BERGEN Slettebakksveien 86

Tomt
753.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i høy 1. etasje i et rolig, veletablert og svært etterspurt boligområde på Slettebakken. Her bor man tilbaketrukket fra byens travleste gater, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Kun få minutters gange unna ligger Sletten Senter med et godt utvalg av butikker og tjenester, herunder Meny, Vinmonopol, apotek, frisør, lege, tannlege, blomsterbutikk og flere spesialforretninger. Området er kjent for sin gode infrastruktur og svært gode kollektivdekning. Bybanestoppet på Sletten ligger like ved og gir enkel tilgang til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus, Kronstad, Nesttun og Bergen lufthavn. I tillegg har man flere bussforbindelser i nærområdet. For studenter og ansatte ved Haukeland universitetssjukehus, HVL og Universitetet i Bergen er beliggenheten meget praktisk med korte reiseavstander både med sykkel, kollektivtransport og bil. Området byr på et bredt spekter av aktivitets- og fritidstilbud. Like i nærheten finner man Fysak Slettebakken, Bergenshallen, Turnkassen og flere fotball- og idrettsanlegg. For den turglade er det flotte turmuligheter ved Tveitevannet, med hyggelige gangveier og grønne friområder som innbyr til både mosjon og avslapning året rundt. Videre er Ulriken og byfjellene lett tilgjengelige for dem som ønsker mer utfordrende tur- og treningsopplevelser. Slettebakken er et populært boområde som kombinerer nærhet til sentrum med grønne omgivelser, gode servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser, en beliggenhet som passer både unge, voksne og eldre.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se kartskisse.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Birken barnehage (1-5 år) 5 min -> 0.4 km Årstad Brannstasjon barnehage (1-5 år) 6 min -> 0.5 km Øvrebø barnehage (1-5 år) 7 min -> 0.6 km Barneskole: Fridalen skole (1-7 kl.) 4 min -> 0.4 km Slettebakken skole (1-7 kl.) 9 min -> 0.8 km Landås skole (1-7 kl.) 12 min -> 1 km Ungdomsskole: NTG-U Bergen (8-10 kl.) 10 min -> 0.9 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 19 min -> 1.6 km VGS: Langhaugen videregående skole 4 min -> 0.4 km NTG Brann Stadion 12 min -> 1 km

Offentlig kommunikasjon
Bybanestopp ved Sletten senter like i nærheten. Busstopp ved Sletten senter like i nærheten. Skyss ved linje 3 opererer her og tar deg til blant annet NHH, Haukeland Universitetssykehus og Åsane senter og mange flere destinasjoner.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.

Ytterdører: Ytterdørene er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra stue og utvendig, oppmålt til ca 3.1m2.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn.

TG2
1.Etasje - Bad - 3.7m2 - Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.

1.Etasje - Bad - 3.7m2 - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.

1.Etasje - Bad - 3.7m2 - Sanitærutstyr og innredning
Toalettet er av eldre dato.
Konsekvens/tiltak: Uvisst gjenstående forventet levetid grunnet alder.

Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

TG3
1.Etasje - Bad - 3.7m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Malt tak og vegger på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei-, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Ingen feil, men greit å vite at vindu på bad er gammelt og er det eneste vinduet som gjenstår å bytte av utvendig vedlikehold i sameiet. Praksis i sameiet er at sameiet dekker kost til vindu og så dekker seksjonsseier arbeidet. Alle andre vinduer og dører er nye. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Ja, rotteinntrengning i sameiet rundt bygget og hvor 1 også kom inn i min enhet via vannlås på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørkompaniet AS Beskrivelse av arbeidet: Ny vannlås installert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skadedyrkontroll 1 Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrutbedring, forebyggende tiltak og løpende kontroller utført/utføres av Skadedyrkontroll1 i november 2025. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenvifte synes jeg bråker mer enn den bør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektroinstallasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Alarm anlegg. Oppdatering og kontroll. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2012. Verdier ned mot null iht forrige salgsoppgave 2020. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Se prospekt fra kjøp av eiendommen i 2020.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.Etasje - Bad - 3.7m2 - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. 1.Etasje - Bad - 3.7m2 - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. 1.Etasje - Bad - 3.7m2 - Sanitærutstyr og innredning Toalettet er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Uvisst gjenstående forventet levetid grunnet alder. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.   Forhold som har fått TG3: 1.Etasje - Bad - 3.7m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020 - Nytt fellesanlegg for dørtelefon og maling av kjellergulv 2021 - Nye terassedører og vinduer i stue og kjøkken 2023 - Elektroarbeid: Nye kurser i vaskekjeller 2025 - Ny inngangsdør, oppgradering av fellesarealer (vegg, gulv, tak, trapp) 2026 - Nytt gulv og oppgraderte vegg og takflater

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og mursteinspipe, elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11558

Kommunale avgifter år
2026

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 345. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
965495

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/5

Felleskostnader pr. mnd
2850

Felleskostnader inkluderer
Vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter med mer.

Andel fellesformue
14144

Andel fellesformue per dato
2026-07-21T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er BS SLETTEBAKKVEIEN 86, og har gårdsnummer 160 og bruksnummer 165 i Bergen kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 27.juni 2000 og består av 4 stk seksjonerte leiligheter.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Resultatregnskapet for 2025 viser et underskudd på 35 834,36 kr. Dette skyldes større oppgradering av fellesareal gang. Regnskapet er også belastet med kostnader for skadedyr kontroll. Kostnaden dekker bekjempelse mot gnagere som består av insetting av luker i kjeller og kjøkken, samt en serviceavtale på 4 besøk i 2026. Servicen inkluderer også åtekasser. I tilknytning til etablering av ny seksjon nr 5 er sameiets forsikring hos Gjensidige endret som følge av dette. Ny forsikring innebar også en oppdatering av verdigrunnlag fra fullverdigrunnlag 7 375 211 (bruttoareal 225 kvm) til fullverdigrunnlag 19 489 653 (bruttoareal 519 kvm( totalt bruksareal - 472 kvm + 10 % påslag)).

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/165/2: 21.12.1950 - Dokumentnr: 11544 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:165 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1950 - Dokumentnr: 11546 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:165 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2000 - Dokumentnr: 16927 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1401674 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:165 Snr:2 18.11.2024 - Dokumentnr: 2254709 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/5 Seksjon opprettet fra seksjon og fellesareal Endring av tegninger Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2-etasjes murbygning datert 01.08.1951 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen: TeigID: 260788641 Gjelder grunneiendom. Beskriver hovedteig og er beregnet til 753,0 kvm. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) Saksnr.: 202417461 Kommentar: Ny kommuneplan er under utarbeidelse og vil fastsette fremtidige rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune. PlanID: 66420000 Plannavn: Årstad. Gnr. 160 bnr. 654 mfl., Slettemarken sykehjem Saksnr.: 202220588 Kommentar: Vedtatt detaljregulering som legger til rette for utvikling og videreutvikling av Slettemarken sykehjem. PlanID: 60840000 Plannavn: Årstad. Gnr. 160 bnr. 197, Hagerups vei 32X Saksnr.: 200513627 Kommentar: Reguleringsplan for eiendom i nærområdet som omfatter utvikling av bebyggelse og arealbruk. PlanID: 10560000 Plannavn: Årstad. Slettebakksveien ved Fridalen skole Saksnr.: Ikke oppgitt i planrapporten Kommentar: Eldre reguleringsplan knyttet til vei- og trafikkløsninger ved Fridalen skole og omkringliggende områder. Vedtatt av reguleringsrådet 15.12.1950 av bystyret 12.02.1951 og rettet i samsvar med departementets stadfestelse av 15.03.1951. PlanID: 20000 Plannavn: Årstad. Bergensdalens midtre del Saksnr.: Ikke oppgitt i planrapporten Kommentar: Eldre reguleringsplan for større deler av Bergensdalen. Planen er opphevet og har ikke lenger rettsvirkning. Trådte i kraft 03.07.1923, men ble opphevet 31.01.2024. Nasjonal arealplanid 4601_20000 med opprinnelig nasjonal arealplanid 1201_20000. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Saksnr.: 202410865 Eiendom: 160/536 - Fageråsen 2D Bygningsnr.: 139235428-1 Tiltak: Ombygging av rekkehus Status: Igangsettingstillatelse gitt 29.05.2024 Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse for ombygging av eksisterende rekkehus i nærområdet. Ferdigattest mottatt 14.08.2024 og tillatelse datert 29.05.2024. Saksnr.: 202414207 Eiendom: 160/1071 - Hagerups Vei 32X Bygningsnr.: 139231732-1 Tiltak: Påbygg av butikk-/forretningsbygning Status: Rammetillatelse gitt 25.11.2024 Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for utvidelse av eksisterende næringsbygg i nærområdet. Saksnr.: 202516187 Eiendom: 160/339 - Henrik Mohns Vei 6 Bygningsnr.: 139233387-1 Tiltak: Ombygging av stort frittliggende boligbygg på 2 etasjer Status: Rammetillatelse gitt 06.03.2026 Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for ombygging av eksisterende boligbebyggelse i området. Stort, frittliggende boligbygg på 2 etg, ombygging. Tiltaket gjelder bruksendring loft, innvendig trapp og takvinduer. Hensynssoner Kulturmiljø: H570_3 ? Landås Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljøet på Landås. Eventuelle tiltak kan bli vurdert opp mot områdets kulturhistoriske verdier og karakter. Dekningsgrad: 100,0 % Luftkvalitet: H390_2 ? Luftkvalitet, gul sone Eiendommen ligger innenfor gul sone for luftkvalitet. Ved enkelte bygge- og utviklingstiltak kan det bli stilt krav om nærmere vurderinger av luftforhold. Dekningsgrad: 100,0 % Støy: H220_3 ? Veistøy, gul sone Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra veitrafikk. Nye tiltak kan utløse krav om støyvurderinger og eventuelle avbøtende tiltak. Dekningsgrad: 33,4 % H210_3 ? Veistøy, rød sone Deler av eiendommen ligger innenfor rød støysone for veitrafikk. Dette kan ha betydning ved fremtidige bygge- og utviklingstiltak. Dekningsgrad: 18,2 %

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, servitutter, konsultasjon med stylist og e-signering) 26 990 Markedspakke (Aktiv treff, facebook med retargeting, finn.no (stor annonse), visningsfolder m.m.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk.   Totalt kr: 133 080   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.