OSLO Skullerudveien 59

Tomt
13105.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor, pent opparbeidet tomt med lekeplasser, gressplener og bdomromåder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og naturskjønt område på Skullerud i bydel Østensjø, Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport, flotte rekreasjonsområder, samt et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her får du både marka og enkel tilgang til offentlig kommunikasjon som tar deg raskt til sentrum. Med marka rett utenfor døren har du tilgang til gode langrennsløyper, turstier og sykkelmuligheter, med kjente utfartssteder som Skullerudstua og Rustadsaga. Ved Skullerudstua finnes et skianlegg og skiskole for barn. Det er gangavstand til Østensjøvannet med sitt rike fugleliv, samt Skraperudtjern og Nøklevann med bademuligheter om sommeren. Om vinteren er det et bredt utvalg av lysløyper og preparerte skiløyper i området. Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som klatresenter på Skullerud, Nøklevann Ro- og Padleklubb (NRTK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn, barneidrett og allidrett, samt IF Frøy som har et aktivt sykkelmiljø. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt på Rustad, idrettshall, golfbane (Grønmo Golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, Nordstrand Turns turnhall, treningssenter og Bøler Bad med oppvarmet vann. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Coop Extra. Andre servicetilbud som sushi, Sanremo Restaurant & Pizzeria, frisører og Narvesen ligger i kort gangavstand. For et bredere servicetilbud har Lambertseter og Manglerud et variert utvalg, inkludert nasjonale og internasjonale kafeer, restauranter, butikker, helsetjenester, bibliotek og kino. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig med bil og offentlig transport. Området har gode forbindelser med offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Skullerud T-banestasjon som ligger rett ved boligen. Med bil tar det cirka 5 minutter til Lambertseter, 9 minutter til Manglerud, 15 minutter til Oslo S og 40 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i mur og trevirke konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør: Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.9m². Gulvet er belagt med plastbrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med spiler i trevirke. Høyde på rekkverk er målt til 1.0m Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Tilbygg / modernisering 2001 Bad Badet ble modernisert med nye fliser på gulv og vegger. 2008 Bad Montering av garnityr på bad. 2024 Ventilasjon Montering av ny motor i ventilatorskap på kjøkken. Arbeidet ble utført via ett ventilasjonsfirma. Entré: Fra svært hyggelige fellesareal er det trappefri adkomst til leiligheten som ligger i 1. etasje. Gangen er romslig med plass til yttertøy og sko. Flisebelagt gulv og lyse flater gir en hyggelig velkomst. Stue: Den store og lyse stuen blir fort familiens samlingspunkt ? stedet å nyte rolige kvelder eller større, sosiale samlinger. Store vinduer med dype karmer sikrer godt med lys og luft i rommet. Stuens størrelse byr på plass til sofagruppe, bord og TV-benk. Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass til et sosialt spisebord. Med kort vei fra kjøkkenet til spiseplassen er det enkelt å servere gjester. Balkong: På de varme dagene er det deilig å kunne sette opp balkongdøren og binde sammen inne- og uterom. Uteplassen er på hele 9m² med god plass til sittegruppe, grill og blomsterkasser. På de varme dagene vil dere sette stor pris på å kunne tilbringe dagene her ute! Kjøkken: I en delvis åpen løsning fra stuen er kjøkkenet praktisk plassert. Selve innredningen er fra IKEA med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av hvitevarer følger vaskemaskin, stekeovn og kjøle/fryseskap. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort vindu sikrer godt med lys og luft i rommet. Langs den ene kortsiden i rommet er det etablert en praktisk garderobeløsning med plass til klær og sko. Dette er et herlig soverom hvor en god natts søvn kan nytes! Barnerom/gjesterom: Boligens andre soverom ligger vegg i vegg med hovedosverommet og egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom. Rommet er av god størrelse og kan enkelt møbleres etter egne ønsker og behov. Garderobeskap for oppbevaring av klær og sko. Fra soverommet er det adkomst til en innvendig bod ? et svært praktisk rom med mange bruksmuligheter. Bad: Baderommet er fra 2001, men ble oppgradert i 2008 med bla ny innredning. Badet inneholder alt dere trenger med dusjhjørne, servant med underskap, speilskap med lys over (2024), opplegg for vaskemaskin og wc. Dette er et herlig sted å starte dagen! Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og strie samt tapet. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,39m Annet: Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med kobberrør, stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer/yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Det er ikke behov for tiltak pr. nå. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Hengsler og låskasse må smøres etter behov, for å bevare døren. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkongdør Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Det er ikke behov for tiltak pr. nå. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: profilerte/ glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert noe slitasje på terskler, samt slark/løse dørvridere. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgradering av terskler og vridere må påberegnes, for å forlenge levetid på dører Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad: Overflater vegger og himling Takflate er belagt med malt dekke,, veggflater er belagt med fliser. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater Gulv Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er uvist hva slags type membran som er benyttet som tettesjik. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstyr og innredning Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjhjørne, servant med underskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og wc. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terskel på dusjhjørne, er høyere enn terskel til dør mot entre. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Om det blir lekkasje utenfor dusj, vil vann renne over terskel og ut i entre. Det bør tilpasses en spalte under dusjhjørne, slik at evt. lekkasjevann kan renne til sluk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med kobberrør, stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Avløpsrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 40mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Det er målt skjevheter generelt i leiligheten. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må i denne sammenheng tas høyde for at dette er en eldre bolig hvor det ikke kan stilles krav som for nye boligseksjoner, og det vil kunne påregnes skjevheter. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men kjøper kan vurdere om det ønsker å iverksette oppretting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplassene er ikke tinglyst, det er kun laget oversikt over hvilke seksjoner følger med garasjeplass. Se i vedtektene §20 angående utleie av parkeringsplasser. Det gjøres oppmerksom på at denne seksjonen ikke har garasjeplass, men det er fullt mulig å leie plasser av andre seksjonseiere ved ledighet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 43 584 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 823 584 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 570 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 810 (Omkostninger totalt) 107 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 920 394 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 930 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 933 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved el-tilkoblede komponenter. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1061428

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4033425

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Fyring betaler den enkelte seksjonseier selv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/5647

Felleskostnader pr. mnd
4071

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer varmtvann, HomeNet Bredbånd/RiksTV, kommunale avgifter, vaktmester og renhold, forretningsførsel, vedlikeholdsfond, lånekostnader, felles forsikring. Felleskostnader: 2 751,- Kabel TV/Bredbånd: 684,- Lånekostnader: 352,- Vedlikeholdsfond: 284,-

Andel fellesgjeld
43584

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-24T22:00:00Z

Andel fellesformue
17439

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Skullerudhøgda V Boligsameie. Sameiet har forretningskontor i Oslo og består av 106 boligseksjoner. Sameiets forretningsfører er PHM Forvaltning AS. BDO er revisor. Styrets leder er Stein Lien som kan kontaktes på tlf. 468 48 474 Forretningsfører Sameiets forretningsfører er PHM Forvaltning AS, Gamle Drammensvei 40, 1369 Stabekk // Telefon: 67 81 88 00 Epost: forvaltning@phm.no Praktisk info: - Ringetablå er koblet opp mot telefon. Dere åpner inngangsdør fra telefon. - Borettslags Service AS er sameiets vaktmester. - Sameiet bruker firmaet Aqua renhold. - Årets dugnad. Styret takker de som alltid møter opp begge dager. Det hadde vært hyggelig med flere som ønsker å gjøre det pent rundt oss. - Sameiefesten ble arrangert med god deltagelse og det ble servert grillmat og noe i glasset. - Det ble også i år arrangert juletretenning 1.søndag i advent. Det ble servert gløgg og pepperkaker, pose til barna. - Det er ikke planlagt større prosjekter i sameiet som vil pålegge seksjonseierne direkte betalingsforpliktelser. Det gjøres ellers oppmerksom på at normalt vedlikehold alltid må påregnes fra tid til annen.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Bank Annuitetslån Total restgjeld for selskapet: 4 171 577,- Andel fellesgjeld for seksjon: 43 584,- Terminer: 12 Løpetid: 23.03.22-23.03.42

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men skal meldes til styret for registering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap fra forrige periode (2023) viser følgende: Sum inntekter: kr. 4.680.498,- Sum kostnader: kr. 5.433.428,- Årsresultat: (-) kr. 947.137,- Avsatt budsjett for inneværende periode (2024) viser følgende: Sum inntekter: 4.796.000,- Sum kostnader: 4.491.998,- Årsresultat: kr. 64.002,- For nærmere opplysninger om regnskap. budsjett og øvrige noter vises det til vedlagt årsberetning for 2024.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner ihht. eierseksjonsloven paragraf 22. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I henhold til sameiets husordensregler: ved anskaffelse av dyr, skal dette meddeles styret for registrering. Enhver eier av hund og katt er pliktig til å holde denne i bånd, og til å fjerne dens ekskrementer.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/93/58: 11.07.2002 - Dokumentnr: 45884 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:142 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:143 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:144 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:145 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:146 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:147 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:148 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:149 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:150 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:3 Bestemmelse om vann/kloakkledning I den utstrekning Vann- og avløpsetaten finner det nødvendig Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2024 - Dokumentnr: 2193284 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 24.04.1990 - Dokumentnr: 25768 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/5647 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 106 SEKSJONER 09.09.1991 - Dokumentnr: 46459 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:89 Sambruk vedr. parkeringstomt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende dokumenter på eiendommen: - Approbasjon, datert 20.04.1989. Søknad om byggetillatelse med tegninger. - Søknad om ansvarsrett, datert 15.02.1989. - Ekspedisjonsdokument for nybygg-boligblokk, datert 24.02.1989. - Ekspedisjonsdokument for 1. stk vare-personheis, datert 13.02.1990.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert for boliger, etter bestemmelsene i S-3070, av 24.5.89. Reguleringskartet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie
I henhold til sameiets vedtekter: Seksjonseier skal sørge for at utleie av leiligheter meddeles styret skriftlig for registrering. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og husordensregler. Seksjonseier skal sørge for at leietaker mottar de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler. Leietaker plikter å følge de regler og retningslinjer som gjelder for sameie til enhver tid. Leietaker er forøvrig ansvarlig overfor sameie på lik linje med de øvrige beboerne. Ved utleie av bruksenhet må seksjonseier snarest mulig opplyse styret om leietakers navn, antall medlemmer i husstanden og leieforholdets antatte varighet. Dersom seksjonseier unnlate å gjøre det innen rimelig tid, blir et gebyr på kr 1.000,- fakturert.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 43 584 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 823 584 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 570 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 810 (Omkostninger totalt) 107 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 920 394 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 930 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 933 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96810

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 108 873   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.