HALDEN Aspedamveien 711

Tomt
1619m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrått terreng og består delvis av naturtomt, beplantning samt en opparbeidet dam. Flaggstang på tomten. Eiertomt.   Ifølge matrikkelutskrift fra halden kommune er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1619 kvm. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, men Halden kommune opplyser at grensene i matrikkelen er angitt med dårlig kvalitet og ser ut til å stamme fra gammelt kartverk. De opplyser videre at dersom det skal fastslås eksakte grenser så vil dette måtte gjøres ved en rekvirert grense oppgang av eksisterende grenser. En skylddeling på nabotomt fra 1956 følger som vedlegg i prospektet.   Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landlige omgivelser med kort vei til Stenersrød tjernet og til Ørsjøen. Solrikt og usjenert. Cirka 15 km til dagligvarebutikker på Risum og 15 minutters kjøretid til Halden sentrum.

Adkomst
Det er adkomst fra offentlig vei, via en kort privat vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger av bindingsverk fra byggeåret. Utsiden er kledet med malt stående bordkledning og liggende kledning i topp på gavlvegger. Plassbygget takkonstruksjon med brodtro undertak. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av stål. Heldekkende beslag på pipe, luftehatt i stål. De fleste vinduer av typen med koblede glassrammer, vinduene i tilbygget har 2-lags isolerglass med malte trekarmer. Veranda på sørvest og nordøst side av boligen. Frittliggende terrasse er nyoppført med impregnerte materialer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Vindfang, entré, gang, kjøkken med spiseplass, stue, tv-stue, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom. I tillegg en utvendig frittstående bod, samt et utvendig uthus.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG3 Taket er tekket med pappshingel. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Papp shingelen på tilbygget er ikke lagt inn under takutstikk den eldste delen av boligen, og det er ikke mulig å se om det er laget en oppkant på taktekkingen på vegg bak bordkledningen, avvikene medfører at vann kan drive inn slik at det oppstår skade på tak og veggkonstruksjon. Feste for takstige medfører at det kan oppstå lekkasje på taket. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - For å lukke avvikene må det utføres tiltak. Det må legges papp eller annen form for tetting under takustikk og det må kontrolleres ytterligere om det er laget en oppbrett på vegg bak bordkledningen. Feste for takstige må utbedres for å hindre at det oppstå lekkasje. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av stål. Heldekkende beslag på pipe, luftehatt i stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert utkast på alle nedløpene, og det mangler takrenner og nedløp på taket over veranda. Andre tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og det bør monteres takrenner og nedløp der dette mangler. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med bindingsverk ut fra byggeåret. Det er ikke kjent vedrørende isolasjon i konstruksjonen. Utside er kledt med malt stående bordkledning og liggende kledning i topp på gavelvegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er påvist andre avvik: - Det er lite lufting bak bordkledningen i nedkant på vegg, dette medfører økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det er ikke montert musesperre, dette medfører at mus kan ta seg inn bak bordkledningen og komme seg inn i boligen. Det er kort avstand fra underkant av bordkledning ned til taktekkingen og ned til terreng enkelte steder, dette medfører økt risiko for råteskader på kledning og medfører økt behov for vedlikehold for å unngå skader. Det er noe råteskadet bordkledning, spesielt på gavelvegg mot sørøst. Deler av boligen er malt i løpet av året, arbeidet var ikke ferdig utført på befaringsdagen. Andre tiltak: - For å lukke avviket må kledning på gavelvegg kuttes et stykke over taktekkingen, råteskadet kledning må byttes og det må monteres musesperre. Kostnad for dette medtatt. Ved bytte av bordkledning, påse at det blir etablert tilstrekkelig lufting. Utvendig overflatebehandling må ferdigstilles. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Plassbygget takkonstruksjon med bordtro undertak. Den eldste delen er isolert med sydde matter, i tilbygget er det ca 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloft via luke i himling og en utvendig luke i gavel mot nordvest. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er ikke lufting på rafter på tilbygget, dette kan medføre at det oppstår råteskader på bordtro og sperrer. Det er en del eldre fuktmerker på bordtro og sperrer, disse var tørre på befaringsdagen. Konstruksjonen på den eldste delen er lite isolert og det vil være et relativt stort varmetap sammenlignet med nye konstruksjoner, normal utførelse på oppføringstiden. Det er kun ventiler i gavelvegg mot nordvest, disse mangler insekts nett. Andre tiltak: - For å lukke avvikene må det etableres lufting på rafter på tilbygget og i gavelvegger der dette mangler, kostnad for dette medtatt. Anbefaler å montere insekts nett i eksisterende ventiler. Anbefaler å etterisolere for å oppnå bedre energiutnyttelse. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG3 De fleste vinduene er av typen med koblede glassrammer. vinduer i tilbygget har 2 lags isolerglass, vinduene har malte trekarmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Vindu i sørøst vegg i stue er råteskadet. Flere av vinduene har merker etter kondensvann. Innvendig kondensering på glass kommer som oftest av for lite ventilering i rommet. Dette sliter og kan vil medføre råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Vinduene har lav isolerings evne sammenlignet med nye vinduer i dag. Enkelte vinduer er malingsslitt både utvendig og innvendig. Andre tiltak: - Det er behov for utbedringer og vedlikehold på vinduene om disse forventes å kunne brukes noe vesentlig tid. Vindu med råteskade må byttes eller repareres. Vinduene med koblede glassrammer har oppnådd forventet levetid og må påregnes byttet på relativt kort sikt. Kostnad for utbedringer og vedlikehold samt bytte/reparasjon av vindu med råteskade er medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG3 Ytterdører på 1 etasjen er i teak og dør til kjeller har malte overflater og trekarmer, dørene er trolig fra byggeåret 1984 da tilbygget ble oppført. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist andre avvik: - Ytterdører i teak er noe slitt utvendig og har behov for overflatebehandling, innside har noe merker etter kondensvann i nedkant på glass felt. Dørene har enkle glass og har lav isolerings evne sammenlignet med nye dører. Pakninger er slitt og tetter dårlig, dette medfører trekk. Ytterdør i kjeller er noe slitt på utsiden, sprekker i kledning og noe råteskader. Andre tiltak: - For å lukke avvikene må teakdører overflatebehandles og pakninger byttes. Skade på kjellerdør må utbedres eller døren byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er oppført veranda på sørvest og nordøst side av boligen. På nordøst side har den utkraget bjelkelag. Konstruksjoner og gulv er utført med impregnerte materialer, gulvbord er beiset på deler av arealene, rekkverk har malte overflater, ukjent om dette er utført med impregnerte materialer. Frittliggende terrasse er nyoppført med impregnerte materialer. Rekkverk er beiset. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Høyde på rekkverk på veranda på nordøst og sørvest side er ca 85 cm, krav da tilbygget ble oppført var 90 cm der det er høyde over 1,5 meter til terreng. Høyde på rekkverk på frittliggende terrasse er ca 70 cm, krav da den ble oppført er 1 meter, der det er høyde på mer enn 50 cm til terreng. Gulvbord på verandaer er noe slitt og sprukket, normalt for alder. Utførelsen av den nye terrassen bære preg av å være utført av ufaglært, understøttinger er delvis montert på fjell og noe er montert på biter av trevirke. Dette vil på sikt gi skjevheter på konstruksjonen. Andre tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - For å lukke avviket må deler av rekkverkene bygges høyere og gulvbord på verandaer må påregnes overflatebehandlet. Understøttinger på terrasse må endres slik at alt er på fast underlag og festes forsvarlig. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige trapper,TG2 Utvendig trapp er utført med stålvanger og rekkverk, galvaniserte stål trinn. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Høyde på rekkverk er 87 cm, krav da tilbygget ble oppført var 90 cm hvis høyde over 1,5 meter til terreng. I dette tilfellet er det under 1,5 meter og dermed godkjent høyde. Åpninger er over 10 cm som er dagens krav, tillatt da tilbygget ble oppført. Vanger og rekkverk har noe rust, dette vil på sikt svekke trappen/ rekkverket. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Åpninger er såpass store at det anbefales å gjøre tiltak. Anbefaler å overflatebehandle vanger og rekkverk for rustbeskyttelse og forlenge levetiden. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Det er laminat på gulv på alle rom unntatt det store soverommet og vindfanget der det er belegg. Betong overflate i kjeller. På vegger er det korea plater som på noen vegger er malt, malt panel, tapet og noe strietapet. I himlinger malte plater med formatet 60x120 cm og malte porøs plater. Gulvoverflater med laminat er opplyst lagt nytt i 2024, det samme gjelder vegger med fabrikkmalte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er i løpet av det siste året utført overflate oppussing med nye laminatgulv og noe nye veggplater. På befaringsdagen var ikke arbeidene ferdigstillet, noe av det som var utført bærer preg av at det er ufagmessig og unøyaktig utført. Det er ettersendt noen bilder som viser at det er ferdigstillet en del etter befaringen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må påregnes noe arbeider med blant annet listverk og ferdigstillelse av overflater. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille er utført med trebjelkelag, normal stivhet for byggeårene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik på den store stuen utgjør 28mm målt i hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen, Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3 Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG3 Pipe er oppført med teglstein, det er tilkoblet vedovn på stue og på det minste soverommet. Ovn i Tv stue er demontert, men rør inn i pipen er ikke fjernet. Det ble montert pipesensor på befaringsdagen, dette er et system for brann forebygging. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Det har ikke vært utført tilsyn på anlegget siden 2006, det er derfor registrert fyringsforbud frem til nytt tilsyn er gjennomført og mangler utbedret. Åpenbare mangler er røykrør i pipen etter demontert ovn er ikke fjernet. Det er ikke laget utkraging på pipen i takgjennomføringen. Det er merker etter sotvann på pipe på kaldloftet. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Før anlegget kan tas i bruk må det kontrolleres av brann/feier tilsynet. Det kan ikke utelukkes at pipen må rehabiliteres, dette vil fremkomme etter at tilsyn er gjennomført. Røykrør etter demontert ovn må fjernes og åpning mures igjen, kostnad for dette er medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 I rommet er det betong gulv og malte murvegger, panel i himlingen. Hulltaking ikke mulig og unødvendig. Det var lagret mye i rommet på befaringsdagen, vanskelig å få sett i hjørner og generelt i rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Maling har løsnet noen steder på veggene, trolig på grunn av fukt som trenger inn. Andre tiltak: - Rommet bør undersøkes ytterligere når det er ryddet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, adkomst via luke i grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Det siger inn vann i krype kjelleren, kommer inn flere steder, men mest langs sørvest side. Terreng langs denne siden har fall inn mot grunnmur og grunnmuren er fundamentert direkte på fast fjell, det vil derfor være vanskelig å få gjort noe med dette. Det ble målt for fukt flere steder, 17,9 vektprosent i bunnsvill på mur og 22,2 vektprosent i stubbeloft under badet. Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføringer i stubbeloftet. Andre tiltak: Anbefaler å kontrollere kryperommet ytterligere, fuktnivå tilsier at det kan være skjulte skader. Problem med vann innsig bør forsøkes løst, avfukteranlegg kan være en mulig løsning. Kostnad for ytterligere kontroll og tetting rundt rørgjennomføringer er medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har finerte dørblad og malte trekarmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til det store soverommet tar i karmen og må justeres. Dører og karmer har normale bruksmerker. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bruksmerker og slitasje medfører behov for overflatebehandling. Dør som tar i karm må justeres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom - Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er baderomsplater på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er påvist andre avvik: - Det er synlig fuktsvelling rundt ventil i himlings platen, årsak er kondensvann. Det er ikke fuget i underkant på veggplater i våtsoner, dette vil kunne medføre at platene trekker fukt. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone, det er benyttet foringer og listverk som påvirkes av fukt. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Himling må byttes. Det må fuges i underkant på veggplater i våtsoner. Foringer og listverk på vindu må overflate behandles med egnet maling. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Det er vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegger. Rommet oppvarmes med panelovn på vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er ikke fall til sluket, laveste punkt på gulvet er under dusjkabinett som er tilkoblet avløp med rør, sluk ligger i motsatt hjørne av rommet og ca 8mm over laveste punkt. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet, tetteskikt av vinylbelegg som er klemt under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke laget oppbrett eller annen synlig tetting rundt rørgjennomføringer i gulvbelegget. Alder på sluk og tetteskikt tilsier at det har kort gjenværende forventet levetid. Andre tiltak: - Gulvbelegget må byttes i forbindelse med at det etableres fall til sluket, anbefaler å bytte sluket også da. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, skyllekar i rusfritt stål med eldre blandebatteri og servant med heldekkende porselens plate på skapinnredning med folierte fronter og skrog, ett greps blandebatteri. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Servant er slitt og misfarget. Skapinnredningen har noe bruksmerker. Gammelt blandebatteri på skyllekaret. Eldre dusjkabinett og toalett. Andre tiltak: - Det må forventes behov for utskifting av blandebatteri på skyllekaret om relativt kort tid. Servant må byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i vegg og i himling, tilluft under dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen har malte heltre furu fronter og laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Fliser på vegg over benkeplate. Innredningen er fra byggeåret 1984. Det er installert kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og microovn, ukjent alder på dette. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Maling av fronter og skrog er unøyaktig utført. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Bunnplate med fuktsvelling må byttes og det må gjøres utbedringer på malte overflater. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjøkken Avtrekk,TG3 Det er kjøkkenventilator med avkast i vegg. Vurdering av avvik: - Avtrekk fungerer ikke. Tiltak: - Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med kobberrør, ukjent om deler av anlegget er fra opprinnelig byggeår eller om det er byttet i 1984. Det gamle anlegget med vannpumpe og trykktank som ikke er i bruk er ikke demontert. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Røranlegget bærer noe preg av ufagmessig utførelse på enkelte deler av anlegget. Vannrør er ikke tilfredsstillende isolert i kryperom, medfører risiko for at det fryser og oppstår skade. Tiltak - Vannrør må isoleres i kalde rom. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Kostnad for kontroll og isolering av rør i kryperom medtatt, ikke eventuelle andre utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget som er synlig er utført med plastrør, ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke lufting over tak på anlegget, kun to stk durgoventiler inne på badet, disse er veldig små, kan medføre at det blir vakuum i avløpet som kan gjøre at det går tett. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Anbefaler at anlegget kontrolleres av fagkyndig for å vurdere løsning med lufting. Kostnad for kontroll medtatt, ikke utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg på enkelte rom og vinduer som kan åpnes. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke ventiler i stue og tv stue. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Balansert ventilasjon må monteres for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Ny varmtvannsbereder på ca 120 liter montert på vegg i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Berederen er tilkoblet med stikk kontakt som var en godkjent løsning da boligen ble oppført. I dag skal det være fast tilkobling. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG3 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med skrusikringer. Anlegget er sikret med 35A hovedsikring og har 8 underkurser hvorav 1 stk 20A, 6 stk 16A og 1 stk 10A kurser. Foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Kommentar:Deler av anlegget er trolig fra byggeåret 1957, anlegg i tilbygg fra 1984. Det er ukjent om det er utført noen endringer på anlegget etter oppførings årene. Kommentar:Anlegget bærer preg av å være endret av ufaglært. Kommentar:Anlegget ble sist kontrollert av DLE 14.6.2001 Kommentar:Det er åpenbare feil på anlegget. Det er løse kabler/stikk kontakt, kabler som ligger bak gulvlister og det er sprekk i deksel på bad. Anbefaler at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold,TG3 Det ble ikke funnet røykvarslere i boligen, slukkeapparat er trolig eldre enn 10 år. Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Det er ukjent om det er etablert drenering langs den eldste delen av boligen, på tilbygget er dette trolig etablert, men det kan ikke fastslås med sikkerhet. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke synlig vorteplast på grunnmur på nordøst side av tilbygget. Det er ikke noen form for utvendig fuktsikring på den eldste delen av boligen. Drenering har begrenset levetid og må vedlikeholdes med spyling for å opprettholde sin funksjon, det er ikke kjent om det er foretatt noen tiltak med spyling. Tett drenering vil kunne medføre at det trekker vann inn i kjeller. Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Anbefaler å få spylt dreneringen om denne finns, det vil kunne forlenge levetiden på forventet funksjon. Det bør monteres utvendig fuktsikring på kjellermur der dette mangler. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur på den eldste delen av boligen er i betong som er fundamentert på fast fjell. Muren er ubehandlet utvendig. Grunnmur på tilbygget er oppført med lettklinker blokker, ukjent fundamentering. Muren er malt utvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utside av betongmur er noe forvitret på enkelte steder. Forvitring vil på sikt kunne medføre skade på armeringen. Andre tiltak: - For å unngå skadeutvikling bør forvitrede deler av muren utbedres på relativt kort sikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Forstøtningsmurer,TG2 Det er oppført en mur av lettklinker blokker i forbindelse med etablering av dam. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Muren er noe skjev og er ikke pusset, fremstår som uferdig. Tiltak - Andre tiltak: - For å lukke avviket må muren rettes opp og overflate behandles. Alt av utstyr for dammen med unntak av muren blir tatt vekk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG3 Eiendommen ligger i skrått terreng. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen, det er fall inn mot grunnmur langs sørvest side av boligen, noe av årsak til at det siger inn vann i kryperommet. Andre tiltak: - Det kan vurderes tiltak med for eksempel en avskjærende grøft for å hindre vann å sige inn mot grunnmuren. Slikt tiltak vil bli kostbart. Løsning med å montere avfukter i kryperom vil trolig fungere godt nok, kostnad for dette medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vann og avløp er tilkoblet kommunalt anlegg, røranlegg av plast. Deler av avløpsanlegget er felles med andre eiendommer i området. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er oppgitt i tidligere salgsoppgaver at vann og avløp ble tilkoblet kommunale anlegg i 2017, det er ikke kjent om alle rør ble byttet i forbindelse med dette. Tiltak: - Det bør undersøkes om hele røranlegget utvendig ble byttet i forbindelse med tilkobling til kommunalt anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Innvendig overflateoppussing med nye laminatgulv og laget større åpning i vegg mellom stue og dagligstue. Utvendig bordkledning malt, bygget ny terrasse og etablert en stor vanndam på vestsiden av boligen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
53765475

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 240 (Omkostninger totalt) 56 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 656 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 659 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
27116

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/213/57: 14.01.2015 - Dokumentnr: 34476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Buer & Stenersrød Vann Og Avløp Sa
Org.nr: 912 975 606
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1956 - Dokumentnr: 2251 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3101 Gnr:213 Bnr:13
01.01.2020 - Dokumentnr: 453690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:213 Bnr:57
01.01.2024 - Dokumentnr: 729138 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3001 Gnr:213 Bnr:57


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tilbygg datert 22/11-84. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremvist tegninger av boligen fra da den ble påbygd i 1984, disse viser ikke alle fasader. Plantegningen stemmer godt med faktiske forhold, eneste endring er at det er laget større åpning i vegg mellom stuer og dør til det minste soverommet er flyttet. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Etasjehøyde på 1 etasjen varierer noe, fra 2,3 til 2,4 meter. Etasjehøyde i kjeller er 2,13 meter Bod Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiv.        Uthus Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiv. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål spredt boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 240 (Omkostninger totalt) 56 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 656 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 659 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.