RENA Nyveien 215

Tomt
922m²

Beskrivelse av tomt
Åpen og svakt hellende eiertomt på ca. 922,8 m², dels opparbeidet med plen. Eiendommen har gruset innkjøring og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet i et barnevennlig område på Bekkelaget sør-vest for Rena sentrum. Fra eiendommen er det ca. 2,6 km til Rena skole og Åmot ungdomsskole og det er kort veg til barnehage. I tillegg ligger idrettsanlegg og SFO i kort radius fra boligen. Fra eiendommen er det ca. 3 km ned til sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud, Høgskolen i Innlandet, kafeer, parkområder, samt skysstasjonen med daglige buss- og togavganger til Elverum/Oslo og Røros/Trondheim. Nær sentrum renner Glomma stille forbi med fine turområder langs breddene. Her ligger også Prestsjøen, en populær badeplass som yrer av liv på sommerstid. Er du glad i jakt- og fiske er det gode muligheter for dette i områdene rundt Rena. Både Rena-elva og Glomma har fine områder hvor du kan prøve fiskelykken. Åmot kommune er i tillegg kjent for å være et attraktivt område for jakt på både små- og storvilt. Ikke langt unna boligen vil du ha god tilgang til både treningsmuligheter og turmuligheter, hvor bla Birkebeinertraséen kan by på store friluftsområder for dette både på sommer- og vinterstid. En av Norges fremste golfbaner på Sorknes og alpinanlegget i Birkenåsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen. I tillegg er det verdt å nevne at i Rena Leir er det flotte treningsmuligheter med bl.a. treningssenter, svømmehall, utvendige baner, turstier og skiløyper som Åmots befolkning står fritt til å bruke.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en enebolig og et frittstående uthus.

Byggemåte
Bygningen er oppført i Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, etterisolert med 20 cm mineralull. Utført av: egeninnsats. Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlvegg. Bygningen er fundamentert på støpt gulv i kjeller i eldre del, del med sandgulv. Trebjelkelag i etasjeskillere, isolert med flis. Tilbygget del: Trebjelkelag i etasjeskiller, antatt isolert med mineralull. Tilstanden på gulv over blindkjeller er ikke kjent, uten adkomst eller muligheter for besiktigelse. Blindkjeller er en risikokonstruksjon, må påregne at det kan være skader i trekonstruksjon mot blindkjeller. Takkonstruksjon i eldre del består av sperretakkonstruksjon, del med trefiberplater som undertak. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Kun deler av takkonstruksjon er besiktiget. Himling isolert med flis. Delvis tilleggsisolert med mineralull. Tilbygget del: Saltakkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Ikke montert loftsluke, loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget. Taktekking av profilerte metallplater, taket er besiktiget fra bakkeplan. Eier opplyser: Antatt lagt nye profilerte metallplater siste 10 år ved egeninnsats. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS v/ Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Deler uten undertak. Det er påvist fuktskjolder i undertak og løse undertaksplater. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 81 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Ikke montert håndløper. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på kjøkken. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på soverom i 2.etasje. Innvendig - Krypkjeller - 2: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det foreligger ikke kontrollrapport fra Det Lokale El-tilsyn. Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Taktekking: Det er påvist andre avvik: Mangler del med undertak. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Enkelte punkterte isolerglass. Eier opplyser: Ett vindu i 2.etasje med dårlige hengsler. Ikke i bruk. Sprekk i vindusglass til kjellervindu. Innvendig - Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv på soverom i 1.etasje. Gjenstående arbeider: Mangler del med gulvlist/hjørnelist i vindfang. Ufagmessig montert listverk. Se bilde. Innvendig - Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Eier opplyser: Trekker kald luft i området rundt vindu i stue. Skjevheter i panel i kjeller. Ufagmessig montert panel. Gjenstående arbeider: Mangler utforinger/gerikter til vindu på soverom 1.etasje. Gjenstånde arbeider med gerikter/listverk og utforinger i 2.etasje. Se bilde. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker/avskaling i fliser ved ildsted. Rust på sotluke i kjeller. Ødelagt lås til sotluke i kjeller. Rennemerker etter sotvann under sotluke. Rennemerker på pipe etter sotvann på loft. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Slark i hengsler. Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. Mangler del med forsokkel. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. Eier opplyser: Vannrør fryser om vinteren. Vannrør ligger for nærme yttervegg. Rust på stoppekran. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Skjevheter i takrenner. Mangler del med taknedløp. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 30 mm i gang i 1.etasje. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist andre avvik: Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Det er påvist skader i våtromsbelegg. Fuktskader i baderomsplatene. Platene må fjernes for å sjekke tilstanden til isolasjon/stendere/bunnsvill i yttervegg. Må påregne reparasjoner. Dør er plassert i våtsonen. Defekte varmekabler i gulv. Ikke etablert lokalt fall rundt sluk. Ikke etablert tilluft til bad. Glippe i overgang våtromsplate/taklist. Våtromsplate er ikke ført under taklist. Våtrommet må totalrenoveres før det tas i bruk. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det er påvist andre avvik: Få varmekilder, må påregne nyetableringer. Kun vedfyring. Defekte varmekabler i baderomsgulv. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Mangler brannslukningsapparat. Tomteforhold - Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. Påvist råteskade i panel i utforet kjelleryttervegg. Grunnmursplast er ikke festet i topplist. Påvist skader i grunnmursplast over terreng. Ønske om tørrere kjeller betinger nyetablering av fuktsikring, drenering og avløp. Det er gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 Innvendig - Krypkjeller For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.05.2024 av Sørlie Takst AS v/ Erik Sørlie for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Veggplater er våte rundt dusjen. Hele badet bør renoveres. Vet ikke hvordan det er på baksiden av platene. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet rør i dreneringsgrøft. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er litt fukt på ene rommet i kjeller nede ved gulvet. innerste rommet. Har drenert rundt nesten hele huset. Ikke under trappen. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var lekasje i taket på huset i 2007. Tak er byttet. ikke noe undertak. Det er ingen lekasje på taket på huset nå. Garagen bør rives å bygge ny. Lekker i taket og bygningen tåler ikke mange vintere til. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var skjevt i gangen da jeg kjøpte huset. Rettet opp og byttet tak og gulv. Det var grunnet lekasjen i taket. Mur er rettet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Usikker på hvordan det ser ut bak platene på badet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet el-anlegget i huset i første etasje. Mangler litt i andre. Byttet sikrinskap i trappen. Eidsiva har vært her å sjekket. Mange år tilbake. Arbeid utført av: Vet ikke. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eidsiva var her å sjekket etter sikringskapet ble byttet. Husker ikke årstall. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Meste av arbeidet på taket og drenering har eier gjort. Byttet plater inne i huset og kjøkkenet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet tak og terrasse har eier av huset gjort. i samråd med faglærte.Garage har ikke blitt rørt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Var skaderapport da jeg kjøpte huset i 2007. Tak lekasje og skakkheter i gangen.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en praktisk enebolig over 2 etasjer samt kjeller, og et eldre uthus på ca. 37m². Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Gang og tre soverom. Kjeller: Trapperom, bod, tre kjellerrom.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1953. Tilbygget i 1982 med bad, deler av gang, samt et soverom. Bygget har noen nyere overflatebehandlinger, noe uferdig arbeid og en del påregnelige påkostninger i nær fremtid. Uthus - Byggeår: Ukjent Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, og er et rivningsobjekt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Siden 2007 opplyser eier å ha utført følgende: Alle veggoverflater innvendig byttet, tekket tak, vinduer i stue/spisestue byttet, utbedring av gang nede etter lekkasje. Byttet hovedbjelke. Lagt ny strøm nede og byttet sikringsskap.

Parkering
God plass til parkering på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
WaterCircles

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang den 12.04.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 06.12.2022, avvik/anmerkninger

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med ved. Defekte varmekabler i baderomsgulv.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9842

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 9 842,- i 2024 i følge mottatte opplysninger fra kommunen. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt feie- og tilsynsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 4 416,- * Feieavgift: 448,- * Renovasjon: Kr. 3 824,- * Slamtømming: Kr. 1 153,13,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
394349

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1498525

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4000

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Årlig avgift for vann fra privat vannverk er kr 4.000,- pr. år. pr. 2024.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 1899, tinglyst 21.07.1954: Erklæring/avtale - Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med utbygging av Polmannsmoen vannanlegg. Bestemmelse om vannledning, med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har følgende rettighet tinglyst i annen eiendom: Dokumentnr: 702275, 20.06.2019: Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:3422 Gnr:8 Bnr:165.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert med vedtaksdato 30.03.1982. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Lage lufting i dør til bad. - Bygge terrasse. Dør ut til denne skal holdes låst. - Utv. beising/maling. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som gjelder tilbygg, datert 03.03.1982. Tegningene viser første etasje - eksisterende og tilbygg. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger som viser boligens andre etasje eller kjeller. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligens andre etasje og kjeller sin planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra felles vannverk i området, og privat avløp. Eiendommen har adkomst via privat veg, der denne eiendommen har tinglyst vegrett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for ". Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Rena kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
50390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.