Plurdalsveien 1469

Fritidseiendom57m²3 soveromkr 850 000

Frittliggende hytte i Plurdalen med 3 soverom, markterrasse, parkering på tomten, og egen brønn.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 850 000
Omkostninger: kr 22 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 872 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1976
Soverom: 3
Tomt: 96.9 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Plurdalsveien 1469 – en hyggelig og tradisjonell fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet i Plurdalen. Her har du nærhet til nærhet til jakt, fiske og turområder. Et område som er kjent for sine muligheter for å se Nordlyset, og ikke minst alle grottene rundt. Hytta er oppført i 1976 og har en praktisk planløsning med entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, tre soverom og utvendig bod. Oppholdsrommet byr på lun hytteatmosfære med peis, gjennomgående trepanel og gode lysforhold.
Tomt
96.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en festet tomt på ca. 1 000 m² i naturskjønne omgivelser i Plurdalen. Tomten fremstår som svakt skrånende og er opparbeidet med naturlige grøntarealer som harmonerer godt med den omkringliggende naturen. Hytta er plassert luftig og fritt på tomten, med god avstand til omkringliggende bebyggelse og flott utsyn mot fjell og dalføre.
Det er uavklart veistatus og vinterfremkommelighet av Plurdalsveien fra Tapperskar til Jordbru.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Plurdalsveien 1469 ligger fint til i naturskjønne omgivelser i Plurdalen, omgitt av fjellterreng, skog og elvelandskap. Eiendommen har en rolig beliggenhet nær veien, i et område preget av spredt fritids- og boligbebyggelse. Her får man en tilbaketrukket og fredelig ramme rundt hyttelivet, med naturen som nærmeste nabo.
Området byr på gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året, med kort vei til turerreng, fjellområder og naturopplevelser i nærområdet. Beliggenheten gjør eiendommen godt egnet som utgangspunkt for både aktive dager ute og rolige helger i naturskjønne omgivelser. Observasjoner fra bilder viser åpne landskapsrom, fjellutsikt og nærhet til vassdrag.
Det er ca. 20 km fra avkjøringen ved E6 på Røssvoll til hytta, noe som gir en fin kombnasjon av tilgjengelighet og hyttefølelse.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra kommunal vei. Hytta ligger lett tilgjengelig til i Plurdalen, med adkomst helt frem til eiendommen og parkering på egen tomt. Fra E6 ved Røssvoll følger man veien opp gjennom Plurdalen i retning Jordbru. Kjøreadkomsten fra avkjøringen ved E6 er på ca. 20 km.
Ved ankomst møtes man av en oversiktlig innkjøring og gode parkeringsmuligheter i tilkytning til hytta. Observasjoner fra bilder viser biloppstillingsplass i direkte tilknytning til eiendommen.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritids- og boligbebyggelse, med god avstand mellom eiendommene og et rolig, landlig preg. Bebyggelsen er tilpasset det omkringliggende natur- og fjellandskapet, og området fremstår som et etablert hytteområde med innslag av helårsboliger.
På eiendommen er det oppført en frittliggende fritidsbolig fra 1976 med et bruksareal på ca. 60 m².
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i et utpreget hytte- og friluftsområde i Plurdalen, hvor naturen og de rekreasjonsmulighetene området byr på er blant de viktigste kvalitetene. Området gir enkel tilgang til turterreng, fjellområder og naturopplevelser både sommer og vinter. Nærliggende vassdrag, skogsterreng og fjellområder gir gode muligheter for turer, fiske, jakt og øvrig friluftsliv.
Byggemåte
På eiendommen er det oppført en frittliggende fritidsbolig fra 1976. Hytta er fundamentert med betonggrunnmur og stripefundamenter av betong.
Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning, og bygningen har et tradisjonelt uttrykk som er godt tilpasset omgivelsene.
Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft, tekket med pappshingel som ifølge opplysninger skal være skiftet omkring 2010.
Utvendig pipe er belagt med teglstein, og taket har beslag, nedløp og luftelyrer i stål.
Vinduene består av malte koblede vinduer med sprosser som understreker hyttas tradisjonelle karakter. Bygningen har malt hovedinngangsdør, balkongdør og boddør i tre. Rundt deler av hytta er det etablert markterrasse med delvis takoverbygg, natursteinsbelagt dekke og lavt rekkverk med natursteinsforblendet mur.
Hytta fremstår med et klassisk og tidløst hyttepreg, og er fint tilpasset den naturskjønne beliggenheten i Plurdalen.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.
Våtrom – Bad – Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon via vindu
Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Kjøkken – Kjøkken – Avtrekk
Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Elektrisk anlegg:
Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1977.
I flg. eier er sikringsskapet renovert med automatsikringer og ny måler i 2017. Arbeidet ble utført av Nilsen Elektro AS,
Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av Linea 15.07.2013.
Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.
Rapport fra Linea er vedlagt.
Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: takstteknikk as. 2016
Beskrivelse: Vannlekasje 2016. Sprukket rør i gulv.
Gulv og røranlegg i hytte ble utbedret.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rana Entreppenør as 2008
Beskrivelse: Renovert bad, I regi av tidligere eier.
Belegg på støpt gulv med varmekabel og rør annlegg utført av fagfolk i regi av forsikrings sak. Takstteknikk as.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Rana Entreppenør as 2010
Beskrivelse: Tak tekke ble byttet i 2010 da det var mistanke om lekasje og på grud av alder. Av fagfolk. tidligere eier.
Byttet tak tekke.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Firmanavn: Ufaglært 2019
Beskrivelse: Vindu i stue på røstvegg er malt / oljet opp samt erstattet kitt med egnet silikon. Ikke lekasje.
Malt og kittet opp vindu samt ny pakning. Stue i røstvegg.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Ufaglært 2017
Beskrivelse: 1 Mus funnet og uskadeligjort i hytte.
Tettet ved inntak til vannrør med stålull og fugeskum.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Ja
Vert tom for vann en gang etter unormal tørkeperiode.
Tilførselrør lagt opp til annen kilde om kan brukes ved behov.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Nilsen Ellektro as 2017
Beskrivelse: Bytte innmat i sikringsskap. ny stikk ute og ved skap. varmekabler på bad og belysning.
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
Ja
Beskrivelse: Bygge år trolig fra før søkekrav. Derfor er det ikke ferdigattest da dette ikke var pålagt da. Har vert i dialog med kommune.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Beskrivelse: Festeavgift. Kan reguleres etter gitte forutsetninger i festeloven.
Innhold
BRA-i 57 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom
BRA-e 3 kvm: Bod
TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Hytta fremstår med en gjennomgående tradisjonell hyttestandard, preget av utstrakt bruk av trepanel og en lun, innbydende atmosfære. De opprinnelige furugulvene fra Moelven ble i 2016 belagt med tarkett i forbindelse med en skadesak, mens uteboden har tradisjonelt tregulv. Veggene er kledd med trepanel som understreker hyttas varme og tidløse uttrykk.
Kjøkkenet er innredet med profilerte heltrefronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt, og kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap samt frittstående komfyr. Innredningen har en praktisk utforming og ligger delvis åpent mot spiseplass og stue, noe som bidrar til en sosial og funksjonell romløsning. En vedovn integrert i den karakteristiske teglsteinskonstruksjonen skaper både varme og hyggelig atmosfære. Over ovnen er det etablert en spesialtilpasset tørkehylle som gir en praktisk løsning for tørking av klær og turutstyr etter dager ute i naturen.
Badet ble ifølge eier totalrenovert i 2008, og i 2016. Rommet er innredet med servant i benkeplate, toalett og dusjkabinett. Veggene er utført med våtromsplater, mens himlingen har panel. Gulvet har vinylbelegg og er utstyrt med elektriske varmekabler for økt komfort. Naturlig ventilasjon skjer via vindu.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
- Varmtvannstank: Liten benkmontert varmtvannsbereder på ca. 80 liter fra 2004.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er renovert med automatsikringer og ny måler.
- Branntekniske forhold: Hytten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2017:
- I flg. eier er sikringsskapet renovert med automatsikringer og ny måler i 2017. Arbeidet ble utført av Nilsen Elektro AS,
2016:
- Gulvet er i selve hytten er i flg. eier opprinnelig Moelven furugulv belagt med tarkett i forbindelse med en skadesak.
2010:
- Taktekking med pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er skiftet av Rana entreprenør AS ca. år. 2010
2008:
- Badet ble i flg. eier totalrenovert i 2008 av Rana Entreprenør AS i forbindelse med en skadesak, samt i 2016. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har panel på innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og 10 mm fall mot sluk. Synlig vanntett sjikt er baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv.
- Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.
- I flg. eier er det lagt ESWA i takene på hytte i alle rommene.
- Eier har gjort tiltak med tetting av innkomsthull rundt vannledning med stålull og fugeskum.
Parkering
Parkering på hyttetomten.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 21 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 22 640 (Omkostninger totalt)
Kr 39 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Det er mursteinspipe med vedovn og åpen peis, og i flg. eier er det lagt ESWA i takene på hytte i alle rommene.
Badet har elektriske varmekabler, og i flg. eier er det lagt ESWA i takene på hytte i alle rommene.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
1600
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Tilsyn avløpsanlegg: kr 1600,00
Totalt: kr 1600,00
Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt på denne eiendommen ifølge Rana kommune.
Formuesverdi primær
172974
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1833/43/1/3:
Heftelser i eiendomsrett:
27.01.1989 – Dokumentnr: 428 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 800
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.2025 – Dokumentnr: 319510 – Pantedokument
Gjelder feste
Beløp: NOK 1 000 000
Panthaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS
Org.nr: 979 158 580
20.03.2025 – Dokumentnr: 319510 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS
Org.nr: 979 158 580
27.01.1989 – Dokumentnr: 428 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 800
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2015 – Dokumentnr: 630244 – Pantedokument
Gjelder feste
Beløp: NOK 600 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Org.nr: 971 171 324
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det henvises til vedlagte dokument vedrørende avslag søknad ferdigattest/brukstillatelse. Rana kommune har avslått søknaden med grunnlag i vanskelig grunnlag/bekreftelser på bygging og eventuelt omfattelse av søknadsplikt. Kommunen bekrefter regulering av området til fritidsbebyggelse og også at fritidsboligen er medtatt i reguleringsplan 5003. Videre er fritidsboligen lovlig å bruke inntil det foreligger eventuell dokumentasjon som kan tilsi noe annet. Kjøper overtar all risiko og ansvar mht forholdet.
Selger har mottatt tegning av tidligere eier, og ut fra dagens bruk er det ingen endringer. I og med at det ikke foreligger godkjent søknad, eller bekreftelse på unntak fra søknadsplikt, er det ikke mulig for megler å kunne vurdere eventuelle avvik. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat stikkvei fra kommunal vei.
Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.
Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
I flg. opplysninger fremkommet i ettertid kan det se ut til at Rana kommune trekker brøyting fra adkomstveien.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse.
Følger reguleringsplan Hytteområde og caravanplass ved Jordbru (plan-ID 5003), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Delareal 97 m² er oppgitt for eiendommen i planen.. 29.01.1990.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023 – 2033 for Rana (ID KA2023), ikrafttredelse 21.06.2023. Delareal 97 m² er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende, med områdenavn FB.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten i planopplysningene for eiendommen.
Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H520_2 Hensyn reindrift for delareal 97 m².
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 21 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 22 640 (Omkostninger totalt)
Kr 39 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
22640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000,-.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Markedsføring kr. 11 500,-
Oppgjørshonorar kr. 5 900,-
Tilretteleggingshonorar kr. 10 900,-
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 25 905,-.
Utleggene omfatter foto, grunnbok, kommuna info, takst, tibglysningsgebyr.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.
Alle beløp er inkl. mva.
Kr 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 21 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 22 640 (Omkostninger totalt)
Kr 39 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.