BJØRKELANGEN Hagajordet 4

Tomt
935m²

Beskrivelse av tomt
Tomten skråner mot nord og vest og har et velholdt plenareal. På fremsiden av huset er det en romslig gruslagt gårdsplass med steinbelagt areal ved inngangspartiet. Resten av tomten er opparbeidet med prydbusker, bed og hekker. Tomten er solrik og med uteplasser på alle sider. I hagen på nedre del av tomten mot vest er det hellelagt markterrasse og på nordsiden er det en markterrasse. På østsiden er det en nyere terrasse med tredekke og høyt rekkverk av liggende spiler. På syd- og vestsiden er det en veranda med utgang fra stue, kjøkken og et soverom. Verandaen er noe overbygd og både størrelse og utforming danner soner med plass til paviljong og ulike hagemøbler. Verandaen har spaltegulv av tre, rekkverk med stående panel og utgang til hagen mot øst. På vestsiden er det markise og en plassbygd sittebenk og ut mot hagen mot øst er det en oppmurt hjørnepeis. Tomtens areal er i matrikkelrapport mottatt fra kommunen oppgitt til 1125,4 kvm. I målebrev som ligger tinglyst på eiendommen er arealet oppgitt til 934,6 kvm. Det minste oppgitte arealet er lagt til grunn i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Boligen ligger på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Boligfeltet Einerhaugen er et veletablert og populært boligområde såvel for barnefamilier som for folk i andre livsfaser. Her er det stille og rolig med trygge bo- og oppvekstkår. Marka og friområder: Eneboligen for salg har nærhet til flere opparbeidede lekeplasser samt en liten alpinbakke som er i drift i snørike vintere. Tett på ligger også skogen og marka med merkede turstier i sommerhalvåret, lysløype med skiløyper på vinterstid og små tjern. Stigtjern er et fint turmål for barnefamilier. Her er det en liten gapahuk og skøyteis hvis det er nok kuldegrader på vinterstid. Litt lenger unna ligger Langvannet som byr på fiske- og bademuligheter. Ønsker du flere turmuligheter ligger Eidsdammen, Langsjøen og Mangenfjellet innen rekkevidde. Sistnevnte med et godt utviklet løypenett på vinterstid og mange sykkelveier på sommerstid. Vil du golfe har du 18 hulls golfbane på Aurskog. Om sommeren er Røytjern et populært badevann og innen rekkevidde på sykkel for den spreke. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. Skoler, barnehager idrettsanlegg og fritidsaktiviteter: I gangavstand fra boligen finner du den ene av to videregående skoler på Bjørkelangen. Her er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane samt sandvolleyball- og tennisbane. Den andre videregående skolen ligger på motsatt side av sentrum. Til sammen har disse to skolene et godt utvalg av linjer og utdanningsmuligheter. Klubbhuset til Bjørkelangen Sportsforening er det kafedrift. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I 2018 ble det bygget ny 1-10 skole med SFO-ordning. Skolen ligger ca 1,5 kilometer unna og det er i all hovedsak trygg ferdsel via gang- og sykkelsti. Ved skolen finnes det ballbinge og skaterampe i tillegg til lekeapparater. Skolebussen stopper rett i nærheten av boligen som nå er for salg. Bjørkelangen har to barnehager og den ene ligger i gangavstand fra eiendommen. Kommunen har generelt god barnehagedekning. Det er også teaterlag og aktive kor i kommunen. Det er flere treningssenter sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport via en selvstendig forening. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen "øvingsboks" for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler og tilgang til kultursal i den nye skolen. Bjørkebadet ble bygget i 2018 og har tilbud til alle aldersgrupper. På Bjørkebadet er det et terapibasseng på 12,5 m og et konkurransebasseng på 25 m, plaskebasseng på ti kvadrat for de minste, og en velværeavdeling med boblebad, steambadstue og kaldkulp. Forretninger, servicetilbud og serveringssteder: Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger fordelt på blant annet den bilfrie gågata, Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. I Helsehuset fra 2018 finnes det blant annet legevakt, fastlegekontor, helsestasjon, jordmortjeneste og utekontaktene. I sentrum finner du bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det flere aktiviteter i og rundt sentrum. Av kjeder som er representert kan det nevnes blant annet Rema 1000, Kiwi, Coop Ekstra, Princess, Nille, Traktøren, Norli, Cubus, Dollarstore, Intersport, Synsam og Dressmann. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Maxbo, Gausdal, Europris, Power og Mekonomen. Bjørkelangen har restauranter og kafeer som hyggelige å besøke for et godt måltid. På Aurskog finner du restaurant Fjøset ved golfbanen. Sentrum og næringsparken er i stadig utvikling med utbygging og nyetableringer. Avstander og kollektivtilbud: Fra Bjørkelangen er det ca 36 km til Lillestrøm og ca 57 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Skolebussen stopper langs Einerhaugveien. Det er offentlig kommunikasjon via buss ved bussholdeplass ved Trandumsvingen, Borgenfeltet eller Bjørkelangen videregående skole (ca 10 minutters gange fra boligen).

Adkomst
Se vedlagte kart i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Skolekrets
Bjørkelangen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Det er flere holdeplasser nær boligen; Borgenfeltet, Trandumsvingen og Bjørkelangen Videregående Skole.

Byggemåte
Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Forenklet undertak av pappbelegg. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekker/- elementer, antas med tilfarergulv i trekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i malt slett utførelse med sideglassfelt. Verandadører i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass. Veranda på syd-/vestsiden. Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse på nord-/østsiden. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 23.10.2024 og avholdt av Petter Lasen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats som er godkjent av fagmann. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alt ble gjort forskriftsmessig. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: En bekjent som er rørlegger skiftet varmtvannsbereder. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjevhet i gulv på kjøkken da gulv er av hulldekke og ikke avrettet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats med godkjenning, det foreligger godkjent el kontroll. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Godkjent el kontroll 29/10.2024 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nye terrasser er bygget av eier.

Innhold
Kort fortalt - Super familiebolig over to plan - Integrert garasje i u. etasjen - Stor, gruslagt gårdsplass - Solrik og noe skrånende tomt - Nydelig hage med plen og bed - Flere uteplasser - Entré med åpen garderobe - Romslig gang med vedovn - Trivelig kjøkken med spiseplass - Stor, pen og luftig vinkelstue - Varmepumpe og peisovn - To baderom, ett i hver etasje - Badet i 1. etasje pusset opp i 2017 - Praktisk innredet vaskerom - Tre soverom, og et innredet rom - Garderober på tre av rommene - To boder for lagring i u. etasjen Planløsning Underetasje: Entré, gang/trapperom, bad/wc, vaskerom, soverom, innredet rom (hobbyrom på tegninger), 2 boder og garasje. 1. etasje: Trapperom/gang, kjøkken, stue, bad/wc og 2 soverom. Entré Inngangspartiet ligger godt skjermet under verandaen i etasjen over og har steinbelagt dekke, utelys og forstøtningsmur med hekk ut mot gateplan. Dette skaper et trivelig uterom med plass til møblement og blomsterkrukker som gir en hyggelig velkomst. Ytterdøren har kodelås. Entreen har mørke fliser med gulvvarme og får naturlig lys via ytterdørens glassfelt. På den ene siden av rommet er det en plassbygd benk og på motsatt side er det rom for skoskap og lignende. Videre inn er det en romslig gang med vedovn og plass til mer entrémøblement. Innerst i gangen er det en åpen furutrapp som svinger seg opp til andre etasje, og på gulvet er det grå fliser. Både entreen og gangen har for øvrig panelkledde vegger, malt i en lun og trendy beigefarge. Kjøkken I første etasje finner man et pent og funksjonelt kjøkken i eget rom. På gulvet er det laminat og veggene er kledd med panelplater, malt i samme farge som entreen nede. To vinduer bidrar til naturlig lys og mellom vinduene er det plass til et spisebord. Kjøkkeninnredningen er trukket inn i rommet, med en klassisk innredning i hjørneløsning med fin arbeidsflyt og god plass til kjøkkenutstyret. Innredningen har profilerte speilfronter i eik, malt ton-i-ton med veggfargen, og mørke benkeplater i laminat med nedfelt, dobbel oppvaskkum. Mellom skap og benk er det sorte veggfliser og godt arbeidslys. Ved kokeplass er det montert ventilator med avtrekk og i kjøkkenbenken er det opplegg for oppvaskmaskin. Stue I tilknytning til kjøkkenet har boligen en stor og luftig vinkelstue hvor familien kan møtes til tv-kvelder og sosiale måltider. På gulvet er det lagt laminat og veggene har beigemalte panelplater. Stuens naturlige spiseplass ligger nærmest kjøkkenet og her er det et plassbygd, takhøyt skap. På veggen er det montert varmepumpe og en pipe er forblendet med naturstein, tilkoblet en peisovn for ekstra varme. Vinduer i tre himmelretninger, deriblant et karnapp, gir naturlig lyssetting gjennom dagen, i tillegg er det lett tilkomst til veranda. Stue 2 I underetasjen har boligen et innredet som ekstra stue/soverom. Rommet er benevnt som hobbyrom på byggetegninger og er derved ikke godkjent brukt som oppholdsrom. Rommet har nøttefarget laminatgulv og malte panelplater på veggene i en dyp lillafarge. To vinduer vender ut mot gårdsplassen. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og ett separat vaskerom. Det ene badet ligger i første etasje og ble pusset opp i 2017 med ny membran, gulvfliser og baderomsplater. Gulvflisene er holdt i en mørk gråfarge, lagt over varmekabler. Våtromsplatene har en delikat gråfarge og flismønster. Baderomsinnredningen er romslig og har speilfronter malt i en matt burgunderfarge og gullfargede knotter. Innredningen består av høyskap, overskap og benkeskap, samt heldekkende servant, speil og lys. Videre har badet gulvmontert toalett og dusjkabinett med regndusj. Et vindu og mekanisk avtrekk sørger for dagslys og ventilasjon. Bad 2 Det andre badet ligger i underetasjen og har en pen, men noe eldre standard. Rommet har lyst vinylbelegg på gulvet og lysmønstret våtromstapet på veggene. Det er åpent dusjhjørne, gulvmontert toalett og et hvitt baderomsmøblement. Møblementet består av benkeskap med farget servant, et overskap og speil med belysning. Vaskerom Vaskerommet er også plassert i underetasjen, smart innredet med sort arbeidsbenk i laminat. En skyllekum i kompositt er nedfelt i benken og under er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En nyere varmtvannsbereder er plassert i rommet og det er sluk i gulvet. Veggene er kledd med blåmalt tapet og beige sokkelflis og på gulvet like fliser over gulvvarme. Soverom og garderobe Boligen har to soverom i første etasje, samt ett soverom i underetasjen. Alle rommene har laminat eller vinylbelegg på gulvet og malte vegger i delikate farger. Hovedsoverommet ligger i første etasje og har panelplater på veggene, utgang til terrasse og skyvedørsgarderobe. For øvrig er det garderobeskap på to av soverommene og gode lagringsmuligheter i to boder i underetasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på taket, men faren for snøras vurderes som minimal med denne takvinkel. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det ble påvist små råteskader i trebord rundt karnappvindu ved stue. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Forenklet undertak av pappbelegg. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget på 1 side. Det var tidligere hull i takstein her i følge eier. Loftet ble kun begrenset besiktiget pga. vanskelig tilgang på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass prod. 1986. Vinduene er fra byggeåret og har normal slitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrett. Utvendig > Dører Entredør i malt slett utførelse med sideglassfelt, antas fra byggeåret. Verandadør i stue og på 1 soverom i trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1986. Verandadør på kjøkken i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2006. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler terskelbeslag på verandadør på kjøkken. Verandadører i stue og på soverom har utvendig slitasje (stor slitasje på dør soverom). Verandadør på soverom subber i karm. Entredør har for liten oppkant fra utvendig entre. Utvendig > Veranda Veranda på syd-/vestsiden. Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.). Utvendig > Utvendige trapper Entre i U. etasje med steinfliser på betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Steinflisene har bom (er løse). Innvendig > Overflater Gulv: Fliser, laminat, gulvbelegg og betong. Vegger: Trepanel, malte flater, tapet, panelplater, fliser, baderomsplater og lettklinkerblokker. Himling: Himlingsplater, himlingspanel og betongelementer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvfliser har stedvis bom (hulrom) og stedvis sprang (ujevne overganger). Laminatgulv har stedvis svelleskader i skjøter. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekker/-elementer, antas med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper 180 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører og 4-speils formpressede dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i karm. Innvendig > Garasje Garasje i U. etasje. Gulv: Betong. Vegger: Malt murpuss. Himling: Betongelementer. Vippeport i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Betonggulvet har slitasje og er ujevnt. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Baderomsplater. Himling: Himlingspanel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 15mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble påvist bom (hulrom) i 1 gulvflis mot dørterskel. Bom i fliser i andre utilgjengelige områder kan ikke utelukkes. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk fra byggeåret. Det er smøremembran fra 2017 (dokumentert med bilde). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, veggskap, overskap og speil med lys. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er riss i servanten. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør er av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. Varmtvannstanken er skiftet i senere tid, dog er eksakt årstall ukjent. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakynding har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsakelig. Det er gjort diverse arbeider på anlegget ved oppussing av rom, men det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på dette. Det ble foretatt tilsyn på det elektriske anlegget den 27.05.2020 og avvik som da ble avdekket er i senere tid utbedret og tilsynssaken er avsluttet iht. dokumentasjon fra Høland og Setskog El-verk datert 29/10.2024. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapporte (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik) Ja. Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Tomteforhold > Drenering Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Dreneringen er fra byggeåret. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendig vannledning er av kobber (synlig på vaskerom). Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Stue 1. etasje. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Generell Bad/wc i U. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusj på vegg. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Gulv: Vinylbelegg. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 35mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Våtromstapet. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra byggeåret, har slitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Vegger har utett tapetskjøter og pløser i tapet. Gulvbelegget er utett rundt sluket, ved rørgjennomføringer og i skjøt. Det er kun naturlig ventilasjon. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Generell Vaskerom i U. etasje består av: Benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Gulv: Fliser. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 25mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Malt tapet. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeåret, har slitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er ingen kjent membranløsning. Det er sprekker/skader i flere gulvfliser. Lovlighet: Enebolig med garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik: Stue/soverom i U. etasje er godkjent som hobbyrom på tegningen. Veranda mot vest i 1. etasje er ikke beskrevet på tegningen. Meglers kommentar: Det er noe avvik på inndeling av boder i underetasjen. Det foreligger tegninger for tilbygg ny garasje fra 1991. Denne er ikke bygget. Det er foreligger tegninger for tilbygg terasse, ikke søknadspliktig fra 1995. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Petter Larsen, datert 23.10.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på romslig, gruslagt gårdsplass og i integrert garasje i underetasjen.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
2377543

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Det foreligger påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget på Hagajordet 4, 1940 Bjørkelangen. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing: 21.02.2022. Siste tilsyn: 30.08.2019, varslet tilsyn, ikke utført, ingen hjemme. Se ellers kommentarer i tilstandsrapporten. Interessenter oppfordres til å gjøre eventuelle egne undersøkelser da megler og takstmann har begrenset kompetanse på slike anlegg. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med panelovner, samt gulvvarme på bad i første etasje, og i entré og vaskerom i underetasjen. Stuen har luft-til-luft varmepumpe fra 2018 og peisovn, i tillegg er det vedovn i gangen i underetasjen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad i første etasje og på vaskerom i underetasjen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre har boligen en nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på vaskerom.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
19734

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Inkluderer renovasjon, feier/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr for vann og avløp, forbrukergebyr for vann og avløp og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1160998

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4411791

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/71/124: 05.11.1986 - Dokumentnr: 9447 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 30.09.1986 - Dokumentnr: 8260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:71 Bnr:43 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 71 BNR 84 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 68371 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:71 Bnr:124 01.01.2024 - Dokumentnr: 119109 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:71 Bnr:124

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig på eiendommen Tomt 68, Burholhagen (gnr./bnr.) 71/124 datert 27.07.1987. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Puss innvendig av garasje. - Muring og puss av pipe over tak. - Garasjen må ikke taes i bruk før innvendig puss er utført. Felles bygningsdeler skal være så tette at eksos eller gasser ikke trenger inn i bygningens øvrige deler.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for feltene L4, L5, L6 og L7 - Bjørkelangen, del av reguleringsplan for Bjørkelangen, stadfestet den 16. juni 1971, Aurskog-Høland kommune. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 0,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 500,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.