SØFTELAND Storestraumen 247

Tomt
2568.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet felles uteområder.

Beliggenhet
Boligen ligger svært fint til i Storestraumen på naturskjønne Søfteland i Bjørnafjorden kommune. Området er veletablert, rolig og familievennlig, med grønne omgivelser og det meste tilrettelagt for en enkel hverdag. Det er kort vei til barnehager og Søfteland skole, samt idrettsanlegg og dagligvarebutikk. Ca. 600 meter fra boligen ligger busstopp med gode kollektivforbindelser. Os sentrum nås på ca. 7 minutter med bil og byr på et bredt servicetilbud, mens Bergen sentrum ligger omtrent 25 minutter unna. For den tur- og aktivitetsglade er området et lite eldorado. Like i nærheten finner du flotte turområder, bade- og padlemuligheter i blant annet Bergstøvatnet og langs Storestraumen. Her bor du landlig og usjenert, men samtidig sentralt med rask tilkomst til E39 og byliv når det måtte ønskes.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Søfteland barneskule (1-7 kl.) 222 elever, 13 klasser 1.5 km/ 18 min gange Os ungdomsskule (8-10 kl.) 487 elever, 36 klasser 5,1 km/ med bil Nore Neset ungdomsskule (8-10 kl.) 492 elever, 34 klasser 7,3 km/ 9 min med bil Os vidaregåande skule, 460 elever, 33 klasser 4 km/ 6 min med bil Os gymnas, 270 elever, 11 klasser 4 km/ 6 min med bil Barnehager: Hjellemarka Fus barnehage 3 min gange Nøtteliten barnehage 21 min gange Varhaug barnehage 4 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Malte trevinduer som er alu kledd utvendig med 3-lags glass. Etasjeskiller: Støpt plate mot grunn. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 56 m² BRA / 51 m² BRA-i I tillegg er det 1 ekstern bod 5m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Vegger: Veggene har malte plater og betong. Tak: Innvendige tak har malte plater og betong. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig entré med pene og tidsriktige farge- og materialvalg som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen oppleves innbydende og funksjonell, med god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Her er det rom for både praktisk oppbevaring og en ryddig hverdag. Like utenfor inngangspartiet har leiligheten en tilhørende bod på 5kvm - perfekt til ekstra oppbevaring. Stue | Vi beveger oss videre inn i en romslig stue målt til hele 24 m². Stuen fremstår som lys og innbydende, med tidsriktige fargevalg som harmonerer fint med det flotte laminatgulvet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Rommet har en god og fleksibel planløsning med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Her ligger alt til rette for en sosial og trivelig atmosfære, enten det er til hverdagsbruk eller når man får gjester. Terrasse | Fra stuen er det utgang til en romslig nordvestvendt terrasse på hele 14 m². Terrassen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen og gir gode muligheter for både sittegruppe, grill og beplantning. Den nordvestvendte plasseringen gir fine solforhold utover ettermiddagen og kvelden, og legger godt til rette for hyggelige stunder utendørs. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken fra Norema med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, som gir et stilrent og praktisk uttrykk. Planløsningen er funksjonell og legger til rette for effektiv matlaging i hverdagen. Bad | Helfliset og moderne bad fra byggeår 2018, med varmekabler i gulvet som gir god komfort året rundt. Badet fremstår som stilrent og funksjonelt, med fliser på både gulv og vegger som gir et helhetlig og lettstelt uttrykk. Innredningen består av nedfelt servant med tilhørende skapplass, veggmontert toalett og dusj med dusjvegger som holder resten av rommet tørt og praktisk. Det er også opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima. Soverom | Et praktisk og lyst soverom med god plass til ønsket møblering. Rommet gir plass til seng, nattbord og garderobeløsning, og kan enkelt tilpasses etter behov. Bod | For ekstra lagringsplass er det 1 ekstern bod 5m². Tekniske installasjoner | Innvendige vannledninger er utført i plast, rør i rør system, og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er også i plast. Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Felles sentralanlegg for varmtvann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering i garasjeanlegg. Med hver ideelle andel følger bruksrett til en parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, balansert ventilasjon med varmegjennvinning og radiator i stue.

Info strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om norges pris

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16902

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Renovasjonsgebyr faktureres direkte fra BIR. Standard årlig gebyr utgjør kr 4 084,-

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

Formuesverdi primær
696190

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2784760

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Sentralanlegg for varmtvann: Det er felles anlegg for varmtvann til leiligheten. Dette inkluderer også radiator i stue. Faktureres pr. mnd. Renovasjon: Boligen er tilknyttet nedgravd avfallsløsning via BIR. Informasjon om gebyrer er innhentet fra BIR sin nettside og avik kan forekomme. Årlig renovasjonsgebyr er ca. kr 4 083,89 per boenhet. Dette inkluderer 5 åpninger av restavfall per måned. Ekstra åpninger koster kr 22,50 per gang.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/2964

Felleskostnader pr. mnd
2051

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet eiendomsforsikring, sameieavgift, drift av heis og tekniske anlegg, vedlikehold av fellesarealer, strøm og oppvarming i fellesområder, forretningsførsel og styrehonorar, samt felles avtale om bredbånd og TV.

Andel fellesformue
14222

Andel fellesformue per dato
2026-02-03T23:00:00Z

Om sameiet
Frittstående seksj.sameier/andre sameier

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styret godkjennelse ved overtakelse, men at styret og forretningsfører skal informeres ved salg. Konferer megler.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil være uforandret frem til 30.06.2025. Det planlegges en mulig økning av kostnad knyttet til TV-pakke fra 01.07.2026. Felleskostnadene vil da øke med kr 30,- 45,- kr pr måned. Økningen er pt ikke vedtatt. Budsjettert regnskap for 2025 overskudd: 105 398,- Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 77 021,- mot et budsjettert overskudd på kr. 78 815,-.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
5044

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/61/220/1: 22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Bestemmelse om parkering Bestemmelse om soldarisk ansvar for vedlikehold av P4 og P5
Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av avfallsstasjon 2 og 3
Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.2017 - Dokumentnr: 273981 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/2964
01.01.2020 - Dokumentnr: 620825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:61 Bnr:220 Snr:1
22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:11
Rett til å benytte områdene G2 og G3
Registrert på feil eiendom
Rettet etter tingl. §18
28.09.2020 Arkivref. 20/51492-2
20.04.2017 - Dokumentnr: 410837 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:11
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles spillvannsledning
20.04.2017 - Dokumentnr: 410837 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:29
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2017 - Dokumentnr: 410837 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:11
Bestemmelse om drift og vedlikehold av ledningen
Bestemmelse om stikkledninger
20.04.2017 - Dokumentnr: 410837 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:11
Bestemmelse om drift og vedlikehold av overvannsledning
20.04.2017 - Dokumentnr: 410837 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:218 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:218 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:218 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:218 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:218 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:218 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:218 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:218 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:218 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:218 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:218 Snr:11
Bestemmelse om drift og vedlikehold av overvannsledning
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2017 - Dokumentnr: 410837 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:219 Snr:29
Bestemmelse om drift og vedlikehold av overvannsledning
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2017 - Dokumentnr: 410837 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:11
Bestemmelse om containere og drift/vedlikehold av disse


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.09.2018. Tiltaket gjelder Nybygg terrasseblokk 2 (T2).

Vei, vann og avløp
Tilkomst fra offentlig(byvegen) til privat vei(via gnr63, bnr223). Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde. I reguleringsplan er eiendommen regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse. Eiendommen omfattes ikke av kommunedelplan. Det pågår per i dag ikke planarbeid som berører eiendommen, og eiendommen er heller ikke del av pågående plan innen 100 meter.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved utleie av seksjonen og/eller tilhørende garasjeplass skal styret varsles i henhold til sameiets vedtekter. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon 50.000,- Stor markedspakke kr 22 900,- Tilretteleggingsgebyr kr 20 000,- Grunnpakke kr 15 000,- Oppgjørhonorar kr 9 000,- Boligfoto kr 8 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 3 500,- Factoring kr 2 500,-