SKÅTØY Skåtøyveien 75

Tomt
66000m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt bestående av to parseller: hovedeiendommen Nedre Saltbutangen (gbnr. 30/17) og holmen sydøst for brygge nordøst på eiendommen, kalt Badeholmen (gbnr. 30/220). Disse har et samlet areal på ca. 66 mål. Tomten er ikke oppmålt, så nøyaktig areal er usikkert. Det foreligger skylddelingsforretning fra 1863 med grensebeskrivelse for Nedre Saltbutangen. Det er senere skilt ut åtte parseller fra denne eiendommen. Det foreligger også skylddelingsforretning for Badeholmen fra 1934, som beskriver at eiendommen "består av en omfløtt holme ved navn Badeholmen, beliggende i sydøstlig retning for badehusbryggen på Saltbotangen." I følge matrikkelbrev fra 2016 mottatt fra Kragerø kommune er beregnet areal for Nedre Saltbutangen 66 386,5 m². Det står samtidig at dette er et usikkert areal. Noen av de registrerte grensepunkttypene er bolter eller offentlig godkjente grensemerker, mens andre er ukjente grensepunkttyper eller geometriske hjelpepunkt/fiktive grenser og med varierende nøyaktighet. En teig/del som er medtatt i beregningen og som vises på kartet i matrikkelbrevet tilhører ikke denne eiendommen lengre. Denne ble skilt ut i 2022 og har nå bruksnummer 951. Dette gjelder teig sørøst for eiendommen og som ligger på nordsiden av Skåtøyveien. Denne har et cirka areal på 788 m², og dette kan trekkes fra det beregnede arealet i matrikkelbrevet slik at beregnet areal blir ca. 65 598,5 m². Matrikkelbrevet stemmer heller ikke hva gjelder grense mot gbnr. 30/273, som ses som en sirkel innad i eiendommen. Bnr. 273 har ifølge skylddelingsforretning fra 1944 strandlinje, noe som ikke er medtatt i matrikkelbrevet, og derfor større tomt enn det som vises. Med andre ord er ikke matrikkelbrevet helt nøyaktig, og riktig areal er noe mindre enn angitt i dokumentet. Det anslås at arealet er ca. 65 mål. I følge matrikkelrapport mottatt fra Kragerø kommune for Badeholmen har holmen et beregnet areal på 1237,9 m². Denne er vedlagt salgsoppgave, samt matrikkelbrev for Nedre Saltbutangen. Nedre Saltbutangen består av to teiger, en mindre del sør for Skåtøyveien (1,5 dekar i følge gårdskart/nibio), mens hoveddelen ligger nord for Skåtøyveien med lang strandlinje mot Skåtøysund. Samlet areal er 65,2 dekar i følge gårdskart/nibio hvor arealfordelingen er 8 dekar fulldyrka jord, 18,9 dekar produktiv skog, 34,1 dekar annet markslag og 4,2 bebygd, samfunn, vann. Det samlede arealet er heller ikke her helt nøyaktig, for i likhet med matrikkelbrevet er ikke grense mot bnr. 273 helt korrekt. Badeholmen har ifølge gårskart/nibio et areal på 1,3 dekar. Dette utgjør et omtrentlig areal på 66,5 dekar for Nedre Saltbutangen og Badeholmen til sammen. På Saltbutangen er det fantastisk fine uteområder med store, idylliske grøntområder. Den store eiendommen har lang strandlinje mot Skåtøysund og Fastersbukt. Det er brygge mot nord/øst med løpende lengde mot sjøen på ca. 18 m og er areal på ca. 20 m², og brygge mot vest med løpende lengde mot sjøen på ca. 13 m og er areal på ca. 20 m². Bryggene er av eldre dato, og trenger oppgradering. Hovedhuset er fint innrammet med hvitt stakittgjerde og gamle syriner, og fra verandaen foran huset er det hagegang ned til gjerdet, som fører videre på gangvei ned til sjøen og den ene brygga. Arealet utenfor den inngjerdede hagedelen består av store jorder med blant annet gamle frukttrær. Ellers er det naturtomt. Det er også fin gangvei ned til den andre brygga i Fastersbukt, hvor Badeholmen ligger like utenfor. Den store eiendommen er svært skjermet, selv om den ligger midt i Kragerøskjærgården. Fra eiendommen er det flott sjøutsikt, og utsikt inn mot Kragerø, og det er gode solforhold.

Beliggenhet
Skåtøy er den største øya i Kragerøskjærgården. Øya har et tradisjonsrikt skjærgårdsmiljø og naturskjønne omgivelser, og ligger ti minutter unna Kragerø sentrum med båt. Dette vakre landskapet tiltrekker seg årlig inspirasjonssøkende forfattere, sangere og poeter. Én av dem var blant annet kunstneren Theodor Kittelsen, som residerte som nygift på Øvre Saltbutangen fra 1889-1891. Nedre Saltbutangen ligger nordvest på Skåtøy med strandlinje mot Skåtøysund på østre, vestre og nordre side av eiendommen. Saltbutangen har en attraktiv plassering i hjerte av Kragerøskjærgården med god tilgjengelighet. Fra eiendommen er det kort vei til Skåtøy Kafé, som ligger midt på øya. Her finner vi også øyas kirke, "Skjærgårdskatedralen", som er den femte største trekirken i landet. Det er ca. 1 km fra Saltbutangen til Skåtøy Kafé på Skåtøyveien. Det går også en gammel sti/vei fra eiendommen mellom skogen som ender ved kirken. Skåtøy er delt i to av Eidkilkanalen. Dette er en kunstig bygget kanal, og arbeidene ble påbegynt i 1924. Det ble laget en demning i hver ende for å holde vannet unna, men vinteren 1926 presset isen så sterkt og kanalen ble fylt med vann. Eidkilkanalen åpnet seg selv og delte Skåtøy i to. På sydvestre del av øya ligger Krikken kystfort, som er et bunkeranlegg bygd av nordmenn for tyskerne under krigen. I dag er dette et flott friområde, med mange fjellhaller, skyttergraver og ganger du kan gå ned i. Veien for å komme seg hit går etter hvert over i en fin sti, som er en fin sykkeltur. Det er flere fine turmuligheter, og Skåtøy kan tilby et variert turterreng, med gårdsveier og stier, som egner seg for sykling, samt gå- og joggeturer. Blant annet kan man ta turen til Darefjell, øyas høyeste punkt. Midt på øya ligger Kragerøskjærgården Montessoriskole, som er en privat grunnskole med elever fra hele Kragerø-området, både fastlandet og øyene. Skolen har kapasitet på inntil 75 elever, og har elever fra 1. - 7. trinn. Ved skolen er også barnehage og SFO.

Adkomst
Adkomst med båt. Bil via ferge fra Kragerø. Det er siden 60-tallet kjørt bil frem til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av bolig- og hyttebebyggelse.

Byggemåte
Hovedhuset er oppført i tømmer- og trekonstruksjoner. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taktekkingen er av tegltakstein. Det er renner, nedløp og beslag i metall. Bygningen har trevinduer med enkle glass. Grunnmur i stein og betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Ramberg Takst teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommens tilstand: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag: Renner og beslag med alders- og værslitasje. Det er også registrert utette forbindelser. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon av eldre dato, halvparten av forventet levetid på undertak er oppbrukt. Det er registrert en del elde og spor etter fukt. Fukt sporene ser ut til å være av noe eldre dato, dette kan tyde på at det ikke er noen direkte vannlekkasjer i dag. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu med alders og bruksslitasje. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører med generell alders- og værslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Terrasser med en del alders- og værslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vær oppmerksom på at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik på og som ikke blir synlige før en eventuelt gjennomfører destruktive tiltak, særlig gjelder dette ned mot kjeller. - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe aldersslitasje og stedvis noe groe. - Utvendige trapper: Trapper med alders- og værslitasje. - Overflater: Det er registrert bruksslitasje og aldersslitasje. - Pipe og ildsted: Eldre piper og ildsteder. Vær oppmerksom på at det står ovner i huset som ikke er tilkoblet pipe. - Innvendige dører: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. - Kjøkken 2. etasje/overflater og innredning: Kjøkken med noe elde og bruksslitasje - Kjøkken 2. etasje/avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk - Kjøkken 1. etasje/overflater og innredning: Kjøkken med noe elde og bruksslitasje - Kjøkken 1. etasje/avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Toalettrom 2. etasje/overflater og konstruksjon: Flater med alders og bruksslitasje. Eldre utstyr. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Rom under terreng: Symptomer på fukt, det er registrert fukt og saltutslag. - Innvendige trapper: Trapper med elde og bruksslitasje. Trapp ned til kjeller er bratt. - Bad/vaskerom 1. etasje/sanitærutstyr og innredning: Utstyr med noe alders- og bruksslitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder vannrør i metall. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur oppfyller i dag sin hovedfunksjon, men det er registrert noe sprekker.

Innhold
Eiendommen består av hovedhus, bryggerhus, låve, stabbur, båthus, sjøbod og to brygger. Det er også en tredje brygge på eiendommen i Fastersbukt, men denne er det andre eiendommer som har rettigheter til (disse er beskrevet under tinglyste bestemmelser). Det er også to brønnhus på eiendommen. Hovedhuset inneholder: 1. etasje: - Entré - Gang - Kjøkken - 2 stuer - 3 soverom - Trapperom - Bad/vaskerom - Bod 2. etasje: - Gang - Toalettrom - 4 soverom - 2 stuer - Kjøkken Kjeller: - 3 boder Bryggerhuset inneholder: 1. etasje: - Kjøkken - Stue - Gang - 2 soverom

Standard
Skåtøyveien 75 er Skåtøys første landsted. Eiendommen var opprinnelig et underbruk av Øvre Saltbutangen, og ble skilt ut som egen eiendom i 1863 da skipsrederfrue Elise Krog fra Kragerø kjøpte eiendommen med planer om sommervilla med lystgårdpreg. Da var allerede eiendommen bebygget med bryggerhus, stabbur og låve, i tillegg til sjøboden mot nordøst (som er kalt badehus i skylddeling fra 1934) og båthuset mot vest. Eksakt byggeår for disse bygningene er usikkert, men i følge eier er byggeår anslått til 1850. Den herskapelige hovedbygningen ble oppført i 1864-1865, og skal være tegnet av det kjente arkitektfirmaet Schirmer & von Hanno, som også leverte tegninger til Skåtøy kirke som sto ferdig i 1862. Den store villaen er særpreget og vakker; Fasaden mot Skåtøysund består av trefags hagestue med trapp og veranda foran, med utsikt til Skåtøysund og byen. Her var det tidligere balkong også fra midtkvisten på loftet. Dagens veranda-overbygg er tilføyd etter 1950. Det detaljrike eksteriøret består av konsoller under gesimsen, kraftig dimensjonert listverk, svært høye krysspostvinduer og midtkvist på loftet med tilnærmet tempelgavl. Huset har saltak og rette gavler, for flere soverom i loftsetasjen. Det er liggende kledning i solid dimensjon og kraftig markering av etasjeskillet. Veggene er reist av stående tømmer i rammeverk. Den store villaen har fortsatt sitt opprinnelige preg og gamle sjarm intakt, og den opprinnelige fargesettingen er også beholdt med hvit vegg og belistning i gul/brunoker. Låven består av fjøs og stall. Taktekke bryggerhus, inkludert sperrer og lekter, er gammelt og skrøpelig, og må snarlig repareres/skiftes. Når det gjelder hovedhusets taktekke er dette gammelt, og deler av dette må skiftes, her har det vært en mindre lekkasje i nordøstre del. Taket ble renovert med bl.a. nye stein for drøye 20 år siden. På nordøstre del ble det kun lagt nye stein, og ikke gjort noe med undertak Husene på Nedre Saltbutangen danner et fint gårdstun, og selv om det er behov for oppgraderinger, bærer bebyggelsen preg av å være godt ivaretatt gjennom årene: Eiendommen er fortsatt typisk for 1800-tallets fritidsbebyggelse med sitt autentiske eksteriør og tradisjonelle miljø. Den gamle lystgården har vært i samme families eie siden 1870, da skipsreder Christian Nielsen kjøpte eiendommen. Han eide forøvrig også Øvre Saltbutangen, som han leide ut til den ikke ukjente Theodor Kittelsen i 1889-1891. Fra slutten av 1800-tallet var det fast bosetting på Nedre Saltbutangen, og det opprinnelige landstedet har i dag derfor boplikt. I en periode i mellomkrigsstiden ble Saltbutangen drevet som sommerpensjonat. Beskrivelse av boligen innvendig: Innvendig består hovedhuset av to plan samt kjeller. Hovedplan består av entré, gang, kjøkken, stue, hagestue, tre soverom, trapperom, bad/vaskerom og bod. Det er flere flotte, autentiske detaljer også innvendig i huset, som tofløyede dører i hagestuen og trappen til 2.etasje. Badet på hovedplan ble oppgradert i 2013, og har baderomsplater på vegger og panel i himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet i 1. etasje har enkel innredning i tre. 2. etasje består av gang, toalettrom, fire soverom, to stuer og kjøkken. Kjøkkenet i 2. etasje har enkel kjøkkeninnredning i tre. Toalettrommet har montert håndvask og toalett. Rommet har belegg på gulv og enkle flater i tre på vegger og tak. Ellers består innvendige overflater av gulv av tre, tepper og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Innbo og løsøre
Innbo og utstyr medfølger i all hovedsak, herunder bl.a. antikviteter, kunst, gamle møbler, gressklippere og båter. Selger tar med seg enkelte ønskede og personlige eiendeler. Det aller meste vil bli stående slik forevist, dette inkluderer også hva kjøper evt. vil anse som «skrot». Det meste av innbo i tilknytning bryggerhuset og stabburet medfølger ikke. Det samme gjelder noe redskap fra låven, trampoline, el-apparater, motorsag, hekksaks og et par sykler. Ellers er eiendommen klar for overtagelse. Det foretas enkel utvask, ikke nedvask av vegger og tak.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
2667846

Diverse
Skåtøyveien 73 har disponert noe tomt utover sine grenser, dette i overenstemmelse med selger. Konferer megler for kart som viser dette. En av de fastboende på Skåtøy, har en bod stående ved Fasters Bukt, på denne eiendom. Dette er iht. avtale med selger.

Prisantydning inkl. omkostninger
30 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 750 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 30 000 000,00))   769 140,- (Omkostninger totalt)   30 769 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20567

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatt faktureres sammen med resten av de kommunale avgiftene. Til sammen er prognose kommunale gebyrer inkl eiendomsskatt kr 29 418,60 for 2025.

Formuesverdi primær
757748

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2879441

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
-På eiendommen gnr. 30, bnr. 17 (Nedre Saltbutangen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER BESTEMMELSE OM BÅT/BRYGGEPLASS Dok. nr: 900105 - 03.06.1916 Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 2. Bestemmelse om adkomstrett. Skjøte fra mai 1916 for gnr. 30, bnr. 2, Øvre Saltbutangen. Kjøperen skal ha rett til brygger og badehus ved Fastersbukt på selgerens eiendom (denne eiendommen), gnr. 30, bnr. 17, Nedre Saltbutangen, i tillegg til fri fremkomst og kjørevei over gnr. 30, bnr. 17, til denne brygge. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. BESTEMMELSE OM VANNRETT Dok. nr: 900106 - 20.11.1916 Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 135. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Skjøte fra november 1916 for gnr. 30, bnr. 135, Ekelund, ifm. at eiendommen blir skilt ut fra Nedre Saltbutangen. Kjøperen skal ha adgang og rett til å benytte bryggen på eiendommen gnr. 30, bnr. 17, Nedre Saltbutangen. I tillegg skal kjøperen ha rett til å benytte brønn og dam på eiendommen Nedre Saltbutangen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. FORKJØPSRETT Dok. nr: 900092 - 22.08.1934 Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr 219. Skjøte fra august 1934 for gnr. 30, bnr. 219, Solheia, ifm at denne eiendommen blir skilt ut fra Nedre Saltbutangen. Kjøperen får følgende rettigheter på denne eiendommen, gnr. 30, bnr. 17: Gangrett over hovedbølets eiendom til bygde- eller hovedvei. Rett til stolpefeste for telefon og elektriske ledninger. Rett til brønnvann i nærmeste brønn på hovedbølets eiendom. Forkjøpsrett til Fløifjellet og skogen deromkring. Fløifjellet ligger på sørvestre side av Nedre Saltbutangen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. BESTEMMELSE OM BÅT/BRYGGEPLASS Dok. nr: 906 - 05.12.1944 Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 271. Skjøte fra november 1944 for gnr. 30, bnr. 271, Bøkelia. Kjøperen, og ev. senere eiere av bnr. 271, får rett til plass for brygge ved siden av den brygge som disponeres av eier av Øvre Saltbutangen, og rett til å sette opp en liten sjøbod ved bryggen. Sammen med eieren av "Veslebu" har kjøperen rett til å benytte Badeholmen, gnr. 30, bnr. 220, som badeplass. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. LIVSVARIG BORETT Dok. nr: 1534 - 01.09.1967 Rettighetshaver er død, og dokumentet er sendt for sletting. JORDSKIFTE Dok. nr: 1876 - 13.06.1990 Grensegang mellom gnr. 30, bnr. 6 (Rønningen) og gnr. 30, bnr. 17 (Nedre Saltbutangen). Gjelder grensen ved Fastersbukt. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave, og inneholder kartskisse som viser grensene. BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT OG PARKERING Dok. nr. 2897218 - 20.08.2020 Eiendommene gnr. 30, bnr. 135, 484 og 495 har vederlagsfri rett til adkomst (gangvei) til eiendommene fra Skåtøyveien over gnr. 30, bnr. 17, Nedre Saltbutangen, samt rett til parkeringsplass på område ved Skåtøyveien. Hver av de nevnte eiendommene skal betale et vederlag på kr. 500,- pr år for denne rettigheten. Vederlaget kan justeres tilsvarende endringen i konsumprisindeksen hvert 5. år, første gang 01.01.2022. Basis er kpi pr januar 2018, vederlaget forfaller hvert år innen 1. mai. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave og inneholder kart som viser gangveien samt parkeringsplassen. BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Dok. nr: 1628535 - 29.12.2021 Fellestrasé for vann og avløp for eiere av eiendom gnr. 30, bnr. 274, 487, 271, 605 og 17. Traséen går fra eiendommen gbnr. 30/274 og krysser gnr. 30, bnr. 271, 605, 17 og kommunal vei/veiskulder. Eiendommene, inkl. denne eiendommen, gir vederlagsfri tillatelse til at rør for kommunalt vann og avløp anlegges over deres eiendommer iht kart. Denne tinglysningen sier ingenting om fordeling av kostnader, kun om tillatelser til å legge traséen over nevnte eiendommer og koblingspunkter for kommunalt vann og avløp. Det vil bli avtalt en fordelingsnøkkel av kostnader. Fellesutgifter til drift vil kun fordeles på de til enhver tid påkoblede eiendommer. Dokumentet, inkl kart som viser trasé, er vedlagt salgsoppgave. BESTEMMELSE OM BRYGGE/FLYTEBRYGGE Dok. nr: 1137367 - 10.10.2022 Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 605 Eiendommen gbnr. 30/605 har rett til 14 meter brygge på gnr. 30, bnr. 17 (denne eiendommen). Bryggen på 14 meter er opparbeidet av eier av gbnr. 30/605, og retten skal følge eiendommen for all fremtid. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. BESTEMMELSE OM VEG Dok. nr: 136440 -07.02.2023 Eiendommene gnr. 30 bnr. 483 og 219 har vederlagsfri rett til kjørevei til eiendommene fra Skåtøyveien over gnr. 30, bnr. 17, iht kart. Eier av gnr. 30, bnr. 17 skal ikke ha noe ansvar for å holde veien i stand eller åpen. Dette påhviler de som benytter adkomstveien over den markerte del av gbnr. 30/17, eiere av gnr. 30, bnr. 483 og 219. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER Dok. nr: 1343926 - 19.04.2024 Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 271, 274, 487 og 605. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kragerø Kommune. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder avtale om felles stikkledning for vann og avløp for eierne av eiendommene gnr. 30, bnr. 271, 274, 487 og 605. Den er tinglyst på denne eiendommen fordi traséen krysser blant annet gnr. 30, bnr. 17 (denne eiendommen). Eiendommene som er omfattet av denne avtalen (ledningseierne) har anlagt felles stikkledninger for vann og avløp (spillvann og vann) fra de offentlige vann- og avløpsledningene i sjøen utenfor gnr. 30, bnr. 220, Badeholmen. Grunneiere som får felles stikkledninger gjennom sin eiendom, forplikter seg til å ikke å utføre tiltak på eiendommen som kan skade stikkledningene eller gjøre dem utilgjengelige. Eksempler på tiltak er oppføring av bygning og støttemur, oppfylling av terreng og utgravinger. Avstanden mellom tiltaket og ledningene skal være minst 1 meter. Det gis fri adgang for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider på de felles vann- og avløpsledningene. Både grunneiere og ledningseiere blir erstatningsansvarlig etter alminnelige erstatningsregler for ev. skader de måtte påføre hverandres eiendom (herunder vann- og avløpsanlegg og løsøre). Dokumentet inkl. kart som viser trasé er vedlagt salgsoppgave. GRUNNDATA REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 900008 - 10.04.1863 Skylddelingsforretning fra 1863 ifm at eiendommen skilles ut fra gnr. 30, bnr. 2. Dokumentet beskriver de opprinnelige grensene. Det er senere skilt ut flere parseller fra eiendommen, så grensene stemmer ikke fullstendig med dagens grenser. De opprinnelige grensene til Nedre Saltbutangen beskrives slik: "Delelinjen tar sin begynnelse ved sjøen i den såkalte Festersbukt, følger derfra i sørlig retning etter et gjerde til et sted som kalles Stubbene på nordre kant av Bringebærheia, som en steinrøys ble oppsatt, vender derfra i vest etter den såkalte lille Bringebæråsen til det motstøtes av et steingjerde i vestre endre av såkalte Stenekeren, hvorimellom disse 2de endepunkter ble oppsatt flere steinrøyser, vender deretter mot nordvest over jordet til oppunder det såkalte Saltbutangåsen, vender så litt mere vestlig til det motstøtes Kobbersmedbraaten, hvoretter delet følger omtrent i nord til sjøen, og følger så denne på den nordre kant til det sted man gikk ut fra." Det bemerkes videre at selgeren/eieren av Øvre Saltbutangen og alle fremtidige eiere er tilstått fri strandplass i Festersbukt, samt uhindret adgang til vei derfra og over Nedre Saltbutangen, dette gjelder "både sommer og vinter". Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 900050 - 09.09.1916 Skylddelingsforretning over gnr. 30, bnr. 135, Ekelund, ifm. at den blir utskilt fra denne eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 900061 - 11.07.1934 Skylddelingsforretning over gnr. 30, bnr. 218, Knausholmen, ifm. at den blir utskilt fra denne eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 900089 - 22.08.1934 Skylddelingsforretning over gnr. 30, bnr. 219, Solheia, ifm. at den blir utskilt fra denne eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 900090 - 22.08.1934 Skylddelingsforretning over gnr. 30, bnr. 220, Badeholmen, ifm. at den blir utskilt fra denne eiendommen. Denne holmen medfølger i salget. Dokumentet inneholder følgende grensebeskrivelse: "Den fraskilte parsell består av en omfløtt holme ved navn Badeholmen beliggende i sydøstlig retning for badehusbryggene på Saltbutangen." Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 900125 - 24.10.1934 Skylddelingsforretning over gnr. 30, bnr. 223, Kobbersmedholmen, ifm. at den blir utskilt fra denne eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 571 - 17.08.1944 Skylddelingsforretning over gnr. 30, bnr. 271, Bøkelia, ifm. at den blir utskilt fra denne eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 588 - 22.08.1944 Skylddelingsforretning over gnr. 30, bnr. 273, Veslebu, ifm. at den blir utskilt fra denne eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 2861 - 06.10.1976 Skylddelingsforretning over gnr. 30, bnr. 605, Stubbaneika, ifm. at den blir utskilt fra denne eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. GRENSEJUSTERING Dok. nr: 623543 - 26.08.2009 Kartforretning med grensejustering over eiendommen gnr. 30, bnr. 271. Grensejusteringen består i at gnr. 30, bnr. 271 har mottatt et areal på 84,5 m² fra gnr. 30, bnr. 17. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 539541 - 01.01.2020 Tidligere: Knr:0815 Gnr:30 Bnr:17 REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 1038030 - 16.09.2022 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gnr. 30, bnr. 951. Dokumentet er forsøkt bestilt, men kunne ikke leveres fra Kartverket. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 515755 - 01.01.2024 Tidligere: Knr:3814 Gnr:30 Bnr:17 RETTIGHETER BESTEMMELSE OM BÅT/BRYGGEPLASS Dok. nr. 900104 - 03.06.1916 Skjøte fra 1916 ifm salg av Øvre Saltbutangen, som også er beskrevet lenger opp. Rettigheten gjelder en personlig rett for tidligere eier av Nedre Saltbutangen ang blant annet vedhogst på Øvre Saltbutangen ut hans levetid. Rettigheten er ikke lenger relevant. -På eiendommen gnr. 30, bnr. 220 (Badeholmen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 733 - 10.10.1944 Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 273. Rett til badeplass. Iht. skjøte for gnr. 30, bnr. 273 fra 1944, har kjøperen rett til å benytte Badeholmen som badeplass. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 906 - 05.12.1954 (registrert i grunnboken med feil dato, riktig dato er 05.12.1944) Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 271. Rett til badeplass. Samme dokument som er tinglyst på Nedre Saltbutangen, som nevnt over: Skjøte fra november 1944 for gnr. 30, bnr. 271, Bøkelia. Kjøperen, og ev. senere eiere av bnr. 271, får rett til plass for brygge ved siden av den brygge som disponeres av eier av Øvre Saltbutangen, og rett til å sette opp en liten sjøbod ved bryggen. Sammen med eieren av "Veslebu" har kjøperen rett til å benytte Badeholmen, gnr. 30, bnr. 220, som badeplass. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. GRUNNDATA REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet er utskilt fra gnr. 30, bnr. 17. Skylddelingsforretning over Badeholmen. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 95152 - 01.01.2020 Tidligere: KNR: 0815 GNR: 30 BNR: 220 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 518060 - 01.01.2024 Tidligere: KNR: 3814 GNR: 30 BNR: 220

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, noe som er vanlig for en så gammel eiendom. Bygningene på eiendommen er fra 1800-tallet. Når det ikke foreligger midlertidig brukstillatelser eller ferdigattest kan ikke plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen dokumenteres. Lovlig etablert bruk kan i visse tilfeller basere seg på faktisk bruk, samtidig som langvarig bruk ikke automatisk betyr lovlig bruk. Den grunnleggende forutsetning og utgangspunkt for at eiendommen kan være lovlig etablert uten tillatelse, er for eksempel fordi det ikke var nødvendig med tillatelse da den ble etablert. Det meste av bygningsmassen på eiendommen er oppført før det ble innført slike bestemmelser. Siden bygningene er oppført før 1998 kan man ikke lenger søke om ferdigattest, jf pbl. § 21-10 (5). Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Da all bygningsmasse, og alle byggearbeider av betydning er fra før 1965 er konsekvenser som nevnt ovenfor helt usannsynlig.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen, inkl Badeholmen, ligger i et uregulert område. Arealet er angitt som LNFR-formål i Kommuneplan for Kragerø 2018-2030 med ikrafttredelsesdato 12.02.2019. Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNF-områder er det et generelt bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Bygningsmassen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, hvor det skal tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon. Deler av eiendommen ligger i hensynssone for bevaring naturmiljø. Dette gjelder et område sørøst på eiendommen. Hensynssonenavn er H560_10. En del av eiendommen ligger i område som er angitt som faresone. Dette er høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Dette gjelder et område sør på eiendommen ved Skåtøyveien. Utsnitt av plankart som viser dette er vedlagt salgsoppgave. Kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Saltbutangen, lystgård (4 bygninger), er nevnt som foreslått fredet i kommuneplanen på s.92 under pkt 5.2 "fredete områder og bygninger". Nedre Saltbutangen er også nevnt under oversikt over naturområder, områdenavn Nedre Saltbutangen og verneinteresse "beitemark/kulturlandskap", i vedlegg til kommuneplanen s. 4.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygningene på eiendommen er SEFRAK-registrert. Båthus, bu og hovedhus, samt brønnhus som ligger sørvest for huset, er registrert som bygninger fra før 1900 (gul trekant). Låve, stabbur og bryggerhus er registrert som bygg fra før 1850 (rød trekant), og er meldepliktig ved endringer. Gårdstunet på Saltbutangen, som inkluderer våningshus, stabbur, bryggerhus og låve, er registrert som kulturminne, men uten vernestatus. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminneloven at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen. Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Denne eiendommen har 8 dekar med fulldyrka jord, i følge gårdskart/NIBIO.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. Odelsrett gjelder bare landbrukseiendommer. Det må være dyrket jord eller produktiv skog på eiendommen. I dag er kravet at eiendommen har minst 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord eller 500 dekar produktiv skog. Denne eiendommen har 8 dekar fulldyrka jord og 18,9 dekar produktiv skog i følge www.gardskart.nibio.no.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
30 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 750 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 30 000 000,00))   769 140,- (Omkostninger totalt)   30 769 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
769140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 800 Tilrettelegging/markedspakke 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 083 Utlegg kommunale opplysninger 3 650 Utlegg oppgjørshonorar 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 552 273   Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på vederlag kr 0,- for utført arbeid.