RINDAL Krokstadvegen 122

Tomt
1015.4m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt som er pent opparbeidet med gressplen, terrasse og diverse trær, busker og lyng. Opparbeidet parkering ved siden av tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sydvendt til ikke langt fra Grønlivatnet. Ved Grønlivatnet er det badestrand, sanitærhus, grill og ei aktiv velforening. Stort mangfold i utfartsterrenget sommer som vinter med flotte muligheter for jakt, fiske og friluftsliv. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med utsikt mot Trollheimen. Det er oppkjørte skiløyper like i nærheten som strekker seg flere mil innover Furuhaugmarka og mot Rindal sentrum. Det er grillhytte og gapahuker langs skiløypa. Muligheter også for laksefiske med Surna som renner gjennom Rindal. Kort vei til Rindal sentrum, der det finnes kommunale tjenester, butikk, museum, badeplass, og Rindalshuset med svømmebasseng, badstue og bibliotek. Ca. 7 km til Rindal sentrum. Ca. 9 mil fra Trondheim, ca. 12 mil fra Kristiansund og ca. 3 mil fra Surnadal. Eiendommen ligger i kjerneområde for orrfugl og storfugl. For den fugleinteresserte så er det et rikt utvalg av fugler omkring eiendommen. Det nevnes traner på myra, ugler, rugde med fast kveldsrute over eiendommen, hakkespett, nøtteskrifke osv. Det er rikelig med blåbær, multe og sopp rett utenfor hyttedøra. Området er svært barnevennlig og perfekt for den friluftsinteresserte.

Adkomst
Se kart på finn.no. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført på støpt pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et sperretak og er tekket med torv. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vindu med koblet vindu fra byggeåret. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Hovedhytte med stue, kjøkken, spisestue og hems 3 anneks Badstue Redskapsbod Utedo

Standard
Hytte: Kjøkken: Laminat på gulv, Tømmer på vegger og panel i himling. Spisestue: Laminat på gulv, Tømmer på vegger og panel i himling. Stue: Laminat på gulv, Tømmer på vegger og panel i himling. Anneks 1: Hobbyrom: Malt plate på gulv. Panel på vegger og i himling. Bad: Beiset tregulv. Panel på vegger og i himling. Anneks 2: Gjesterom 1: Lasert tregulv. Beiset panel på vegger og lasert panel i himling Gjesterom 1 Soverom: Beiset tregulv. Lasert panel på vegger og lasert panel i himling Gjesterom 2: Beiset tregulv. Malt panel på vegger og lasert panel i himling Gjesterom 2 Soverom: Beiset tregulv. Lasert panel på vegger og lasert panel i himling Anneks 3: Gjesterom 1: Lasert tregulv. Lasert / malt panel på vegger og lasert panel i himling Gjesterom 2: Lasert tregulv. Lasert / malt panel på vegger og lasert panel i himling Hems: Lasert tregulv. Lasert panel på vegger og lasert panel i himling Utedo: Utedo: Beiset tregulv. Lasert panel på vegger og lasert panel i himling Badstue: Badstue: Tregulv, Tømmer i vegger og panel i himling. Redskapsbod: Redskapsbod: Terrassebord på gulv, Tømmer i vegger og panel i himling. Vesentlige endringer etter byggeår: Montert nytt kjøkken i 2023.Bygget anneks 1 i ca 1978 og anneks 2 og 3 i ca 2007. Bjelkelaget i hytten ble skiftet i ca 2020 og ble bygget opp med asfaltplate, bjelkelag av tre, isolert med 20 cm, sponplate undergulv og laminat. Det ble også lagt ny papp, vortepapp og isolasjon og torv på tak høst 2020. Kommentar til areal og takstmanns konklusjon: Fritidsbolig har hatt godt vedlikehold. 3 Anneks, redskapsbod, badstue og utedo er ikke vurdert i denne rapport. Hems er ikke medregnet i areal på grunn av lav takhøyde. Anneks er bygget på støpte pilarer med tre bjelkelag. Vegger består av isolert bindingsvek med liggende kledning. Saltak med isolasjon og utvendig med stålplate med taksteinprofil. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke innlagt vann hverken i hytte eller annekser. Det er fremlagt vann frem til hyttevegg og er sikret med varmekabel på 15 m. I kjøkkenbenk så er det montert en pumpe slik at det han hentes vann fra kanne i kjøkkenskap til oppvask kumme. Det er montert vasker i anneks og utedo kun med avløp for gråvann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 2.1 Yttervegger TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som fuktmerker og svake punkter som knuter og vindusomramming 3.1 Vinduer og ytterdører TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 på grunn av påviste forhold svikt/svai og rekkverk der det er fare. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG 2 på grunn av påviste forhold som fugeing/ tettet mellom benkeplate og vegg. Avstand til brennbart materiale fra gassbluss 10.5 Ventilasjon TG 2 på grunn av påviste forhold som naturlig ventilasjon og lite luftespalter Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Adkomst/veirett. Parkering like utenfor tomten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   76 390,- (Omkostninger totalt)   2 366 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Innlagt strøm. Elektrisitet og peisovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
3257

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder feiing og eiendomsskatt. Beløp fordelt på fire terminer. I tillegg betales det kr 1988,- i renovasjon til Remidt. Fordelt på to terminer. Oppgitte beløp kan avvike.

Formuesverdi sekundær
549040

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5061/22/67: 08.07.2024 - Dokumentnr: 1674362 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 118 219 Elektronisk innsendt 04.09.2000 - Dokumentnr: 7155 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:17 19.06.2003 - Dokumentnr: 5433 - Målebrev 19.06.2003 - Dokumentnr: 5433 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1567 Gnr:22 Bnr:17 Fnr:2 Uteglemt å sammenføye festenummer med nytt bruksnummer. Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf. brev 17.07.2009 BRN 01.01.2019 - Dokumentnr: 2119 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1567 Gnr:22 Bnr:67 04.09.2000 - Dokumentnr: 7158 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:56 Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:86 Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Hytta ble omsøkt i 1977 og satt opp på eiendommen i 1978. Opprinnelige hytten er en tømmerkasse som har stått på Oppdal og flyttet til Rindalen. Tømmeret er trolig ca 200 år gammel i følge eier. I salgsoppgave vil hytten bli nevnt med byggeår 1978. Uthus omsøkt i 1978. Tegninger og søknad ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tegninger samsvarer med dagens bruk med unntak av at dagens kjøkken står oppført som to soverom i tegninger. I tillegg er det inntegnet vaskerom som idag er stue. Dette er ikke søknadspliktige endringer. To anneks er omsøkt og bygd i 2006. Bod/redskaphus i nordøstre er registrert og godkjent i matrikkelen. Byggene er registert i matrikkelen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det informeres om at vedhus ikke er omsøkt. Kjøper overtar forholdet. Konferer megler ved spørsmål. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at anneks, uthus og badstue står nært tomtegrensen.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Kostnader til vei/brøyting må påregnes. Vann fra brønn med varmekabel opp til vegg på hytte. Det er installert cisterne/vannpumpe/varmtvannsbereder/dusjkabinett med avløp i rør rett i grunn i bad på uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   76 390,- (Omkostninger totalt)   2 366 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990 ,- oppgjørshonorar kr 4 750 ,- og visninger kr 1 990 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.