SLEPENDEN Gamle Tanumvei 17

Tomt
943.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet skrånende tomt. Til dels naturtomt. Adkomst via Vågebyveien med gruset gårdsplass. Trapper i betong opp til boligen.

Beliggenhet
Gamle Tanumvei 17 har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet i attraktive omgivelser på Slependen i Bærum. Fredelig og trafikkstille, i en barnevennlig gate. Boligen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt mot Vestmarka. Attraktivt boligområde med gode oppvekstsvilkår samt et rikt natur- og aktivitetstilbud. Gamle Tanumvei er et perfekt utgangspunkt for den friluftsglade med nærhet til marka med flotte tur- rekreasjonsmuligheter, året rundt. Fritid og aktiviteter: Både Tanum barneskole- og Bjørnegård ungdomsskole ligger kun en kort spasertur fra boligen. Her finner du både lekeplasser og fotballbane. I tillegg er det kun en kort sykkeltur til den nyoppussede Lynbanen med sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge og lekestativer. Om vinteren er det her skøytebane og akebakke. På Holmen finnes idrettsanlegg med ishall, kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg og tennisbaner. Kort vei er det også til IL Jardar som har lokaler ca. 600m gange fra boligen med moderne bygg samt kunstgressbane. Jardar har et bredt spekter av idrettstilbud som blant annet fotball, friidrett, håndball, idrettskole, langrenn, sykkel, volleyball og bryting med flere idretter under planleggingsfasen pr d.d. Ved Holmenskjæret ligger det også en nyoppført og flott svømmehall. Rekreasjon: Det er en rekke gang- og sykkelstier i nærområdet som blant annet tar deg mot Sandvika og sjøen, eller oppover mot Vestmarka. Like ved Billingstad skole begynner tur- og skiløypene som tar deg inn til Vestmarksetra og Skaugumsåsen. Her er det et stort utvalg av skogsstier, turløyper og preparerte skiløyper. Holmenskjæret, Hvalstrand, Kadettangen og Kalvøya er populære strender om sommeren med fine bademuligheter og store grøntområder. Det er også flere hyggelige badestrender og småbåthavner, som åpner for trivelige sommerdager på og ved Oslofjorden med bading, båtliv og gode fiskemuligheter. Handel og tjenester: Fra boligen kan du spasere bort til nærbutikken, Kiwi på Slependen. Her har du enkel tilgang til alt du trenger for de daglige innkjøp. I tillegg er det flere kjøpesentre i nærheten; Slependen Senter, Holmen Senter og Sandvika Storsenter med sine brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er også kino og kulturhus i Sandvika. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et moderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen soner til Tanum Barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten som Sandvika og Valler. Det er flere barnehager i nærområdet for eksempel Ås barnehage Avd Vågebytoppen, Veslefrikk barnehage med flere.

Offentlig kommunikasjon
Det går direkte buss som bruker ca. 8 min til Sandvika Stasjon fra Juterudveien bussholdeplass ca. 400m fra eiendommen. Ca. 700m fra boligen er Slependen stasjon med togavganger retning Oslo samt Asker i motsatt retning.

Byggemåte
Gamle Tanumvei 17: Enebolig oppført på eldre mur av stablestein. Tilbygg utført med Leca grunnmur. Reisverk i tre med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon (kompakttak) tekkket med takstein i tegl. U.etg: Vegger: Malt mur, pusset Leca Himling: Stubbloftsplater, malte plater gulv: Betonggulv, fliser 1.etg: Vegger: Trepanel, flis på bad Himling: Malte slette plater Gulv: Tregulv, flis på bad Loftetasje: Vegger: Trepanel Himling: Malte slette plater Gulv: Tregulv, flis på bad Uthus: Såle grunnmur av naturstein. (Ingen kjeller) Reisverk i tre med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon (kompakttak) tekket med takstein i tegl. Vegger: Trepanel, flis på bad Himling: Trepanel Gulv: Tregulv, flis på bad og entrè/kjøkken Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Har ikke dokumentasjon på utført arbeid og firmaet eksisterer ikke lenger. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Badene ble etablert i sin helhet ca. 1998. Er arbeidet byggemeldt? Rehabilitering og ombyggingsarbeider byggemeldt 1997. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Har ikke dokumentasjon på utført arbeid og firmaet eksisterer ikke lenger. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Dette fremgår av eierskifterapporten som er vedlagt salgsoppgaven. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Liten taklekkasje rundt takgjennomføring på lite hus/uthus. Ble utbedret ca 2014/2015. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Fremgår i eierskifterapporten som er vedlagt salgsrapporten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-anlegget i husene er fra ca 1998/1999. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Taktekking fra ca 1998. Ny kledning fasade ca 1998. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Lite hus/uthus på eiendommen kan leies ut. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hus fikk tilbygg i ca 1998. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Er byggemeldt og gitt igangsettingstillatelse/rammetillatelse. Mangler ferdigattest og brukstillatelse. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Har ikke ferdigattest. usikker på brukstillatelse. På kommunens register står det at eiendommen er tatt i bruk.

Innhold
Gamle Tanumvei 17: Underetg.: Entrè 1.etg: Kjøkken, stue, bad of 2 soverom Loft: Loftstue, soverom, bad Uthus: 1.etg: Entrè, kjøkken, bad, stue Hems (ikke målbart ihht måleregler, ei heller egnet som varig oppholdsrom)

Standard
Inngangsparti | Velkommen inn! Boligen har en flott plassering på tomten, med optimal utnyttelse av solforhold og utsikt, godt skjermet for innsyn. Adkomsten går via en romslig, gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Fra gårdsplassen leder en steintrapp opp til et overbygget inngangsparti, som også gir tilgang til velstelte hageområder. Ytterdøren, med glassfelt, åpner opp til en hall med flislagt gulv, lysmalte murvegger og downlights i taket. Stue/spisestue | Lyst og romslig Hovedetasjen preges av lys og god romfølelse, med en åpen stue som ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater på flere sider slipper inn mye naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Lyse malte vegger og elegante tregulv skaper en fin kontrast. Rommets utforming gir mange møbleringsmuligheter, og det er god plass til et romslig spisebord -perfekt for sosiale sammenkomster. Loftstue | God plass og stemning Fra stuen i første etasje føres du videre til en romslig loftstue, som oppleves lys og stemningsfull takket være synlige takbjelker, store vinduer og downlights i himlingen. Veggene er malt i en moderne fargetone som står i fin kontrast til tregulvet. Den praktiske romutformingen gjør det enkelt å møblere med sofa, sittegrupper og mediamøbler. Midt i rommet finner du en åpen peis som skaper en lun og koselig atmosfære, særlig på kalde vinterkvelder, og fungerer som en ekstra varmekilde i de kaldeste månedene. Kjøkken | Funksjonelt og tidløst Kjøkkenet ble modernisert i 1998 og har et klassisk design med en eldre standard. Innredningen er praktisk med mye arbeidsplass og god lagringsplass i både skap og skuffer. Kjøkkenet er plassert langs en langvegg, med plass til et kjøkkenbord. De lett profilerte eikefrontene og trebenkeplaten, utstyrt med keramisk koketopp og nedsenket vask, gir et tidløst preg. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr og oppvaskmaskin. Uteplasser | Skjermet med gode solforhold I tilknytning til inngangspartiet finner du velholdte plenområder, skjermet med pen beplantning og hekk som omkranser store deler av eiendommen. En brosteinsbelagt sti leder videre opp til Gamle Tanumvei. Bad | Praktisk for familien Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Badet i første etasje er fra 1998 og holder en eldre standard med flislagte overflater og gulvvarme. Det er utstyrt med baderomsinnredning, innmurt speil, dusjnisje med flislagte vegger og glassdør, samt opplegg for vaskemaskin. Badet i andre etasje, også fra 1998, har tilsvarende standard med flislagte overflater, gulvvarme og samme innredning med dusjnisje og vaskemaskinopplegg. Soverom | Romslige og komfortable Boligen har to (tre) romslige soverom fordelt på første og andre etasje. Hovedsoverommet er luftig og svalt, med rikelig naturlig lys og god plass til møblering. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, avhengig av behov. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet ikke er søkt bruksendret. Lagringsplass | Perfekt for en aktiv familie Boligen tilbyr rikelig med lagringsplass, med to boder i underetasjen. Dette gir god mulighet til oppbevaring av sportsutstyr, sesongartikler og andre eiendeler, slik at hjemmet holdes ryddig og organisert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Gamle Tanumvei 17: Terrengforhold Vurderes da det hovedsaklig er fall fra mur. Stedvis flatt terreng/dårlig fall. (avvik NS 3600:2018) Yttervegger Settes på bakgrunn av manglende luftespalte i nedkant av ytterkledningen Bad 1.etg - Overflate vegger og himling Antydning til sopp i fuger (elastisk fugemasse og flisfuger) Riss i fuger Svelling i innredning Bad 1.etg - Overflate gulv Sprekk i fliser Svertesopp i elastisk fugemasse og listverk Fall er ikke ansett som tilfredstillende ihht TEK 97 Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Forventet tid for utskiftning er oppnådd Forhøyede verdier av fukt ved sluk/ trebjelke. Ytterligere undersøkelser må foretas. Bad loft - Overflate vegger og himling Misfargede fuger Antydning til sopp Naturlig avtrekk uten spalte ved dør. Bad loft - Overflate gulv Utvaskede fuger Antydning til muggvekst Avvik på fall Bad loft - Membran, tettesjiktet og sluk Membran ikke konstatert Forventet tid for utskiftning nærmer seg/er oppnådd Kjeller - Veggenes og himlingens overflater Sprekk i mur Mangelfull ventilering Synlig fukt, saltutslag Kjeller - Gulvets overflate TG 2: Bom i flis og riss i fuger Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av synlig fukt/saltutslag i vegger Mangelfull ventilering av bod. Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Ventilasjon Vurderes ut ifra funksjon. Tiltak bør vurderes Uthus: Yttervegger Settes på bakgrunn av manglende luftespalte til ytterkledningen Avflassing av overflatebehandling på vannbord Balkonger, verandaer og lignende Vurderes på bakgrunn rustene skruer og generell slitasje Bad - Overflate vegger og himling Antydning til sopp i fuger (elastisk fugemasse og flisfuger) Riss i fuger Svelling i innredning Naturlig avtrekk Bad - Overflate gulv Riss og sprekk i fuger Stedvise fliser i dusjsonen Organisk materiale på gulv som hinder for vann. Avvik på fall Manglende luftespalte ved dørterskel Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Membran ikke konstatert Forventet tid for utskiftning nærmer seg/er oppnådd Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Ventilasjon Vurderes ut ifra funksjon. Tiltak bør vurderes Forhold som har fått TG3: Gamle Tanumvei 17: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Settes på bakgrunn i manglende fuktsikring/drenering. Sprekk i mur Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Vinduer og ytterdører Råte/lekkasje i takvindu Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Manglede snøfangere på tak ihht. NS 3600:2018 og Byggforsk detaljblad 525.931. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Uthus: Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Manglede snøfangere på tak ihht. NS 3600:2018 og Byggforsk detaljblad 525.931. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppdragsgiver opplyser følgende: Huset ble påbygget/tilbygget i 1998. I den forbindelse ble også følgende oppgradert/fornyet: - Ny taktekking - Ny utlekting, isolasjon, vindtetting og kledning - Vinduer utskiftet - Innvendig panel og himlinger - Elektrisk anlegg - Røranlegg (tappevann/avløp) - Oppretting av gamle bjelkelag og lagt nye gulv - Baderom - Kjøkken - Uthus er pusset opp i 1998 ref oppdragsgiver

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 275 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 276 240 Omkostninger totalt 291 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 294 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 276 240 Totalpris. inkl. omkostninger 11 291 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 294 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gamle Tanumvei 17: Ildsted i 1.etg og loft Panelovner Varmekabler på baderom Uthus: Ildsted Varmekabler/folie i entrè,bad og stue Panelovner

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16159

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 298,80 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 4 338,60 kr Vann 5 097,56 kr De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune per d.d.

Formuesverdi primær
2345538

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8913043

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/55/10: 17.03.1876 - Dokumentnr: 990883 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om gjerde
samt forbud mot handel
17.03.1876 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:55 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 704047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:55 Bnr:10
01.01.2024 - Dokumentnr: 65624 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:55 Bnr:10


Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom i hjørnet i første etasje som er innredet og brukt som soverom ikke er oppgitt på tidligere tegninger. Rommet er forøvrig angitt som stue på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Det er avvik på størrelsen til soverom 2 i 1. etasje, hvor veggen er flyttet bad pipen. Dette rommet er mindre i størrelse enn hva som er anbefalt (7 kvm anbefalt størrelse). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Vegg mellom tidligere stue og forstue er revet ned for en åpen stue. Trapp fra kjeller til 1. etasje ligger langs nord veggen som har gitt større stue i første etasje. Trapp fra 1. etasje til 2. etasje er flyttet til stuen inn mot kjøkkenveggen. Det er avvik mellom kjøkkenvegg og bad for å utvide kjøkkenet. Loftstuen er åpnet, på tegningene er denne delt inn i gang, disp/omklednings-rom og loftstue. Veggen til soverommet er flyttet bak pipen, og rommet er mindre i størrelse enn hva som er anbefalt (7 kvm anbefalt størrelse). Tidligere omkledningsrom er innlemmet i åpent areal med loftstue og medregnet i BRA-i arealet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Deler av kjeller, trappeløp fra kjeller til loft, kjøkken og bad i 1. etasje samt tidligere omkledningsrom og bad på loftet er tilbygg. Det er ikke fremlagt tegninger av uthus. Avvik/godkjenninger er ikke mulig å bedømme I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Huset i hagen er registrert som uthus og ikke godkjent til varig opphold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 PlanId: 202101 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at hovedhus og uthus er SEFRAK-registrert med høy verdi. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 275 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 276 240 Omkostninger totalt 291 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 294 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 276 240 Totalpris. inkl. omkostninger 11 291 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 294 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
276240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.