OSLO Vidars gate 4

Tomt
657.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er i hovedak bebygd med asfalterte fellesarealer.

Beliggenhet
Vidars gate er en flott og tilbaketrukket miljøgate med frodige og fargerike trær, fin beplantning og få meter fra Bislett og Adamstuens mangfold av fasiliteter og servicetilbud. Strøket er et meget populært og attraktivt boligområde i Oslo. Meget sentralt, men samtidig skjermet fra sjenerende trafikk og støy. Umiddelbar nærhet til blant annet restauranter, kafeer, bakerier, flere dagligvareforretninger, vinmonopol og blomsterbutikk. Buss og trikk kun få minutters gange. Kort avstand til flere gode treningsalternativer, blant annet Bislet Bad og moderne treningssenter som SATS Bislett. Gangavstand til sentrum med alt av tilbud. En kort spasertur unna finner man også andre populære områder, som Bogstadveien og Majorstuen. Området består i tillegg av en rekke grønne lunger. Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen en kort spasertur unna. Her er det flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte
Bygning generelt: Bygning oppført i betongkonstruksjoner og etasjeskiller i betong. Yttervegger i betong, utvendig pusset og malt. Valmtak i trekonstruksjoner, tekket med papp/shingel. Støpt såle på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masse. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1989. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db30), merket med produksjonsår 1990. Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Trapper, reposer og korridorer i betong med terrazzo.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Våtromsmaling i dusjsone. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført av tidligere eier som er faglært og som vennetjenester av faglærte. Flis på flis, gulv. Malt vegger med våtroms maling og grunnet med heftgrunning for fliser. Rør arbeid til vask, dusj og vaskemaskin er fornyet av Aksel Moritzen som vennetjeneste med fagbrev. Arbeid utført av: Tidligere eier som er faglært og som vennetjenester av faglærte. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Informasjon fra tidligere eier: Rør arbeid Vidarsgate 4, utført av Aksel Moritzen med fagbrev. Montert på vegg rørsystemet på badet. Blandebatterier og avløp fra vaskemaskin. Rør arbeid Vidarsgate 4, utført av Stian Nikolaisen med fagbrev. Rør og avløp til kjøkken. Vask, oppvaskmaskin og vannstopper til oppvaskmaskin. Montert stoppekran til kjøkken. Arbeid utført av: Tidligere eier husker ikke. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var en lekkasje i kjelleren høsten 2023, årsaken ble kartlagt og det ble iverksatt tiltak. Det ble på dette tidspunktet også påvist fukt/kondens i kjelleren. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eier opplyste at Elvia AS hadde en el kontroll 3.mai.2023, Med en fikset feil. NORDRE AKER ELEKTRISKE AS, monterte EL til kjøkken. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasaden ble pusset opp av styret i 2009. Mer informasjon på https://vidarsgate4.no/generell-info/ Arbeid utført av: Vet ikke. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Styret arbeider med å innhente anbud på utskiftning av alle vinduer i bygget. Dette legges frem på årsmøtet i mai. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Styret arbeider med å innhente anbud på utskiftning av alle vinduer i bygget. Dette legges frem på årsmøtet i mai. Tilleggskommentar: Max 20 kg vekt på sort kjøkkenbenk. Selger har bebodd leiligheten i 1 år og 5 mnd.

Innhold
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i byggets 1. etasje og vender i sin helhet ut mot rolig bakgård. Med høyde godt over bakkeplan får du følelsen av å bo i 2. etasje! Leiligheten inneholder entré med garderoberom, bad, samt åpen løsning mellom stue og kjøkken. Leiligheten har en meget funksjonell planløsning, med flere gode innredningsmuligheter. En praktisk sovealkove finner sin idelle plass i en naturlig del av rommet bak en smakfull glassvegg. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1,3 m².

Standard
Entré: Du ønskes velkommen inn i en innbydende og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lekre leiligheten med sin gode og moderne standard etter omfattende oppussing i 2023. Entréen har pen enstavs laminat fra 2023 på gulv og glatte overflater malt i en fin farge i 2023. Praktisk garderoberom med god oppbevaringsplass i garderobeskap. Dørtelefonanlegg med app på mobil eller via telefonnummer. Stue med en naturlig sone for seng: Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et flott rom med god standard og lekre detaljer. Stor vindusflate som vender mot rolig bakgård slipper inn godt med naturlig lys. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,58 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. God og moderne standard fra 2023 med pen en-stavs laminat på gulv og glatte overflater malt i stilrene farger kombinert med en kontrastvegg dekorert med bruddskifer. I himlingen er det satt inn lekre stukkaturlister og en fin rosett. Flott skillevegg med glassfelt deler stuen naturlig av i ulike soner. Her har du både plass til sofa med salongbord og en dobbeltseng. Ved sengen er det praktiske hyller som fungerer som nattbord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiator som er pent innkasset. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Et smakfullt kjøkken fra 2023 med en praktisk kjøkkenøy som gir både god benkeplass og en koselig sitteplass med barstoler. Moderne kjøkkeninnredning med glatte mørke fronter og flotte håndtak. Malt benkeplate i heltre eik med nedfelt kum i kompositt/plast og sort armatur. Praktisk med nedfelt stikkontakt i kjøkkenøyen. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer. Bad: Leiligheten har et lyst og pent baderom fra 2001 som er oppgradert i 2023. Baderommet ble oppgradert i 2023 med nye gulvfliser (flis-på-flis) og veggflisene ble malt med våtromsmaling. Det er varmekabler i gulvet. Moderne servantskap fra 2023 med ovenpåliggende bolleservant og sort armatur, rundt vegghengt speil over. Dusjsone med glassvegg og nytt sort dusjarmatur med både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med laminat. Flislagt gulv på baderom. 1 vegg i stue med bruddskifler, ellers glatte, malte veggflater. Flissatte vegger på baderom. Glatte, malte himlingsflater. Nyere stukkaturlister og rosett i stue. Takhøyden ble målt til ca. 2,58 m. Annet (vannrør, avløpsrør, ventilasjon, elektrisk anlegg): Vannførende rør i plast. På baderommet er det utenpåliggende vannrør i forkrommet kobber. Stoppekran er lokalisert i vegg i entré/gang med adkomst via luke. Interne avløpsrør i plast, ført til felles soilrør i stål. Soilrør ble oppgradert (strømpeløsning) i 2011. Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn kun via åpningbare vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Felles sikringsskap i korridor. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 25 A og 5 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 ? Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer: Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som et varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendig > Gulv: Det er påvist et skadet/ødelagt gulvbord i stue. Gulvet fungerer med avviket, oppgradering vil være naturlig ved evt. Modernisering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet tettesjikt i konstruksjonene. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Rommet fungerer med dagens bruk. Endret bruk vil kunne fremskynde behovet for modernisering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det bemerkes at gulvflisene er lagt noe ujevnt. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Avtrekk: Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets vedtekter om det lar seg montere. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det finnes ingen tilluftventiler i ytterveggen, og tilluft slippes kun inn gjennom åpningbare vinduer. Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det bør installeres ventilasjon for tilluft i ytterveggene. Ellers funger dagens løsning som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på henholdsvis sluk- og membranløsning. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Bad > Ventilasjon: Tilstandsgrad er satt ut ifra dagens løsning. Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Den opprinnelige løsningen er endret, da det er montert motorisert avtrekksventil på veggventil. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Det henvises til borettslagets vedtekter og husordensregler. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell kontroll samt gitte opplysninger, i tillegg til konstruksjoner som var synlig ved befaring. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system. Det må monteres tettemuffer i enden av vannrørene. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales på generelt grunnlag at det gjennomføres en EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. En EL-kontroll vil også kunne oppdage ytterligere feil og mangler utover hva som er påkrevd å vurdere en tilstandsrapport. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle eventuelle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Dette er bakgrunnen til at det er gitt TG2. TG3 ? Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille / gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10.000-50.000,-.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Installert ny kjøkkeninnredning - 2023. Overflateoppussing av baderom - 2023.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Kostnader til kabel-TV betaler den enkelte seksjonseier selv.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Radonmåling
Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 394 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 770 394 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 600 (Omkostninger totalt) 106 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 865 994 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 876 894 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 879 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
824867

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3299468

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Informasjon om formuesverdi er innhentet fra skatteetatens sider.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3954

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, varmtvann, oppvarming, fibernett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel, revisjon og gårdsstrøm, innbetaling andel lån m.m. Herav: Husleie kr. 3.214,- Fiber kr. 280,- Lån kr. 460,-

Andel fellesgjeld
20394

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
18720

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
SAMEIET VIDARS GATE 4, Orgnr: 975693643. Sameiet består av 58 seksjoner. Innkomne saker iht. årsmøte 2024: A) Nye søppelskur. Etter at behovet for nye søppelskur var beskrevet og ulike løsninger var presentert, ble det truffet slikt vedtak: Styret har fullmakt til å anskaffe nytt søppelskur for inntil kr. 150 000,-. B) Anmodning om samtykke til reseksjonering. Kort oppsummert: Saken omhandler seksjonering av et areal som formelt fremstår som et fellesareal for hele sameiet, men som reelt tilhører de fire næringsseksjonene (snr. 56, 57, 58 og 60). Dette skyldes en inkurie ved reseksjoneringene i 1986 og 1999. Etter en redegjørelse ble det på årsmøtet enstemmig vedtatt at arealet faktisk tilhører disse næringsseksjonene. I boden som inngår i arealet finnes en felles stoppekran for hele bygningen, som betyr at boden også må betraktes som et fellesareal, i henhold til eierseksjonsloven § 7, 2. ledd. Styret fikk fullmakt til å flytte stoppekranen fra boden til fellesarealet eller forhandle med eieren av snr. 56 om frigivelse av boden. Årsmøtet i Vidars gate 4 støttet at de reelle eierne av de områdene som er betegnet som «fellesområder» på tinglyst tegning fra 1999 (Victoria Berge, Kirsten Werenskiold Skaugen og Geir Thorsen) overfører disse områdene til seksjonene snr. 56, 57/58 og 60. Se vedlagt årsberetning for nærmere informasjon om sakene. Tidligere saker: Høsten 2023 ble det oppdaget en vannlekkasje i kjelleren. Årsaken til lekkasjen var at noen hadde feilkoblet en vaskemaskin til ventilasjonsrøret istedenfor avløpsrøret. Det er med andre ord ingen feil på sameiets rør. Ellers har det tidligere vært prat om utskiftning av vinduer. Dette er ikke vedtatt, men styret vil ta det opp til kommende årsmøtet, så er det opp til sameierne om det skal vedtas eller ikke. Hvordan dette vil påvirke fellesutgiftene er enda usikkert, men styret er opptatt av å holde alle kostnader nede så godt det lar seg gjøre. Det er per idag heller ikke planlagt ytterligere prosjekter i sameiet. Det gjøres likevel oppmerksom på at normalt veldikehold alltid må påberegnes fra tid til annen. Til info: - Det er ingen begrensninger med utleie og på juridiske personer. - Sameiets hjemmeside: https://vidarsgate4.no. - Styrets leder er Oda Johanne Kristensen, med e-post: oda.kristensen@gmail.com - Vaktmester er Multiservice & Driftstjenester AS, ved Rolf Ferstad. Tlf: 970 26 794. E-post: rolf@multi.as

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets totale lån og vilkår: Gjeldsbrev 1636.63.38970 i langsiktig lån fra november 2022. Rente angitt til 5,95 % p.a, løpetid 7 år. Lånet utgjør per 03.02.2025 kr. 1.038.061,-. Det gis anledning til å innfri sameiers andel av fellesgjeld dersom det skulle være aktuelt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet fra forrige periode (2023) viser følgende: Driftsinntekter kr. 2.559.012,- Driftskostnader (-) kr. 1.861.687,- Årsresultat kr. 625.961,- Årsregnskapet fra 2024 vil bli tilgjengelig på inneværende års generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Sameierne kan fritt omsette og pantsette sin seksjon. Salg skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører fir registrering. Sammenføyninger av seksjoner kan foretas med styrets og bygningsmyndighetenes godkjennelse. Nektelse kan bare skje på saklig grunn. Det er ingen forkjøpsrett i sameiet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hund/katt skal føres i bånd innenfor sameiets område. Lufting av hund innenfor og utenfor sameiets område, skjer på eget ansvar og må ikke være til sjenanse for andre. Dersom det kommer klager over at dyreholdet generer nabo ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter andelseier seg til å fjerne dyret fra leiligheten eller fraflytte denne hvis ikke minnelig ordning med klager kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. På forespørsel fra beboer plikter dyrets fører å oppgi dyreeiers navn og adresse. Andelseier erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hans dyr måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Andelseier forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer som hans dyr måtte etterlate seg på borettslagets område. Dyr må ikke lukkes alene ute på balkong eller forhage. Balkong eller forhage kan ikke brukes som avtrede for dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1931/990805-1/105 28.02.1931 ERKLÆRING/AVTALE best om felles gårdsplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 450 1931/990806-1/105 28.04.1931 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 450 1932/990807-1/105 25.10.1932 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1983/504745-5/105 21.04.1983 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET INNENFOR LÅNETAKST AVHOLDT AV TAKSTMANN GODKJENT AV FORSIKRINGSRÅDET GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1983/504745-4/105 21.04.1983 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/1724 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-2255, av 28.7.77. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Pågående byggesaker: Vidars gate 4 - Rehabilitering av bad. Saksnummer 202462635 Mottatt sak: 09.12.2024 Status: Tillatelse gitt Sofies gate 74 - Oppføring av tre balkonger. Saksnummer 201508560 Mottatt sak: 16.06.2015 Status: Igangsettingstillatelse gitt Thereses gate 20 A og B - Oppføring av syv balkonger. Saksnummer 202461416 Mottatt sak: 31.10.2024 Status: Tillatelse gitt Thereses gate 20 - Innredning av nye baderom for plan 1 til 4. Saksnummer 200913600 Mottatt sak: 19.11.2009 Status: Mottatt søknad om endring Johannes Bruns gate 14 B - Oppføring og oppdatering av forhage og nytt inngangsparti. Saksnummer 201710396 Mottatt sak: 03.07.2017 Status: Igangsettingstillatelse gitt Stensgata 1 A - Bruks- og fasadeendring av loft. Saksnummer 202310453 Mottatt sak: 27.06.2023 Status: Rammetillatelse gitt Pågående plansaker: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé. Saksnummer 202207037 Mottatt sak: 03.11.2023 For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine sider.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 394 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 770 394 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 600 (Omkostninger totalt) 106 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 865 994 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 876 894 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 879 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 990 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger / Overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 20 017 Utlegg boligselgerforsikring, 5,14 promille av solgtsum 5 000 Utlegg fotograf 5 700 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 9 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 88 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.