HALDEN Skomakerstredet 3 - seksjon 2

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 70 kvm
Primærrom
1. etasje: 70 kvm Stue , Kjøkken , Bad , Gang , Soverom , Soverom 2



Tomt
312.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet bestående av noe plenareale i bakkant, samt en felles platting.

Beliggenhet
Midt i Halden sentrums gamle bydel, og ved foten av Fredriksten festning. Her er det kort spasertur til alle byens butikker og restauranter, off. kommunikasjoner inkl. tog, samt kveldsåpen nærbutikk like ved. Det er er utall av turmuligheter i området, enten langs med bryggepromenaden eller opp igjennom turstiene i festningen.

Adkomst
Trapper. Eldre trehusbebyggelse hovedsakelig fra tiden 1826-1850.

Bebyggelse
Boligbebyggelse og øvrige sentrumsbebyggelse med butikker mm.

Offentlig kommunikasjon
Tog. Buss

Byggemåte
Leilighet i et sameie med 4 seksjoner. Eiendommen består av en eldre bygning, antatt fra en gang etter 1850, som er bygget om og på gjennom flere år. Dagens utseende og inndeling vises omtrent på en tegning fra 1923 (dog ukomplett). Bygningen har grunnmur i murt naturstein. Det er kjeller under deler av bygget og krypkjeller uten tilgang inn mot terrenget. Yttervegger antatt av laftet tømmer, kledt utvendig med liggende trekledning. Sperrekonstruksjon for taket som er tekket med enkeltkrummet rød teglstein For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.05.2023 av Lars-Christian Knobel Thowsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det var soppskade under gulv og dette ble fikset av Proff-Service AS 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Firmaet har utført vann og avløp arbeidet Arbeid utført av: Rørlegger Jørgensen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: utført av Rørlegger Jørgensen 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Eldre grunnmur fra 1800-tallet 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Terrasse fra 2.etg hadde lekasje til stue i 1. etg. Blikkenslager utførte reprasjon samtidig med nytt takrenner og plåt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Eldre mur fra 1800-tallet 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, det var soppskade i 2017. Dette ble totalrenovert av Proff-Service AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: byttet samtlige gml sikringer til automatsikringer. Arbeid utført av: riis elektro 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Terrasse i bakgård er egenarbeid. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det er gjort enkelte endringer på planløsninger 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: rapport etter vannskade 2011 og soppskade 2017 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vannskade 2011 og soppskade 2017

Innhold
Inneholder entre, 2 soverom, dusj/wc med opplegg for vaskemaskin, kjøkken og stue.

Standard
Entré: Flislagt gulv i entré og malt panel på vegger. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Kjøkken: Romslig kjøkken med god skap - og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er vendt ut mot baksiden av boligen med grønt fellesareal. Fra kjøkkenet kan du tusle rett ut på solrik terrasse og nyte varme dager. Stue: Lys stue med store vindusoverflater gir rikelig med lys inn. God plass til trivelig sofagruppe. Bad: Bad med flislagt gulv og malt tapet på vegger. Inneholder dusjkabinett, toalett og servant med innredning har god skapplass for oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking,TG2 Tak tekket med enkeltkrummet tegltakstein. Undertak antatt av asfaltpapp og trebord. Taket er befart fra bakkenivå og fra takterrasse i seksjon 4. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Overganger mellom takflater og oppløft må gjennomgås. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Nedløp går til overvannsrør. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Påviste skader må utbedres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Gjennomgang av beslagsløsninger og utbedringer må påregnes. Kilrenner trenger spesielt en gjennomgang. Merk også punkt om takterrasse og lekkasjer her. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har eldre tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er en del avflassing i malingen. Dette gjelder spesielt vegg mot nabobygg. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Lokal utbedring må utføres. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er ikke luftet. Merk: takkonstruksjonen er tilgjengelig kun via seksjon 3 i 2. etasje. Her er det loftsluke som går til hele loftet, også over seksjon 4. Konstruksjonen er befart tidligere i forbindelse med rapport for seksjon 3 i 2022. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Konstruksjonen er av eldre karakter og bærer preg av enklere byggemåter som er tidligere benyttet. Stedvis noe provisorisk understøttelse og eldre fuktskjolder/merker. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dels eldre vinduer fra byggeår og dels vinduer som eier opplyser er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Eldre vinduer har svertesopp og tegn til innvendig kondens. Nyere vinduer har mye støv mellom glassene. Dette tyder på noe utetthet. Vindu på takterrassen er svært utsatt for vannsprut og bærer preg av dette. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må påregnes rengjøring av vinduer, spesielt mellom glassene på nyere vinduer. Eldre vinduer må settes i stand eller vurderes skiftet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 I seksjon 4 er det mulig å gå ut på en mindre takterrasse fra vinduet. Dette er opprinnelig kun ment for takoppløftet, men det er montert rekkverk i senere tid. Dekket er tekket med eldre stålbeslag, som går opp og rundt takkoppløftet. Beslagene ser ut til å være fra byggeår. Vurdering av avvik: - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Beslagene er av eldre karakter og det er opplyst at det har vært en lekkasje i forbindelse med takterrassen tidligere. Dette er også synlig i himling i seksjon 2 (på soverommet). Tiltak - Ny tekking må legges. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Tekking og beslag må skiftes for å unngå ytterligere lekkasjer. Skader i underliggende dekker/konstruksjon må påregnes. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Eier opplyser at bjelkelaget i halve leiligheten (mot bakgård) er skiftet ut etter at det ble oppdaget råteskader og hussopp. Ut mot bakgården er bunnsvill skiftet og erstattet med en støpt kant. Arbeidene er utført i regi av forsikringsselskapet. Merk: etasjeskillere tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til lyd og brannmotstand. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Det er tilknyttet ett ildsted i denne leiligheten (pelletsovn). Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler informasjon om siste feiling og tilsyn. Tiltak - Tiltak: - Det må innhentes informasjon og/eller eventuelt gjennomføre feiling og tilsyn. Rom Under Terreng,TG3 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Uisolert råkjeller. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med varmekabler. Det er ett sluk plassert under dusjkabinettet. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Målt fall er va 0,5 cm pr m. Det er ikke tilfredstillende oppkant ved døren eller gjennomføringer i vegger. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken 1. etasje - H0102 > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er registrert en del bruksslitasje på overflater og benkeplate. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Det er ikke montert innsug til kullfilter over skap. Tiltak Tekniske installasjoner Vannledninger - felles opplegg,TG2 Felles vannledninger i kjeller er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør - felles opplegg,TG2 Det er avløpsrør av plast og dels noe støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg,TG2 Elektrisk anlegg i hovedsak av eldre karakter, med senere utvidelse og endringer. Sikringsskap plassert i 1. etasje i felles gang og har automatsikringer. Siste kontroll fra det offentlige var i 1998. Kommentar: Det er uklart hvilke sikringer som hører til hvilken leilighet. Sikringer må merkes korrekt. Dørene på skapet er ikke mulig å lukke. Det bør gjennomføres en utvidet kontroll av anlegget i hele bygget og av sikringsskap. Tomteforhold Drenering,TG2 Det er ikke synlig drenering rundt bygningen. Kjellermur ligger delvis mot terreng Vurdering av avvik: - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur av murt natursteinsmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert riss og sprekker på ulike steder i puss på grunnmuren. Det er også registrert noe avflassing i malingen. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG3 Eiendommen ligger i skrått terreng. Det er flatt i bakkant av boligen, men hele området heller mot veien og der bygningen ligger. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det er vanskelig å gjøre noe med terrenget i hele området. Nærmere vurdering bør sees i sammenheng med punkt om drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er septiktanker med overløp til offentlig avløpsnett og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Det er skiftet offentlig ledninger i gata, inkludert separering av overvann og spillvann. Det vil derfor trolig komme pålegg om utkobling av septiktanker og separering av stikkledninger i fremtiden. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informason.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen da leiligheten har vært leid ut. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Lovlighet - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er tegning fra 1923 som stemmer med dagens inndeling av bygget. Planløsningen stemmer, men er delt inn ytterligere med soverom og bad. Tegningen har noe uklare rombenevnelser, men ser ut til å ha 3 stuer og kjøkken opprinnelig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000,- (Prisantydning) 120 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,00))   71 190,- (Omkostninger totalt)   2 341 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
4772

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt og renovasjon

Formuesverdi primær
458780

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1651606

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
79/295

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Nedbetaling av gjeld, felles strøm og felles forsikring

Andel fellesgjeld
120000

Andel fellesgjeld år
2023

Om sameiet
Eierseksjonen hører til et boligsameie med 4 seksjoner. Vi har ikke mottatt komplette opplysninger fra sameiet og vedtekter har ikke latt seg fremskaffe. Sameiet kan etablere nye vedtekter ved behov. Forøvrig gjelder bestemmelser i lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Det opplyses at det skal på tomten bak bygges nytt bygg med leiligheter etterhvert. Se øvrig informasjon i informasjonsbrev fra sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Berg Sparebank opplyser følgende om sameiets felleslån: Lånevilkår: Avtalt restgjeld: 471 356,01 Låneform: Annuitetslån med fast løpetid Ny nominell rente: 8% Ny effektiv rente: 8,50% Renteberegning: Etterskuddsvis Kapitalisering: Hver månedsultimo Løpetid: 14 år og 3 mnd Innfrielsessdato: 31.07.2037 Første forfall: 30.06.2033 Terminlengde: Hver månedsultimo Terminbeløp u/omk: kr 4 613,52,- Terminomkostninger: kr 50,-

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/160/180/2: 26.06.1877 - Dokumentnr: 900041 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2002 - Dokumentnr: 6778 - Best. om adkomstrett Vann-og avløpsledninger m.v. Overført fra: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2003 - Dokumentnr: 5730 - Kjøpekontrakt Mellom Visus Eiendom AS og Jens Deunk Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2003 - Dokumentnr: 2341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/295

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp via septiktank. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G526 Bybrua over Tista med formål boligbebyggelse ihht sentrumsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er i dag leid ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000,- (Prisantydning) 120 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,00))   71 190,- (Omkostninger totalt)   2 341 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
71190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6 990,- og oppgjørshonorar kr  5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  38 362,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, elektronisk grunnbok, markedsføring, tilstandsrapport, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 1 950 pr. time oppad til kr 15 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.