SPARBU Lorvikvegen 476

Tomt
1067.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1067,30 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Lorvikvegen på Sparbu, like ovenfor Borgenfjorden, med en avstand på ca. 214 meter til sjøen. Det er ca. 17 km til Steinkjer sentrum, og adkomstveien er offentlig nesten helt frem til hytten, med en privat vei det siste stykket. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Sparbu stasjon (Linje R70) 4 minutters kjøring unna, og Mære landbruksskole (Linje 640) også 4 minutters kjøring fra eiendommen. Hamrem (Linje 640, 680) ligger 4.9 km unna og nås på 4 minutter med bil. Trondheim Værnes flyplass er 1 time og 12 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Coop Extra Mære ligger 6 minutters kjøring unna, og Coop Prix Sandvollan er tilgjengelig på 9 minutter. For større shoppingmuligheter er AMFI Steinkjer tilgjengelig på 15 minutter med bil. Aktiviteter i området inkluderer Dampsaga Bad og Kulturhus, Bowling 1 Steinkjer, og Stiklestad Golfklubb, alle innenfor 17-18 minutters kjøring. Sportstilbud som Mærehallen og Mære stadion ligger henholdsvis 6 og 6.9 km unna. Eiendommen tilbyr en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter og aktiviteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra 2014. Bygningen er oppført på en støpt plate. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med steinbelagte stålplater som taktekking. Konstruksjonen er igjenkledd og er ikke tilgjengelig for inspeksjon utover kontroll av innvendig himling. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og det er opplyst at glassene er selvrensende. Ytterdøren ble skiftet i 2025, og for øvrig har bygningen en malt hovedytterdør, malt boddør og en skyvebalkongdør i malt tre. Det er etablert en stor terrasse i royalimpregnert trevirke. Rekkverket på terrassen er en kombinasjon av royalimpregnert trevirke og aluminium med glassfelt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er registrert til dels store mengder mose på taktekkingen. - Veggkonstruksjon Avvik: Dampsperren er noe ufullstendig i kott på hems. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er vanskelig å bedømme hvor god luftingen av konstruksjonen er, men det er ikke luftespalter i alle raftkassene, og det er meget trangt bak takrenner. Dette tyder på at luftingen av konstruksjonen er begrenset. - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. På heve/skyvedøren er det brukt listverk beregnet til innvendig bruk i skille mellom døren og vinduet. Boddøren er meget værslitt/fuktpåkjent. - Overflater Avvik: Det er stedvis noe mindre oppsprekkinginger på veggoverflater. Dette skyldes at treverket har krympet noe etter at hytten ble bygd, og dermed stedvis ført til noe mindre oppsprekkinger i overflater. Dette er kun kosmetisk, og har ikke konstruksjonsmessig betydning. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres lokal svanke/ kuler på ca 5 mm i gulvkonstruksjon på stuegulv, registrert brudd i skjøt på ett laminatbord foran ovn. Ved enkel nivellering på stuegulv registreres det et total avvik på Ca. 15 mm. - Andre innvendige forhold Avvik: Det er tatt mus i hytten i nyere tid. Det er ukjent om det fortsatt kan være mus i boligen, og eventuelt i hvilket omfang. Det er ukjent om det skjulte skader på grunn av at det har vært mus i boligen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det registreres at mykfuger i overgang vegg/gulv stedvis er misfarget og har løsnet noe. Dette gjelder også mykfuge i bakkant av servant. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom 2 - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tettemuffer mangler på rørføringer under kjøkkenvasken. Avrenning fra rørskap er plassert bak en innkassing. Fronten på innkassingen kan tas bort for kontroll. Avviket er at inne i innkassingen er det bakenforliggende konstruksjon delvis åpen, og kun sikret med en silikonstreng om det skulle bli en lekkasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom 2 - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall fra vegg ved toalett og innredning inn mot midten av rommet. Sluk er i motsatt ende av rommet. Dette vil føre til at ved en lekkasje fra toalett eller servant vil ikke vann renne til sluk, og det er en fare for at vann renner av rommet og forårsaker skader. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 29.04.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Maling av hele boligen - faglært, 2022; Beising av platting - faglært, 2022; Ny ytterdør - 2025; Montering av takstige til feier - ufaglært, 2025; Montering av elbil-lader - elektriker, 2021; Service på gulvvarme - S-rør, 2025. Beskrivelse: Maling av hele boligen, beising av platting, ny ytterdør, montering av takstige til feier, montering av elbil-lader, service på gulvvarme. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Fjerning av mus i bil - Toyota bil, 2025; Musefelle satt opp - ufaglært, 2026. Beskrivelse: Vinter 2025- mus i bil på gårdsplassen. 3 mus i feller på " teknisk rom" 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Utvidet veien bak boligen til bil og tilkjøring av ved. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Naboen har avtalt bruksrett på vei. Felles snøfreser og enighet om vedlikehold av vei fra begge parter.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 109 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, teknisk rom, badstue, bad/vaskerom og 3 soverom BRA-e 2 kvm: Utvendig bod TBA 133 kvm: Terrasse og balkongareal Hems: BRA-i: Sovealkove og kott

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 1 i første etasje: Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og mdf panel i himling. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom 2 i første etasje: Flislagt bad/vaskerom med vannbåren gulvvarme og panel i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. Badstue i første etasje: Det er en badstue i boligen. Innvendige overflater Gulv: Laminat og furu. Vegger: Malte plater. Himling: Mdf panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert på bad/vaskerom. Stoppekran er plassert på teknisk rom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. - Varmtvannstank: Todelt varmtvannsbereder på totalt 290 liter for gulvvarme og varmtvann. - Vannbåren varme: Boligen har etablert vannbåren gulvvarme. Det ble gjennomført en service på anlegget i 2025. - Andre VVS-installasjoner: Det er klargjort for installering av varmepumpe. - Andre installasjoner: Det er etablert en sentralstøvsuger. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 29.04.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Monterte ny ytterdør. Opplyst i egenerklæringen. * Stekeovnen er opplyst skiftet i slutten av 2025. * Det ble i følge egenerklæringen gjennomført en service på anlegget i 2025. 2021: * Monterte elbil-lader og etablerte takstige. Opplyst i egenerklæringen.

Parkering
På egen gårdsplass

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: Anlegget er ikke kontrollert Følgende er opplyst av xBrannvesenet Midt IKS: Det ble gjennomført tilsyn av denne eiendommen 07.11.25. Anmerkninger som er registrert: 1. Til informasjon: Mangler dokumentasjon på hvilken type stål skorstein som er montert. Denne dokumentasjonen er viktig å ha for å se hva oppstillingsvilkårene er, og hva avstandskravene til brennbart materiale skal være. 2. Til informasjon: Stål skorsteinen er ikke kontrollert i tak gjennomføringen. Det er forskjellige avstandskrav fra stålskorstein til brennbart materiale alt etter om det er uisolert, halvisolert eller helisolert stålrør. Se monteringsveiledningen for det aktuelle produktet, for hva avstand til brennbart materiale skal være. 3. Til informasjon: Slokkemiddel (pulver 2 kg 13 A) er datert 2014 og mangler godkjent kontroll/service. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år. Husk å snu på pulverapparatet 3-4 ganger i året Årlig avgift 500.-.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med at det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9943

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt: 6 217,67 kr Renovasjon: 1 150,02 kr Vann: 2 575,45 kr Sum: 9 943,14 kr Feie og tilsynsavgift 2025: 500,- Brannvesenet Midt IKS

Formuesverdi primær
103985

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Branvesenet Midt IKS: Anmerkninger som er registrert: 1. Til informasjon: Mangler dokumentasjon på hvilken type stål skorstein som er montert. Denne dokumentasjonen er viktig å ha for å se hva oppstillingsvilkårene er, og hva avstandskravene til brennbart materiale skal være. 2. Til informasjon: Stål skorsteinen er ikke kontrollert i tak gjennomføringen. Det er forskjellige avstandskrav fra stålskorstein til brennbart materiale alt etter om det er uisolert, halvisolert eller helisolert stålrør. Se monteringsveiledningen for det aktuelle produktet, for hva avstand til brennbart materiale skal være. 3. Til informasjon: Slokkemiddel (pulver 2 kg 13 A) er datert 2014 og mangler godkjent kontroll/service. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år. Husk å snu på pulverapparatet 3-4 ganger i året

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/37/25: 17.10.2022 - Dokumentnr: 1168228 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:26 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2010 - Dokumentnr: 624396 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 36400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:37 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1554659 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:37 Bnr:25 17.10.2022 - Dokumentnr: 1168228 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:26 Bestemmelse om snuplass Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "hytte på Bulling nedre - 37/25", datert 30.01.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 03.12.2010. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Det er offentlig veg nesten helt til hytten, men den siste vegen helt fram til hytten er en privat veg. Nabohytte har akomstrett over denne tomten, se vedlagte tinglyuste erklæring. Kostnader vedr brøyting/strøing/veddlikehold av veg må påberegnes Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Hytten er tilknyttet septiktankanlegg som er felles for hyttefeltet. Partene har felles vedlikeholdsansvar for vei og snuplass og bærer sine kostander knyttet til dette. Kostnaden/utgiftene fordeles likt mellom eierne.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037), ikrafttredelse 17.12.2025. 1067 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn FB. Eiendommen ligger i hensynssone H310_2 for ras- og skredfare, som angitt i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 500 Tilretteleggingsgebyr 1 875 vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 98 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.