STAVANGER Siriskjeret 25

Tomt
8951.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Disponeres av seksjonseierne ihht. seksjoneringsbegjæring.

Beliggenhet
Herlig, luftig beliggenhet i 4. og 5. etasje like ved vannkanten. God takhøyde og store vindusflater med fransk balkong. Nydelig sjøutsikt fra kjøkkenet og stuen. Stavanger Øst er en bydel under konstant utvikling hvor man i kort avstand fra leiligheten har tilbud som blant annet flere restauranter, Tou Scene, Fortou, Ostehuset m.fl., og ikke minst festivaler som Spiselig byfest som arrangeres samtidig som Gladmaten går av stabelen i sentrum. Østre bydel kan by på både fine turstier langs sjøen i retning Godalen samt gangavstand til sentrum. Dagligvarebutikk og flere restauranter ligger i kort avstand fra leiligheten. Kort avstand til bussholdeplass med hyppige bussruter i retning sentrum og Forus. Tett på byen, men allikevel tilbaketrukket.

Adkomst
Se kartlenke på finn.no.

Innhold
4. etasje: Gang, bad, bod, soverom og kjøkken/spiseplass/stue i åpen løsning. 5. etasje: Gang, bad, 2 soverom og stue. Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med installert elbil-lader. Sportsbod på ca. 5m2.

Standard
Velkommen til en stor og meget pen leilighet med attraktiv beliggenhet ved vannkanten og flott sjøutsikt. Leiligheten ligger meget fint til i byggets 4. og 5. etasje, og har en god planløsning med 3 soverom, 2 stuer og 2 bad. Man kommer inn i gang i 4. etasje med nydelig énstavs parkett på gulv av typen Solidfloor Earth & Fire i tillegg til skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten har totalt 3 soverom, hvorav ett av disse er i 4. etasje og de to andre er i 5. etasje. Mulighet for å lage til et 4. soverom i stuen dersom ønskelig. Soverommet i 4. etasje er belagt med flott én-stavs parkett på gulv. Baderommet ved inngangspartiet er helfliset med vannbåren gulvvarme. Innredet med vask i seksjon, vegghengt wc, dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin. Bod/garderoberom i bakkant av baderommet. Stort kjøkken/allrom med nydelig én-stavs parkett i typen Earth & Fire fra Solidfloor. Gjennomgående lys fra vinduer i begge ender av rommet og god løsning med spisestue i den ene enden, og dagligstue med flott sjøutsikt i den andre enden av rommet. Med god takhøyde, store vindusflater og mye lys har man her en herlig romfølelse og et svært pent oppholdsrom. Lekkert kjøkken som står sentrert i rommet og som med granitt benkeplate, planlimt vask og spotter under skap fremstår som det perfekte midtpunkt. Moderne og stilrent med god gode arbeidsflater og mye skapplass. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger i handelen. Viftekonvektoren som står midt i rommet varmer meget godt og er i sammen med viftekonvekoren i 2. etasje og vannbåren gulvvarme på begge bad inkludert i fellesutgiftene (betales a-konto og avregnes 1 gang årlig). Opp i 2. etasje har man loftstue med glassrekkverk ned til hovedstuen. Dette gir et gjennomgående lyst og pent rom å oppholde seg. Baderommet i denne etasjen er helfliset med vannbåren gulvvarme. Innredet med vask i seksjon, vegghengt wc og dusjnisje. 2 soverom i 5. etasje, begge rommene er av god størrelse med heldekkende teppe på gulv. Garderobeskap på begge soverom medfølger i handelen. Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med installert elbil-lader. Sportsbod på ca. 5m2. 17 TG1 | 5 TG2 | 0 TG3. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Trapp Oppsummering: Åpninger mellom trinn er 16 cm. Anbefalte tiltak: Anbefaler å minske åpninger mellom trinn til max 10 cm. Elektrisk Oppsummering: Det registreres manglende stikkontakt i spisestue, løse ledninger fra 2 stk. lampepunkt i stue taket. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom: Bad 4 etg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt. Våtrom: Bad 5 etg. Oppsummering av overflater: Det registreres stedvis riss / sprekker i silikon og flisfuger. Anbefalte tiltak overflater: Anbefaler å fjerne skadde fuger, å legge nye. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett levert av Telenor er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Mulighet for å installere elbil-lader.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 600 (Omkostninger totalt) 224 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 714 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 716 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme via viftekonvektor i begge stuer, samt vannbåren gulvvarme på begge bad. Kostnad til vannbåren varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene (innbetales a-konto og avregnes en gang årlig). Dette sørger for lave strømregninger og forutsigbarhet.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
20529

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1830734

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7322935

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
153/13841

Felleskostnader pr. mnd
5926

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer vannbåren varme og varmtvann (innbetales a-konto og avregnes 1 gang i året), kabel-tv og internett levert av Telenor, bygningsforsikring, innbetaling til vedlikeholdsfond, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar samt diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid. Oppvarming (vannbåren varme/varmtvann) 1.530,-. Internett 90,-. Kabel-tv 359,-. Vedlikeholdsfond 719,48 Felleskostnader 3 227,12

Andel fellesformue
10454

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av totalt 139 seksjoner hvorav 130 er boligseksjoner og 9 er næringsseksjoner.

Styregodkjennelse
Nei.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.06.2014 - Dokumentnr: 495673 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 153/13841

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende planer: PlanID - KP 2023-2040. Kommuneplanens arealdel 2023-2040. PlanID - 2200. Reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9. PlanID - 1785. Breivig, Lervig og Spilderhaugvigå. PlanID - 1785B12. Kulturaksen. Reguleringsplaner under arbeid. PlanID - 1785. Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9. PlanID - 2833. Lervigsveien 14.

Adgang til utleie
Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig ved utleie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 600 (Omkostninger totalt) 224 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 714 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 716 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-, oppgjørshonorar kr 5.900,- og markedsføring kr 17.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 7.900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.