SOLLIA Solliaveien 900, 902, Øverdalssæterveien 73

Tomt
1442787.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på totalt ca. 1 442 787,6m². Sydvendt hellende tomt med noe flatpartier. Hovedsakelig naturtomt med stedegen vegetasjon. Oppført gjerder. Tun med bebyggelse og landbruksarealer rundt bygninger. Opplyst om flere bekker som krysser over eiendommen. Gnr. 46, bnr. 1 Tomtetype: Eiet tomt med 13 teiger Tomteareal: ca. 1 205 640,4m² Bruksnavn: Granen øvre Gnr. 47, bnr. 37 Tomtetype: Eiet tomt med 1 teig Tomteareal: ca. 147 242,6m² Bruksnavn: Øvre modalen skog Gnr. 50, bnr. 38 Tomtetype: Eiet tomt med 1 teig Tomteareal: ca. 89 904,6m² Bruksnavn: Svartåsteigen Øverdalssameiet Gnr. 92, bnr. 1 Eierandel: 18/100 Tomteareal: ca. 14 248 591m² Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Samlet areal angitt ved Gårdskart med 1 443,6 daa. Opplyst ved Gårdskart om arealer som ligger under Hesjemarka naturvernområde. Arealfordeling angitt ved Gårdskart: * Fulldyrket jord: ca. 32,3 daa * Overflatedyrket jord: ca. 1,7 daa * Innmarksbeite: ca. 11,6 daa * Skog av middel bonitet: ca. 331,6 daa * Skog av lav bonitet: ca. 428,9 daa * Uproduktiv skog: ca. 517,2 daa * Myr: ca. 107,8 daa * Åpen jorddekt fastmark: ca. 4,4 daa * Åpen grunnlendt fastmark: ca. 0,5 daa * Bebygd, samt, vann, bre: ca. 7,6 daa Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Jord og beite Dyrket areal ligger i tilnærmet flatt landskap ved eller nært bygningsmassen. Grasproduksjon på fulldyrket areal for salg. Det antas at dyrket mark er drenert. Ukjent vedr etablerte uttrekk til bekker/grøfter. Inngjerdinger er ikke vurdert, ingen relevans for vurderinger ved denne taksten. Opplyst av dyrket mark bortforpaktes på årlig basis som innmarksbeite. Jordmonnet antas hovedsakelig å bestå av sand/morenemasser. Det anses som normalt gode forhold for grasproduksjon. Anslag av produksjon med ca 2 rundballer pr slått pr daa. 2 slåtter pr år. Salgsverdi med kr 300,- pr rundball kan legges til grunn. Det antas normal grøftetilstand og avrenning. Ingen opplysninger om tilskuddsordninger for grøfting. Verdi for overflatedyrket mark og innmarksbeite er medtatt under utmark nedenfor. For avkastning pr daa er tatt utgangspunkt i middels leiepriser for grasproduksjon og kulturbeite. Skog / utmark Fremlagt fremskrevet skogplan fra Allma fra 2021. Ingen opplysninger om vernskog eller fredet areal. Differanser mellom Gårdskartets produktive skogareal og arealer ved den fremlagte skogbruksplanens er ikke undersøkt videre. For taksten er skogbruksplanens arealer brukt for verdiansettelsen av skogen. Angitt totalt areal for eiendommene med 1444,4 daa. Angitt samlet produktivt skogareal med 1034,5 daa. Bestående skog opplyst med 9709 m3 u.b. med hovedvekt på gran (2021). Tilvekst med 296 m3 pr år. Produksjonsevnen opplyst til 264,2 m3 pr år. Bonitetsfordeling opplyst med hovedvekt av bonitetsklasser mellom 8 og 11 (opplyst for ca 82 % av produktivt skogareal). Kubikkmasse fordelt på hogstklasser angitt med 30 m3 for hogstklasse 1 og 2, 1747 m3 for hogstklasse 3, 3339 m3 for hogstklasse 4 og 4498 m3 for hogstklasse 5. Kubikkmassen omfatter kun drivbar skog. Ved skogplan også angitt 95 m3 kubikkmasse ved arealer som er unntatt for hogst, arealer som ligger under Hesjemarka naturvernområde. Ved produktivt skogareal fratrukket 12,7 daa for skogareal som ikke er i bruk. Ingen virkesleveranser etter 2011. Ingen opplysninger om markberedning. Ingen opplysninger om tynning eller nyplantinger. Hogstklasser er fordelt ovenfor etter fremlagt skogplan. Ingen opplysninger om innestående beløp ved skogfondkonto. Opplysninger om skader ved teig nr 9 for gnr 47 bnr 37 "Øvre Modalen Skog i Skjerdingfjellia" hvor gikk det et ras på en liten del av teigen under uværet Hans i august 2023. Opplyst at skadene er meldt inn til naturskadefondet, men ingen tilbakemelding er mottatt så langt. Rasområdet ligger i et stupbratt terreng uten bebyggelse. I februar 2024 var gjennomsnittsprisen på alt tømmer over 650 kr/m3. Tømmerprisene varierer svært mye og det kan antas noe nedgang samt varierende priser fremover. For denne taksten er valgt tømmerpris med kr 600 pr m3. Driftsoverskudd beregnet fra tømmerpris kr 600 pr m3. Avsetning med 10% til skogavgift og kr 180 pr m3 i produksjonsutgifter. Medtatt kr 20 pr daa i faste kostnader (adm/regnskap). Årlig avkastning med produksjonsevne pr daa gir da et driftsoverskudd med 360 kr/m3 ved avvirkning. Hogstkvantum ved normalt omløp anslagsvis med 0,16 m3/daa (60 % av produksjonsevnen). For årlig avkastning er hogstkvantum ved normalt omløp lagt til grunn. Jakt og fiske Alminnelig jaktrett på egen eiendom ved løsing av jaktkort i tillegg til muligheter for deltagelse i jaktlag. Beregnet verdi ut fra gjennomsnittsleie i området. Opplyst arealgrunnlag 2500 daa pr fellingsrett. Med arealgrunnlag ca 1444 daa dermed fellingsrett på ca 0,6 elg. Med snittvekt 140 kg og verdigrunnlag kr 75,- pr kg gir dette et årlig verditilskudd med kr 6.300,-. I tillegg småviltjakt på hare, rådyr og skogsfugl. Erfaringsmessig gir samlede jaktrettigheter et verdigrunnlag opp mot kr 5,- pr daa som gir et årlig verditilskudd med kr 7.200,-. Inntekter fra fiske er ikke vurdert. Andre verdier / rettigheter tilknyttet eiendommen Andeler i skogsameiet Øverdalssameiet med til sammen 18/100. Sameiet omfatter kun en matrikkelenhet med gnr 92 bnr 1. Det er utarbeidet egne vedtekter for skogsameiet. Opplysninger om inntekter fra jakt tilknyttet skogsameiet med omkring kr 15.000,- pr år. Kapitalisert verdi for andeler i skogsameiet tilknyttet jaktinntekter med kr 375.000,-. Kartunderlag fra Gårdskart (NIBIO) angir totalt areal med 14248,6 daa under skogsameiet Øverdalssameiet. Anslagsvis er 35% av arealet underlagt Hesjemarka naturvernområde. Eiendommen består i hovetrekk av uproduktiv skog, myr og jorddekt eller grunnlendt fastmark. Angitt ved Kartverket 20 kulturminner ved eiendommen. Opplysninger fra Kartverket oppgir tilsammen 9 andeler med noe ulike eierandeler.

Beliggenhet
Landbrukseiendommen "Granen Øvre" ligger i Sollia i Stor-Elvdal kommune. Bygningsmassen ligger fint til ca. 800 moh. i sydvendt terreng med fantastisk utsikt til fjellheimen og med gode solforhold. Fra eiendommen er det ca. 18 km til Joker Atnbrua og ca. 16,3 km til Sollia barnehage. Til kommunesenteret Koppang med skoler og andre servicetilbud er det ca. 57 km. Området kan by på et rikt dyre- og fugleliv, jakt, samt fiske sommer og vinter (Atnavassdraget). Alminnelig jaktrett på egen eiendom ved løsing av jaktkort i tillegg til muligheter for deltagelse i jaktlag. Det er fine turmuligheter på vinterstid med Rondane, Ringebufjellet med stort løypenett på vinterstid, Alvdal vestfjell og Grimsdalen. Det er også fine turmuligheter på sommerstid med gode muligheter for bærsanking. Eller hva med en padletur langs Atnaelva. Her er mulighetene mange! Området byr på et godt kultur- og kunstmiljø. Verdt og nevne er også Sollia Ysteri (et lokalt lite ysteri som lager Geitost), Elt Bakeri som har et av Norges beste surdeigsbrød, Øverdalssætra og Sæterkafé på sommeren.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1905, tilbygget og rehabilitert i 1950. Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon tekket med bølgeblikk. Opplyst tekking fra ca. 1950. Undertak fremstår som utført med bordtak fra ca. 1950, ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier og isbord. Yttervegger opprinnelig del med påforet laftetømmer og utvendig stående kledning. Tresokkel mot grunnmur. Innvendig påforet laftetømmer, kledd med panel. Opplyst siste utvendige overflatebehandling fra 1960-tallet, sannsynligvis med linoljebehandling. Yttervegger ved vindfang og ved tilbygg 2.etasje mot nord utført i bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning. Innvendig kledd med panel. Opplyst siste utvendige overflatebehandling fra 1960-tallet, sannsynligvis med linoljebehandling. Yttervegger ved 1.etasje tilbygg mot nord utført i pusset murverk av Siporex, innvendig påforet og kledd med panel. Dels utbedret murvegg grunnet jordtrykksskader hvor jordmasser er gravet vekk og Siporex er erstattet med Lecablokk, opplyst utbedringer som egeninnsats. Seterstue Øverdalssætra - Byggeår: ca. 1850, rehabilitert på 1970-tallet. Seterstue med overbygget inngangsparti. Inneholder stue, kjøkken, hygienerom, gang og 2 soverom. Målt innvendig areal til 56 m2 BRA. Fundamentert på steinmurer. Yttervegger i laftetømmer, utvendig med stående kledning. Varevinduer og helte ytterdør. Saltakskonstruksjon tekket med stålplater, uten renner/nedløp. Innvendige overflater med lakkerte tregulv, vegger med laft/panel og himlinger med bordtak og åpne tømmeråser. Enkel kjøkkeninnredning med malte heltre fronter, oppvaskkum med avløp til terreng. Propankjøkken med innvendige propanbeholdere. 2 piper tilknyttet tilsammen 3 ildsteder. Uten strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport og verditakst for landbrukseiendom, begge utført av Knut Roger Furuseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredning fra byggeåret med normal bruksslitasje. Umoderne løsninger. * Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Tegn til noe innsig av fritt vann ved befaringen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Hovedtak uten renner/nedløp. Manglende feieplatting. Manglende snøfangere. Ufagmessig utførelse ved pipefotbeslag. Beslag anses å ha overskredet alder for middels levetid. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må antas noe skjevheter grunnet elde og påviste skader ved grunnmurer. Lokale råteskader ved kledningsbord mot tresokkel. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Inntrukket laftevegg mot flat murkrone utsatt for fuktopptrekk. Overflatebehandling med avflassinger og oppsprekkinger. Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. * Utvendig > Veggkonstruksjon - 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. Det må antas noe skjevheter grunnet elde og påviste skader ved grunnmurer, synlige oppskolinger med teglstein. Lokale råteskader ved kledningsbord. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Overflatebehandling med avflassinger og oppsprekkinger. Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kaldtloft uten etablert lufting, ventilering via generelle utettheter i konstruksjoner. Laftevegg fremstår som plassert inntil teglpipe, se vurdering under pipe/ildsted. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Vinduer med glasskader, følgeskader etter kondens og generelt vedlikeholdsbehov. Påregnelig med noe råteskader, men dette ble ikke påvist ved befaringen. * Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører med preg av elde/slitasje. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. * Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik: Betongtrapp med oppsprekkinger. * Innvendig > Overflater: Det er avvik: Overflater med bruksslitasje og preg av elde. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Gulv og vegger med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid. Muggdannelser ved papp i himling. Ved befaringen påvist typisk fuktig kjellerlukt. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører med preg av elde/slitasje. Enkelte dører med justeringsbehov. Enkelte dørvridere med slark. * Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Manglende ventilator. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Usikkerhet vedr frostsikring av rørføringer i krypkjellere. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ikke påvist kloakklufting. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Normal forventet levetid på sementrør er ca 40 år. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kun naturlig ventilasjon fra bad. Kjøkken uten ventilator. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder plassert på tregulv i 2.etasje. Bereder tilkoblet veggstikk. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er ca 74 år gammelt. Opplyst om behov for årlig oppspyling av avløpsledninger, for øvrig ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. Isbord har falt av ved begge gavler, gjenstående isbord med råteskader. Deformasjoner ved stålplater over vindfang etter snø-/isras fra hovedtak. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. * Utvendig > Veggkonstruksjon - 3: Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. Jordtrykksvegg med betydelige skader grunnet jordtrykk. Det anses at jordtrykksveggen må rives i sin helhet og erstattes med ny jordtrykksvegg. Følgeskader med fukt- og råteskader innvendig ved påforede vegger og stubbeloftskonstruksjoner. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Betydelige råteskader ved stubbeloftskonstruksjoner tilbygg mot nord. Høydeavviksmålinger ved 1. og 2.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). I tillegg er trevegger ført direkte mot pipevanger uten påkrevet brannmurvange. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Sotluke plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, ukjent vedrørende evt innmontert sotlukestein. Overflater pipevanger/brannmurer med enkelte riss. * Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Synlige skader ved sørøstre hjørne av boligen med indikasjoner av setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Opplyst at skader ved sørøstre hjørne av grunnmuren fremstår å ha vært uforandret over lengre tid. Synlige grunnmurer for øvrig med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker. Det kan i tillegg forventes skader ved grunnmurer under jordtrykksvegg mot nord, evt skader skjult bak drensplater. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Betydelig terrengfall mot grunnmur og jordtrykksvegg fra nord mot tilbygg, terrengfall som har medført skader på jordtrykksvegg samt fukt -/råteskader ved stubbeloftskonstruksjoner. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport og verditakst for landbrukseiendom som er et vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at 3 av bygningene er SEFRAK-registrert. Dette gjelder seterstua, seterfjøset i ren laft og grisehuset. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny vask er installert. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Frostskade er reparert. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktinnsig i tilbygg som er bygd rett på fjell uten drenering. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I tilbygg er dette tilfellet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ingen synlige skader. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elvia byttet måler for et par år siden.

Innhold
Grana gård er bebygd med en enebolig fra 1905 med adresse Solliaveien 902 og en gjestebolig med adresse Solliaveien 900. Eiendommen er også bebygd med eldre bygninger uten verdi som en driftsbygning, et stabbur, vognskjul/vedbod og en smie. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, spisestue i åpen kjøkkenløsning, soverom og gang/trapperom. 2. etasje: Gang/trapperom, 2 stuer, 4 soverom og baderom. Kjeller: Lagerrom uten måleverdig areal, ca. 10m² gulvareal. Med gården følger en setereiendom - Øverdalssætra Eiendommen ligger på Øverdalssetra ca. 3,5 km vest for bruket. Det er adkomst via Solliaveien, og bomvei derfra og opp til setergrenda. Her er det flere setrer og fritidseiendommer, og det er seterkafé på en av setrene om sommeren. Der selges lokalprodusert mat, vafler, kaffe m.m. Setertunet består av en seterstue, 2 seterfjøs, et lite grishus, og 2 gamle høyløer. Seterstuen (Øverdalssæterveien 73) er restaurert og omgjort til hytte. Bygningen har et bruksareal på 56m² og inneholder: Stue, kjøkken, hygienerom, gang og 2 soverom.

Standard
Bygningene har gjennomgående lav standard. Eldre bygningsmasse som bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningene har behov for modernisering/vedlikehold. Selve gårdstunet med bygningsmassen er i mindre god forfatning, og omfattende tiltak er nødvendig for å bringe denne opp til akseptabel standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider for Stor-Elvdal kommune angitt at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for radon. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 17.07.2007. Tilsyn er ikke utført. Merknader: Besøk for feiing i 2010, 2014, 2016, 2018 og 2021, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 740 (Omkostninger totalt) 88 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 988 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 991 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av eneboligen med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovner i stue og kjøkken i 1. etasje, samt i begge stuene i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner og stråleovn på baderom. Seterstue/hytte har oppvarming med ved. 2 piper tilknyttet tilsammen 3 ildsteder. Propankjøkken med innvendige propanbeholdere. Uten strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11313

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 11 313,09,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Slamtømming 0-4 m3: Kr. 1 887,50,- * Tilsynsgebyr private anlegg: Kr. 575,- * Renovasjon mini: Kr. 4 268,34,- * Renovasjon hyttecontainer v/veg: Kr. 1 806,25,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 240,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
157528

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På gnr. 46, bnr. 1 er det tinglyst følgende dokument som vil følge eiendommen: Andel i jordsameie: * Opprettelse av jordsameie, tinglyst den 31.08.1987, dagboknummer 3893. Gnr. 46, bnr. 1 har 9/100-andel i gnr. 92, bnr. 1. Gnr. 46, bnr. 2 som nå ligger under 46/1 har også 9/100-andel i jordsameiet. Tinglyste heftelser: * Utskifting, tinglyst den 05.02.1877, dagboknummer 990116. * Utskifting, tinglyst den 10.12.1877, dagboknummer 990117. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 01.05.1934, dagboknummer 900608. Rettighetshaver: Knr: 3423 Gnr: 46 Bnr: 28. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 29.04.1943, dagboknummer 301010. Rettighetshaver: Knr: 3423 Gnr: 46 Bnr: 34. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 19.04.1969, dagboknummer 1262. Vegvesenets betingelser vedtatt. * Jordskifte, tinglyst den 16.12.1985, dagboknummer 6482. * Fredningsvedtak, tinglyst den 10.01.2002, dagboknummer 110. Fredning av Hesjemarka neturreservat. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 08.10.2007, dagboknummer 805705. Rettighetshaver: Edivia Nett AS. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 27.06.2017, dagboknummer 688098. Rettighetshaver: Knr: 3423 Gnr: 46 Bnr: 47. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 27.06.2017, dagboknummer 688098. Rettighetshaver: Knr: 3423 Gnr: 46 Bnr: 47. Tinglyste rettigheter: * Best. om adkomstrett, tinglyst den 29.11.1979, dagboknummer 7060. Rettighet hefter i: Knr: 3423 Gnr: 46 Bnr: 46 og 58. På gnr. 50, bnr. 38 er det tinglyst følgende heftelser (dokument) som vil følge med eiendommen: * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 15.02.2007, dagboknummer 815. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver Eidsiva Nett. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for hele eiendommen må påregnes. Utgifter til vei/brøyting Øverdalssætra må påberegnes etter kostnadsnøkkel. Privat vann og avløp. Opplyst at eiendommen har vannforsyning med falltrykk fra naturlig oppkomme på eiendommen eller i området. Vanninntak med PE-slange. Opplyst at eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Avløpsledninger fremstår som utført med PVC, sementrør, teglrør eller soil fra byggeåret. Utvendige vann- og avløpsledninger fremstår å være fra 1950-tallet. Opplyst om behov for årlig oppspyling av avløpsledninger, for øvrig ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Funksjon og tilstand vedr vann - og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stor-Elvdal kommune 2003-2015, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. 250 694m² av eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende båndlegging etter lov om naturvern. Kulturminner: ved Kartverket er angitt tilsammen 12 kulturminner tilknyttet gnr. 46, bnr. 1. Lokalitetsnr: 142115 Art: Kullfremstillingsanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 142119 Art: Kullfremstillingsanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 142121 Art: Kullfremstillingsanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 142125 Art: Kullfremstillingsanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 142126 Art: Kullfremstillingsanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 142129 Art: Kullfremstillingsanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 142130 Art: Kullfremstillingsanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 142134 Art: Kullfremstillingsanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 142136 Art: Kullfremstillingsanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 142140 Art: Kullfremstillingsanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 142148 Art: Kullfremstillingsanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 142160 Art: Kullfremstillingsanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lenke: https://kulturminnesok.no/

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 eneboliger (Solliaveien 900 og 902) og 1 hytte (Øverdalssæterveien 73).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Det er ikke mottatt fraskrivelse av odels- og løsningsrett fra alle odelsberettigede. Til sikkerhet for kjøpers tap som følge av et eventuelt odelssøksmål (må reises innen 6 måneder fra tinglysing), vil et beløp tilsvarende 30% av kjøpesummen bli sperret på meglerforetakets klientkonto (kan fravikes ved avtale). Hvis odelssøksmål ikke blir reist innen fristen, vil sperret beløp bli utbetalt til selger, uten nærmere godkjenning fra kjøper.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 740 (Omkostninger totalt) 88 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 988 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 991 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 6.000,-), markedspakke (kr 17.750,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.