OSLO Olaf Bulls vei 5A

Tomt
8411m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt, naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Voksen Skog, ved kanten av Nordmarka i Oslo. Voksen Skog ligger på Holmenkollens solside - på et høydedrag med marka som nærmeste nabo. Området har skoler, barnehager, offentlig transport og vakre rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, hesteridning og treningssenter. Om vinteren kan man spenne på seg skiene rett utenfor døren og velge ulike løypealternativer i Bærums- eller Nordmarka. Sommerstid bruker man turveier og stier i samme områder. Bogstadvannet ligger i gangavstand fra leiligheten, med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter vinterstid. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Bogstad golfklubb ligger i nydelige omgivelser, og tilbyr 18 hulls bane og driving range. Fra leiligheten er det dessuten kort vei til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg om sommeren. Dagligvarehandelen kan gjøres hos nærbutikken Kiwi på Bogstad som holder åpent 7 dager i uken, og butikken nås på kun 7 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa Nærsenter et variert utvalg. Majorstuen og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Himstadplassen, som ligger kun to minutter unna. Videre er det ca. 18 minutters gange til Voksenlia T-banestasjon. Med bil fra Voksen Skog tar det ca. 5 min til Røa, 12 min til Majorstuen, 16 min til Oslo S og 43 min til Oslo lufthavn. Fra leiligheten er det meget kort gangavstand til Grindbakken barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Liabakken og Grindbakken er de nærmeste barnehagene, begge i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med panel, plater og malt murpuss. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Bygningsmasse som borettslaget ansees som ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2011. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2011. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 12 m² og kjøkken på ca. 7 m². Betongdekke belagt med epoxy. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. INNVENDIG Vegger: Malte flater, tapet og panel. Tapet på bad. Gulv: Belegg, parkett og teppe. Belegg på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje dog eldre standard. Kommende oppussing generelt er påregnelig. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Avretting av gulvflater bør vurderes før legging av ny gulv.

Innhold
Entré Leiligheten ligger i boligblokkens 3.etasje. Vel inne har man en funksjonell og trivelig entré, som setter tonen for resten av leiligheten med sin uformelle retro-stil og tidløse detaljer. Strietapet på vegger og 3-stavs parkettgulv i stue, kjøkken og gang. Kjøkken Leilighetens kjøkken tar oss en tidsreise tilbake til retroens tidsepoke. Hvite, tidløse kjøkkenfronter og mørk benkeplate. Gulvet er belagt med linoleum i en enkel fargekombinasjon og det er praktiske fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er romslig og har god plass til en større spisegruppe, framskap eller slagbenk med oppbevaring. Fra kjøkkenet er det utgang til en enkel balkong med takoverbygg hvor man kan nyte frokosten med utsyn til marka. Stue Lys og luftig stue med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater og praktisk skyvedør til balkongen. Stuen er innredet med leilighetens opprinnelige soverom nr. 3 som en spisestue. Det er her laget en klassisk bue som skille mellom rommene. Oppholdsrommet gir flere innredningsmuligheter og alternative planløsninger. Fra stuen har man utgang til balkong med markise som gir god solskjerming på varme dager. Fra balkongen har man utsikt mot bl.a. Oslofjorden og Bogstadvannet. Soverom Leiligheten er opprinnelig tegnet inn med tre soverom, men etter omgjøring så er dette en generøs 2-roms leilighet. Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse og har åpnet vegg mellom opprinnelig soverom 1 og soverom 2. Her er det god plass til flere garderobeskap og soveromsmøblement etter ønske. Soverommet har lunt teppegulv og strietapet på vegger. Baderom Leiligheten har to bad av eldre standard. Det største baderommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har badekar, stående klosett, servantskap samt opplegg til vaskemaskin og tørkeskap. Det minste baderommet har adkomst fra entreen og har dusjnisje i enkel karløsning, klosett, servant og speilskap. Lagringsplass Leiligheten har en innvendig bod, to sportsboder - én på hver balkong samt en ekstern bod i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell Eldre hovedbad fra byggeår. Ingen dokumentasjon på badets oppføring foreligger. Gjenværende forventet levetid vurderes som utgått det kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Det oppfordres til fortsatt bruk av badekar eller oppsett av dusjkabinett der direkte vannbelasting på gulv bør unngås da det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk fra byggeår der levetid vurderes som utgått. Våtrom > 3. Etasje > Bad 2 > Generell Eldre gjestebad fra opprinnelig før 1997. Ingen dokumentasjon på badets oppføring foreligger. Gjenværende forventet levetid vurderes som utgått det kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Det oppfordres til fortsatt bruk av badekar eller oppsett av dusjkabinett der direkte vannbelasting på gulv bør unngås da det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk fra byggeår der levetid vurderes som utgått. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger garasjeplass (nr.3005) i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for etablering av elbillader ved garasjeplassen. Borettslaget har en felles avtale med Aneo (tidl. Ohmia Charging) hvor andelseier tegner et abonnement etter ønsket bruk.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 274 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 274 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 283 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 291 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 294 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektriske panelovner.

Energiklasse
C

Formuesverdi primær
1814949

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7259794

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
58

Part.obl.nr.
950441550

Felleskostnader pr. mnd.
5759

Andel fellesgjeld
274000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
32749

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Voksenskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
950441550

Om borettslaget
Borettslaget består av 86 andelsleiligheter. Voksenskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950441550, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 33/2629 Første innflytting skjedde i 1981. Tomten ble kjøpt i 1988. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Fra styrets årsmelding 2023: Styret har hatt 10 styremøter hvor de har gjennomgått 94 saker. Som vanlig har vi hatt 2 dugnader hvor svært mange har deltatt. Her er en kort oversikt over sakene vi i styret har jobbet med. De fleste sakene er beskrevet og distribuert til beboerne via infoskriv i postkassen og digitalt på Vibbo. Økonomien i borettslaget blir gjennomgått på hvert styremøte. Vi følger budsjettet og økonomien er som forutsatt. Legging av nytt takbelegg. Takbelegget var 20 år gammelt og svært slitt. Siden vi nå skal legge solcelle paneler er det fornuftig å ha et godt takbelegg som varer i 20 år til. Etter godkjenning fra beboerne i ekstraordinært årsmøte 23. november 2022 kontaktet vi 5 leverandører. De var på befaring og anbud fikk vi inn på mellom 690.000,- til 1.710.000,-. Etter referanser og kontroll valgte vi en leverandør med tilbud på 1.389.000,-. Jobben ble utført og vi var svært fornøyde. Montering av Solcellepaneler. Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 23. november 2022 at styret fikk tillatelse til å gjennomføre legging av solcelle paneler. I forkant har styret jobbet med å skaffe seg info om besparelse av strømforbruk og ikke minst en trygghet i å ha 2 kilder til strøm. Etter nøye gjennomgang av leverandører valgte vi BueTeck som gjennomførte jobben. Infobrev om bla. Legging av nytt takbelegg Infobrev ble sendt alle beboere om å fjerne personlige gjenstander i oppgangene. Vårdugnad og Høstdugnad. Mange til stede, ryddet og klippet busker. Bevertning og hyggelige samtaler. Infobrev, også varsel om at alle røkvarslere i fellesområdene er sjekket og skiftet batterier i. Mai, beboermøte i voksen Kirke. Dagen før generalforsamlingen startet digitalt. Gjennomgang av hva styret har drevet med første halvår og planene fremover. Obos var til stede for bistand. Gjennomgang av digital generalforsamling. Ca. 40 personer deltok. Bevertning. Ny vimpel ble kjøpt inn. Styret samarbeider godt og er klare for nok et år i tjeneste for våre felles mål: Styret i Voksenskogen har som mål å forvalte beboernes penger på en fornuftig og miljøvennlig måte. Dette for at vi skal kunne ha et moderne, godt drevet borettslag over tid hvor vedlikehold og økonomi står høyt.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
OBOS01-98208184539 Annuitetslån 12 terminer pr. år 5,69% rente, flyt Restsaldo 1 532 415 Restløpetid 18 år 6 mnd OBOS02-98208184547 Annuitetslån 12 terminer pr. år 5,79% rente, flyt Restsaldo 21 487 653 Restløpetid 18 år 6 mnd

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7729177

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler: 7.1 Anskaffelse av hund/katt i Voksenskogen Borettslag skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre. 7.4 Eier plikter å påse at katten(e) regelmessig behandles mot innvollsormer. Hannkatter som går ute kreves kastrert. Borettslaget ser helst at beboere som ønsker utekatt, anskaffer hannkatt. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2629: 30.06.1988 - Dokumentnr: 43411 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2169 17.03.1994 - Dokumentnr: 15005 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasje - Olaf Bulls vei 5 A-B-C datert 28.01.1983. Det foreligger ferdigattest for solcelleanlegg på tak - Olaf Bulls vei 1, 3 og 5 datert 27.12.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse samsvarer ikke med dagens bruk: - Leiligheten er opprinnelig 4-roms, men det er revet vegger for å lage større soverom og stue. - Revet vegg mellom soverom 1 og 2. - Tettet igjen dør fra bod til stue - i dag er det tilkomst kun fra bad. - Revet soveromsvegg for å ha større stue.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger og reguleres etter bestemmelsene i 3979, med knyttning mot plan S-2401. For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 274 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 274 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 283 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 291 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 294 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger er inkludert. Alle beløp er inkl. mva.