EIDSVOLL Dønnumskia 311

Tomt
973.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som deles mellom de 3 seksjonseierne. Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og beplantning, samt hekk rundt. Gruset gårdsplass foran boligen med biloppstillingsmuligheter.

Beliggenhet
Dønnumskia 311 ligger landlig til ca 2,5 kilometer utenfor sentrum (Sundet) i Eidsvoll kommune. Nærområdet består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. I Sundet finner du bla. dagligvarebutikker, vinmonopol, bokhandel, Europris, m.m. Det er ca 1,2 km til Myhrer hvor det er fotballbane, Bohus, Elon, Thansen, Jysk og Rusta, samt flere byggevarehus. På Hammerås like bortenfor Myhrer har man også matforretningen Coop Extra. Eidsvoll har mye å by på når det gjelder tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. I nærområdet er det flere fine turområder i blant annet Finnkollen, Gullverket, Åsleia og til Mistberget. Det er lysløype og leke/aktivitetsområde i bla. Finnkollen og for øvrig flotte skogsveier for de som liker å sykle, elver og vann, mye bær og sopp i skogen og muligheter for jakt og fiske. Det er også flotte fiske- og båtmuligheter i Vorma og opp i Mjøsa. Til Råholt er det ca 7 km. Her er det Thon kjøpesenter med butikker, bank, apotek, tannlege, frisør, treningssenter, etc. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Reiser du til Jessheim finner du i tillegg Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, teater og konserter. Thon senter Jessheim er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Det er kort vei ut til E6, så eiendommen ligger fint til om man skal pendle med bil til Oslo eller Hamar. Det går også tog begge veier fra Eidsvoll stasjon på vestsiden av Vorma. Avstander med bil: Eidsvoll sentrum ca 2 min. Råholt/ Eidsvoll Verk ca 10 min. Oslo Lufthavn Gardermoen ca 25 min. Jessheim ca 25 min. Oslo S ca 50 min. Hamar ca 45 min. For ytterligere informasjon se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av motorvegen ved Boksrudkrysset mot Eidsvoll sentrum. Følg fylkesvei 181 og ta så til rett frem i rundkjøringen på Trondheimsvegen. Ta så til høyre i neste rundkjøring inn på Eidsvollvegen. Følg Eidsvollvegen i ca 2 km mot Sundet og ta så høyre inn Dønnumskia. Eiendommen ligger snart på din venstre side. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av boligfelt og spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er skoler i alle trinn og flere barnehager i Eidsvoll. Eiendommen sokner til Ås barneskole, som ligger ca 1 km unna. På Vilberg i Eidsvoll har du Vilberg ungdomsskole, Eidsvoll videregående skole og Eidsvollhallen. Det er også et godt utvalg med barnehager i kommunen.

Offentlig kommunikasjon
Det er ikke langt til bussholdeplassen "Vegamot". Derfra går det ofte buss til/fra bla. Eidsvoll stasjon, Eidsvoll Verk, Råholt og Jessheim. Med bil tar det ca 2 min til stasjonen hvor toget ofte går til/fra bla. Hamar (40 min) Oslo lufthavn Gardermoen (8 min) og Oslo S (34 min).

Byggemåte
Leiligheten er en del av en tremannsbolig, oppført i 1933, og er generelt bygget med trekonstruksjoner som var typiske for byggeperioden. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong, konstruert som en sparesteinsmur. Tomten har fuktsikring med løsmasser, men anleggsåret for dette er ukjent. Ytterveggene består av en tømmerkonstruksjon som er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med en sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen har nådd omtrent halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold fremover. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekkingen for å oppdage og utbedre eventuelle skader eller slitasje tidlig. Dersom vedlikehold ikke utføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om dette på søknadstidspunktet, men av hensyn til sikkerhet vurderes forholdet opp mot gjeldende forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Halvparten av forventet levetid for konstruksjonen er nådd. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere for å oppfylle dagens sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skader på eiendom. Manglende snøfangere øker faren for ulykker, spesielt ved bratte tak og glatte taktekkinger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er en eldre konstruksjon, og det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av alder og tegn til fukt, noe som kan medføre økt fare for skader dersom tiltak ikke iverksettes. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fuktskadene og årsaken til fukten må kartlegges og utbedres. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for videre skader på takkonstruksjonen, redusert levetid og mulige følgeskader som sopp- og råteutvikling. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen bærer preg av slitasje. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 20 år. Dette medfører økt risiko for nedsatt isolasjonsevne og mulige fremtidige skader som følge av alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av vinduene på sikt, da eldre isolerglassruter har økt risiko for punktering, dugg mellom glassene og redusert isolasjonsevne. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt varmetap, dårligere inneklima og mulige følgeskader på omkringliggende konstruksjoner ved fuktinntrengning. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Døren har passert 20 år og har redusert restlevetid. Yttervegger/veggkonstruksjon: Kledningen bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for ytterveggene. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard. Slitasje utover det som er forventet kan medføre redusert levetid og estetisk kvalitet på gulvet. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Skader og sprekker på eller mellom pipe/skorstein og ildsted bør utbedres av kvalifisert fagperson så snart som mulig, for å hindre lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging i kjellergulvet, for eksempel ved å forbedre drenering eller etablere fuktsperre. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggsopp og forringelse av konstruksjonen over tid. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørene er av eldre dato, og det er registrert noe slitasje på enkelte av de innvendige dørene. Konsekvens/tiltak: Kørene bør vurderes for utskifting eller overflatebehandling for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre slitasjen kan være redusert brukervennlighet og ytterligere forringelse over tid. - Våtrom - Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Veggoverflater er av eldre dato, noe som kan medføre økt risiko for slitasje og eventuelle skader over tid. Veggoverflater bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å avdekke eventuelle skader eller slitasje. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på overflatene. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er ikke fall mot sluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen har et motfall mot dusjnisjen. Det er etablert en forhøyet nisje med tett kant. Ved eventuell lekkasje i rommet vil vann kunne renne ut til tilstøtende rom før det når sluket. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk for hele våtrommet, slik at alt vann ledes til sluket og ikke ut til tilstøtende rom. Konsekvensen av manglende fall og tett kant er økt risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. - Våtrom - Etasje > Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Halvparten av forventet levetid for membranen er nådd, og det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type tettesjikt som er benyttet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvilket tettesjikt som er benyttet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og øker risikoen for at membranen har begrenset effekt, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for sluket er nådd. Sluket bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting når det nærmer seg slutten av sin levetid, for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å lage en drensspalte eller inspeksjonsåpning. Konsekvensen av manglende synliggjøring er at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader i konstruksjonen. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Uten tilluft blir ikke luften sirkulert skikkelig. Det er naturlig avtrekk på rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller tilsvarende løsning. Konsekvensen av manglende tilluft er at ventilasjonen ikke fungerer optimalt, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg og fuktskader. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelle oppgraderinger. Det bør vurderes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å unngå økt slitasje og risiko for funksjonssvikt. Eldre innredning kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og gir økt sannsynlighet for fremtidige skader. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren er over 20 år gammel, noe som medfører økt risiko for redusert funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilatoren bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å sikre tilstrekkelig avtrekk og funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for dårlig ventilasjon, matos og lukt i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for de innvendige vannrørene er nådd. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrørene, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon i boligen. Dette kan medføre redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller andre inneklimaproblemer. Det anbefales å utbedre ventilasjonen for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og godt inneklima. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og andre inneklimaproblemer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren er fra byggeåret og har høy alder, noe som medfører økt risiko for skader og svekkelser over tid sammenlignet med nyere konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av grunnmuren for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser tidlig. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for setningsskader, fuktinntrengning og redusert bæreevne over tid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikringen har passert forventet levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dreneringen har, basert på observerte forhold, begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Fuktsikringen og dreneringen bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på bygningskonstruksjonen, redusert brukstid og potensielt kostbare utbedringer i fremtiden. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 19.06.2026 for ytterligere informasjon. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. 14.1. Firmanavn: Faglært: Øvre Romerike Brann og redning, 2025. Beskrivelse: Tilsyn gjennomført av Øvre Romerike brann og redning 19.4.2024. Det ble innført fyringsforbud i pipe etter tilsyn av ildsted. Dette er i orden og meldt inn, forbudet er opphevet og duepigger er montert på pipehatt for å unngå gjentagelse. 14.2 Ufaglært: Utført av selger, 2025. Beskrivelse av arbeidet: Jeg utførte Staking/ Åpning av pipeløp og fjernet fuglerede som tettet pipa og forårsaket fyringsforbudet. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Forslag i kommune under behandling om nytt gangfelt fra Dønnumskia mot sentrum, samt opparbeidelse av ekstra parkering for eiere.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Kort fortalt: - Kul 3-roms loftsleilighet med god planløsning. - Gang. - Spisestue / stue med vedovn. - Kjøkken med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. - To soverom hvorav ett med garderobeskap. - Fint flislagt bad med gulvvarme. - Bodplass i knevegg i gangen. - Bod i kjeller. - Parkeringsplass på felles tomt. - Felles hage opparbeidet med plen og beplantning. - Gangavstand til bussholdeplass med god bussforbindelse. - Fin og landlig beliggenhet i Eidsvoll, ca 2,5 km unna Sundet.

Standard
Kjøkken Kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er vinkelformet og har hvite, profilerte fronter. Det er integrerte hvitevarer som medfølger, herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er fliser på vegg mellom overskapene og benkeplaten. Videre er det avsatt plass til frittstående kjøleskap i gangen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Fint flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning med speil over, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger og himling: Trepanel. Fliser på baderomsvegger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra 2002. - Ventilasjon: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2002.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget ble oppført i 1913 som Eidsvolls telegrafstasjon, men ble renovert og omgjort til leiligheter i 2002.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd til leiligheten.

Parkering
Det er parkering på en felles gårdsplass.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Huset er forsikret av Gjensidige og den blir delt på de tre seksjonene. Ca kr 1.600,- per kvartal for denne seksjonen i bygningsforsikring, totalt kr. 7.300,- per år. Eiendommen og boligen er seksjonert. Tinglyst seksjoneringsbegjæring inkl. seksjoneringstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i hva som er leilighetens areal og hva som er fellesarealer. Ansvar for trappevask deles mellom eier av seksjonen i 2. og 3. etasje. Vaskeliste går etter annenhver uke og/eller behov. Det anbefales at ny eier lager en vaskeliste sammen med seksjonseier i 2. etasje. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 660 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 890 (Omkostninger totalt) 79 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 727 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 739 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 742 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn i stuen. Det er elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9066

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunen opplyser følgende: Unormalt lavt vannforbruk, mer riktig årsprognose vil være rundt 17.000-18.000 kr. Total beløp med kommunale avgifter og eiendomsskatt er kroner 11 925,07,-. Summen er stipulert for 2026 og gjelder dagens forbruk av vann.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på 1,8 promille. Eiendomsskatt betales via kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
715602

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2862407

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader som tilkommer kjøper/eier: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, forsikringer, tv/internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
107/471

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/147/63/3: 27.09.2002 - Dokumentnr: 11599 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/471 01.01.2020 - Dokumentnr: 68578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:147 Bnr:63 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 271802 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:147 Bnr:63 Snr:3 27.02.2024 - Dokumentnr: 1146490 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:147 Bnr:13 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Heftelsene omhandler: - Seksjoneringsbegjæringen med plantegninger og bestemmelser om fellesareal. - Omnummerering ved kommuneendring. - Rett til veiadkomst over veien til Gnr. 147 Bnr. 13 frem til Dønnumskia 311.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring av bolig(innredning av 3 leiligheter) datert 26.11.2002. Det foreligger ikke original ferdigattest for bygget. Det foreligger godkjente byggetegninger ifm. ombyggingen til leiligheter, datert 05.12.2002.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra kommunal veg og videre inn på privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er registrert vannmåler med målenummer 53262814 i kommunen. Forbruket for 2025 var på 12 kubikk. Kommunen opplyser om at dette er et unormalt lavt vannforbruk.

Regulerings- og arealplanner
Del av eiendommen er regulert til boligbebyggelse og midlertidig bygge- og anleggsområde i reguleringsplan Fv. 1588 Dønnumskia (ID 303535600), datert 10.12.2024. Resterende del er uregulert. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (ID 0237202001), datert 13.04.2021. Eiendommen grenser inntil område som er avsatt til LNFR. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Det er regulert for ny gangvei fra Dønnumskia til Eidsvoll sentrum. Se vedlagte reguleringskart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i område som er ansette som kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse med navn " Fra Tingvoll til Eidsvoll Verk langs Andelva".

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 660 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 890 (Omkostninger totalt) 79 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 727 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 739 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 742 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.415,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.