Kong Inges vei 600

Tomt

1470.9m²

Beskrivelse av tomt

Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen i Kong Inges vei 600 ligger skjermet og idyllisk til i naturskjønne omgivelser i Indre Fosen. Området kjennetegnes av ro, god plass og umiddelbar nærhet til grønne turområder. Her bor du i landlige og fredfylte omgivelser, samtidig som hverdagens nødvendigheter som dagligvarebutikkene Spar og Coop Prix Stadsbygd befinner seg omtrent seks minutters kjøring unna.

Eiendommen ligger mellom Rissa og Stadsbygd, så det er kort vei til nødvendige servicefasiliteter. Bussen går på veien utenfor eiendommen i retning Rissa og Stadsbygd, så her er det enkelt å komme seg på bussen til Trondheim.

Barnehage/skole/fritid

Nærområdet er godt tilrettelagt for barn i alle aldre, med et variert tilbud av både barnehager og skoler. Skogly friluftsbarnehage ligger omtrent fire minutter unna med bil, mens Tungtrø barnehage og Akrobaten barnehage nås på henholdsvis seks og syv minutter. Nærmeste grunnskole er Stadsbygd skole for 1. til 10. trinn, som ligger rundt fem minutters kjøretur unna, og for de eldre elevene er det enkel adkomst til Johan Bojer videregående skole. På fritiden er det kort vei til Stadsbygd stadion for fotball, ballspill og friidrett, i tillegg til Grønningsmarka balløkke og treningssenteret SKY Fitness Rissa.

Offentlig kommunikasjon

Reisehverdagen er svært praktisk med Skogen bussholdeplass beliggende kun 100 meter fra eiendommen, noe som tilsvarer omtrent ett minutts gange. Fra holdeplassen går linje 350 og 452, som gir en enkel og god offentlig kommunikasjon videre i regionen.

Byggemåte

Takstmann Joachim Helseth Dalum informerer om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag.Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Svar: Ja.

Vannskade fra avløp under vasken på toalettrom april 2024. Vegg og gulv ble revet, fukt tørket og lagt nye vegg- og gulvplater. Nye rør ble lagt av Dahle rør. Toalettet ble byttet samtidig.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Dahle rør

Beskrivelse av arbeidet: Byttet rør under vasken og byttet toalett.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Selger la selv nye vegg- og gulvplater.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Selger tok ut dusjkabinett og satte inn badekar.

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Beskrivelse av arbeidet: Satt opp hønsehus med utegård.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Satt opp drivhus.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

Svar: Ja.

Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Elpro

Beskrivelse av arbeidet: Ryddet i udokumentert arbeid. Byttet sikringsskap og la strøm til hønsehus.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Ser av gammelt bilde at veranda og platting er endret. Gjort før mitt eie.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Ja.

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Entré

Du stiger inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har tidsriktige fargevalg og en praktisk utforming med fin plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy.

Stue

Stuen er boligens samlingspunkt – et fantastisk rom på hele 40 m² med rikelig med dagslys fra store vindusflater. Den romslige størrelsen gir god plass til å innrede med både en stor sofaavdeling, lesekrok og et trivelig spisebord. Rommet er utstyrt med en klassisk vedovn som gir lun varme og god stemning, i tillegg til en effektiv varmepumpe for jevn og behagelig temperatur hele året.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til oppholdsrommet og har en praktisk utforming med god benke- og skapplass. De store vinduene slipper inn godt med lys og gir en fin utsikt mot hagen mens du lager mat.

Soverom

Boligen har en fleksibel soveromsfordeling over to plan. I hovedetasjen finner du et lyst og romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I underetasjen er det ytterligere to soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et fredelig hjemmekontor. Underetasjen rommer ytterligere to godkjente soverom, hvorav det ene i dag benyttes som en koselig kjellerstue/oppholdssone. Dette gir familien en perfekt ekstra sone for TV-titting, hobbyer eller et avskjermet ungdomsdomene.

Bad, separat wc og vaskerom

I hovedetasjen har boligen et pent og funksjonelt bad utstyrt med badekar. I samme etasje ligger også et praktisk, separat toalettrom. I underetasjen finner du boligens imponerende vaskerom på hele 16 m², komplett med opplegg for vaskemaskin og en egen dusjsone som gjør det utrolig enkelt å skylle av seg etter hagearbeid eller tur i skogen.

Uteområde og tomt

Den enestående tomten på ca. 1,47 mål er en opplevelse i seg selv. Her er det tilrettelagt for det gode uteliv med et sjarmerende drivhus, eget hønsehus og en skjermet utestue/paviljong. Den generøse hagen byr på rikelig med sol, god plass til lek og aktiviteter, samt flotte dyrkingsmuligheter for deg med grønne fingre.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Fuktsikring og drenering

OPPSUMMERING: Boligen har vegger og rom under terreng, og det er usikkert om drenering er skiftet eller utbedret etter opprinnelig byggeår fra 1989. Ved innvendig inspeksjon er det registrert symptomer på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt. Drenering og fuktsikring fra byggeåret har normalt begrenset gjenværende levetid, og registrerte symptomer indikerer redusert funksjon i konstruksjonen under terreng. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for videre fuktinntrengning og fuktskader på konstruksjoner under terreng. Utbedring av drenering og fuktsikring er et omfattende og kostnadskrevende arbeid som bør påregnes.

ANBEFALTE TILTAK: Drenering og fuktsikring bør følges opp gjennom jevnlig kontroll av konstruksjoner mot terreng. På grunn av alder må det påregnes behov for vedlikehold, utbedringer eller utskifting på kortere eller lengre sikt.

Rom under terreng

OPPSUMMERING: Rommet under terreng er delvis innredet, og det er usikkert om det er utført arbeider etter opprinnelig byggeår. Ved fuktmåling i forbindelse med hulltaking i utlektet vegg på soverom ble det registrert 19,3 vektprosent, noe som er over riske grensen for utvikling av skader. Selv om det ikke ble påvist synlige skader inne i utforet vegg ved hulltaking ( som er en stikkprøve kontroll) kan det ikke utelukkes at det finnes skader som ikke ble avdekt. Forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng gir økt risiko for muggvekst, råte og redusert inneklima. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fukten medføre videre skadeutvikling i tilstøtende materialer. Forholdet er gitt tilstandsgrad 2 med bakgrunn i at det ikke ble påvist synlige skader.

ANBEFALTE TILTAK: De påviste avvik gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak dersom en negativ utvikling skulle avdekkes.

Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsaken til fuktpåvirkningen. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling.

Balkong, terrasse, platting

OPPSUMMERING: Boligen har terrasse og platting som ikke ligger over innvendige rom, og konstruksjonen er ikke tekket. Det er registrert skjevheter eller i kostruksjonen. Registrerte forhold gir tilstandsgrad 2, og manglende utbedring kan medføre videre svekkelse av konstruksjonen og redusert bæreevne over tid. Nærmere undersøkelse og eventuell utbedring anbefales.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlig ettersyn med terrassen for og kunne bekrefte/avkrefte om påviste skjevheter er under utvikling eller stabilt forhold. Tiltak vurderes fortløpende.

Vinduer og dører

OPPSUMMERING: Vinduer er utført med 2-lags isolerglass, hvor det er foretatt sporadiske utskiftninger på hovedplanet (kjøkken 2023, stue 2007 og soverom 2014), mens de resterende vinduene er av eldre årgang. Det er påvist værslitte karmer med fukt- eller råteskader, samt at flere av isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Isolerglass har en begrenset levetid, og eldre ruter kan miste sin isolerende effekt og punktere over tid. Værslitte og fukt-/råteskadede karmer bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling, og det må påregnes vedlikehold og utskiftning av de eldste vinduene. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i de påviste avvik ved eldre vinduer.

ANBEFALTE TILTAK: Det vil være påregnelig med utskifnigsbehov av eldre vinduer i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig og si noe om. Jevnlig vedlikehold anbefales som forebyggende tiltak.

Yttervegg og fasade

OPPSUMMERING:Yttervegget er oppført som trekonstruksjon med stående kledning. Det ble ikke observert tegn til fuktskader i veggkonstruksjonen eller fasaden, men det anmerkes at klednignen er værslitt og stedvis oppsprukket og vil over tid være utsatt for fukkttopptrekk dersom treverekt ikke behandles jevnlig. Musetetting i nedkant av kledningen er tilfredsstillende. Det ble imidlertid registrert liten eller ingen lufting av kledningen. Manglende/redusert lufting bak kledningen reduserer uttørkingsevnen ved fukt og kan over tid gi økt risiko for fuktopphopning og råteskader i konstruksjonen.

ANBEFALTE TILTAK: Som forebyggende tiltak anbefales det jevnlig observasjonen og vedlikehold av trekledningen inntil en utskiftning er foretatt.

Taktekking

OPPSUMMERING: Taktekkingen består av betongtakstein på saltak og er inspisert fra bakken. Tekkingen har passert forventet brukstid, og det er registrert stedvis begroing på steinen. Videre er det synlige avvik på utførlesen av undertaket rundt pipe og øvrige takgjennomføringer fra innsiden som gir risiko for at fuktgjennomgang ned på loftet som videre kan medføre skader. Alder og registrerte forhold gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Dersom avvikene ikke utbedres, er det økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelse og utbedring av undertaket, samt at det påregnes utskifting av tekkingen på sikt

ANBEFALTE TILTAK: Lokal utbedring av undertak rundt gjennomføringer anbefales, videre bør loftet holdes under jevnlig ettersyn slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes.

Ildsted/skorstein innvendig i boligen

OPPSUMMERING: Boligen har elementpipe med tilhørende ildsted. Det foreligger ikke tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet som er nyere enn fem år; siste dokumentert utført tilsyn i 2009 og feiing 2019. Varslet tilsyn i 2021 ble ifølge fremlagt dokumentasjon ikke gjennomført. Manglende oppdatert tilsyn medfører at ildstedets og skorsteinens tilstand ikke er dokumentert kontrollert innenfor anbefalt intervall, og det anbefales at det bestilles tilsyn og eventuell feiing fra det lokale brann- og feievesenet. Videre anmerkes det ufagmessig blending av gjennomføring i pipa i sokkel. Dette kan i ytterste konsekvens medføre brannfare og bør utbedres snarlig.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales at pipe/ildsted kontrolleres av brann/feievesen og at forslåtte tiltak i ettertid gjennomføres.

Toalettrom

OPPSUMMERING: Toalettrommet har naturlig ventilasjon, Dette vil kun være effektivt ved større temperatur forskjeller/vind og vil følgelig føre til redusert effekt. Det ble ikke påvist fukt eller skader på rommet, og utstyr og innredning fremstår uten skader. Klosettet har utenpåliggende sisternen. Toalettrommet vurderes å være i normal og forventet stand ut fra alder og byggemåte, men det bør etableres et bedre avtrekk for god luftutskifning.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering.

Avløpsrør

OPPSUMMERING: Avløpsanlegget består av rør i både plast og støpejern. Det ble ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappestedene ved befaringen. Det er imidlertid registrert manglende lufting av avløpsanlegget over tak, noe som kan gi utsug av vannlåser og lukt fra avløp innvendig. Deler av anlegget har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon og gjenværende levetid. På bakgrunn av dette må det påregnes at det etter hvert kan bli behov for utbedring eller utskifting av avløpsrørene.

ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for straks tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Som forbyggende tiltak anbefales jevnlig ettersyn med avløpsrør slik at en negativ utvikling avdekkes hurtig. Behov for tiltak vurderes fortløpende. Lufting av avløp bør føres opp over tak.

Vannledninger

OPPSUMMERING: Vannledninger er utført i kobber og stammer etter det opplyste fra byggeåret i 1989. Det er ikke registrert manglende isolering av synlige rør, redusert vanntrykk ved samtidig tapping eller mangelfull funksjon på stoppekran. Rørene har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Med økende alder på anlegget må det påregnes at utskifting av vannledningene vil bli nødvendig, og risikoen for lekkasjer og driftsforstyrrelser øker over tid.

ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for straks tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Som forbyggende tiltak anbefales jevnlig ettersyn med vannledninger slik at en negativ utvikling avdekkes hurtig. Behov for tiltak vurderes fortløpende.

Varmesentral

OPPSUMMERING: Boligen er utstyrt med en luft-luft varmepumpe. Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført service på anlegget, og varmepumpen har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Eier har ikke opplyst om vesentlige feil eller funksjonssvikt. Manglende service og anleggets alder gir økt risiko for redusert virkningsgrad og fremtidige driftsforstyrrelser, og det må påregnes behov for service eller utskifting på sikt.

ANBEFALTE TILTAK: Anlegget anbefales kontrollert av fagkyndig som foreta en service på anlegget.

Varmtvannsbereder

OPPSUMMERING: Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på gulv i vaskerom. Bereders alder er ukjent, men vurderes å ha nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved bereder. På grunn av usikkerhet knyttet til alder og forventet gjenværende levetid, må det påregnes utskiftning. Ved lekkasje fra en aldrende bereder kan det oppstå vannskader på tilstøtende konstruksjoner.

Ventilasjon

OPPSUMMERING: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Alle oppholdsrom har tilluftsventiler eller mulighet for lufting via vindu, og det er ikke registrert tegn til redusert eller manglende funksjon på ventilasjonen, men alder på sentralavtrekket er ukjent og det vil følgelig være påregnelig med service utskiftninger i tiden som kommer.

ANBEFALTE TILTAK: Service/utskiftninger må påregnes.

Forhold som har fått TG3:

Våtrom: bad

OPPSUMMERING: Rommet er ikke oppbygd som våtrom og mangler tettesjikt på vegger i brukvannutsatte soner. Rommet er følgelig ikke oppbygd på en slik måte at det vil tåle normal bruk etter dagens krav og forventninger til våtrom og det vil være høy risiko for fukt og følgeskader som potensielt vil kunne medføre kostbare reparasjoner. Rommet vurderes med bakgrunn i dette og være gjenstand for en oppgradering. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, da tekniske installasjoner i veggen mot bruksvannutsatt sone medfører risiko for å påføre skader ved slik inngrep. Det er i stedet foretatt fuktmåling i synlige overflater av tre i bruksvannutsatt sone, uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Det er heller ikke ved fuktsøk registrert fukt fra tilstøtende rom eller inne på våtrommet.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres.

KOSTNADSESTIMAT: Kr 200 000-500 000

Våtrom: vaskerom

OPPSUMMERING: Rommet er ikke oppbygd som våtrom og må oppgraderes for og kunne tåle normal bruksbelastning etter dagens krav til våtrom. Det anmerkes fuktige overflater i dusjen samt rust i støpejernsluket. Videre er sluken avgrenset til dusjen slik at bruksvann eller lekkasjevann fra resten av rommet ikke vil kunne renne fritt til sluket, noe som potensielt kan medføre kostbare skader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, da dette ikke lot seg gjennomføre grunnet vegger i mur/betong mot våtrommet. Ved fuktsøk/måling er det registrert forhøyede fuktverdier i gulv mot grunn og nedre deler av vegger i dusjen. Målte fuktverdier kan skyldes skader som følger av bruk av dusjen eller være et symptom på fuktopptrek fra grunn/svikt i drenering og må sees i sammenheng med beskrivelser under pkt «rom under terreng» og «drenering» Videre undersøkelser bør vurderes for å avklare omfang og eventuelle behov for utbedring.

ANEBFALTE TILTAK: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres.

KOSTNADSESTIMAT: Kr 200 000-500 000

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer

91824926

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

2 090 000 (Prisantydning)

Omkostninger

52 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

53 640 (Omkostninger totalt)

70 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 160 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 163 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

11431

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Indre fosen kommune

Til Indre Fosen kommune betales det Kr. 5 127 per år for branntilsyn, feiing og eiendomsskatt. Beløpet fordeles slik:

• Eiendomsskatt: Kr. 4 497.
• Branntilsyn og feiing: Kr. 630.

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon iks

Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr. 6 304,- per år for renovasjon som fordeles som følger:

• Renovasjon 140 L: Kr. 5 368,-
• Kommunal andel renov.: Kr. 62-
• Slamtank 4m3 – hv. 2. år: Kr. 1 392,-
• Kommunal andel slam: Kr. 287,-
• Hjemmekompostering: Kr. -805,-

Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr. 1 576,- pr. termin.

Rissa vannverk

Til Rissa Vannverk betales Kr. 5 335,- en gang per år for vann.

Formuesverdi primær

437287

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

1749147

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

5054/56/72:

23.10.1967 – Dokumentnr: 103235 – Bestemmelse om bebyggelse

Vegvesenets betingelser vedtatt

26.07.1988 – Dokumentnr: 104272 – Bestemmelse om bebyggelse

Vegvesenets betingelser vedtatt

18.05.1989 – Dokumentnr: 102849 – Bestemmelse om vannledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Grunndata

30.11.1937 – Dokumentnr: 803331 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5054 Gnr:56 Bnr:1

Rettigheter

Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 06.02.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

• Kaldtloft, dårlig lufting ved raft.
• Grunnmuren er ikke pusset innvendig og utvendig. (Det er pusset under jordbandetog vortepapp er montert.)
• Altan mangler.

Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 10.02.2023 og det foreligger byggetillatelse for garasje, datert 13.12.1996. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Avvik:

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

• Det er bygd på en platting på 25m².

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Takstmann opplyser om følgende forhold:

• Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav.
• Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp.
• Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2025-2036, datert 19.06.2026.

Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Fv. 717 Sund – Bradden med planID 2020003, datert 10.09.2020.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler og LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Lnfr-område

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 090 000 (Prisantydning)

Omkostninger

52 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

53 640 (Omkostninger totalt)

70 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 160 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 163 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

53640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 190, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  32 510,-. Alle beløp er inkl. mva.

2 090 000 (Prisantydning)

Omkostninger

52 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

53 640 (Omkostninger totalt)

70 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 160 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 163 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.