MAURA Holakervegen 5A

Tomt
2502m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med asfaltert ankomstområde og grusvei inn til inngangspartier. Opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde, tilbaketrukket fra trafikk, på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Fra boligen er det gangavstand til Maura sentrum hvor du har barneskole, og det er kort gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. På Maura ligger også Nannestad skisenter, Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Her er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på en nyere Rema 1000 butikk, Kiwi og Coop Extra med post/bank i butikk. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Med bil fra Maura tar det ca. 6 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 13 min til Oslo Lufthavn og 40 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Breenenga Fus barnehage, 0,7 km

Skolekrets
Nannestad ungdomsskole, 4,3 km

Offentlig kommunikasjon
Boligen er godt tilknyttet kollektiv transport. Det går jevlige avganger til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Flermannsbolig på rekke oppført i 2022, leiligheten ligger i 1.etasje. Huset har flat tak antatt tekket med takmembran, støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert med mineralull. Etasjeskiller i betong og trevirke, innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater. Leiligheten fremstår i normalt god stand tilnærmet ny. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Viser til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Takstmann har ikke vurdert noen bygningsdeler til TG2 og TG3. Se vedlagte eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? "Ja, bygging på industriommråde vest" Viser til vedlagt egenerklæringskjema.

Innhold
Boligen inneholder 2 soverom, bad/vaskerom, innebod og stue/kjøkken i åpen løsning.

Standard
Entré Det første som møter deg når du kommer inn leiligheten er en romslig entré malt i moderne og tidsriktig farge. Entréen har god plass til for eksempel kommode eller garderobeskap til oppbevaring av sko og annet yttertøy. Fra entréen følger praktisk adkomst til oppbevaringsbod, boligens 2 soverom og bad. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger i åpen løsning til stuen og er tidløst og moderne. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og også plass til spisegruppe om ønskelig. Stue Stuen ligger i åpen løsning til leilighetens kjøkken. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys, og er malt i gjennomgående tidsriktige farger. Stuen har to soner, som gir god plass til både spisegruppe og et litt mer adskilt sofahjørne. Fra stuen følger utgang til en hyggelig markterasse med tilhørende hageflekk. Bad Delikat, flislagt bad med store grå fliser på gulv og vegg. Det er gulvvarme, vegghengt toalett, servant med skuffer, innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Over vask er det speil med belysning. Soverom Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 er også av gode størrelse, og er godt egnet som for eksempel barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene har også rikelig med dagslys.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Garderobeskap følger ikke med ved salg. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv dekke internett avtale. Boligen har tillgang på fiber internett.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i ved salg av leilighetene. Parkeringsplassen kan ikke selges separat fra seksjonen. Parkeringsplassen kan fritt leies ut.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 990 (Omkostninger totalt) 101 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 694 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler på bad og vannbåren varme i øvrige rom.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2023 var 649 kWh og ca. 3 500/4000 kroner. Forbruk vil variere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7928

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp og renovasjon. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
849879

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3229539

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/1034

Felleskostnader pr. mnd
1480

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring, filterskifte (100kr),vedlikeholdsfond (50kr) samt generell drift av sameiet.

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
12319

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Holakerveg 3 ? 7 Boligsameie ble stiftet 07.12.2021 og har organisasjonsnummer 829 691 582. Sameiet består av 14 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger. I tillegg er det 0 næringsseksjoner. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/149/90/5: 22.04.2002 - Dokumentnr: 4622 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:1 DRIFTSVEG FOR TØMMER M.V. Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2022 - Dokumentnr: 132836 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2024 - Dokumentnr: 2001282 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 07.12.2021 - Dokumentnr: 1538244 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/1034 12.10.2022 - Dokumentnr: 1151793 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:98 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:98 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:98 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:98 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:98 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:98 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:98 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:98 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:98 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:98 Snr:10 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av firemansbolig datert 26.10.23. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Boligen er tillknyttet kommunal veg via privat veg

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og grenser til et område regulert til næringsbebyggelse. Delareal 2 502 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS5 Delareal 117 m Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Området er under utbygging og det må påregnes arbeider i nær fremtid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 990 (Omkostninger totalt) 101 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 694 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
90990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.