Noroddveien 64

Enebolig148m²4 soveromkr 5 490 000

Hisøy | Sjarmerende enebolig med 4 soverom | Parkering | Noe sjøutsikt | Lekkert kjøkken

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 490 000
Omkostninger: kr 138 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 628 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1811
Soverom: 4
Tomt: 228 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Noroddveien 64 – en sjarmerende enebolig med attraktiv beliggenhet i populære Kolbjørnsvik i Arendal. Eiendommen ligger i et rolig og veletablert område som egner seg godt for både familier og godt voksne, med kort avstand til skoler, barnehager og ferge til byen. Her bor du trygt og skjermet, samtidig som du har nærhet til sjøen, flotte turområder og gode kollektivforbindelser.
Boligen, opprinnelig oppført ca. 1811, fordelt på tre etasjer med fin planløsning. Innhold: gang, kjøkken, 2 stuer, spisestue, WC, bad, vaskerom og fire soverom – en praktisk bolig. Kjeller med god plass. Eiendommen har en solrik tomt med terrasser, fine og usjenerte uteplasser. Lekkert kjøkken fra 2024 med Italiensk komfyr med to stekeovner og gass. Parkeringsplass med plass til to mindre biler.
Tomt
228m²
Beskrivelse av tomt
Godt utnyttet tomt, Tomten er lettstelt med opparbeidede uteområder rundt boligen. Eiendommen har en svært hyggelig og skjermet tomt med gode solforhold og flere soner for uteopphold. Uteområdet er pent opparbeidet med romslige terrasser i tredekke som strekker seg langs boligen og gir rikelig med plass til både spisegrupper, sittegrupper og sosiale sammenkomster.
Tomten er innrammet med gjerde og beplantning, noe som gir en lun og privat atmosfære. Her ligger alt til rette for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Flere soner gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen.
Beplantningen består av variert grøntareal, busker og blomster som bidrar til et innbydende og velstelt preg. Det er i tillegg etablert praktiske løsninger som uterom med sitteplasser samt plass for grill og utekjøkken, noe som gir gode rammer for uteliv.
Samlet fremstår eiendommen med et attraktivt uteområde som kombinerer funksjonalitet, skjerming og gode solforhold på en svært tiltalende måte.
Beliggenhet
Attraktiv og sjarmerende beliggenhet i populære Kolbjørnsvik – et område kjent for sin ekte sørlandsidyll med trange gater og bevaringsverdig, historisk bebyggelse. Eiendommen ligger tilbaketrukket i den eldste og mest intime delen av området, omgitt av klassisk sørlandsarkitektur og rolige omgivelser.
Tomten er pent opparbeidet med terrasse, støttemurer og en enkel, lettstelt hage, samt tilhørende biloppstillingsplass. Fra blant annet loftsterrassen er det hyggelige gløtt mot byfjorden.
Området byr på gode fasiliteter i umiddelbar nærhet, med flere båthavner, lekeplass, samt gangavstand til barnehager, skoler, buss og ferge. Kolbjørnsvik har et trygt og barnevennlig bomiljø med gode oppvekstvilkår.
Arendal sentrum ligger kun få minutters båttur unna, med hyppige avganger med MF Kolbjørn – en historisk ferge med over 100 års drift som utgjør et viktig bindeledd til byen. I nærområdet finner man også flere kommunale bryggeanlegg med mulighet for leie av båtplass, samt populære Moringen Pub – et hyggelig samlingspunkt for lokalbefolkningen.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Slaabervig naturbarnehage
Helsviga naturbarnehage
Stemmehagen barnehage
Skoler:
Hisøy skole (1-10 kl.)
Arendal videregående skole
Sport og trening:
Sletta Kolbjørnsvik nærmiljøa. balløkke
Gullsmedenga ballbane
Medvind Trening
Arendal Sport og Fitnessenter
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til offentlig transport, med nærmeste bussholdeplass, Rennebakktoppen, kun 5 minutters gange unna. Arendal stasjon ligger 10 minutter unna med bil, og Kristiansand Kjevik kan nås på 50 minutter.
Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra cirka 1811 og er senere påbygd i flere omganger. Byggegrunnen består av fjell og fyllmasse. Grunnmuren er oppført i gråstein, noe betong og Leca, hvor deler av muren står rett på fjell. Det er ikke utført utvendig fuktsikring i ettertid, som for eksempel montering av grunnmursplate. Veggkonstruksjonen i den opprinnelige delen består av tømmer. Utvendig er det stående kledning som er lektet ut fra vindsperre. Boligen har et saltak med en konstruksjon av åser, takbord og noe sperrer. Taktekkingen er utført med betongtakstein på et undertak av bord. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Beslagene over tak fremstår som tilfredsstillende i sin utforming. Etasjeskillerne mellom etasjene er bygget i tre. Vinduer og ytterdører er laget av tre med koblede glass, mens takvinduene er av isolerglass. Eiendommen har en terrasse på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Mur, terreng, stikkledninger og tanker – Terrengforhold
Avvik: Årsak: Terrengforhold, skal iht. NS-3600 være fall ut i fra vegg.
Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.
- Drenering – Drenering og fuktsikring
Avvik: Årsak: Alder og manglende fuktsikring av mur utvendig.
Konsekvens: Vil fukte inn i kjeller.
- Yttervegg – Kledning
Avvik: Årsak: Alder og utførelse.
Konsekvens: Vil foreldes raskere uten vedlikehold.
- Vinduer og ytterdører – Vinduer og ytterdører
Avvik: Årsak: Alder og manglende vedlikehold.
Konsekvens: Punktert glass er hovedsakelig estetisk, øvrige vinduer vil forringes raskere uten vedlikehold.
- Yttertak – Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Avvik: Årsak: Alder, hovedsakelig på undertak og utførelse.
Konsekvens: Må pga. alder holdes under oppsikt. Ved smalt vannbord renner vann mot vindskier og lekter uten sløyfer vil forringes raskere.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) – Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Avvik: Årsak: Manglende fuktsikring av mur utvendig.
Konsekvens: Kan oppstå et fuktig miljø, må holdes under oppsikt.
- Toalett (ikke våtrom) 1. etasje – Ventilasjon
Avvik: Årsak: Utførelse, skal iht. NS-3600 være mekanisk.
Konsekvens: Liten luftutskiftning.
- Etasjeskiller og gulv på grunn – Etasjeskiller
Avvik: Årsak: Alder.
Konsekvens: Borebiller kan redusere bæreevnen.
- Innvendige trapper – Innvendige trapper
Avvik: Årsak: Manglende montering.
Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk.
- Ildsteder og skorsteiner – Skorsteiner inne i huset
Avvik: Årsak: Alder.
Konsekvens: Kan bli fyringsforbud.
- Tekniske anlegg, VVS-anlegg – Vannrør (stoppekran)
Avvik: Årsak: Alder på kobberrør og stoppekran, her er over halve brukstid passert.
Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.
- Tekniske anlegg, VVS-anlegg – Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avvik: Årsak: Alder på rør fra byggeår.
Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.
- Tekniske anlegg, VVS-anlegg – Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)
Avvik: Årsak: Manglende ventilasjon.
Konsekvens: Liten utskifting av luft innvendig.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Bad – 2. etasje – Samlet vurdering
Avvik: Årsak: Alder og utførelse.
Konsekvens: Kan ikke garantere tett gulv.
Estimerte kostnader på TG3: kr. 300 000,-
- Vaskerom – 2. etasje – Samlet vurdering
Årsak: Alder og utførelse.
Konsekvens: Gulvet er ikke tett mot tilstøtende rom.
Estimerte kostnader på TG3: kr. 125 000,-
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Terrasser og plattinger på terreng – Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)
- Takkonstruksjon – Takkonstruksjon
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Bytte av inngangsdør, balkongdør og dør til vaskerom i andre etasje.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2024
Beskrivelse: Nytt kjøkken.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Innhold
Kjeller: Kjellerrom.
1. etasje: Gang, kjøkken, yttergang, stuer og wc.
Mellometasje: Stue.
2. etasje: Gang, bad, vaskerom og 4 soverom.
I det ene soverommet er en mindre del av arealet angitt som kleskott og ikke godkjent for varig opphold. Arealet brukes i dag som soverom, uten dokumentert bruksendring. Kjøper overtar risiko.
Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2024. Nytt lamiantgulv, malte tømmervegger og malt panel i himling. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator er montert. Italiens keramskin komfyr av type Lofra med to stekeovner og gass. Det er godt med både skap- og benkeplass.
Bad 2. etasje: Bad med flislagt gulv med varmekabler. Veggene har plater og det er panel i himling. Badet er utstyrt med dusj, vask, toalett og badekar.
Vaskerom 2. etasje: Vaskerom med belegg på gulv, plater på veggene og malte plater i himling. Det er innredet med kum og avløp til vaskemaskin.
Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med fliser på gulv og vegger, og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med innredning av vanlig standard. Det er en elektrisk vifte montert i yttervegg og en luftespalte i døren.
Innvendige overflater:
Gulv: Tregulv, laminat, fliser og belegg.
Vegger: Malt tømmer, fliser og plater.
Himling: Panel, malt panel og malte plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran er plassert i kjeller og er ikke funksjonstestet.
- Avløpsrør: Avløpsrør er i plast, fra byggeår.
- Ventilasjon: Det er mangelfull utlufting av boligen innvendig.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014, montert i kjeller.
- Skorstein: Pipe er helbeslått over tak.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
- Kjøkkeninnredning er i fra 2024.
2022:
- Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget i vaskerom og kjøkken.
2014:
- VVS bereder à 200 liter, 2014 modell, montert i kjeller.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.
Parkering
Ved inngangspartiet er det etablert biloppstillingsplass med belegningsstein, samt port og gjerde mot gate som gir et ryddig og avskjermet inntrykk.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
137 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
138 640 (Omkostninger totalt)
155 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen benytter elektriske ovner, varmekabler og lukket peis eller ovn som oppvarmingssystem.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.
Kommunale avgifter
22331
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Kommunale gebyrer kr. 9 378,48,-
Eiendomsskatt kr. 7 845,-
Renovasjon: kr. 5 107,56,-
Totalt: kr 22 331,04,-
For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet 1.gang pr år. Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.
Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 845,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
913219
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3652874
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
09.01.1912 – Dokumentnr: 1912/900293-1/36 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0906 Gnr:307 Bnr:1 Fnr:1
17.12.1912 – Dokumentnr: 1912/900294-1/36 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0906 Gnr:307 Bnr:1 Fnr:1
14.05.1914 – Dokumentnr: 1914/900291-1/36 – Rettsbok
Overført fra: Knr:0906 Gnr:307 Bnr:1 Fnr:1
02.12.1983 – Dokumentnr: 1983/9978-1/36 – Erklæring/avtale
Overført fra: Knr:0906 Gnr:307 Bnr:1 Fnr:1
08.06.2001 – Dokumentnr: 2001/4405-3/36 – Bestemmelse iflg. skjøte
Festekontraktens best om festetid, festeavgift og innfesting er slettet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes opprinnelige tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger tegninger av påbygging 1. etasje datert 14.04.1985, stemplet 20.06.1985.
Det foreligger tegninger av påbygging/ombygg av fasader nord/øst datert 15.05.1985, sist redigert 06.08.1987.
Avvik fra disse tegningene:
1. etasje: Kjøkken/spiserom er åpnet helt opp, toalettrom er litt skrånet mot trappen. Trapp ut til terrasse fra gangen er ikke tegnet inn på tegningene.
2. etasje: Stue er godkjent som lekerom med hems. Bad er gjort litt smalere og lengre (tatt en liten del av soverom ved siden av), soverommene mot vaskerom er delt opp og utvidet i henhold til ombyggingstegninger. Det siste soverommet rett ved trappen er delvis godkjent som soverom, i tillegg er deler av rommet angitt som kleskott og ikke godkjent for varig opphold i byggetegningene. Arealet fremstår i dag som integrert del av soverommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent bruksendring. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for påbyggene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tilknytning vann: Vann er offentlig tilkoblet. Installert vannmåler.
Tilknytning avløp: Kloakk er offentlig tilkoblet.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Guldsmedenga-Kolbjørnsvik-Gimle (plan-ID 09062012-9), som er en områdeplan. Ikrafttredelsesdato: 30.05.2013.
Følger Kommuneplan Arendal (2023 – 2033), ikrafttredelse 27.04.2023.
Det pågår planarbeid i nærområdet. Dette inkluderer detaljplan for Dalen 9 (plan-ID 09062019-22), som har som formål å legge til rette for fortetting med ny småhusbebyggelse med inntil 8 boligenheter. I tillegg pågår det planarbeid for Kolbjørnsvik fergeleie (plan-ID 09062015-22).
Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 Bevaring Kulturmiljø i henhold til reguleringsplanen, og hensynssone H570_01 Angitt hensynssone i henhold til kommuneplanen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Eiendommen har en SEFRAK-registrert bygning, som er en enebolig. Bygningen er merket med rød trekant, noe som indikerer at den er registrert i SEFRAK-systemet, og er et objekt som er eldre enn 1850 og som er meldepliktig etter kulturminneloven §25. Konsekvensen av denne statusen er at du ikke kan rive, endre eller søke om tiltak på eiendommen før kommunen har vurdert verneverdien.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
137 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
138 640 (Omkostninger totalt)
155 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
138640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 950 Kommunale opplysninger
22 900 Markedspakke inkl. stor pakke på finn, digital markedspakke, dronefoto + kveldsfoto/AI redigert
8 900 Oppgjørsvederlag
2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
12 900 Tilretteleggingsgebyr
3 900 Visningspakke (alle visninger inkludert)
+ overtagelse
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 113 350
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.
5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
137 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
138 640 (Omkostninger totalt)
155 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.