STADSBYGD Hafellbakkan 25/27

Tomt
997.8m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Stadsbygd i Indre Fosen kommune, med nærhet til både servicetilbud, skole og flotte naturomgivelser. Området er kjent for sitt gode bomiljø, vakre kulturlandskap og nærhet til Trondheimsfjorden. Stadsbygd er et attraktivt sted å bosette seg for både barnefamilier og pendlere. Her får man en fin kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter. Området byr på gode oppvekstvilkår med skole, barnehage og fritidstilbud i nærområdet, samtidig som naturen er lett tilgjengelig året rundt. For den friluftsinteresserte finnes det flotte turmuligheter i skog og mark, samt gode rekreasjonsområder langs fjorden. Området har et aktivt lokalmiljø og byr på aktiviteter for både barn og voksne. Rissa sentrum ligger kun ca. 15 minutters kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kulturtilbud og øvrige fasiliteter som dekker de fleste daglige behov. For pendlere er det gode forbindelser videre mot Trondheim via fergeforbindelsen Flakk-Rørvik. Følgende avstander er verdt å merke seg: Ca. 15 minutter til Rissa sentrum - Kort vei til skole og barnehage - Nærhet til dagligvarebutikk og servicetilbud - Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet - Kort vei til Trondheimsfjorden og maritime aktiviteter - Attraktivt og familievennlig boligområde - Ca. 1 time til Trondheim sentrum via fergeforbindelse - Rolige omgivelser med nærhet til naturen - Ny videregående skole i Vanvikan

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte: Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte på garasje: Garasje over ett plan er oppført med støpt gulv, vegger i trekonstruksjon som utvendig er kledd med metalplater, taket er et pulttak og er utvendig tekket med metaplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2024 - Firmanavn: VS Bygg as - Beskrivelse av arbeidet: VS Bygg har pusset opp 1 soverom i sokkel. Det ble da satt inn 1 stk rømningsvindu. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2010 - Beskrivelse av arbeidet: Eier før oss har skiftet noe bordkledning og noen vinduer i sokkel. ca 2010 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Har observert mus skit på kaldloft men ikke sett mus etter at vi overtok huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2024 - Firmanavn: Dahle Rørservice as - Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør og nytt avløp kjøkken 1 etg. Bytte av varmtvannsbereder. Ukjent år. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja - Beskrivelse: Avtrekksvifte bad sokkel har en ulyd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2000 - Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har koblet fra sentralfyr. Ukjent årstall 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2000 - Firmanavn: Ukjent - Beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn en rentbrennende vedovn 1 etg. Ukjent årstall firma. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2024 - Firmanavn: DF Elektro - Beskrivelse av arbeidet: Ny sikringsskap utleiedel sokkel. Noe nytt el anlegg sokkel og kjøkken 1 etg 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Leilighet sokkel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Svar: Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Takstrapport 2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja - Beskrivelse: Noe sprekker i betonggulv. Garasjeport går ikke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU: TG IU - VARMESENTRAL KOMMENTAR: Det er etablert en oljefyr i underetasjen. Det opplyses at anlegget ikke har vært i bruk på flere år. Anlegget er følgelig ikke vurdert ytterligere av undertegnede. Dersom anlegget skal tas i bruk må det kontrollers av fagkyndig. TG IU - OLJETANK KOMMENTAR: Det er ikke kjent om det er eller har vært oljetank på eiendommen i tiknytning til oljesentralen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre kostnader mtp sanering/fjerning dersom iht krav i kommune. Det anbefales å undersøke forholdet ytterligere. TG-IU da det ikke er kjent om det foreligger oljetank eller ikke Forhold som har fått TG2: TG 2 - TAKTEKKING KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det grunnet snø/is på bakken ikke var mulig og sette opp stige på en forsvarlig måte innenfor HMS krav. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.   OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Besiktigelse er begrenset til taksiden ved inngangsparti til 1.etg. Taket er ikke synlig fra bakken på den andre siden. Det anmerkes at overflater er værslitt og det det registreres ujevnheter i mønekammen som kan medføre at vann lettere driver inn og vil gi en økt fuktbelastning på undertaket. Videre Gjøres det oppmerksom på at tekking og undertak er av ukjent, men eldre årgang og det er risiko for kort gjenværende levetid og påfølgende risiko for lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt som følger av påviste avvik, ukjent alder med risiko for kort gjenværende levetid samt for å synliggjøre usikkerheten knyttet til begrenset inspeksjon. ANBEFALTE TILTAK: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. En fullstendig kontroll at takking og undertak anbefales utført under tilfredsstillende sikkerhetsmessige forhold. Tiltak vurderes deretter, men der med bakgrunn i påviste forhold påregnelige i tiden som kommer. TG 2 - NEDLØP OG BESLAG KOMMENTAR: Renner, nedløp og øvrige beslag er av metall med ukjnet alder. Vurderingen er følgelig basert på at disse er fra byggeåret. OPPSUMMERING: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det anmerkes at pipebeslaget er rustbefengt og det vil følgelig være risiko for kort gjenværende brukstid og påfølgende risko for lekkaser i tiden som kommer. TG-2 grunnet påviste forhold ved pippebeslaget. ANBEFALTE TILTAK: En utskiftning av pipebeslaget anbefales, men bør sees i sammenheng med framtidig utskifting av taktekking. Som forebyggede tiltak anbefales behandling av pipebeslaget med rusthemmnede maling inntil en utskiftning foreligger. Snøfangere anbefales etablert for god personsikkerhet, men må bør sees i sammenheng med framtidig utskifting av taktekking. Det gjøres oppmerksom på at dette vil medføre en økt ballastning på konstruksjonen og bør beregnes av fagkyndig. TG 2 - VEGGKONSTRUKSJON KOMMENTAR: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Det opplyses at kledningen på gavl mot veien og deler av veggen mot sjøen er oppgradert ca 2020, men det kan ikke bekreftes nøyaktig når. OPPSUMMERING: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fasader fra byggeåret er værslitt/soltørket og det registreres stedvis oppsprukket trevirke, noe som medfører økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Videre er det ikke påvist bruk av musetetting bak kledningen som kan medføre at smågnagere kommer seg inn i veggen og påføre skader. TG-2 er satt med bakgrunn i stedvis oppsprukket trepaneler og manglende musetetting. ANBEFALTE TILTAK: Musetetting bør etableres for og sikre konstruksjonen mot smågnagere. Videre vil fasader fra byggeåret ha behov for utvidet vedlikehold inntil en utskiftning foreligger. TG 2 - TAKKONSTRUKSJON/LOFT KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. OPPSUMMERING: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved innvendig besiktigelse av loftet registreres det stedvis fuktmerker på undersiden av taktro, spesielt anmerkes området rundt pipa. Det måles ingen negative fuktverdier på befaringsdagen, men det er ikke kjent om forholdet er pågående eller skyldes eldre forhold. Det gjøres oppmerksom på at dersom forholdet er pågående kan dette over tid medføre skader i konstruksjonen. TG-2 grunnet påviste fuktsjolder med ukjent årsak. ANBEFALTE TILTAK: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Forhold må observeres jevnlig over tid for og kunne bekrefte om dette er pågående eller skyldes eldre forhold. Behov for tiltak vurderes fortløpende. TG 2 - VINDUER KOMMENTAR: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. VInduer er sporadisk utskiftet og kontrollerte vinduer er fra tidsrommet 1971-1997. OPPSUMMERING: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig overflater er værslitte/soltørket med stedvis sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Vinduer på bod i sokkel har sprukket glass. Utover dette ble det ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. Innvendig registreres det misfargede overflater som er syptom på kondensering på innsiden av glassene, dette har medført fuktmerker og begynende skader i variabelt omfang. TG-2 er satt grunnet påviste avvik og alder på vinduer med påfølgende kort gjenværende levetid. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i de påviste avvik må det påregnes utskiftninger av vinduene i tiden som kommer. Som forebyggende tiltak inntil en utskiftning foreligger anbefales det som forebyggende tiltak jevnlig vedlikehold av vinduene. TG 2 - INNVENDIG KOMMENTAR: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. OPPSUMMERING: Det ble ikke påvist skader eller slitasje utover hva en kan forvente i en bolig av sådan alder. TG-2 er allikevel satt for og synligjøre at boligen har bruksslitasje som vil være påregnelig utafra alder. ANBEFALTE TILTAK: Påviste forhold vurderes og kun være av visuell karakter og det vil ikke være behov for umiddelbare tiltak. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med egne forventninger til standard og funksjonalitet TG 2 - ETASjESKILLE/GULV MOT GRUNN KOMMENTAR: Etasjeskiller er av trebjelkelag. OPPSUMMERING: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Overnevnte avvik ble registrert med bruk av nivellerings laser på stue og det største soverommet i 1. etg. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen er begrenset grunnet boligens møblering. Videre registreres det en glippe mellom gulvlist og gulv på stuen under varmepumpen, Årsak er ikke kjent men kan ha sammenheng med varmepumpens plassering ( nær gulvet) eller bevegelser i konstruksjonen da det er overheng på bjelkelaget Ift bærevegg under, men dette er ikke bekreftet og må undersøkes nærmere. Det er ikke kjent om forholdene er stabile eller under utvikling, Dette krever undersøkelser over tid for og kunne bekrefte og faller utenfor mandatet til denne rapporten. TG-2 er satt grunnet påviste skjevheter og standardens krav til godkjent måleavvik. ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere undersøkelser anbefales for og påvise årsak og omfang av de registrerte avvik. Først etter at årsak og omfang er kjent vil det være mulig og si noe om hvilke tiltak som må/bør utføres. Allikevel gjøres det oppmerksom på at oppretting av gulv vil være påregnelig iht leggeanvisninger dersom gulv engang skal byttes. TG 2 - ROM UNDER TERRENG KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet har laminat/parkett, har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til Under 8 vektprosent, men det er ved andre undersøkelser påvist symptomer på fuktgjennomgagn i gulv mot grunn og vegger mot utvendig terreng. Det gjøres oppmerksom på at utforende vegger/gulv under utvendig terreng er og anse som en særlig fuktutsatt konstruksjon med små marginer før skader oppstår. OPPSUMMERING: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres salt/kalkutslag på synlige overflater av mur mot utvendig terreng, videre ble det ved fuktsøk påvist forhøyede fuktverdier i gulv mot grunn og vegger tilgjengelige vegger mot utvendig terreng. Påviste forhold kan skyldes svikt/lekkaser i utvendig fuktsikring/drenering eller komme fra kapillært opptrekk fra grunnen da fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. TG-2 er satt grunnet påviste avvik ANBEFALTE TILTAK: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. TG 2 - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM KOMMENTAR: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. OPPSUMMERING: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulking ble ikke foretatt da det allerede er påvist skader på rommet, med bakgrunn i dette kan det ikke utelukkes skjulte skader i bakenforliggende konstruksjoner, noe som må kontrolleres ytterligere ved renovering av rommet. TG-2 grunnet påviste skader i overflater som indikerer skader i bakenforliggende konstruksjoner. ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere kontroll av bakenforliggende konstruksjoner anbefales ved renovering av rommet. TG 2 - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM KOMMENTAR: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (mur) Ved fuktsøk inne på rommet registres tydelige indiksjoner på fukt i gulvet rundt dusjen, men dette må sees i sammenheng med øvrige fuktmålinger beskrevet under pkt " rom under terreng". OPPSUMMERING: TG-2 er satt grunnet påviste forhold. ANBEFALTE TILTAK: Ytterliggere undersøkelser av konstruksjoner og årsak til påviste symptomer på fukt anbefales ved renovering av rommet. TG 2 - AVTREKK KOMMENTAR: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. OPPSUMMERING: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG-2 grunnet manglende forsert avtrekk fra kjøkkenet. ANBEFALTE TILTAK: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TG 2 - OVERFLATER OG KONSTRUKSJON KOMMENTAR: Toalettrom i 1. etg. Rommet framstår uten synlige skader og vurderes og fungere som tiltenkt. OPPSUMMERING: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har naturlig avtrekk som kun vil være effektivt ved vind eller store temperaturforskjeller ute/inne. Manglende tilluft vil redusere ventileringen ytterligere. TG-2 er satt grunnet naturlig avtrekk og manglende tilluft. ANBEFALTE TILTAK: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG 2 - VANNLEDNINGER KOMMENTAR: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber med fra byggeåret. Anlegget er delvis oppgradert til rør i rør med åpen fordeling ved oppgradering av kjøkken i 2024. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG-2 er satt grunnet alder og risiko for lekkasjer i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG 2 - AVLØPSRØR KOMMENTAR: Synlige avløpsrør er av plast. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres ingen lekkasjer/svikt på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG-2 er satt grunnet alder på avløpsrør og risiko for lekkasjer i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG 2 - VENTILASJON KOMMENTAR: Boligen har naturlig ventilasjon. OPPSUMMERING: Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. På befaringsdagen registreres det symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende, men som et minimum anbefales mekanisk avtrekk fra våtrom i boligen etablert For å redusere faren for kondensering, spesielt i kalde perioder, anbefales det finne riktig tiltak. Dette kan være økt ventilering, luftsirkulasjon og økt temperatur i disse områdene samt unngå hindring slik at lufta sirkulerer (åpen gardiner/perisenner ell). TG 2 - ANDRE VVS-INSTALLASJONER KOMMENTAR: Det er etablert en luft-luft varmepumpe i stuen på hovedplanet. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Anlegget fungerer på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på at forventet levetid på slike anlegg er 10-15 år og med bakgrunn i dette er det risiko for kort gjenværende levetid. TG-2 grunnet alder og risiko for kort gjenværende levetid. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. En utskiftning er påregnelig i tiden som kommer, men for lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. TG 2 - FUKTSIKRING OG DRENERING KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er av ukjent type og alder. Dreneringen er følgelig vurdert som fra byggeåret. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det anmerkes at utvendig fuktsikring langs grunnmur er av metallplater, dette er ikke en god løsning da disse over tid ikke vil tåle fuktbelstningen og det vil følgelig bli en økt fuktbelastning på grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på at disse kun er stedvis er synlig over terreng og det er ikke kjent hvordan løsningen er utført under bakken eller i områder det ikke er synlig fuktsikring over grunnen. Videre gjøres det oppmerksom på at dreneringne har nådd en høy alder og med bakgrunn i er det økt risiko for at lekkasjer/svikt oppstår eller foreligger, men dette er ikke mulig og kontroller da dreneringen ligger skjult under bakken. Innvedig registreres stedvis syptom på fuktgjennomgang i grunnmur/gulv på grunn, men om dette skyldes avvik ved dreneringne eller kapilert opptrekk fra grunnen er ikke mulig og si noe om. FOrholde bør følgelig undersøkes nærmere. TG-2 som følger av påviste avvik, alder og syptomer på fuktgjennomgagn i grunnmur/gulv på grunn. ANBEFALTE TILTAK: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for og bekrefte dreneringens tilstand og tiltak vurderes deretter. Allikevel gjøres det oppmerksom på at det grunnet alder og påviste avvik vil være påregnelig med en utskiftning i tiden som kommer. TG 2 - UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER KOMMENTAR: Boligen er tilknyttet privat vannverk og har avløp til offentlig anlegg via private stikkledninger. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type/alder. Utvendige vann og avløpsrør ligger skjult under bakken og er utelukkende vurdert med bakgrunn i opplysniger fra eier. OPPSUMMERING: Det foreligger ingen opplysninger om type/alder og med bakgrunn i dette er det risiko for kort gjenværende levetid. TG-2 er satt som følger ukjnet alder/type og risko for kort gjenværende brukstid. ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere undersøkelser anbefales vedrørende Alder/type slik at en kvalifisert vurdering kan gjennomføres. Forhold som har fått TG3: TG 3 - VÅTROM, GENERELL KOMMENTAR: Udokumentert våtrom fra byggeår. Grunnet rommets alder og påviste avvik vil det ikke kunne stilles garanti for rommets tetthet. Rommet vurderes med bakgrunn i dette og være gjenstand for oppgradering. OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet framstår med skader i overflater og det er ikke benyttet tettesjikt på vegger etter dagens krav til våtrom. Det kan med bakgrunn i dette ikke stilles noen garanti for at rommet er tett og dett vil følgelig være risiko for ytterligere skader ved vider bruk av rommet. TG-3 settes som samlet tilstandsgrad da rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom og vil følgelig ikke tåle normal bruksbelasting etter dagens forventninger til et våtrom. ANBEFALTE TILTAK: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 200 000 - 500 000,- TG 3 - BAD, GENERELL KOMMENTAR: Udokumentert våtrom fra byggeår. Rommet er ikke oppbygd som våtrom og tilfredstiller ikke krav til vannsikerhet. Med bakgrunn i dette vurderes rommet og være gjenstand for oppgradering. OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har overflater i malt mur og det er ikke etablert tettesjikt. Med bakgrunn i dette vil det være økt risiko for skader i nærligende konstruksjoner da disse ikke er bygd for og tåle fuktbelastningen et våtrom skal tåle, noe som videre gir risiko for skader utenfor rommet. TG-3 er satt som samlet tilstandsgrad for rommet da rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom og vil følgelig ikke tåle bruksbelastningen et våtrom forventes og kunne motstå. ANBEFALTE TILTAK: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 200 000 - 500 000,-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer på egen tomt eller i egen garasje.

Forsikringsselskap
Ly Forsikring ASA

Polisenummer
240384.41

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe. - Ved.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26501

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det Kr. 19 730,- per år for branntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Branntilsyn, feiing: Kr. 630,- - Eiendomsskatt: Kr. 6 620,- - Avløp: Kr. 12 480,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr. 6 771,- per år for renovasjon som fordeles som følger: - Renovasjon 240 |: Kr. 6 709,- - Kommunal andel renov: Kr. 62,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. STADSBYGD VASSVERK Til Stadsbygd vassverk betales Kr. 5 469,- en gang per år for vann.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Velforening
GLØTTAVEIEN VEILAG Gløttaveien veilag påser at det blir brøytet langs privat vei. Årlig kontigent er på Kr. 3 000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5054/9/47: HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen. RETTIGHETER 23.10.1987 - Dokumentnr: 106039 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:9 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:9 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:9 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:9 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:9 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:9 Bnr:71 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:9 Bnr:71 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:9 Bnr:71 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:9 Bnr:71 Snr:4 Bestemmelse om vann/kloakkledning BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1987 - Dokumentnr: 106040 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:9 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 14.11.1973. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 1. Etasjen er veggen mellom stue og kjøkken blitt fjernet. I sokkelen er rommene "klær" og "mat" blitt del av trapperom. Rom benevnt som vask er i dag bod. Stue og tekjøkken er idag stue/kjøkken. Rommene "klær", "mat", og "div" er omgjort til soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger av garasje fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann informerer om følgende avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trappen oppfyller ikke dagens krav noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. ANBEFALTE TILTAK - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av disse forholdene opp til dagens krav, men med bakgrunn i personsikkerheten anbefales tiltak, spesielt med tanke på barn, eldre og personer med spesielle behov. Se eget pkt vedrørende el-anlegg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann og vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2010-2021, datert 23.09.2010. Boligen ligger i et område med arealformål nåværende boligområde.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Hafellbakkan" med planID 16242009001, datert 28.10.2010. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: 2018002 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036 Hensikt: Hensikten er å skape en helhetlig og langsiktig styring av arealbruken i kommunen. Planen skal ivareta kommunens samfunnsmål ved å avklare hvor det skal bygges, drives næring, og hva som skal vernes.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. LEIEKONTRAKT - Husleien er på Kr. 8 000,- pr. mnd. - Vann og avløpsavgifter er inkludert i leien. - Leieavtalen er tidsbestemt og løper ut uten oppsigelse 31.01.2028 - Leieforholdet startet 01.02.2025 - Leiekontraken har 3 måneders oppsigelsestid - Leieavtalen medfølger i handelen Husleiekontrakten kan ses i salgsoppgaven. RADONMÅLING Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 37 064,-. Alle beløp er inkl. mva.