SJETNEMARKA Lunderhaugen 5

Tomt
1362.5m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten egner seg godt for familier, i kort gangavstand til idrettsanlegg, barnehager og skole for alle trinn. Området har lite gjennomgangstrafikk, noe som gir trygge og rolige omgivelser med mye grønt. Eneboligen ligger på en fin hjørnetomt, opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Tomten er 1363 kvm, med god plass til trampoline eller andre aktiviteter i hagen. Tilknyttet garasjen har eiendommen en gruslagt gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et veletablert og meget populært boligområde på Sjetnemarka i Trondheim kommune. Fra boligen er det få meter bort til skolen, samt Sjetne idrettshall og kunstgressbane som ligger like ved. Det er også kort gange til nærmeste barnehage og bussholdeplass. Matvarene handles enklest på Coop Prix, som nås på ca. 5 minutter til fots. Tillers enorme servicetilbud ligger også i gangavstand, deriblant City Syd og store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. Tiller har en rekke spisesteder, og for de yngste frister det med besøk på Leo's Lekeland. Midtbyen sitt rike utvalg ligger også godt innenfor rekkevidde med bil eller buss.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kun 400 meter bort til Sjetne barne- og ungdomsskole, hvor de eldste elevene holder til i et bygg fra 2019. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, hvor Sjetne barnehage ligger nærmest - på motsatt side av barneskolen. Tiller videregående skole ligger ca. 2 kilometer fra boligen. Sjetne IL har et godt tilbud innen fotball, håndball, friidrett, innebandy, ski og allsidig barneidrett. I tillegg har Tiller IL et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Sjetnmarka byr også på en rekke lag og foreninger for alle aldersgrupper; flere korps, anerkjent teaterlag, kor, hagelag, frivillighetssentral og pensjonistforening. Eiendommen har nærhet til fine tur- og friluftsområder. Tillerskogen byr på populære turløyper enten man er til fots eller på sykkel - samt lysløype vinterstid. På vinteren er det velpreparerte skiløyper, lysløype og hoppbakke i Hallsteinkollen skianlegg i Sjetnmarka. Hvert år arrangeres det fem skirenn i skianlegget, ikke minst Skisportens dag som er en trivelig familiedag.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Halstein gård, som ligger kun 2 minutter unna til fots. Med bil fra Sjetnemarka tar det ca. 7 min til City Syd, 15 min til Trondheim sentrum, 19 min til Melhus og 33 min til Værnes.

Byggemåte
Takstmann Gjermund Ekren kommenterer følgende om byggemåte på boligen: Enebolig med utleie som er oppført i to etasje. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et saltak som er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er montert vinduer med 2-lags glass. Takstmann Gjermund Ekren kommenterer følgende om byggemåte på garasje: Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen som er oppført med en hovedkonstruksjon av tre. Garasjen er utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak som er tekket med metallplater. Det er montert to vippeporter av tre. Garasjen fremstår med et vedlikeholdsbehov og er ikke videre vurdert i denne rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats Arbeid utført av: Egeninnsats 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Fornyet 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Drenert og byttet alle vann og avløpsrør rundt hele huset. Arbeid utført av: Mjølner-Maskin AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye sikringer i begge sikringsskap og kontrollert at alt er ok. Arbeid utført av: Orkdal Elektro 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Oppgradert 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet (Utleid) 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen

Innhold
Entré: Velkommen inn i et fint familiehjem med god fleksibilitet. Ytterdøren er overbygd på en herlig terrasse oppført i 2025. Terrassen måler ca. 89 kvm, og har markise, levegg og adkomst fra stuen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder i godt lag. Vel inne har boligen en liten entré med gråmalte panelvegger og flismønstret gulvbelegg. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Stue: Som samlingssted har boligen en åpen, luftig og innbydende stue, der store vinduer i to retninger slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Lune kvelder sikres av en moderne peisovn, og 1-stavs laminat på gulvet kombineres med panelvegger malt i en delikat gråtone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Kjøkken: Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og rommene skilles av en skyvedør med glassfelt. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, og oppført i en smart u-form, kjøkkenet har godt med skapplass og fine arbeidsflater. Innredningen har et tidsløst design med hvite, profilerte fronter, vinhyller, vitrineskap og mørk benkeplate i marmormønster. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Bad/wc/vaskerom: I tillegg til badet har boligen en enkel vaskekjeller med egen utgang til eiendommen. Badet ble pusset opp i 2017, der sorte gulvfliser fortsetter opp på to av veggene. De øvrige veggene er kledd med store, hvite fliser i fin kontrast til det mørke. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med glassvegg og stor regnfallsdusj, og baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys. Vaskekjelleren har utslagsvask og bereder på 200 liter. Soverom og garderobe: Tre soverom er samlet på hovedplanet, meget praktisk hvis man har små barn. Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 6,5, 9 og 11 kvm. Hovedsoverommet har utgang til en overbygd balkong som deler levegg med terrassen. Balkongen måler ca. 7 kvm, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Veggene er gråmalte, inkludert et innebygd garderobeskap med mye oppbevaring. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, på et kaldloft og i fire boder i underetasjen. Utleiedel: I underetasjen har boligen en utleiedel med egen inngang, bestående av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med plass til både spisebord og sofagruppe. Badet har toalett, gulvbelegg og dusjhjørne. Soverommet er oppmålt til ca. 12 kvm, og innredes enkelt med dobbeltseng og garderobeskap.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - GRUNNMUR OG FUNDAMENT OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis riss/sprekker i grunnmur. Det er ikke registrert symptomer på at dette har vesentlig konstruksjonsmessig betydning. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å pusse igjen sprekkene i grunnmuren, slik at videre utvikling kan observeres over tid. Tiltaket vil bidra til å avdekke om sprekkdannelsen er stabil eller under utvikling. TG 2 - ROM UNDER TERRENG OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert noe mineralutslag på nedre del av grunnmur vendt mot terreng. Dette er ikke uvanlig for for boliger fra denne tidsperioden siden det ikke ble fuktsikret mot grunnmasser på samme måte som i dag. Dette medfører en økt risiko for at kjellergulv og nedre deler av grunnmur trekker fukt fra grunnen. ANBEFALTE TILTAK: Selv om det ikke er registrert vesentlige tegn til skader, anbefales det jevnlig tilsyn av konstruksjonen. For å redusere risikoen for fuktskader bør terreng og drenering holdes i god stand, og det er viktig å sikre tilstrekkelig bortledning av vann fra grunnmuren. Dersom det oppstår tegn til fuktproblemer, anbefales det at konstruksjonen vurderes nærmere av fagperson med nødvendig kompetanse. TG 2 - BALKONG, TERRASSE, PLATTING: BALKONG VED SOVEROM OPPSUMMERING: Balkongen er tekket med sinkplater. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på tettesjiktet, da over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Dette medfører økt risiko for lekkasjer over tid. ANBEFALTE TILTAK: Overflatebehandling anbefales som et skadeforebyggende tiltak i påvente av utskiftninger. TG 2 - YTTERVEGGER OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at det er registrert aldrings- og værslitasje på utvendig kledning. Påvirkning over tid har medført sprekker i treverket og slitasje på overflatebehandlingen. Dette øker risikoen for fuktinntrengning, noe som igjen kan føre til råtedannelser og forkortet levetid på konstruksjonen dersom nødvendig vedlikehold uteblir. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlig vedlikehold samt utskifting av enkelte kledningsbord ved behov, slik at konstruksjonens funksjon og levetid opprettholdes. TG 2 - TAKTEKKING OPPSUMMERING: På grunn av at taket i hovedsak var dekket av snø så var det ikke mulig å gjennomføre en tilfredsstillende kontroll. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at taktekking og undertak har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å planlegge for en fremtidig oppgradering. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak. TG 2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Kontrollen gjennomføres på relevante rom og det er minimum to rom per etasje som kontrolleres. ANBEFALTE TILTAK: Ingen umiddelbare tiltak anbefales fordi dette vil være avhengig av personlig preferanse og møblering/bruk. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kan være opprettingsbehov ved legging av nytt gulv. TG 2 - ILDSTED/SKORSTEIN OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at eldre teglsteinspiper har ofte behov for rehabilitering grunnet alder og slitasje. Vanlige problemer er sprekker, forvitring og dårlig trekk. Montering av moderne ildsteder kan også medføre kondensproblemer. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales at pipe/ildsted kontrolleres av fagpersonell og eventuelle tiltak vurderes deretter. TG 2 - AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. ANBEFALTE TILTAK: Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. ANBEFALTE TILTAK: Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn TG 2 - VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å planlegge for en fremtidig oppgradering av varmtvannsbereder. VÅTROM: BAD 1. ETASJE: TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Klemring og membran var ikke synlig for kontroll. Tilstadsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er rørgjennomføringer i vegg i servantskap som ikke er tilfredsstillende tettet. Dette er et område som er definert som en våtsone og ved en lekkasje vil det være økt risiko for skader. Tetting rundt øvrige rørføringer er skjult og ikke synlig for kontroll. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales ytterligere tetting rundt rørgjennomføringer. TG 2 - SANITÆRUTSTYR OPPSUMMERING: Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å undersøke mulighetene for synliggjøring/detektering av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Det er etablert mekanisk avtrekk som fremstod med normal funksjon på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert sjenerende støy fra vifte. ANBEFALTE TILTAK: Tiltak må påregnes. VÅTROM: BAD SOKKEL TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Videre bemerkes at det er registrert, i servantskap, rørgjennomføringer som ikke er tilfredsstillende tettet og en liten skade på vegg. Dette er et område som er definert som våtsone og registrert forhold øker risikoen for utvikling av skade ved en eventuell lekkasje. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å benytte et tett dusjkabinett for å begrense overflater med belastning av fritt vann. I påvente av en oppgradering anbefales skadeforebyggende tiltak. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning i henhold til standarden. ANBEFALTE TILTAK: Bedre ventilering anbefales. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- En stor terrasse oppført i 2025. - Hovedbadet pusset opp i 2017. - Oppgradert drenering mot vest. - Dører og vinduer skiftet i 2011. - Byttet deler av avløpsrørene. - Jordfeilautomater i utleiedelen.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje som måler ca. 38 kvm. Tilknyttet garasjen gir en gruslagt gårdsplass mulighet for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If forsikring nuf

Polisenummer
8561337

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima er 313,31 kWh/m² pr. KVM pr. år.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21480

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for november 2025 på kr 1 790 - endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1287250

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
5149000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/322/72: HEFTELSER: 03.09.1968 - Dokumentnr: 10222 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser RETTIGHETER: Det er ingen registrerte rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Lunderhaugen 5, datert 07.09.1970. Det er utstedt byggetillatelse for oppføring av garasje den 30.10.1974. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        AVVIK 1. Etasje: - Tidligere var bad og wc adskilt fra hverandre, disse to har nå blitt slått sammen til et stor bad. - Tidligere åpning mellom vindfang og kjøkken er nå blitt tettet. Sokkel: - Boden på 6m² var tidligere to adskilte boder. - Veggen som skilte sokkel og hoveddel er nå blitt fjernet, og det er nå en lang gang.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025, hvor boligen ligger i byggesone 3. Boligen ligger i et område med arealformål framtidig bebyggelse og anlegg.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Skjetnehaugene" med planID r1054d, datert 18.04.1967. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. RELATERTE PLANER Eiendommen blir berørt av reguleringsplan "Hallsteingård", med planID r20140007, datert 18.02.2017. Hensikt: Reguleringsplanen er blant annet regulert til boligbebyggelse, kombinert formål bolig/tjenesteyting og barnehage. Område som omfattes av reguleringsplanen er ikke ferdig utbygd, og kjøper må påregne fremtidig utbygging i samsvar med reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sokkelleiligheten er utleid for Kr. 10 000,- per mnd. inkludert vann- og avløpsutgifter. Det er inngått en tidubestemt leieavtale med varighet fra 06.09.2022. Det er avtalt en gjensidig oppsigelsesfrist på 1 mnd. Leieforholdet medfølger i handelen, og husleiekontrakten kan ses i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 500,- oppgjørshonorar kr. 5 990 ,- og visninger kr. 3 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 27 205,-.  Alle beløp er inkl. mva.