TRYSIL Velkomstvegen 41, L103 103

Tomt
1472.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for sameiet på ca. 1 472,1m². Fellesarealer er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsarealer foran bygget. Festeforholdet: Bortfester er Trysil kommune ved Trysilfjell Utmarkslag SA. Det er etablert festekontrakt for 40 år regnet fra og med 01.01.2023. Rett til fornyelse i 40 år på samme vilkår. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene og var i 2023 på kr. 420 000,-. Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med konsumprisindeksen. I tillegg kan bortfester, hvert femte år, kreve festeavgiften regulert i samsvar med festeavgifter i området for øvrig og i andre sammenlignbare områder. Festeavtalen inneholder også bestemmelser om årlig avgift for vegadkomst, vedlikehold, brøyting o.l. Disse kostnadene dekkes via felleskostnadene.

Beliggenhet
Trysil Alpine Lodge har en sentral og attraktiv plassering ved Turistsenteret i hjertet av Trysilfjellet sør, med fantastisk utsikt mot alpinbakkene. Her befinner du deg i umiddelbar nærhet til Radisson Blu Hotel med basseng, spa og restauranter. Kort vei til velkomstsenteret, matbutikk og Peppes Pizza. Innenfor en radius på 300-400 meter har du blant annet Trysil Bike Arena, Trysil- Knut Arena, helårs klatrepark, Trysil golfbane og minigolf. Den internasjonale flyplassen Scandinavian Moutnain Airport er åpen, og at det er korresponderende buss til Trysilfjellet. Se også vedlagte områdebeskrivelse i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse av de ulike tilbudene som tilbys både sommer og vinter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladesystem i sameiet tilhørende hver enhet. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Utleieplikt.

Innhold
Fritidsleiligheten ligger på hjørnet i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 3 soverom og 2 baderom. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader, 2 skiskap og en bod.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges fullt møblert med kvalitetsmøbler/inventar som har en kostpris på ca. 1 million. Eksempel på medfølgende inventar: - Kvalitetsmøbler og senger - Frame-tv på hovedsoverom og i stue - Persgård garderobeskap og køyesenger på soverom - Screens på alle vinduer (solcellestyrt) - HTH-garderobe i gangen ++ Vaskemaskin, tørketrommel, tørkeskap og sonosanlegg medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Vaskemaskin, tørketrommel og tørkeskap medfølger også i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke med TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Med leiligheten følger rettighet til garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. De som har rettighet til parkering, får denne rettigheten tinglyst på sin seksjon. Parkeringsseksjonen utgjør et tingsrettslig sameie med egne vedtekter og budsjett. Seksjonseiere med rett til parkering er forpliktet til å sette seg inn i parkeringssameiets vedtekter og budsjett, samt informere om dette ved evt salg og utleie av seksjon. Det påløper felleskostnader for parkering. Ved salg tilkommer ett administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
28572651

Prisantydning inkl. omkostninger
7 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,00))   204 190,- (Omkostninger totalt)   7 794 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme fra Trysil Fjernvarme - lave strømkostnader.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: * Vann: Kr. 7 926,54,- * Avløp: Kr. 4 800,01,- For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon hytte/fritid: Kr. 3 380,- * Abonnementsgebyr vann fritidsbolig: Kr. 5 010,- * Forbruk vann: Kr. 50,70,- per kubikk * Abonnementsgebyr avløp fritidsbolig: Kr. 4 282,81,- * Forbruk avløp: Kr. 35,94,- per kubikk * Målerleie: Kr. 1 152,50,- (2 målere)   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Trysil kommune har vedtatt en eiendomsskatt på 2,3 promille. Skattegrunnlaget fastsettes med taksering. Rent praktisk skal skatten beregnes av en forsiktig anslått markedsverdi på boligen. Eiendomsskatten faktureres til eier av boligen. Les mer om eiendomsskatt på kommunens hjemmesider. Per salgsoppgavedato har ikke kommunen fastsatt takst for salgsobjektet. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere beløp for eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1566000

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Festekontrakt, tinglyst den 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613. Festetid: 40 år. Årlig festeavgift: NOK 420 000. Gjelder fra dato: 01/01-2023. Tomteverdi: NOK 7 200 000. Bestemmelser om forlengelse. Bestemmelser om regulering av leien. * Bestemmelse om pliktig utleie, tinglyst den 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613. * Erklæring/avtale, tinglyst den 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613. Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa. Rett til å ha løyper, ledningsnett og veier ihht gjeldende reguleringsplan på tomten. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift. * Forkjøpsrett, tinglyst den 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613. Grunneier har forkjøpsrett ved overføring av festeretten. Gjelder ikke ved eventuell frivillig overdragelse av enkeltseksjoner. * Erklæring/avtale, tinglyst den 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277613. Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa og gnr. 27, bnr. 1654 i Trysil kommune. Festeretten kan ikke seksjoneres uten samtykke fra rettighetshavere/grunneiere. * Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. * Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst den 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614. Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m. Bestemmelse om felles vegg. Bestemmelse om vedlikehold. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382614. * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382647. Rettighetshaver: Trysilfjell Apartment Eiendom AS. Bestemmelse om solcelle-/solpanelanlegg. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.12.2022 - Dokumentnr: 1382681. Rettighetshaver: Trysilfjell Apartment Eiendom AS. Bestemmelse om gjennomføring av fremtidige byggetrinn. * Bestemmelse om pliktig utleie, tinglyst den 08.12.2022 - Dokumentnr: 1400026. * Seksjonering, tinglyst den 02.12.2022 - Dokumentnr: 1372796. Opprettet seksjoner: Snr: 3. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 87/8194. Registrert tilleggsdel feil. Rettet etter tingl. §18. 07.06.2023 Arkivref. 22/46629-14. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nytt bygg i 2024. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra privat vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Trysilfjell turistsenter" fra 2009. Reguleringsformål for eiendommen er forretning/kontor/aktivitet/fritidsbolig for eie/utleie/servering. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritids- og turistformål.

Adgang til utleie
Seksjonen har plikt til kommersielt utleie i minst 14 uker i vinterhalvåret, definert til perioden 1. november til 1. mai. Utleie er administrert av Trysilfjell AS (orgnr.: 929 920 538). Selger har noen private planlagte bookinger, kontakt megler for mer informasjon. Hensikten med utleie er å opprettholde liv og en god atmosfære i og rundt lodgen. Når du som gjest reiser på ferie til Trysil, er det gjerne en forventning om å komme til et levende miljø med lys i vinduene og mennesker rundt deg. I Trysil Alpine Lodge ønsker vi at gjestene skal føle seg som en del av et fellesskap, og at leilighetene derfor skal være i jevnlig bruk, også utenom de typiske høysesongene. For hele Trysilfjell Turistsenter, herunder også Trysil Alpine Lodge, er det vedtatt regulerings - og festebestemmelser om plikt til utleie deler av året, dette gjeldende for 75% av leilighetene. For disse enhetene er det inngått privatrettslige avtaler for å sikre utleieplikt og at sameiets standard opprettholdes. Utleieplikten gjelder i vintersesongen fra 1. november til 1. mai, og den omfatter alle dager i de aktuelle ukene - syv dager - fra mandag til søndag. I denne perioden er 14 av ukene utleiepliktige, og du har 12 uker til rådighet for eget opphold. Viser det seg å være ledig kapasitet i de utleiepliktige ukene du som eier har valgt deg ut, kan du i god tid i forkant melde fra i bookingen ditt ønske om ekstra bruk av leiligheten. Når det gjelder eierbooking: 18.-25. februar 14.-17. mars 21.-25. mars Disse bookingene skal selger beholde tross evt. Overtakelse.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,00))   204 190,- (Omkostninger totalt)   7 794 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
204190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke inkl. kveldsfoto og markedspakke Danmark (kr 29.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.