NAMSOS Fossbrennvegen 24

Tomt
929.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 929kvm. Tomten har skrånende terreng mot sør, sør-vest. Tomten er pent opparbeidet med hage/plen. Asfaltert gårdsplass/parkeringsareal.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger som del av et veletablert boligområde i Fossbrenna. Avstand til Namsos sentrum ca 3,5 km. Avstand til Kleppen med skole, barnehage, idrettshall, svømmehall med mere ca 1,5 km. Avstand til Olav Dun VG skole ca 2 km. Eiendommen ligger i ende av veg og uten gjennomgangstrafikk. Fin utsikt mot sør, sør-vest og normalt gode lys/solforhold.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg. Beliggende i endeveg uten gjennomgangstrafikk.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Høknes barnehage (1-5 år) 1.5 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 1.5 km

Skolekrets
Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.5 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.4 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km Olav Duun videregående skole 1.8 km

Byggemåte
Enebolig: Romslig enebolig fra opprinnelig byggeår ca 1958. Boligen ble noe tilbygd mot øst på 1960-tallet. Vaskerom og bad mot nord-vest ble tilbygd ca år 1975. Tilnærmet total ombygging/renovering av boligen ble foretatt ca 1982. Saltakkonstruksjon av tre. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stålutførelse fra ca 2017. Yttervegger opplyses oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er generelt kledd med stående trepaneler fra ca 1982 med noen senere lokale utskiftinger. Generelt vinduer av tre med 3-lags glass fra ca. 1982. Glass opplyses skiftet ved de fleste vinduene i perioden ca 2000-2021. Noen vinduer med nye pakninger. 2 stk kjellervinduer fra opprinnelig byggeår ca.1958. Ytterdør av teak eller lignende fra ca 1982. Sidefelt med 2-lags glass er montert. Kjellerdør av tre ved utvendig kjellerinngang. Balkongdør av tre med 3-lags glass fra ca 1982 i 2. etasje. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2008 i 1.etasje. Balkonger mot sør i 1. og 2. etasje. Enkel garasje: Garasje fra byggeår ca 2001 er oppført helt inn mot tomtegrense mot nord. Garasjen har bod/vedlager i underetasjen med gulv, grunnmur og etasjeskiller av betong. Selve garasjedelen har yttervegger oppført av tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon med taksperrer og taktro av tre. Taktekking med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Leddheisport av tre med automatisk portåpner er montert. Innlagt strøm. Enkelt takoverbygd klestørk er oppført i tilknytting til garasjen/bygningen. Bygningen vurderes å være i normalt bra stand. Dobbel garasje: Dobbelgarasje fra byggeår ca 1976. Takkonstruksjon er ombygd i noe nyere tid. Garasjen er fundamentert med støpt betongplate til grunn av løsmasser. Lav ringmur av betong under yttervegger. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre med presenning som undertak. Taktekking med lakkerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Garasjen har en eldre vippeport av tre og en nyere leddheisport av metall med automatisk portåpner. Innlagt strøm. Elbil lader er montert. Smøregrav er etablert på den ene siden i garasjen og garasjen har ett isolert/innredet rom. Garasjen fremstår generelt i normalt bra stand, men det bemerkes noe sig/setning i grunn som har forårsaket en sprekk i garasjegulv. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Stein Gisle Sagmo, datert 23.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad 1. etg. Ny Wc, innredning og dusjkabinett ca. 2020. Bad 2. etg. nytt kabinett ca. 2019 Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Pkt. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Grannes VVS Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje mellom berg og mur på en liten plass. er utbedret i 2024. Pkt. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja Beskrivelse: Nytt tak 2016-2017 utført av sklett Blikk. Tilleggskommentar: Alle vinduer er skiftet glass ca. 20002021. Kjøkken ca. 2013

Innhold
Kjeller: Bod/hobby 1. Etasje: Vindfang, gang, bod, garderobe, trapperom, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom. 2. Etasje: Stue, bad, hobbyrom Loft: Gang, 2 soverom.

Standard
Innveldig: Gulv: Teppebelegg/teppeflis, parkett, gulvbelegg og laminat. Vegger: Trepaneler, strie, tapet og malte finerplater. Himling: Trepaneler, malte sponplater (takess) og malt trefiber (plankett) Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det ble stedvis registrert noe begynnende råte ved nedre del av enkelte vindusomramminger og ved nedre del av enkeltvise kledningsbord. Det bemerkes at kledning ligger uheldig nære terreng ved hjørne mot nord-øst. Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Ufullstendig/utett plast/damsperre på kott utenfor knevegger i loftsetasje. Det ble registrert en del museskitt på nevnte kott. Vinduer: Det er avvik: Generelt funksjonelle og greie vinduer, men alder og normalt påregnelig slitasje i form av blant annet harde pakninger og lignende medfører at noen oppgraderinger og ekstra vedlikehold er påregnelig. Dører: Det er avvik: Noe utett mellom dørblad og karm ved ytterdør. Svært slitt balkongdør i 2. etasje. Slitt dør ved kjellernedgang med noe begynnende råte i terskel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Balkongdekke er smurt med glassfiber/epoxy og det ble registrert en del sprekker/utettheter i tettesjiktet. Det bemerkes/understrekes at balkongdekke med utett tettesjikt ikke ligger over boligrom, men fungerer som tak over underliggende uteareal. Utvendig trapper: Det er avvik: Eier har gitt opplysninger om at rekkverk er montert på begge sider av trapp etter at befaringen fant sted. Det bemerkes noe begynnende råte ved nedre del av trappevange. Det bemerkes også at det er for store åpninger i rekkverk og mellom trinn. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Innvendig: Overflater: Det er avvik: Noen utidsmessige og til dels slitte innvendige overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe skjevt gulv ved soverom mot nord i loftsetasje (ca 25 mm) Ca 15 mm skjevhet/totalavvik ved gulv på stue i 2. etasje. Rom Under Terreng: Det er avvik: Det ble registrert noe fuktvandring/fuktopptrekk i betongkonstruksjoner. Slikt fuktopptrekk er å vurdere som normalt/påregnelig ved denne type eldre konstruksjoner. Det bemerkes at det langs grunnfjell i bakkant av bolig mot nord-vest tidvis har kommet inn noe vann/fukt, men tiltak med innvendig slemming/tetting er utført i nyere tid. Krypkjeller: Det er avvik: Det bemerkes at det ikke er montert plast/fuktsperre mot grunn i krypkjellere. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det ble registrert noe råte ved enkelte bjelker og del av grunnmurssvill ved krypkjeller mot nord. Områdene var tørre ved besiktigelsen. Eier har delvis behandlet trevirke i område med soppdrepende middel. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendige trapper - 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. For store åpninger i spilevegg mot trappestikk. Det bemerkes at det ikke er montert rekkverk ved nedre del av trapp. Innvendige trapper - 2 - 3: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vårtrom 1. Etasje -Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Ved fortsatt bruk av dusjkabinett vil ikke forhold med dør i våtsone være et praktisk problem. 1. Etasje -Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det bemerkes at sluk ikke er plassert under dusjkabinett og at avløpsrør ligger åpent på gulv frem til sluk. 1. Etasje -Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes at skruer ved klemring i sluk er preget av rust/korrosjon. 1. Etasje -Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Våtrom 1. Etasje - Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tappekran er passert. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Våtrom 2. Etasje - Bad Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes at gulvsluk ikke ble inspisert da den lå noe vanskelig tilgjengelig under dusjkabinett. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tekniske installasjoner Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Elektrisk anlegg: Boligen har generelt åpne elektriske installasjoner der hoveddelen vurderes å være fra ca 1982. Det finnes også noen eldre deler som vurderes å være fra 1970- tallet. Diverse installasjoner på kjøkken fra 2011. Sikringsskap ble oppgradert/renovert med nye automatsikringer ca år 2021. Elbil lader ble også montert i 2021. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det henvises til eget avsnitt for "Rom under terreng" i forhold til fukt i kjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen generelle sprekker og riss ble registrert. Stedvis noe flassende murpuss. Større sprekker med synlig armering ved mindre del av grunnmur som er synlig fra krypkjeller mot nord. Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. Noen generelle skjevheter ble registrert. Terrengforhold: Det er avvik: Det bemerkes noe uheldig terrengfall langs asfaltert gårdsplass ned mot bolig. Ingen større vannansamlinger på befaringsdagen selv med vesentlig regn, men det gjøres oppmerksom på forholdet.   Forhold som har fått TG3: Ingen Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Stein Gisle Sagmo, datert 23.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble noe tilbygd mot øst på 1960-tallet. Vaskerom og bad mot nord-vest ble tilbygd ca år 1975. Tilnærmet total ombygging/renovering av boligen ble foretatt ca 1982. I forhold til utførte oppgraderinger av en viss vesentlighet i nyere tid nevnes: Kjøkken ble renovert ca år 2011. Taktekking, takrenner, vindskier og lignende ble skiftet ca år 2017. Nytt dusjkabinett på bad i 2. etasje ca år 2019. Bad i 1. etasje ble oppgradert med nytt sanitærutstyr og innredning ca år 2020. Sikringsskap ble renovert/oppgradert ca år 2021. Dobbelgarasje fikk ny garasjeport med automatisk portåpner ca 2023. I forhold til påregnelige oppgraderinger/påkostninger nevnes det at boligen har en del bygningsdeler og rom som er kommet godt inn i det som vurderes som "normalt forventet levetid" og at noen generelle oppgraderinger er å vurdere som påregnelig. Det nevnes blant annet at boligen har bad og vaskerom med standard fra ca 1982. Det henvises for øvrig til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Stein Gisle Sagmo, datert 23.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje. Dobbelgarasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger annen tilstandsrapport på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 103 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 12.10.2011: - Feie-/sotluke montert for nært brennbart materiale. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 6. år, neste gang 2025. (med forbehold om endringer)

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
32934

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 2 833 000,-.

Formuesverdi primær
851978

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3237516

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 12.10.2011: - Feie-/sotluke montert for nært brennbart materiale.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/141: 10.05.1996 - Dokumentnr: 2942 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:4 10.05.1996 - Dokumentnr: 2942 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:200 Fnr:37 01.01.2018 - Dokumentnr: 259007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:141 01.01.2020 - Dokumentnr: 1742800 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:141 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.12.1975.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Fossbrenna kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 103 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr ( Normalt 15.000) 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 358 Utlegg fotograf - PO257468 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 79 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.