STEINKJER Øvre Heggesåsen 14

Tomt
610m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier: Fam. Lian Bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: kr. 1 893,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 01.06.2034 Festekontrakten utløper - ikke opplyst av bortfester, men iht. festekontrakten 2058 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2058. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Beliggenheten på Heggesåsen er svært attraktiv og byr på en flott kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Området er kjent for sin familievennlige atmosfære, med lite trafikk og trygge oppvekstforhold. Fra eiendommen har man en imponerende utsikt over Skjækerfjella, Steinkjer sentrum, Beitstadfjorden og Verrafjella, samt meget gode solforhold store deler av dagen. Trygg og kort veg skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Kun en spasertur unna finner du også Egge stadion med ny kunstgressbane, som gir gode aktivitetsmuligheter. Byafjellet ligger i umiddelbar nærhet med oppkjørte skiløyper vinterstid og flotte turterreng resten av året.

Adkomst
Eiendommen Øvre Heggesåsen 14 ligger i Heggesåsen, ca. 1,5 km fra Steinkjer sentrum. Den har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Egge barnehage (1-5 år) Vikingen barnehage (1-5 år) Steinkjersannan barnehage (1-5 år) Skoler: Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer skole (1-7 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs (VGS) Sport og trening: Egge vgs, barne- og ungdomsskole, aktivitetshall, ballspill, fotball Basketbane 3T-Steinkjer Motus Treningssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1961, med tilbygg i 1973, 1996 og 2019. Byggegrunnen består av fjell. Fundamenteringen for balkongene er støpte pilarer på fjell, mens det er noe usikkerhet rundt fundamenteringen for trappen og verandaen ved hovedinngangen. Grunnmuren er av betong, satt direkte på fjell. Tilbygget har en grunnmur av lettklinkerblokker som er utvendig slemmet over terrenget. Drenering og fuktsikring er fra de respektive byggeårene. Ny vann- og avløpsledning ble installert i 2019. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra de ulike byggeårene, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en kombinasjon av varmtak og kaldtak. Taktekkingen består av Decra-panner fra midten av 1990-tallet, og fra 2019 på tilbyggene. Det er integrerte stigetrinn til pipen. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål, hvor nedløpene i hovedsak er ført til rør i bakken. Ett nedløp mot nordøst har utkast på bakken. Luftehatter og pipebeslag er utført i stål. Etasjeskilleren er et trebjelkelag over en krypkjeller. Krypkjelleren er lokalisert under den opprinnelige delen av boligen og tilbygget mot sør. Tilbygget mot nord har støpt gulv på grunn. Boligen har en blanding av vinduer; to eldre koblede vinduer fra 1973, samt vinduer fra 1996 og 2005. Noen av vinduene har selvrensende glass. Ytterdøren er en teakdør med tolags glass, mens biinngangsdøren til vaskerommet er fra byggeåret. Balkongdørene er fra 1996 og 2005 med tolags glass. Balkongene er fundamentert på støpte pilarer på fjell. Utvendige trapper er plassbygde og utført i impregnert trevirke. Garasjen er en dobbelgarasje med carport, oppført med støpt gulv på grunn og yttervegger av bindingsverk med liggende panel. Taket er et åstak tekket med pappshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Eldste delen av Decra tekkingen er i grenseland mot halvparten av oppbrukt levetid. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. For Decra tak med denne takvinkelen ansees ikke manglende snøfangere som noe problem. Snøen holder seg på taket, eier har aldrig opplevd ras av taksnø. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Tilfeldig kontroll av borkledning viser manglende smådyrsperre / museband. Vestveggen har en del tørkesprekker og noe troing i kledningen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Store deler av takkonstruksjon er en lukket varmtakskonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Luke i himling på bod i 1. etasje for tilbygg mot nord. Luke i himling på et soverom i 2. etasje. Begge disse kaldtaksonstruksjonene er kryploft som ble inspisert stående i en kort gardintrapp. Misfarging i sperrer og taktro for kaldtak i 2. etasje, synlige fuktmerker i trekonstruksjoner rundt pipe. Tidligere verdi- og lånetakst opplyser at ventiler i gavler ble montert for bedre utlufting i 1996, samtidig ble det etterisolert mot underliggende etasje, lufting ved raft ble i følge eier ivaretatt. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Registrerte forhold er avskallinger og noe oppsprukket glasslister, overmalte og stive pakninger. - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Enkelte dører tar i karm / terskel og har behov for justeringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Da boligen er fundamentert på fjell er dette et avvik fra byggeprosessen. - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller er dårlig luftet. Stedvis bart fjell i krypkjeller med fuktåre langs. Generelt høy luftfuktighet, kun deler av krypkjeller med utlagt plast. Piggmålinger med Protimeter MMS varierende fra 16,3 til 19,3 prosent. Verdier mellom 18 - 21% betraktes som litt fuktig trevirke. Mangler isolasjon i bjelkelag over et begrenset område under vaskerom. Registrert to kokonger for husedderkopp mot nord. - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. ETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Bygget mangler tilluft. Tilluft fra oppvarmet rom anbefales etablert. - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglefull overrenningshøyde ved terskel. - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ingen synlig mansjett / membran ved slukens klemring. Røroppstikk i gulv mangler mansjett / membrantetting minimum 25 mm over topp sluk. - 1. ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Inspeksjonsluke og løs toppforing for inspeksjon av innebygd sisterne, lett tilgjengelig. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder har tilkobling med stikkontakt, beredere over 1,5 kwh skal ha fast tilkobling. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall inn mot boligen fra nord. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 08.06.2026, utført av takstingeniør Kjetil Troset

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2004 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Våtromsbelegg på betonggulv ble fjernet. Ny membran lagt. Vegghengt wc montert av rørlegger firma. Flis lagt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Eksisterende sluk ble benyttet. Ny membran smurt i flere lag. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Fuktskade på yttervegg på soverom. Gravd opp Dårlig utførelse av vegg mot terreng samt manglende drenering og ikke drenerende masser. Nedre del av vegg erstattet med pusset lecavegg, knotteplast, drenering og drenerende masser. Fuktpåvirkede plater fjernet og erstattet med nye. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lilleberg Mur og Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Murt ny lecavegg, pusset og smurt med Weber vattenstopp. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Stendere kappet for å erstattes med mur. Fuktskadde plater erstattet med nye. Montert grunnmursplast (knotteplast). Ny drenering og drenerende masser. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Jevnfør beskrivelse over vedr. utbedret fuktskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? SVar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lilleberg Mur og bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Jevnfør tidligere beskrivelse vedr. fuktskade. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Jevnfør tidligere beskrivelse vedr. fuktskade. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Steinar Aurstad, Steinkjer Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vannledning fra kommunalt tilknytningspunkt til hus. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Nåværende eiere foretok vesentlig endring av 2. etasje i 2019 gjennom nytt påbygg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Påbygg 2. etasje som inneholder loftstue (ark) og nytt hovedsoverom. Arbeider utført av Astra bygg og entreprenør AS. Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Det er gjort radonmåling i flere omganger, og alle har vært lave (ca 50 bql). Vet ikke nøyaktig årstall, men siste måling kanskje omkring 2016. Generelt Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 123 kvm: Entré, kontor, stue, kjøkken, vaskerom, gang, toalettrom, soverom og 2 boder TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 85 kvm: Gang, bad, loftstue og 3 soverom TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-i: Garasje og bod

Standard
Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har malte plater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med en eldre kjøkkenbenk med oppvaskbeslag i stål, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen består av en mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og keramiske fliser med varmekabler. Vegger: Walls2paint og malt gips. Det er glassfiberstrie på gang i 1. etasje og tapet på kontor. Himling: Malt og ubehandlet panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig fra byggeåret, og noe er komplettert i forbindelse med utbygging. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Avløpsrør er en kombinasjon av støpejern fra byggeåret og noe plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2019 er plassert på bod med sluk i gulv. - Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe montert rundt 2020, med siste service i 2024. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 08.06.2026, utført av takstingeniør Kjetil Troset

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Nytt kjøleskap i 2025. 2020: * Luft til luft varmepumpe montert rundt 2020, siste service i 2024. 2019: * 180 graders svingtrapp fra 2019. Malte vanger, heltre lakkerte trinn, barnesikring under inntrinn. * Innvendige dører i hovedsak fra 2019, speildører med pakninger, to dører i 1. etasje med glass og sprosser, en dobbeldør i 2. etasje med glass og sprosser. * Toalettrom i 1. etasje med tilkomst fra gang. Flislagt golv med varmekabler. Malte plater og malt panel på vegger. Malte plater i himling. * Mekanisk avtrekkfte, tilluftspalte i dør. * Revonert sikringsskap med overspenningsvern og jordfeilbrytere i 2019. * Tilbygg 2. etasje mot øst og sør. * Vinduer med 2-lags glass stemplet 2019. Vinduer montert i 2019 med selvrensende glass. * Ny vann- og avløpsledning i 2019, avvløp ble samtidig separert. 2010: * Renoverte kjøkken i 1. etasje, monterte ny kjøkkeninnredning. * Kjøkkeninnredning fra 2010 fra Drømmekjøkkenet. Integrerte hvitevareer med platetopp, komfyr, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. * Montert peisovn type Nordpeis i 2010, lufting fra krypkjeller. 2005: * Badet er fra 1986, senere oppgradert med ny membran og flis på gulv og vegger i 2005. * Dusjnisje med glassdører, vegghengt klosett, baderomsinnredning * Mekanisk og fuktstyrt avtrekksvifte. * Vinduer montert i 2005 med selvrensende glass. * Vinduer med 2-lags glass stemplet 2005 * Balkongdører fra 2005 med 2- lags glass. 1996: * Tibygg stue mot sør. * ventiler i gavler ble montert for bedre utlufting i 1996, samtidig ble det etterisolert mot underliggende etasje, lufting ved raft ble i følge eier ivaretatt. * enkelte vinduer med 2- lags glass stemplet 1996. * Balkongdører fra 1996 med 2- lags glass. 1995: * Decra panner fra midt på 1990 tallet * Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål 1973: * Tilbygg i en etasje mot nord.

Parkering
I garasje, carport og på egen gårdsplass

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 640 (Omkostninger totalt) 129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 15.04.2015 - ingen merknad. Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe og varmekabler på gulv i enkelte rom, inkludert bad og toalettrom. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 10.06.2026.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt i energiattesten. Totalt levert energi per år er beregnet til 66 807 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen har energikarakter E.

Kommunale avgifter
11161

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt festeavgift. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Steinkjer kommune har varslet økning i kommunale avgifter for 2026, se vedlegg til salgsoppgaven for nærmere informasjon. Prognose kommunale avgifter 2026 inkluderer: Renovasjon 240l: kr 4775,00 Festeavgift, fremfeste: kr 1893,00 Vann fast del: kr 1670,95 Avløp fast del: kr 1933,15 Avløpmåler forskudd: kr 3623,65 Vannmåler forskudd: kr 2410,40 Eiendomsskatt bolig: kr 7551,00 Totalt: kr 23857,15

Formuesverdi primær
774981

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3099922

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/196/359: 13.09.1960 - Dokumentnr: 2627 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 121 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 20.02.1960 - Dokumentnr: 470 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,040 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER 20.09.1962 - Dokumentnr: 3044 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:358 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 13.09.1960 - Dokumentnr: 2626 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:173 01.01.2018 - Dokumentnr: 33144 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:196 Bnr:359 01.01.2020 - Dokumentnr: 178847 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:196 Bnr:359 20.09.1962 - Dokumentnr: 3044 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:358 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 30.11.1973. Det er gitt byggetillatelse til tilbygg datert 22.05.1996. Det er gitt tillatelse til ribing og nybygg av dobbelgarasje m/carport datert 02.06.1993. Det foreligger ferdigattest for påbygg med ark datert 28.08.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum, datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 640 (Omkostninger totalt) 129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digitat prospekt 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf, fra ca. kr. 4000,- 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 111 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.