AULI Krokenlia 2

Tomt
1266.4m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en romslig og attraktiv tomt på nesten 1 267 kvm, som kombinerer skogsnær ro med umiddelbar nærhet til hverdagslige servicetilbud. Tomten grenser mot grønne omgivelser som gir en skjermet og fredelig atmosfære, samtidig som det kun er 350 meter til Auli senter og ytterligere 500 meter til togstasjonen. Eiendommen er delvis inngjerdet med flettverksgjerde, og byr på gode utearealer med plass til lek, rekreasjon og fremtidige hageprosjekter. På tomten er det oppført et lekehus og en frittstående garasje med overbygd uteplass. Utenfor boligens hovedetasje er det en overbygd veranda med adkomst via spisestuen og det ene soverommet. Verandaen måler ca. 12 kvm, og er en hyggelig plass å tilbringe sene sommerkvelder.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et rolig boligområde nederst på Aulifeltet i Nes kommune. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med utsikt over store deler av Nes, og området har nydelige turområder på alle kanter. Auli senter ligger like ved leiligheten og her finner du bla. Coop Extra, apotek, gatekjøkken, friøsr og bensinpumpe. På naboeneiendommen finner du også Kiwi dagligvarebutikk. Alti Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innen rekkevidde dersom du ønsker øvrige servicetilbud. I skogen bak boligfeltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter, og på Rånåsfoss er det utendørsbasseng. Det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall med mer. Kommunen har et aktivt idrettslag som kan skilte med fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett og ski. Romerike Sparebank Arena ligger i kort avstand til boligen. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 15 min til Årnes, 25 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Oslo S. Med tog fra stasjonen tar det ca. 30 min til Lillestrøm stasjon og ca. 40 min til Oslo S. For mer informasjon se www.nes.kommune.no

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse og Auli senter.

Skolekrets
Auli Skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Auli senter og Aulifeltet, som ligger like ved. Fra Auli stasjon går det ofte tog i retning Oslo, Lillestrøm og Kongsvinger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1986 og er bygget i bindingsverk av tre med et skråtak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader består av en kombinasjon av trekledning og malte pussede overflater. Bygningen hviler på stripefundamenter av betong og en grunnmur av lettklinkerblokker, på en byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre, med fiberplater som undertak. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne mellom første og andre etasje er konstruert som et trebjelkelag, mens det er betongdekke i underetasjen. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og 1993. Boligen har en malt balkongdør i tre med isolasjonsglass, en malt hovedytterdør i første etasje, og tre vippeport i tre til garasjen, alle fra byggeåret. I tillegg finnes en malt skyvedør i tre med 3-lags isolasjonsglass og en hovedytterdør i teak i underetasjen, begge fra byggeåret. Det er etablert en balkong med utgang fra stue og soverom, bygget i tre med søyler, bjelkelag og punktfundamenter i betong. På baksiden av huset er det en ståltrapp. Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje med uisolert bindingsverk av tre, støpt dekke og utvendig stående kledning. Garasjen har en ringmur av lettbetong og en aluminium leddport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er begrenset lufting bak kledningen. - Utvendig - Dører - 4 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke etablert blikkbeslag i bunnen av dørkarm. - Utvendig - Dører - 3 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det er synlig noe rust. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bomlyd under fliser i entre og vurderes som delvis løse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en svank på støpt gulv ved pipe på soverom på ca 11 cm. Det er 14 mm avvik i utbygget stuedel. Stedvis noe knirk. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er avvik: Det er synlig noe vann på gulv under sikkerhetsventilen. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Det er avvik: Varmekabler er gamle og fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja. Kursfortegnelsen er ikke merkt ut fra antall sikringer. Det bør foretas en el-kontroll med tanke på alder og at det ikke er kunnskap om anlegget siden byggeår. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det er synlig noe riss i pussen på grunnmuren. Stedvis noe manglende puss rundt garasjeport. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Kjøkkenet fremstår med noe slitasje med tanke på noe hakk og overflateslitasje. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det er synlig fuktskader på overflate på vegg rundt servanten. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist andre avvik: Deler av betong ved dør er skadet. Selger opplyser at det er varme i gulv uten termostat. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Elektrisk vifte fungerer ikke. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Det er betydelig mose på taksteinen. Det er fuktskader i undertaket rundt pipe. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er tydelig utett rundt pipe, da det er synlig fukt i undertaket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er synlig fukt med sopp og muggsopp, samt fukt i gulvplater rundt pipe. Synlig noe muggsopp rundt luftkanal som går over tak i samme område som pipe. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er synlig ett punktert glass i utbygget stuedel, toalett og vinder i 2 etasje. Utvendige trerammer er med slitasje med tanke på alder og noe synlig kondensslitasje på innvendig ramme. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Glass er punktert. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble oppdaget råte i underkant av tresvill inne i vegg kledd med panel på soverom i underetasjen. Det ble målt relativ fuktighet inne i vegg på 79%, detter anses som i risikosonen for for høy fuktighet inne i vegg. Det ble målt fuktighet i overkant av svill inne i vegg på 19%, dette anses også som i risikosonen. Det ble undersøkt nærmere med hammerelektrode i bunnsvill og her er det vått og det ble oppdaget råteskade på underkant av tresvillen. Det var også synlig svertesopp på nedre del av grunnmuren inne i kjellerbod og saltutslag inne bak garderobeskap i hall. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er funnet fukt i yttervegger og delvegg mellom hall og garasje. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Tapetskjøter er ikke tette. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det fremkommer ikke på tegning at stue er påbygget eller tegning for 2 etasje. Innredning av 2 etasje er ikke kjent om er godkjent som rom for varig opphold av kommunen. Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen av manglende dokumentasjon av 2 etasje. Kommunen kan kreve at bygget tilbakestilles til godkjent bruk av etasjen. Dette må bekostes av kjøper. Lovlighet - bod: Ukjent. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger og det er ikke kjent om rominndelingen er ut fra opprinnelige tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 15.12.25 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2022, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. 2. Tilleggskommentar: Selger kjenner ikke til noen feil eller mangler. Eiendommen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
Kort fortalt - Enebolig med stort potensial. - Fleksibel planløsning over 3 plan. - To garasjer, hvor én er integrert. - Skjermet tomt på 1 267 kvm. - Store og gode uteområder. - Inngang i u. etasje og 1. etasje. - Romslig kjøkken i eget rom. - Stue og spisestue i åpen løsning. - Flott karnapp i spisestuen. - To bad og et toalettrom. - Tre soverom med garderobeskap. - Bod på ca. 4 kvm i underetasjen. - Vedovn, varmepumpe og gulvvarme. Planløsning U. etasje: Vindfang, trapperom, bad/wc/vaskerom, soverom, bod og garasje. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, wc og 2 soverom. Loft: Innredet rom. 2 vindfang Boligen har inngang både i underetasjen og i første etasje, samt direkte adkomst fra garasjen til bad/vaskerom. I underetasjen ønskes man velkommen inn i et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøyet. Gulvet er flislagt og har varmekabler, mens veggene er kledd med ubehandlet trepanel. Innenfor vindfanget er det et romslig trapperom med to doble garderobeskap og plass til ytterligere møblering. Ved bruk av inngangen i første etasje kommer man også inn i et vindfang. Vindfanget er grønnmalt og enkelt utstyrt med klesoppheng, hattehylle og to veggskap. Herfra er det adkomst til en gang. Å ha to inngangspartier gir god funksjonalitet og fleksibilitet, enten boligen benyttes i sin helhet, eller om man ønsker en mer soneinndelt løsning. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med generøs størrelse. Rommet er hvitmalt og har to vinduer som slipper inn naturlig lys. Videre har rommet flisimitert gulvbelegg og romslig innredning med blåmalte trefronter. Kjøkkeninnredningen er montert i L-form, og i tillegg er det en egen oppvasksone. Sistnevnte har heldekkende beslag med to oppvaskkummer, og under er det opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med vedfyrt komfyr fra Jøtul, samt avsatt plass til komfyr under en nyere ventilator. Oppvaskmaskin medfølger. Stue og spisestue Stue og spisestue ligger i åpen løsning, og danner et innbydende rom med plass til å samle både familie og venner. Den åpne løsningen gir gjennomgående lysinnslipp fra store vinduer, og i spisestuen er det karnapp med plassbygget benk. Spisestuen kan også skilte med brede skyvedører i glass ut til verandaen. Oppvarming er med vedovn og varmepumpe plassert i stuen. Det er varmekabler i gulv i spisestue og varmelist langs gulvet. Innredet rom Boligen har et koselig innredet rom i 2. etasje med godt potensial. Rommet har mønet tak, gjennomgående lysinnslipp, samt god størrelse. Utformingen byr på ulike soner for møblering, slik at flere kan benytte stuen samtidig. Gulvet har belegg, mens vegger og himling er kledd med panel. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er omsøkt bruksendret og godkjent av kommunen. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og et toalettrom. Badet på hovedplanet er utstyrt med hvit skapinnredning, servant, speil og dusjkabinett. Gulvet har belegg, veggene er tapetserte og det er oppvarming med panelovn. Badet i underetasjen har derimot malte overflater, og er utstyrt med toalett, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommets størrelse gjør det også enkelt å innrede med ønsket møblement. Vaskemaskin medfølger. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom med ulike overflater og garderobeskap. Ett av soverommene ligger i underetasjen og utmerker seg med ekstra god størrelse, noe som gjør det egnet som hovedsoverom eller kombinert soverom/kontor. I første etasje kan det ene soverommet skilte med direkte utgang til verandaen. Videre har boligen gode lagringsmuligheter. Det er en bod på ca. 4 kvm i underetasjen, samt oppbevaringsplass i begge garasjene.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Betong, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert en eldre luft til luft varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1997 og er plassert på vaskerom/bad. - Varmekabler: Ifølge kursfortegnelsen er det varmekabel i entré og hall/trapperom i underetasjen. Det er også opplyst om varmekabel uten termostat på vaskerom i underetasjen. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer, plassert i hall. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Varmtvann er fra en 120 liters bereder plassert på badet i underetasjen. Boligen har mekanisk avtrekksvifte på kjøkkenet, elektrisk vifte på badet i underetasjen og naturlig ventilasjon for øvrig. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i trapperommet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2009: Frittstående garasje med uisolert bindingsverk av tre. Støpt dekke. Plassbygget w-tasktoler. Utvendig stående kledning. Ringmur av lettbetong. Aluminium leddport med elektrisk portåpner. Plater på tak. 1997: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter på vaskerom/bad 1993: Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass fra 1993, karnapp.

Parkering
Boligen har integrert garasje på ca. 30 kvm i underetasjen, med direkte adkomst til badet/vaskerommet. Det er også oppført en frittstående garasje med elektrisk port. Videre har eiendommen god plass til kjøretøy på en stor gårdsplass. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det er blitt foretatt utvask av boligen før visning og den vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme i vindfang og trapperom, samt ved bruk av stedvise panelovner, varmepumpe og vedovn. Det er varmekabler i gulv i stue, samt varmelist. Det er varmekabler uten termostat i våtrom i underetasjen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18369

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 2 432 eiendomsskatten inneværede år. Tallene er mottatt fra Nes kommune og er en prognose for inneværende år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 110 009. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 440 034.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.12.1982 - Dokumentnr: 8929 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 287505 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:430 01.01.2024 - Dokumentnr: 279793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:430 15.06.1992 - Dokumentnr: 3418 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:318 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:318 Bnr:171 Best. om plassering av uthus inntil grensen. Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2020 - Dokumentnr: 3271893 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus, datert 06.02.85. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven og gjengir det som på byggetidspunktet gjenstod av arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Daværende gjenstående arbeider var følgende: Utv: - planering 1:50 i 2 m bredde fra grunnmur - montering av rekkverk til balkong - pipe skal mures 800 mm over takets høyeste punkt - pussing av grunnmur - montering av trapp/rekkverk, fasade sørøst - overvannsledn. tilknyttes off. avløp Kjelleret.: - pussing av vegger i disp. rom - ferdigstille ventiler i alle rom - garasje: pussing av vegger, opp til himling. Ventilasjon skal være permanent åpen Hovedplan: - montering av håndlist i trappeoppgang - tetting rundt rørgjennomføringer i kjøkkenbenk Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet rom på loft, som er innredet og brukt som stue ikke er omsøkt bruksendret og godkjent for varig opphold av kommunen.Det gjøres også oppmerksom på at det ikke fremkommer på tegning at stuen i 1. et er påbygget og at dette ikke er meldt inn til kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. dokumenter mottatt fra kommunen ligger deler av eiendommen innenfor hensynssone for flom. Det planlegges ny E-16 trasè gjennom Ullensaker, Nes og Sør-Odal. Flere alternative traseéer er under utredning. For mer informasjon gå inn på E16portalen.no.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger/overtakelse kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (3 inkl. fra megler). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 100 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.