ORKANGER Nerviksdalen 9

Tomt
353m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med biloppstillingsplasser og en bakhage som er forholdsvis skjermet. Se målbrev samt kart fra kommunen vedlagt i salgsoppgaven. Det er tinglyst avtale med nabo (1/41 om at eiendommene skal ha felles adkomst i grensa mellom eiendommene).

Beliggenhet
Orkanger fikk i 2014 bystatus. Orkland kommune har ca. 18 000 innbyggere og et stort tilbud av aktiviteter for kommunens innbyggere. Her nevnes klatrehall, skisenter i Knyken og Ulvåsen, flotte fotballanlegg, idrettshall på Orkanger, kino, restauranter, badestrender og turløyper, ballbinge m.m. I 2020 åpnet Folkehelsesenteret. Senteret er ca. 5000 kvm. med plass til 450 brukere samtidig. Her er eget badeanlegg hvor det er terapibad, 25 meters basseng med seks konkurransebaner, opplæringsbasseng og eget stupebasseng. I tillegg er det varmebasseng, boblebad, barnebasseng og et aktivitesbasseng med geysir, boblebenk, strømmekanal, bølgebasseng, vannkanon, samt vannsklier i ulike høyder og lengder. Folkehelsesenteret ligger like ved Orklahallen, klatrehallen og vakre Idrettsparken.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
To barnehager i kort gange fra eiendommen

Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i og rundt Orkanger sentrum.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Boligen er oppført i 1978. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med både stående og liggende kledning. 2-lags vinduer og metallplater som taktekking. Det er innredet kjeller med kjellerstue og 2 soverom i 2024. Det bemerkes at enkelte bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet brukstid, samt at det må påregnes enkelte oppgraderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Dårlig fall mot sluk bad 2.etg. Kondens fra toalett i 1.etasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Slettås Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløpsrør under dusjkabinett, bad 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Slettås Beskrivelse av arbeidet: Bytte av del i sisterne på toalett, utleiedel. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt fotlist i døråpning for å hindre at vann renner over terskel. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Slettås Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløpsrør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Slettås Beskrivelse av arbeidet: Byttet del i sisterne på toalett. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Satt inn egen varmtvannsbereder for utleiedel. Stoppekran på vaskerom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt fotlist i døråpning for å hindre at vann renner over terskel. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Viser til tilstandsrapport. Gjort tiltak for å bedre ventilasjonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Isolasjon hindret god ventilasjon på kaldloft. Det ble derfor anbefalt å fjerne deler av isolasjonen ut mot husveggene. Dette ble utført av huseier. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Viser til tilstandsrapport Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse fra tidligere eier: noe fukt rundt sluk vaskerom kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Viser til tidligere beskrivelse. Tett avløp under dusjkabinett. Spyling/åpning av Slettås. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Selttås Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløpsrør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Det ble åpnet tak i utleiedel og fjernet våt isolasjon. Det ble satt opp avfukter i 2-3 uker. Videre ble det lagt nytt takpanel i utleiedel. Ingen utslag på fuktmålinger i etterkant. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Satt inn egen varmtvannsbereder for utleiedel. Stoppekran på vaskerom. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Info fra tidligere eier/Grønt Miljø Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert i utleiedel. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Blåsmo elektro Beskrivelse av arbeidet: EL kjeller Varmefolie i gulv, stikk kontakter, belysning 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Innredet kjeller, satt inn rømnings vinduer Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ferdigattest foreligger 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Innredet kjeller Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ferdigattest foreligger 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Deler av 1.etasje leies ut per i dag. Egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Eiendommen har to boenheter, hvor deler av 1.etasje leies ut per i dag. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tiltak på loft for å bedre ventilasjon 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Informasjon fra tidligere eier: Kontroll av EL anlegg i 2022, hvor anmerkninger ble utbedret men ikke kontrollert. Ny varmepumpe i utleiedel i 2023, Grønt Miljø.

Innhold
Inneholder: Hoveddel: 1. etg: Yttergang, gang og soverom. 2. etg: Stue, kjøkken, soverom, bad og wc. Kjeller: Gang, vaskerom, 2 soverom, stue og bod. Utleiedel, 1.etg: Egen inngang, gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Det er uteplatt ved garasje som er skjermet og lun. I tillegg utg. til balkong fra det ene soverommet i 2. etg (mot øst) og egen altan til utleiedelen.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad 1. etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc, servant og dusjkabinett. Rommet er i daglig bruk, men det forutsettes videre bruk av dusjkabinett i påvente av oppgradering. Hulltaking ier ikke foretatt da rommet står foran oppgradering. Bad 2. etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering. Kjøkkenet i 2. etasje har parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator overstekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i 1. etasje har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har parkett på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc og servant. Ventil i himling. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter til hovedleilighet og en på ca 150 liter til utleieleilghet." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i garasje

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 990 (Omkostninger totalt) 132 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 705 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 725 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Det er varme i gulv i kjellere (soverom, gang og stue). Vedovn og varmepumpe stue utleiedel og vedovn på stue 2. etg. Energiattest er hentet fra tidligere salg av boligen, og er utarbeidet av takstmann Leiv Garberg.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
27488

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er innhentet for 2024, g de vil bli en økning fra 01.01.2025. Grunnen til at avgiftene er høyere enn normalt, er at dette er en tomannsbolig. I tillegg betales kr 6663,- til ReMidt for 2024. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
754993

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3019971

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/1/154: 17.09.1941 - Dokumentnr: 898 - Bestemmelse om gjerde 17.01.2007 - Dokumentnr: 135734 - Best. om adkomstrett 16.08.1941 - Dokumentnr: 762 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:1 Bnr:10
29.09.2006 - Dokumentnr: 6687 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 85134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:1 Bnr:154
01.01.2020 - Dokumentnr: 328083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:1 Bnr:154
28.09.1978 - Dokumentnr: 5822 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:41 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:41 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:41 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:41 Snr:4
RETT TIL N YTT BOLIGHUS 8 METER FRA BOLIGHUS PÅ D.E.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1978 - Dokumentnr: 5823 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:186 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:186 Snr:2
RETT TIL Å OPPFØRE BOLIGHUS 8 METER FRA EIENDOMSGRENSEN
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2007 - Dokumentnr: 135734 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:41 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:41 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:41 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:41 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Denne er datert 22.05.1980. Trolig er boligen i hovedsak oppført og ferdigstilt før dette. En del tegninger og søknader er datert i 1978 og 1979. Da dagens eier kjøpte boligen var byggeår opplyst å være 1978. Dette benyttes derfor som byggeår. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er gitt ferdigattest på garasje i 2018. Gjelder riving av gammelt uthus og oppføring av ny garasje. Se både søknad og ferdigattest vedlagt i salgsoppgaven. Det ble foretatt bruksendring i kjeller i 2024 (bruksendring fra kjellerrom til soverom). Se godkjenningen fra kommunen i salgsoppgaven. Her står det beskrevet krav til vinduer og avstand fra gulv til vinduskarm. Det vil være kjøpers ansvar å sørge for at krav i tillatelsen følges. Merk at kommunen opplyser at "bygget kan ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". Det er gitt ferdigattest 17.12.24. Denne gjelder bruksendring fra kjellerrom til soverom, og er lagt ved i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vei: Kommunal

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. reguleringsplankart. Kommuneplankartet viser at eiendommen er avsatt til boligformål. På kommuneplankartet vises det at området er skravert (hensynssone bevaring kulturmiljø). Reguleringsbestemmelser for reg.plan for Orkanger, nordre del, er vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler eller på kommunen hjemmeside.

Adgang til utleie
Da boligen er en hel tomannsbolig er den registrert med to enheter. Selger bebor selv den største delen, og leier ut deler av 1. etg. Eier opplyser: «Leietakere betaler 10.500,- pr. mnd. Eget strømabonnement. Internett inkl. 2mnd gjensidig oppsigelsestid (regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden.)» Selger vil ikke si opp leietaker. Så lenge annet ikke er avtalt vil kjøper overta dagens leieforhold. Kjøper er selv ansvarlig for å inngå avtale med leietaker. Det gis ingen garanti for at leietaker ønsker å fortsette leieforholdet videre. Konferer megler ved ev. spørsmål.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 990 (Omkostninger totalt) 132 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 705 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 725 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende XX% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.