KVINLOG Nesjenvegen 592

Tomt
929m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er i hovedsak en naturtomt. Det er gruslagt vei frem til eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i den øvre delen av Kvinesdal kommune i retning Homstøl og Nesjen. Hytta ligger helt for seg selv uten bebyggelse i nærheten, og det er flere vann og elver i området. Området byr på storslått og variert natur med høyfjellet like i nærheten. Her er rikelig med turmuligheter til alle årstider. Her kan en virkelig kose seg i naturen. Avstander til nærmeste butikk: Knaben 15 km Kvinlog: 27,5 km Liknes sentrum: 54 km

Adkomst
Fra Kvinlog kjør retning Knaben på Knabevegen/ Risnesvegen 465 til Risnes. Ta til venstre her på Nesjenvegen og følg denne 5,9 km. Ta så til høyre inn på en skogsbilvei ca. 250 meter. Her kjører man over en elv med støpt dekke, og det er bom i andre enden. Fortsett så rett frem ca. 450 meter for så og ta til venstre frem til eiendommen. Det siste stykket er en privatveg. Vannstanden over elva kan variere.

Bebyggelse
I området er det hovedsakelig spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har tømmerkonstruksjon av rundstokker. To fasader er blitt lektet ut og kledd med stående kledning.

Innhold
Vi har en enkel hytte for salg i Grådalstøl. Grådalstøl ligger i den øvre delen av Kvinesdal kommune i retning av Homstøl og Nesjen. Hytta har tidligere vært en gammel støl og ligger helt for seg selv uten bebyggelse i nærheten. Her i området er det er flere vann og elver. Området byr på storslått og variert natur med høyfjellet like i nærheten. Her er rikelig med turmuligheter til alle årstider. Hytta har en enkel standard uten innlagt vann, avløp og strøm, men det er mulig å kjøre nesten helt frem til eiendommen. Se egen beskrivelse av veirett og gangrett i salgsoppgaven. Hytta er på 20 kvm og inneholder stue og kjøkken. Her er også en frittstående bod med toalettrom/ kammerdo. Mellom bygningene er det en terrasse. Tomtestørrelsen er på 929 kvm og er i hovedsak en naturtomt. Dette er en eiendom hvor man virkelig kan nyte stillheten uten innsyn. Velkommen.

Standard
Eiendommen har enkel standard uten strøm, vann og avløp. Hytta har alt på en flate og inneholder: Gang/ kjøkken: Beiset panel i tak, panel og laft på vegger og furugulv Rommet består av en liten kjøkkenbenk med komfyr og plass til et lite spisebord. Stue: Beiset panel i tak, laftet vegger og malt furugulv. Stue med god størrelse. Her er plass til sittegruppe m.m. Frittstående bod med do. Praktisk bod fra 2008 som er delt i to og har et toalettrom med kammerdo. Mellom bod og hytte er det en stor terrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Det er avvik: Ingen takrenner blitt montert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Stigetrinn for feier må monteres. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Anbefaler at takrenner blir montert for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Noe råteskader på noen lafteknutter utvendig. Kledning på fasader ligger nær bakkenivå/steiner enkelte steder med tanke på fare for oppsug av fuktighet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En del vedlikehold må beregnes på kledning og deler av laftet. Anbefaler at avstand til terreng økes på kledningen enkelte steder. Dekke på terrasse ligger også helt inntil kledningen og dermed fare for skader i denne overgangen. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Har vært noe sig i ytterdøren ,som gjør at den er noe vanskelig og låse og åpne. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Noe justeringer må beregnes. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe enkel fundamenterting og en bærestokken i bakkant har fått større råteskader og har knukket. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En gjennomgang og noe oppgraderinger av fundamenteringen av hytta må beregnes.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Belegget har løsnet på blikkplater på mønebeslag. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Må beregnes å byttes på noe sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Begge rom fungerer greit med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mindre riss/sprekk i pipe ved røykrør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bør undersøkes nærmere av fagfolk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Parkering
Det er tinglyst rett til parkeringsplass. Se eget skriv i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 590 000,00))   33 890,- (Omkostninger totalt)   623 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 Slamtømming: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Formuesverdi sekundær
25000

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/191/165: 26.03.2007 - Dokumentnr: 286954 - Utmål, meld. fra bergmest Rettighetshaver: Sigersvold Andreas
Fnr: 130456 46593
Utmålets ID-nr. FU-3/2007-VB
Nr. 0011/2004-VB
Nr. 0012/2004-VB
Nr. 1679/2006-VB
Overført fra: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.2007 - Dokumentnr: 287023 - Utmål, meld. fra bergmest Rettighetshaver: Sigersvold Andreas
Fnr: 130456 46593
Utmålets ID-nr.: FU-4/2007-VB
Nr. 1681/2006-VB
Overført fra: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.2007 - Dokumentnr: 287062 - Utmål, meld. fra bergmest Rettighetshaver: Sigersvold Andreas
Fnr: 130456 46593
Utmålets ID-nr.: FU-2/2007-VB
Nr. 0011/2004-VB
Nr. 1679/2006-VB
Nr. 1680/2006-VB
Overført fra: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.2007 - Dokumentnr: 287090 - Utmål, meld. fra bergmest Rettighetshaver: Sigersvold Andreas
Fnr: 130456 46593
Utmålets ID-nr.: FU-1/2007-VB
Nr. 1680/2006-VB
Overført fra: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.2017 - Dokumentnr: 903500 - Erklæring/avtale Rettsforlik
Saksnr. 16-206696TVI-LIST
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.2013 - Dokumentnr: 295784 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:191 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 372778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:191 Bnr:165
22.08.2017 - Dokumentnr: 903500 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:6
22.08.2017 - Dokumentnr: 903500 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:6


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Det er privatvei fram til eiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen ligger i område med hensynsone H310 - Ras- og skredfare, H560 - Bevaring kulturmiljø - Heiplanen, H730 - Båndlegging etter lov om kulturminner

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 590 000,00))   33 890,- (Omkostninger totalt)   623 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
33890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 52.250,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550,- oppgjørshonorar kr 6.000,- og visninger kr 2.500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.