MO I RANA Nordlysbuen 1

Tomt
713.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 768. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Gruben, om lag 4 km fra sentrum av Mo i Rana. Boligen ligger i Nordlysbuen med utsikt mot Gruben fotballbane og kort avstand til butikk, Gruben samfunnshus og restauranter. Eiendommen ligger med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter. Omlag 400 meter fra besinstasjon og nye Gruben barneskole. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m Solrikt!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Gruben.

Skolekrets
Gruben.

Offentlig kommunikasjon
Svært gode bussforbindelser like i nærheten av eiendommen.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt betongsåle på grunn, med grunnmurer av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak og pulttak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med asfaltpapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæring, datert 08.05.2024. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele bade oppe er helt nytt og utført av kurt's byggservice Arbeid utført av: Kurt's,byggservice Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alt nytt Er arbeidet byggemeldt? Beskrivelse: Vet ikke Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tilbakeslag fra kommunen, fikk dreneringsvann inn pga kommune ikke hadde spylet og holdt hovedledningen ren før smuss... men nå er alt spylt og gjort rent så alt er fint og greit. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er gått igjennom med kamera i hele drenering, så nå er alt fint og rent, etter at alt er spylt og rengjort. Arbeid utført av Recover Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Se svar fra tilbakeslag Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Se takst Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er litt skjevt i stuegulvet, men står forklart fra takstmann Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Mye nye kontakter og ledninger er nye, samt over benkeplate nede i kjellerleiligheta Arbeid utført av: Recover Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Linea har hatt kontroll på hele huset 2021, og alt er godkjent og greit pr I dag 2023 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fasade på huset vart omgjort fra 2008-2011 Arbeid utført av: haugen kurt Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Vi leier ut 2 leiligheter Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Den ene oppe er godkjent, men ikke nede, men er leid ut i alle år Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Huset er totalt ombygd 2008-2011 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Usikker pga det er ikke vi som har bygget det om. Tilleggskommentar: Huset er oppgradert innvendig med nymalt 4 av 5 soverom, stue og spisestue, samt kjøkkenet er og malt. Kjøkkenet har vi fått spraylakert av fagfolk, stue oppe er malt samt gangen nede og trappegang og trapp, det er og satt inn ny ovn i stua oppe. Nesten hele leiligheten nede som vi leier ut er oppgradert, nye gulv på stue/kjøkkenet, begge soverom og mellomgang, nye vegger i stua/ kjøkkenet, ny tapet i mellomgang, malet opp begge soverom, og satt opp nytt kjøkken og 2 nye dører inn til soverom, så leiligheten er blitt utført av recover og meget bra gjort.

Innhold
1.etasje: Entré/hall, Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken, Gang, Bad/wc/vaskerom, Trapperom, Omkledningsrom, Stue, Spisestue, Vaskerom, Bod og Garasje 2.etasje: Trappegang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/wc, Stue 2. etasje (leilighet) Entré, Soverom, Kjøkken, Bad/wc/vaskerom og Stue Kjelleretasje(hovedbolig) : Bod og Teknisk rom Sokkeletasje (leilighet): Entré/stue, Kjøkken , Gang , Bad/vaskerom, Wc, Soverom 1 og Soverom 2 Sokkeletasje(uinnredet hybel): Uinnredet rom

Standard
Stor enebolig med unik og sentral beliggenhet. Høye leieinntekter og alt i alt en spennende eiendom! Mulig generasjonsbolig, rent utleieobjekt eller stor enebolig med utleie? Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ufagmessig utførelse av tak/vegg beslag på taket til inngangspartiet og taket til garasjen, Overbåndene til takrennekrokene er skrudd gjennom taktekket på taket til inngangspartiet. Stedvis ufagmessig utførelse av beslag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Taksperrer har noe svertesopp som følge av begrenset ventilasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Trappen til 2. etasjen har noe skjevheter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Stedvis ufagmessig/manglende avslutninger av gulv og listverk. Det er påvist heksesot/støvkondens i himlingen i 2. etasje. Gulvet i sokkeletasjen er ikke montert iht. monteringsanvisning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Eldre håndtak i sokkeletasje har slitasje etter bruk og elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1.etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromstapet slipper i bunn og har rift i hjørner. Utett gjennomføring kobberrør og kabler i vegg. Dør inn til badet har fuktsvell og maling flasser. Noen sår/flenger i våtromstapet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1.etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1.etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sår og skader i nedrekant av innredningen. Manglende mykfuge mellom servant og vegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Fuktsvell i bunn av innredningen. Manglende endelokk/endelist på benkeplate. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2.etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2.etasje > Bad/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Skapdør over komfyr tar i komfyren ved åpning/lukking. Mindre sår/hakk i kanter på benkeplate. Manglende fuge mellom benkeplate og vegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Sokkeletasje (leilighet) > Kjøkken > Avtrekk Avtrekk føres ikke ut av bygget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom > Sokkeletasje (leilighet) > Wc > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av røranlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrør av soil. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Varmtvannstank leilighet 2.etasje Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassene og søyler har noe skjevheter. Bæringen til terrassen er ikke dimensjonert iht. dagens krav. Det er ikke etablert dryppkant på spilene på rekkverket, og spilene er noe ujevnt kuttet. Deler av terrassedekket er ikke festet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank leilighet sokkeletasje Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering Det mangler stedvis klemlist på vorteplasten. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Taktekking Taktekket/undertaket til garasjen/kjøkken, (Nordøst) gir etter ved trykkbelasting. Takkonstruksjonen til garasjen er innvendig kledd,og dermed er det ikke mulig å besikte undertaket for eventuelle lekkasjer. Tekkingen er stedvis mosegrodd. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk i gulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Radon Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Feietjenesten anbefaler at tilsyn blir utført før eierskifte. Siste feiing og tilsyn er ikke utført, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det utføres feiing og tilsyn av pipe og ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider (ref. Sintef byggforsk informasjonsblad 536.112). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1.etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under innredningen. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne langs røret og inn i konstruksjonen uten å bli stoppet. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under innredningen. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen, selv om kravet til 25mm høydeforskjell er ivaretatt. Utett avslutting av belegg ved dørterkel. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1.etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Sokkeletasje (leilighet) > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet på våtrommet har flere nivåer og har ujamt fallforhold og kuler. Sokkelflis er montert utenfor trepanel på veggen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Sokkeletasje (leilighet) > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjone Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 2. etasje (leilighet) > Bad/wc/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er ikke oppført med fuktsikker løsning i våtsoner på vegger. Svikt i gulv ved trykkbelastning. Fuktsvell på innredning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (kjøkken). Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje med direkte inn/utgang fra boligen via bod.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Tilsyn med fyringsanlegg: Enhet: H0101 Hyppighet: 4år Sist utført: 2014 Sist forsøkt utført: 2018 Tilsyn med fyringsanlegg Feietjenesten anbefaler at tilsyn blir utført før eierskifte Det foreligger godkjente originale bygningstegninger datert 05.09.1964, godkjente bygningstegninger datert 07.03.1974, samt godkjente bygningstegninger ifm. ombygging datert 04.05.2008. I ettertid/under byggingen er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: 1. etasje: - Deler av rommet som på siste godkjente bygningstegninger er betegnet som "garasje" er innredet til kjøkken, gang og vaskerom. - Det er også utført enkelte mindre endringer som ikke medfører søknadsplikt. 2. etasje: - Etasjen har en noe annerledes rominndeling enn hva godkjente bygningstegninger tilsier, men ikke noen endringer av vesentlig karakter. Sokkeletasje: - Det foreligger ikke andre tegninger av sokkeletasjen enn de originale tegningene fra 1964, etter boligen ble ombygd i 2008 er det utført vesentlige endringer i sokkeletasjen samt etablert en selvstendig sokkelleilighet. Leiligheten er ikke godkjent av Rana kommune. Fasade: - I følge med endringene listet opp ovenfor er det også utført fasadeendringer som flytting av vindu, endring av størrelse etc. Ferdigattest: - Det foreligger ferdigattest datert 12.03.1965. Det er ikke utstedt ferdigattest for den omsøkte ombyggingen i 2008. Branncelleinndeling: - Det er ikke tilfredsstillende branncelleinndeling mellom selvstendig boenhet i sokkeletasjen og hovedboligen. - Det er ikke etablert tilfredsstillende branncelleinndeling mellom boenhetene i 2. etasjen på kaldloftet. Det er dermed avvik mellom opprinnelig, godkjent planløsning og dagens planløsning.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,00))   191 640,- (Omkostninger totalt)   7 091 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med vannbåren varme, vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25859

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er fordelt slik: Fastgebyr vann, kr 1 393,75, Fastgebyr avløp, kr 1 536,25, Eiendomsskatt, kr 5 847,00 Vanngeb areal, kr 8 212,05, Avløpsgeb areal, kr 8 870,40. Det tilkommer årsgebyr fra HAF, pålydende ca. kr 10 012,- pr. år

Formuesverdi primær
1061728

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
3822220

Formuesverdi sekundær år
2020

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/22/187: 11.02.1965 - Dokumentnr: 519 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1833 Gnr:22 Bnr:97
29.06.2006 - Dokumentnr: 3098 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1833 Gnr:22 Bnr:268
14.06.2022 - Dokumentnr: 637044 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:566
Vederlag: NOK 16 074
Omsetningstype: Annet


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, dog dette gjelder fra byggeår 1965. Det er ikke mottatt ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse etter ombygging.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner Id: 3029 Navn: Gruben sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.11.1982 Delareal: 10kvm Formål: Kjørevei Delareal: 703kvm Formål: Boliger Feltnavn: BO Id: 3077 Navn: Områderegulering for Gruben bydelssentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2018 Delareal: 1kvm Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT

Adgang til utleie
Boligen har totalt 2 utleiedeler, hvorav den ene er godkjent. Den godkjente utleiedelen ligger i 2. etasjen og er en selvstendig boenhet. Utleiedelen inneholder følgende rom: Entré, soverom, stue, kjøkken og bad/wc/vaskerom. Den andre utleiedelen ligger i sokkeletasjen, men er ikke godkjent hos Rana kommune. Utleiedelen i sokkeletasjen er også en selvstendig boenhet, og inneholder følgende rom: Entré/stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, wc og 2 soverom. Boenhetene leies pr. i dag ut for til sammen 21 000,- pr mnd. Det er kjøpers eget ansvar å risiko å besørge eventuell godkjennelse av ikke godkjent utleiedel. Utdrag fra Tilstandsrapport, datert 03.05.2024 vedr. utleie: Motakst AS anbefaler at man søker Rana kommune om godkjenning av utleiedelen i sokkeletasjen, dette med mål om å få utleieforholdet godkjent. Den enkleste løsningen er normalt å søke om å endre bruken av aktuelle rom fra «tilleggsdel» til «hoveddel», og dermed på lovlig vis leie ut deler av egen bolig (se eget avsnitt i Tilstandsrapporten). Dette er en langt enklere søknadsprosess samt enklere å få godkjent, enn om man søker om å få etablert en selvstendig boenhet (se eget avsnitt i Tilstandsrapporten). Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,00))   191 640,- (Omkostninger totalt)   7 091 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
191640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.