FØRDE I HORDALAND Nimannsvegen 5

Tomt
1132.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt gårdsrom. Det er utarbeidet målebrev for eiendommen. Arealet er mottatt fra Sveio kommune.

Beliggenhet
Etablert og barnevennlig boligområde i Førde. Flott utsiktseiendom "på landet", samtidig som man har en sentral plassering ift. skole, barnehage, legesenter og dagligvareforretning. Kort avstand til flotte turområder. Forøvrig ca. 15 minutters kjøring til Sveio sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Enebolig med grunnmur av lettklinker betong. Yttervegger, etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Renovering av bad i 2022. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Fornyet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Renovering av bad 2022. Bademiljø Rørlegger Geir Sirnes Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - I tak på slutten av 1999, utbedret med nytt tak (ikke takpanner) i 2002. Det er utettheter i utvendig lecamur i garasjedel under terrasse, pga sig fra terrenget over terrassen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Skjevhet i gulver som følge av at den som bygget huset brukte ujustert/skjeve materialer. Det er sprekker i forstøtningsmur (denne er bygget av forskalingsblokker) foran huset, ned mot hagen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Maur i hagen, mus i ventilator noen år (huset ligger nær opptil skog). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Bytte av sikringsskap. Sagvåg elektro (firmaet er nå opphørt). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av el-anlegg i 2024. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks installert i garasje i 2024 av Lyse energi. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Oppussing av soverom, installering av laminatgulv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Satt opp garasje i 2009. Bygget terrasse ca 2010 (egeninnsats) Nytt tak 2002, faglært Skifte av vinduer og skifte av ødelagte kledningsbord i årenes løp (egeninnsats). Barane (snekker), Byggservice. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Usikker på om huset fikk ferdigattest/brukstillatelse av Sveio kommune i 1984. Har etterspurt denne da vi kjøpte huset i 1996, men fikk ingen ferdigattest/brukstillatelse. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Skaderapport over råte i tak ca 2001. Tilleggskommentar: Det kommer en del sig av vann fra terrenget bak huset, gjennom tomten, og noe av dette kommer opp foran garasjen og renner nedover mot nabo. Denne problemstillingen har vært tatt opp med Sveio kommune (siden det er en kjent utfordring med overflatevann i dette byggefeltet). Pr nå har Sveio kommune ikke ønsket å gjøre noe med dette. * vinduene i garasjen (bygget i 2009) bør skiftes * lysarmatur i den gamle garasjen er ødelagt ( sikringen går hvis det skrus på). Dette er gammelt armatur, ca 20 år. * utelampe ved vaskerom er ødelagt * den ene bjelken som terrassegulvet hviler på (den er lagt på grus, rett på terrenget) har seget noe. * noen fuger i gangen er ødelagte, og et par av gulvflisene er løse

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder: Hovedetasje: Entré/hall, toalettrom, vaskerom m/bi-inngang, kjøkken og stue m/utgang til terrasse. Underetasje: Entré, hall, to soverom, baderom, gang, rom innredet som soverom og bod. (Ett av soverommene er ikke godkjent til rom for varig opphold - ref. pkt. ferdigattest). Loft: Hems, rom innredet som soverom, bod og kott. (Loftsetasjen er ikke godkjent til rom for varig opphold - ref. pkt. ferdigattest).

Standard
Hovedetasje: Romslig stue med gode innredningsmuligheter. Gjennomgående lyse, lette farger. Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og gir deg en nydelig utsikt. Separat kjøkken med plass til egen sone for spisebord. Innholdsrikt kjøkken med rikelig benkeplass samt skap- og skuffer. Vaskerom med egen inngang. Utgang til stor, solrik terrasse. Separat WC. Lys kjøkkeninnredning med fliser over benkeplaten. Rikelig med skap- og benkeplass. Stort hovedsoverom innredet med garderobeskap. Pent, flislagt baderom som har varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, seksjon med servant og dusj. Downlights i tak. Entré/hall m/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Loft: Rom innredet som loftstue og soverom (ikke søkt godkjent - se pkt. ferdigattest). Underetasje: Underetasjen har vendfang med plass til sko- og yttertøy. Romslig hall som gir adkomst til de øvrige rom. To gode soverom, samt et hobbyrom som er innredet som soverom (ikke søkt godkjent). Romslig og pent baderom renovert av Geir Sirnes. Stor bod. Stor garasje med rikelig lagringsmuligheter på loft. Boligen har også installert elbil-lader. Overflater: Boligen er hovedsakelig innredet med laminat på gulv, samt malte vegger og tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist andre avvik: Det er bom i flis og løse fliser. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er observert mindre riss i murpuss. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.   Forhold som har fått TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Knaggrekke i yttergang følger ikke med handelen. Fryseboks og stablet ved vedbod følger med handelen. Selger ønsker at noen planter/vekster ikke medfølger ikke salget: - Tre små epletrær (ett av disse står i kasse). - Planter fra staudebedet mot nabo (deler plantene slik at ikke hele plantene forsvinner). - Selger har prøvd seg på poding av en litt sjelden pæresort på et av pæretrærne. Dersom den skulle bli vellykket, så tas treet med (det vil i så fall stå ett igjen).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Parkering
Parkering i dobbel garasje (elbil-lader), samt parkeringsmuligheter i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og på kjøkkenet. Varmekabler i gulv på baderom.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15934

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Vann: Kr. 6 655,- Feiing/tilsyn: 280,- Renovasjon: Kr. 3 415,- Avløp: Kr: 5 484,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
711488

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2845953

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/121/223: 25.02.1983 - Dokumentnr: 2080 - Erklæring/avtale Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt. 24.02.2025 - Dokumentnr: 215597 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 17.06.1981 - Dokumentnr: 5633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:121 Bnr:213 01.01.2020 - Dokumentnr: 970154 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:121 Bnr:223

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, men tiltaket er byggemeldt hos kommunen (ukjent datering). Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, men tiltaket er byggemeldt hos kommunen (ukjent datering). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Ett av soverommene i underetasjen er byggemeldt som hobbyrom. Rommet er altså ikke bruksendret hos kommunen, og er ikke godkjent til rom for varig opphold. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av loftsetasjen. Loftsetasjen må derfor anses godkjent som "uinnredet", og rommene er ikke godkjent til rom for varig opphold. Utvendig bod under terrasse er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Selger informerer om at deler av terrassen strekker seg noe over på naboeiendommen. Kjøper er inneforstått med at naboen kan kreve denne delen av terrassen fjernet og bærer selv ansvaret og kostnaden for dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen grenser til friområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle visninger/bistand m/overtakelse inkludert Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servituter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 120 755,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.