Syv Søstres gate 4

Sentrum - Bolig med særpreg, 2 kjøkken, 2 bad og dobbel garasje.

• Innhold

  Velkommen til Syv Søstres gate 4, en enebolig beliggende i et attraktivt og rolig område i Sandnessjøen. Eiendommen har kort avstand til turstier, skoler, barnehager og Helgelandssykehuset, samt gode transportmuligheter med ferge og hurtigbåt. Området byr på en kombinasjon av naturskjønnhet og sentral beliggenhet.

  Boligen, oppført i 1936, har et totalt bruksareal på 404 m², inkludert 349 m² for hoveddelen. Den inneholder blant annet 4 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, vaskerom, 4 kontor og flere bad. Eiendommen har flere terrasser, garasje og bod, samt parkering på egen tomt. Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass, og har et areal på 924,8 m².

• Om boligen

  Tomt

  924.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet tomt med gruslagt innkjørsel, dobbel garasje og gårdsplass. Eiet tomt.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og sentrumsnært boligområde i Sandnessjøen. Det er kort vei til tursti som går langs toppen av åsen ovenfor Sandnessjøen. Fra eiendommen er det gåavstand til Helgelandssykehuset, tannklinikk, skoler og barnehager. Sandnessjøen har flere daglige anløp av ferge og hurtigbåt som tar deg med ut i øyriket, og har om lag 6100 innbyggere med et rikt næringsliv av maritim virksomhet.

  Byggemåte

  Eiendommen er en enebolig oppført i 1936. Bygningen har normal standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

  Bygningen er fundamentert på ukjente masser. Grunnmurer og kjelleryttervegger er av betong, og fremstår som stabile uten registrerte setningsskader, med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser.

  Dreneringen er fra rundt 2006, med ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør, og det er stedvis synlig grunnmursplast med klemlist.

  Ytterveggene er oppført i reisverk av tre og er utvendig kledd med stående kledning.

  Takkonstruksjonen er et saltak i tre med undertak av ukjent type. Taket er tekket med skifertakstein av ukjent alder.

  Takrenner og nedløp er av metall. Det er montert en luftehatt, takstige med bøyle og snøfangere på deler av taket.

  Etasjeskillene består av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt isolerte dører av tre, hvorav noen har 2-lags isolerglassfelt.

  Eiendommen har flere terrasser oppført i trekonstruksjon. En terrasse er bygget over et underliggende innredet rom, en annen er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det finnes også en utvendig trapp av tre til et inngangsparti.

  Garasjen har støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Ytterveggene er av bindingsverk i tre med stående kledning, og taket er et saltak tekket med betongtakstein.

  En bod på eiendommen har bjelkelag av tre fundamentert på grunn. Ytterveggene er av laftet plank av tre, med et saltak tekket med asfaltshingel.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Det er noe rust i renner ved bunn av takstige.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Kledningen er stedvis værslitt og har noe punktvise råteskader.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Terrassedøren på stuen i 2. etasjen har fuktsvell.

  Pakningen på hovedinngangsdøren til leilighet 2 er løs.

  Hovedinngangsdøren til leilighet 1 er utvendig slitt.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Rekkverk er værslitte.

  Rekkverket på terrassen med adkomst fra leiligheten i 1. etasjen har skjevheter.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Overflater i kjelleretasjen har noe mindre skader.

  Det er forskjellige gulvtyper i stuen i 1. etasjen.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt avvik i 2. etasjen (stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm.

  Målt avvik i 1. etasjen (stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 21 mm.

  Målt avvik i kjelleretasjen (stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm.

  • Innvendig – Radon

  Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  Trappen mellom 2. etasje og loftetasje tilfredsstiller ikke dagens krav til trapper.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Enkelte dører har noe slitasje og løse dørvridere.

  • Våtrom – 2. etasje (leilighet 2) > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

  Det er sprekker i sveiseskjøt på belegget.

  • Våtrom – Kjelleretasje (hybler) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Det er noe avflassing i himling og fuktsvell i vindusforing.

  Innkassing av rør er ikke ferdigstilt.

  • Våtrom – Kjelleretasje (hybler) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Våtrom – Kjelleretasje (hybler) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader på innredning.

  • Våtrom – Kjelleretasje (hybler) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Våtrom – 1. etasje (leilighet 1) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

  Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

  Deler av våtrommet mangler bunnlist og tilhørende fugemasse.

  • Våtrom – 1. etasje (leilighet 1) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Våtrom – 1. etasje (leilighet 1) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

  Plasseringen av toalett og vaskemaskin gjør det vanskelig å flytte på dusjkabinettet for å inspisere og rengjøre sluket.

  • Våtrom – 1. etasje (leilighet 1) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

  Det er riss i sisternen på toalettet.

  Noe fuktsvell i fronten på innredningen.

  • Våtrom – 1. etasje (leilighet 2) > Vaskerom > Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Det er uegnede materialer i våtsonen bak utslagsvask.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Det er irr på rør.

  Det er rustdannelser på stoppekraner, som følge av kondensering.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Enkelte rom mangler ventiler.

  Det er rustdannelser i utvendig stromkappe for ventilasjonsanlegget.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Det er tydelige tegn på langvarig fuktvandring rundt tilkoblingen til varmtvannsberederen fra 2011, dette har ført til rustdannelse og oppbygging av korrodert materiale. Pakninger og/eller gjengeforbindelser fremstår svekket, og det er risiko for ytterligere lekkasjeutvikling.

  To av tankene er eldre enn 20 år.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsikring.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Utvendig markisoasjon er stedvis ikke tilfredsstillende tildekt.

  Det er avskaling på grunnmur enkelte steder.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – 2. etasje (leilighet 2) > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.

  Det er uttettheter mellom bunnlist og fugemasse i dusjsonen.

  Deler av våtrommet mangler bunnlist og tilhørende fugemasse.

  • Våtrom – 2. etasje (leilighet 2) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

  Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten tilfredsstillende tetting rundt avløpet til vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet.

  • Våtrom – 2. etasje (leilighet 2) > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  Det er registrert fuktskader i nedre del av våtromsplatene i dusjsonen. Dusjsonen grenser mot yttervegg, hulltaking er ikke foretatt.

  • Våtrom – Kjelleretasje (hybler) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

  Sluket er plassert under en massasjedusj som ikke lot seg flytte ved befaring.

  • Våtrom – 1. etasje (leilighet 2) > Vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

  Deler av gulvet har motfall, laveste punkt er ved varmtvannsberedere.

  • Våtrom – 1. etasje (leilighet 2) > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

  Det er ingen membran/tettesjikt i våtsonen (vegger) bak utslagsvask.

  • Våtrom – 1. etasje (leilighet 2) > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon

  • Kjøkken – Kjelleretasje (hybler) > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: * Det er registrert avvik med avtrekk.

  Avtrekket fungerte ikke ved befaring. Det er noe svertesopp i glassbyggerstein rundt avtrekksviften.

  • Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

  Avvik: Ja Det er skader på trekkrør i inspeksjonsluke i kjelleretasjen.

  Det er få stikkontakter og mye bruk av skjøteledninger i kjelleretasjen.

  Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el- kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – Kjelleretasje (hybler) > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  • Våtrom – 1. etasje (leilighet 1) > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  • Våtrom – 1. etasje (leilighet 2) > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2008.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Contraktor, 2024 og 2025

  Beskrivelse: Skiftet råttent bord i kassen i arken (2024) og skiftet tre vinduer (2025).

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: HEBO as, godkjent av kommunen

  Beskrivelse: Tidligere eier, HEBO as, har ominnredet huset fra en enebolig til tre boenheter.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Godkjent av kommunen

  Beskrivelse: Kjelleren er ombygd.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Ja

  Beskrivelse: Det er ikke utstedt ferdigattest.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Godkjent av kommunen

  Beskrivelse: I 1. etg. og i kjelleren er det en utleieleilighet.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Firmanavn: Godkjent av kommunen

  Beskrivelse: Tiltaket er godkjent av kommunen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Ingen kjente feil eller skader.

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 102 kvm: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

  TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal

  Loftetasje:

  BRA-i 19 kvm: 2 disponible rom, ikke byggemeldt hos kommunen.

  Kjelleretasje:

  BRA-i 96 kvm: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 4 kontor.

  1. Etasje:

  BRA-i 104 kvm: Entré, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom 2 soverom og 1 bod.

  TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. Etasje:

  BRA-i 18 kvm: Entré og vaskerom

  BRA-e 10 kvm: Kontor

  TBA 10 kvm: Terrasse og balkong areal

  Garasje:

  1. Etasje:

  BRA-e 49 kvm: Garasje

  Loftetasje:

  BRA-e: Uinnredet loft

  Bod:

  BRA-e 6 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken 2. etasje (leilighet 2):

  Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og micro. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken kjelleretasje (hybler):

  Enkel kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte slette og profilerte fronter, og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter og avtrekk via avtrekksvifte. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr med koketopp. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken 1. etasje (leilighet 1):

  Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje (leilighet 2):

  Badet er opplyst å være renovert i ca. 2006. Rommet har baderomsplater på vegger, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet.

  Bad/vaskerom kjelleretasje (hybler):

  Badet er opplyst å være renovert i ca. 2006. Rommet har malt strie på veggene, malte plater i himlingen og vinylbelegg på gulvet. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via elektrisk styrt vifte.

  Bad/vaskerom 1. etasje (leilighet 1):

  Badet er opplyst å være renovert i ca. 2006. Rommet har våtromsplater på vegger, himlingsplater i himlingen og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte.

  Vaskerom 1. etasje (leilighet 2):

  Vaskerommet er opplyst å være renovert i 2010. Rommet har malte panelplater på vegger, himlingsplater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med utslagsvask med ett-greps blandebatteri og har opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering i rommet.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, belegg og laminat.

  Vegger: Malt strie, malte plater og tapet.

  Himling: Malte plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør i rør) fra ca. 2006. Hovedstoppekraner er plassert i kjelleretasjen og i rørskap i 1. etasje og 2. etasje.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra ca. 2006. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, og stakepunkt er plassert i kjelleretasjen.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i 2. etasje med ventilasjonsaggregat av merket Villavent plassert i loftetasjen. Øvrige etasjer har naturlig ventilering.
  • Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2023 i stuen.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 100 liter av merket Oso fra 2010 plassert på vaskerom i 1. etasjen. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2011 plassert på vaskerom i 1. etasjen. Varmtvannstank på ca. 77 liter av merket Ctc Ferro fil fra 2003 plassert i kjøkkenskrog i 1. etasjen. Varmtvannstank på ca. 115 liter av merket Ctc Ferro fil fra 2005 plassert i kjelleretasjen.
  • Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og målere er plassert i 1. etasje, 2. etasje og kjelleretasje. El-anleggene er i hovedsak fra 2006-2009.
  • Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Det er skiftet ut enkelte vinduer
  • utført reparasjon på taktekke
  • skiftet noe kledning i 2025.

  2023:

  • Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2023 i stuen.
  • Det er montert varmepumpe i 2023.

  2011:

  • Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2011 plassert på vaskerom i 1.etasjen.

  2010:

  • Våtrommet er opplyst å være renovert i 2010.
  • Varmtvannstank på ca. 100 liter av merket Oso fra 2010 plassert på vaskerom i 1.etasjen.

  2009:

  • El-anleggene er i hovedsak fra 2006-2009.

  2006:

  • Våtrommet er opplyst å være renovert i ca. 2006.
  • Vannledninger av kobber og plast (rør i rør). Røranlegget er fra ca. 2006.
  • Drenering fra ca. 2006 opplyser eier.

  2005:

  • Varmtvannstank på ca. 115 liter av merket Ctc Ferro fil fra 2005 plassert i kjelleretasjen.

  2003:

  • Varmtvannstank på ca. 77 liter av merket Ctc Ferro fil fra 2003 plassert i kjøkkenskrog i 1. etasjen.

  Parkering

  I garasje eller på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  136 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  137 640 (Omkostninger totalt)

  154 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 604 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 607 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har luft-til-luft varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badene i 1. og 2. etasje.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  33333

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Eiendomsskatt: kr 8049,00

  Eiendomsskatt næring: kr 5192,00

  Ab.gebyr vann: kr 2636,95

  Ab.gebyr avløp: kr 3786,95

  Forbruksgebyr vann: kr 4623,00

  Forbruksgebyr avløp: kr 9045,90

  Årsgebyr renovasjon: kr 18500,00

  Kommunale avgifter fordeler seg over 4 terminer av kr 3.333,50.

  Renovasjon fordeler seg over 6 terminer av kr 3.083,-

  Formuesverdi primær

  1750277

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7001109

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  22.12.2015 – Dokumentnr: 2015/1200137-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 5 000 000

  Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 988 738 387

  Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND

  Org.nr: 937 904 029

  Uomsettelig

  Elektronisk innsendt

  11.06.2021 – Dokumentnr: 2021/700145-1/200 – Massetransport

  Fra: sparebank 1 helgeland

  Org.nr: 937 904 029

  Til: sparebank 1 boligkreditt as

  Org.nr: 988 738 387

  Til: sparebank 1 helgeland

  Org.nr: 937 904 029

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Megler har mottatt fra Alstahaug kommune:

  17.06.2009 er det kommet inn tegninger som beskriver ny sørvendt altan og utvidelse av eksisterende veranda i 1.etg.

  16.04.2009 er der kommet inn tegninger som beskriver 2.etg som den er i dag foruten at en dør til soverom er flyttet på. 1.etg er ikke angitt rominndeling men oppgitt som kontor/stue. En plantegning som man bare kan anta er u.etg og oppgis som disponibelt rom.

  16.09.2010 er det kommet inn et kart over tomten hvor det skal sprenges ut fjell for å gjøre plass til parkering eventuelt garasje.

  20.01.2011 er der en plantegning med leilighet i 2.etg, 2 kontorer, kjøkken, bad og et disponibelt rom. Fra utsiden er det inngang til 3 rom som ikke er kategorisert.

  02.02.2011 kommer det inn tegninger på endringer av 1.etg. Entre og bod er tilbygg, kjøkken er flyttet til der det var kontor, etablert 2 soverom og bad i egen enhet. Vaskerom er etablert med inngang fra entre til 2.etg og tilfaller leilighet i 2.etg. Fra utsiden er det inngang til kontor/arbeidsrom som er avdelt fra resten av bygget.

  24.03.2011 tegning over santitær inndeling.

  Det ligger 3 tegninger som ikke er stemplet, 2 av fasader og en av tomt.

  Det er satt opp dobbel garasje, men megler har verken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Av det megler kan se er det gitt en igangsettelsestillatelse 02.07.2014. Ettersom tiltaket er søkt godkjent etter 01.01.98 skulle det vært utstedt ferdigattest/brukstillatelse før bygningen lovlig kan tas i bruk.

  Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen med alle overnevnte forhold under overskriften ferdigattest/brukstillatelse. Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bolig/forretning/kontor

  Følger reguleringsplan Områderegulering for Sandnessjøen bad og kulturhus (plan-ID 20090011). Hele eiendommen på 925 kvm er regulert til bolig/forretning/kontor. 27.06.2012

  Kombinert bebyggelse og anleggsformål, BFK 1-2, utdrag av reguleringsplan punkt 2.6:

  • Bevaringsverdig bebyggelse:

  Formålet med betegnelsen bevaring av bygninger er å ta vare på miljømessige, antikvariske og kulturhistoriske verdier i området. Disse verdiene er knyttet til bebyggelsesstruktur, bygningsutforming, materialbruk, detaljering og bygningens alder og historie. Ved reparasjon og istandsetting skal så lite som mulig av eksisterende/opprinnelig bygningsmaterialer og elementer skiftes ut. Dersom utskifting er påkrevd, skal nye bygningselementer og materialer så langt mulig være lik de som erstattes.

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, med ikrafttredelse 14.12.2016. Hele eiendommen på 925 kvm er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, og det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone for faresone – høyspenningsanlegg (kode 370) i henhold til reguleringsplanen.

  Adgang til utleie

  Boligens 1.etg er utleid og har i følge husleiekontrakt 14000,- i måneden, 3 måneder oppsigelse. TV, internett og strøm er ikke inkludert. Leietaker er ikke sagt opp og ønsker og videreføre leieforholdet. Hvis kjøper ønsker og overta boligen uten leietaker må overtakelsen settes til 3 måneder etter oppsigelse.

  Boligens u.etg er utleid og har i følge husleiekontrakt 9000,- i måneden, 2 måneder oppsigelse. Tv, internett og strøm er ikke inkludert. Enheten er i dag framleid av leietaker med godkjennelse fra eier av bolig.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Om ikke annet er avtalt skal budgivning følge bankens åpningstider fra 09-15.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  136 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  137 640 (Omkostninger totalt)

  154 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 604 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 607 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  137640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 55.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.900,- oppgjørshonorar kr 5.500 ,- og visninger kr 2.000, -.   Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  136 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  137 640 (Omkostninger totalt)

  154 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 604 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 607 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave