Straumsnesveien 110

Fritidseiendom38m²1 soveromkr 1 700 000

Hytte i høyden med usjenert beliggenhet | Uthus og praktisk anneks med ekstra soverom/oppholdsrom | Vei, vann og strøm

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 700 000
Omkostninger: kr 43 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 743 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1974
Soverom: 1
Tomt: 1 000 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Straumsnesveien 110! En fritidseiendom med lun og skjermet beliggenhet i naturskjønne Straumen. Her befinner du deg i høyden med god avstand til naboer, og får delvis utsikt mot naturen og vannet.
Fritidsboligen er oppført i 1974 og har et bruksareal på 38 m². Hytten inneholder vindfang, bad, stue, kjøkken og soverom. Det er gulvvarme i bad, stue og kjøkken. På eiendommen er det i tillegg oppført et praktisk uthus med gode lagringsmuligheter, samt et todelt anneks som gir ekstra plass til overnattingsgjester eller oppholdsrom.
Eiendommen har adkomst via privat skogsvei, og det er innlagt strøm, vann og avløp. Tomten har et opparbeidet tun mellom hytte, anneks og uthus som gir godt med boltreplass for lek og aktiviteter for hele familien.
Velkommen til visning!
Tomt
1000m²
Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt med ett opparbeidet tun mellom hytte, anneks og uthus.
Størrelsen på tomten ikke er angitt. Hovedregelen er imidlertid at et punktfeste omfatter 1 dekar/mål inkludert arealet bygningen på tomten opptar.
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.
Beliggenhet
Hytten har en lun og usjenerende beliggenhet i høyden med delvis utsikt over Straumen. Her befinner du deg i skogen og tett på naturen med fine turområder.
Adkomst
Fra Mo i Rana kjører en fylkesvei 810 mot Nesna. I Straumen tar en av Straumsnesveien og kjører ca. 5km før en tar av en privat skogsvei opp til hytta.
Det gjøres oppmerksom på at adkomsten via privat vei er en traktorvei som går gjennom et inngjerdet beiteområde for storfe, sau og hest. Veien er ikke tilrettelagt/eget for personbil. Veirett er tinglyst.
Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en hytte, anneks og uthus.
Byggemåte
Hytten, enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til vedlagt tilstandsrapport:
Det er byggegrunn av fjell. Hytta er fundamentert på pilarer av betong. Det er lav høyde under deler av hytta og det er kun observert stedvis. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. I følge eldre salgsoppgave er veggene isolert med 15cm og kledning er ca 15-20 år gammel. Hytta har saltakskonstruksjon med takstoler. Taktekkingen er av panneformede stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. I følge eldre salgsoppgave er taket 20-25 år. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Kaldloft med adkomst via luke på veranda. Gulvbord på en del over vindfang og bad. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra ca år 2000. Bygningen har malt hovedytterdør. Altan og terrasse av tre på totalt ca 84m². Altan er fundamentert på betongpilarer. Glassrekkverk og av stående spiler. Trapp mellom terrasse og altan foran anneks av tre.
Anneks, enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til vedlagt tilstandsrapport:
Byggeår 2004 i følge eldre salgsoppgave. Annekset er fundamentert på betongpilarer. Annekset er maskinlaftet. Saltakskonstruksjon, kledd utvendig med panneformede stålplater. Innvendige vegger av maskinlaft. Tregulv. Tak kledd med paneling. Vinduer av tre med 2 lags isolerglass. Ytterdør av type panelt boddør. Det er innlagt strøm.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Uthus, enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til vedlagt tilstandsrapport:
Byggeår 2004 i følge eldre salgsoppgave. Utebod med to rom. Enkelt fundamentert maskinlaftet uthus. Forskjøvet saltakskonstruksjon kledd utvendig med panneformede stålplater. Vindu med 2 lags isolerglass. Ytterdører av type panelt boddør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke observert membran eller klemring i sluk. Badet er ikke utført med kontinuerlig membran på gulv og opp på vegg i rommets våte sone. Ved en eventuell lekkasjesituasjon kan dette føre til vannskader på bad og tilliggende rom.
Forhold som har fått TG2:
- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er observert muselort og musegift over vindfang/bad. Usikkert om muselort er ny eller gammel da nåverende eier opplyser å ikke har vært på kaldloftet. I følge eldre salgsoppgave: «Hytta – foruten bad og gang er total renovert etter museskade i 2019. Ikke funnet spor etter mus i bad og gang».
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det er målt en total høydeforskjell i kjøkken/stue på 25mm gjennom hele rommet samt en høydeforskjell på 20mm innom 2meter. Det ble ved befaringen observert noe svikt/rystelser i gulv pga dragere som ikke ligger an på pilarer. Pilarer er utbedret og gulvet er stabilt i følge eier. Det er deler av området under hytta med lav høyde under bjelkelag og deler av området er dermed ikke observert. Det taes forbehold om uoppdagede forhold i disse områdene.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør tar i karm/terskel.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Etter dagens krav skal varmtvannsberedere ha fast tilkobling.
- Grunnmur og fundamenter: Ved befaringen var det dragere som ikke ligger an på pilarer. Dette er i ettertid utbedret av eier.
- Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggene er kledd med paneling samt det er ett vindu i våt sone.
- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca 5mm fall fra gulv ved terskel til topp sluk. Det er en løs flis foran innredning.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Fritidseiendommen ble kjøpt i 2021.
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Ufaglært arbeid i 2026: Byttet kran på vasken og dusjen.
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Ufaglært arbeid i 2025: Byttet glass rekkverk.
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja.
I forbindelse med kjøp ble det opplyst av selger at foruten bad og gang ble hytta renovert etter museskade i 2019 ikke funnet spor etter mus i bad og gang.
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.
19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja.
Ifjord fikk jeg for første gang beskjed om feiing, dette ble ikke gjort pga manglende tilkomst.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Standard
Innvendige overflater:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Malte fyllingsdører.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med underlimt 2-kums benkebeslag. Kjøkkenet er utrustet med hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøle/fryse-skap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad:
Badet er fra 2003 i følge eldre salgsoppgave. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utrustet med innredning med profilerte fronter og nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er ny krane på vasken. Badet har naturlig ventilering gjennom ventil i vindu og åpningsbart vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Tekniske installasjoner:
- Innvendige synlige vannledninger er av kobber og plast.
- Det er ett vannskap i vindfang med koblinger.
- Det er stengekraner for deler av anlegg i hytten. I følge eier er hovedstoppekran i en liten bygning for tilkoblinger som ligger mellom hytte og veien.
- Det er innvendige synlige avløpsrør av plast.
- Hytten har naturlig ventilasjon.
- 50 liters Oso varmtvannsbereder fra 2015 plassert i skap i vindfang for bad. Oras 5L vannvarmer montert under kjøkkenbenk for kjøkken.
- Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i stue. Ifølge Linea er det ikke utført elkontroll.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Diverse innbo/løsøre kan overtas/kjøpes etter nærmere avtale med selger.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger og er som følger: Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøle/fryse-skap. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer/påkostninger utført av nåværende eier i løpet av sin eierperiode siden 2021:
- Montert nytt glassrekkverk på veranda
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
43 890 (Omkostninger totalt)
60 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Vedovn i overgang mellom kjøkken/stue. Varmefolie i gulv på stue og kjøkken. Varmekabler på badet.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Eiendommen er ikke energimerket.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
1263
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er prognose for inneværende år og omfatter:
Tilsyn avløpsanlegg: kr 800
Feiing fritidsbolig, hyppighet 1/4: kr 225
Tilsyn fritidsbolig, hyppighet 1/4: kr 238
Vedrørende gebyr for feiing og tilsyn:
Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2026):
Feiing: kr. 225,-
Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 238,-
Rana Kommune v/ feietjenesten opplyser at pipen aldri har vært feiet, og det frarådes på generelt grunnlag fyring før skosteinen er feiet og kontrollert. Hytten er registrert med åpent avvik på fyringsanlegg og adkomst for feiing.
Formuesverdi primær
53698
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Renovasjon:
Eiendommen er registrert med fritidsrenovasjon med årsgebyr kr. 1 144.
Tømming septik:
Type abonnement/tank: Tank opp til 4 m3
Gebyr pr.tømming inkl. mva: 3 785
Siste tømming: 23.04.2025
Tømmefrekvense: 2-årlig
Vannanlegg:
Det er ikke avtalt/fastsatt noen kostnader angående vannanlegget p.t. Grunneier opplyser at det p.t. kun har vært en årlig kostnad på ca. kr. 150 kr for å dekke strømutgiftene til vannpumpa. Kjøper må påberegne at det kan komme andre kostnader for å dekke sin andel av drift og vedlikehold av vannanlegget.
Serviceavtale minirenseanlegg:
Det er 2m² slamavskiller, Odin Aero, kjemisk/biologisk minirenseanlegg nede ved Straumsnesveien. Det foreligger serviceavtale med Nilsson Mo AS, og eier av denne eiendommen må dekke sin andel av denne fakturaen.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
31.08.2007 – Dokumentnr: 2007/690593-2/200 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 500
Tomteverdi: NOK 15 000
Inngåelsedato: 31.07.2007
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter:
2007/690593-3/200 31.08.2007 bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 160 BNR: 2
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Vannrett
Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Kopi av tinglyste heftelser/rettigheter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Hytten:
I følge Rana kommune foreligger det ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Tilstandsrapport og offentlig register Eiendomsverdi opplyser byggeår 1976. I henhold til tidligere salgsoppgave med vedlagt oppstartsmeldig ble byggearbeidet på eiendommen startet i 1974. I følge informasjonsskriv fra Rana Kommune ble det søknadspliktig å bygge fritidsboliger i Rana i 1976. Fritidsboliger som ble oppført før 1976, er derfor å regne som lovlig oppførte. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere lovligheten ved de ulike rom eller om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid.
Det er i forbindelse med kjøp i 2021 opplyst i egenerklæringsskjema at forrige eier etter 2000 har bygd terrasse. I følge informasjonsskriv fra Rana Kommune er bygging og endring av fritidsboliger som er gjort etter 1976 søknadspliktig, og her nevnes eksempelvis veranda over 50 cm over bakken. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved nevnte forhold. Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.
Anneks og uthus:
Rana Kommune har oversendt tegninger for uthus og anneks. Det ble gitt dispensasjonstillatelse for begge bygg datert 24.03.2020, og innmeldt ferdigstilt til Rana kommune som et ikke søknadspliktig tiltak med bekreftelse at de er registrert i eiendomsregisteret datert 30.03.2020.
Avløpsanlegg:
Det foreligger ferdigattest for avløpsanlegg datert 25.10.2021.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra Straumsnesveien (offentlig vei) via privat vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er vann fra felles vannverk (5 brukere) med private stikkledninger. I følge eier blir det sendt prøver av vannet til Mattilsynet hvert år, og vannet har god kvalitet.
Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til sjøen. Det er 2m² slamavskiller, Odin Aero, kjemisk/biologisk minirenseanlegg nede ved Straumsnesveien. Denne er ikke observert av takstmann eller megler.
Anlegget er søkt om og godkjent. I følge eier og eldre salgsoppgave er det en serviceavtale med Nilsson Mo AS på anlegget.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023-2033 for Rana med PlanID KA 2023. Ikrafttredelse 21.06.2023.
Delarealer Delareal 800 m
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende
OmrådenavnLNFR1
Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor, eller leses her: https://www.arealplaner.no/1833/dokumenter/7932/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20revidert%2025042025.pdf
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 60 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
43 890 (Omkostninger totalt)
60 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
43890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon kr. 47 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr. 16 500 oppgjørshonorar kr. 5 900 betalingsutsettelse kr. 1 800 og søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 900. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 31 985. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, fotograf, tilstandsrapport, kommunale opplysninger og tinglyste servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000 samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
43 890 (Omkostninger totalt)
60 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.