TRONDHEIM Abels gate 20A

Tomt
3248.1m²

Beliggenhet
Bydelen er skjermet og rolig til å være såpass sentrumsnært, der denne boligen ligger i ytterkant av feltet i enden av blindvei. Plasseringen beskrives best som en liten "grønn oase" kun 15 minutter fra sentrum. Tomten er pent opparbeidet med plen og parkeringsplasser. Som student eller ansatt i en av institusjonene i området er dette en optimal beliggenhet. Er man tilknyttet noen av de overnevnte institusjonene er man også kun noen minutters gange fra Studentersamfundet. Ned til byen går man over Elgeseter bru som er opplyst hele døgnet. Dette i sum gir en effektiv bohverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Utmerket beliggenhet med gangavstand til sentrum (15 min), treningseter (2 min) og umiddelbar nærhet til 3T i teknostallen når den åpner. nærbutikk (2 min), St. Olavs hospital (4 min), NTNU Gløshaugen (5 min), SINTEF (5 min), Handelshøyskolen i Trondheim (1 min), barnehage og Teknobyen (1 min).

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med flybuss og mange busslinjer innen få minutters gange. Ved Nidelven er det flotte turmuligheter samt at det like i nærheten er etablert en helt ny bydelspark (Finalebanen) med lekeplass, utendørs treningsanlegg, volleyballbane og skøytebane (vinterstid). Området har vært, er og vil bli etterspurt i fremtiden pga. nærhet til viktige studiesteder og store arbeidsplasser.

Byggemåte
Takstmann Fredrik Johnsen opplyser om følgende byggemåte: Leilighet på ett plan i andre etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er forblendet med teglstein. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Forrige eier totalrenoverte bad i 2018. Utført av AS Rørlegger og Buvik Elektro AS. Rørfornyelse på fellesanlegg gjort i regi av borettslaget i 2018. Utført av TT-teknikk. Arbeid utført av: AS Rørlegger, Buvik Elektro AS, TT-teknikk 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, nytt sluk og membran i 2018. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Rørleggerarbeid ifbm. renovering av kjøkken i 2022. Ny varmtvannsbereder i kjøkkenskap. Lagt opp til vedlikehold og utskifting via skap i gang. Løs foring for inspeksjon på kjøkken. Nytt opplegg med rør-i-rør mellom bad og kjøkken. Tidligere vanntilførsel i sjakt på kjøkken plombert, all tilførsel kommer nå via bad. Dermed kun en stoppekran i leiligheten. Nye avløpsrør fra kjøkkenvask og oppvaskmaskin til felles avløpsstamme i sjakt. Waterguard med sensor i sokkel på kjøkken. Arbeid utført av: K. Lund AS 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Rehabilitering av pipe i 2019. Tidvis dårlig trekk i kald pipe. Mulighet for røyksugere utredes pdd. av styret i borettslaget til fyringssesong 2026. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Eget anlegg: 2018 Rehabilitering av bad. Nytt EL-anlegg bad, samt nye varmekabler. 2021 Rehabilitering av sikringsskap. 2021 Skjøting av tilførsel til varmekabel. 2022 Komplett nytt EL-anlegg kjøkken. Inkludert fremlegg av nye kurser og nytt stikk i gangskap og stue. 2024 EL-kontroll utført av Tensio og retting av avvik etter EL-kontroll. Felles anlegg: 2020 Anlegg for El-billading etablert. 2021 Oppgradering felles elektrisk anlegg. 2022 Sensorstyrt LED-belysning fellesarealer. 2023 Varmekabler takrenner for å unngå dannelse av istapper. Arbeid utført av: Aalmo Elektro AS, Elkul Elektro AS, Buvik Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. EL-kontroll i leilighet utført av Tensio 2024. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Borettslaget har 27 parkeringsplasser, hvorav 8 har lader. Plassene fordeles av styret etter ansiennitet. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Flislegging i gang er utført av ufaglært. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Tak rehabilitert i 2008 i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Kvarsnes AS. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Prosjektet Teknostallen er nærmeste nabo. Ferdig sommer 2025.

Innhold
Ypperlig 2-roms med svært sentral og attraktiv plassering på Øya knappe 5 min gange fra Høyskoleparken. Boligen har en gunstig beliggenhet og ligger i en skjermet grønn oase av bydelen. Et stilrent preg, romslig planløsning og svært god bodplass bidrar til en praktisk hverdag og god botilværelse. - Leiligheten og borettslaget er vesentlig oppgradert (se vedlikeholdshistorikk) - Lekkert kjøkken fra 2022 med tilpasset innredning, integrerte hvitevarer og generøs lagringsplass. - Flott bad på 3 kvm med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. - Innbydende stue på ca. 22 kvm med vedovn, og god plass til både sofaavdeling og spisestue. - Romslig soverom på 11,5 kvm med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet er vendt mot stille omgivelser som er felles for borettslaget. - Vestvendt innglasset balkong på 9 kvm med glimrende solforhold, fra ca. kl. 13-22, sommerstid. - Lagringsplass i 3 boder, 2 i kjeller og 1 på loft. - Borettslaget eier 27 p-plasser. Det er 3 ledige p-plasser pr. 04.03.2025, ifølge styreleder. - Bygården er godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger de seneste år, samt en fornuftig økonomi. - Lave felleskostnader som inkluderer alt fra drift, kommunale avgifter, samt internett. - Boligen ligger i sin helhet vendt mot skjermet gate, i triangelet St. Olavs, NTNU og sentrum. - Flere dagligvarebutikker et steinkast fra leiligheten. - God offentlig kommunikasjon med flybuss og mange busslinjer like ved. Vedlikeholdshistorikk: 2018: Bad (forrige eier) - Badet ble revet ned til betongvegger og bygd opp igjen med nytt sluk, påstøp med varmekabler og nytt tettesjikt. Alt røropplegg og elektrisk anlegg ifbm. bad ble også fornyet samtidig. 2021: Rehabilitering sikringsskap. - Byttet fra skrusikringer til automatsikringer. 2022: Kjøkken. - Totalrenovering av kjøkken. Ny platekledning på tre vegger. Nytt, komplett, elektrisk anlegg på kjøkken. Inkludert fremlegg fra sikringsskap og nye kurser i sikringsskap. Ny varmtvannsbereder montert i kjøkkenskap, samt trekk av rør-i-rør system til bad. Waterguard i kjøkkenskap. Tidligere vannforsyning på kjøkken plombert og koblet sammen med forsyning på bad for å få alt på en stoppekran. Kjøkkeninnredning fra Epoq. 2022: Gulv. - Nytt gulv, laminat i fiskebensmønster på kjøkkenet, gang og soverom. 2023: Ovn - Ny peis installert. 2024: El-kontroll - EL-kontroll på hele leilighetens elektriske anlegg, utført av Tensio. Mindre elektrikerarbeider for lukking av avvik. 2025: Fliser - Fliser lagt i gangen. Oppgraderingshistorikk i regi av borettslaget: 1985: Nye vinduer mot balkong. 1991: Innglassing av balkong 2006: Nye vinduer på kjøkken og soverom. 2008: Tak, takrenner og murpiper ble oppusset. 2016: Trappeoppganger ble oppusset. 2018: Rørfornying av avløpsrør, samt skifte av stoppekraner i kjeller. 2018: Nytt lås- og nøkkelbrikkesystem til ytterdører ble montert. 2019: Skorsteinsrehabilitering på alle 8 skorsteiner. 2020: Infrastruktur til elbil-lading. 2021: Aalmo Elektro oppgraderte felles elektrisk anlegg. Alle leiligheter er for øvrig utstyrt med brannsikre dører og brannvarslingsanlegget er seriekoblet for økt brannsikkerhet. 2021: Oppkobling av borettslaget til fibernett, utført av Realnett. 2022: Montering av sensorstyrte LED-lys i fellesarealer, utført av Aalmo Elektriker.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VINDUER OG DØRER TG 2 er satt siden isolerglass på stuevindu og balkongdør har passert forventet levetid. Ikke behov for tiltak idag men med alder så øker risiko for skader og punkteringer. VANNLEDNINGER TG 2 er satt siden felles deler av vannrør har nådd høy alder med større risiko for skader som kommer i tiden som kommer. Det er etablert rør -i rørsystem uten rørskap. Vannsikkerhet vurderes å være ivaretatt da lekkasjevann vil ledes til kjøkken hvor det er etablert sensor med vannstoppeventil. Stoppekran er plassert på bad. Anlegget med rør-i-rør i leiligheten er nytt. Det foreligger dokumentasjon på at dette er gjort av faglært. VÅTROM - BAD Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Realnett AS.

Parkering
Borettslaget har 27 parkeringsplasser, hvorav 8 har lader. Styreleder opplyser 04.03.2025 at det er 3 ledige parkeringsplasser. Parkeringsplasser i borettslaget tildeles etter ansiennitet og administreres av styret. Plassene følger ikke leiligheten og må søkes om skriftlig. Andelseiere har prioritet, og elbiler har førsterett på plasser med ladere. Det er ikke tillatt å parkere utenfor oppmerkede plasser, og regler om vedlikehold av parkeringsplass gjelder. Overtredelser kan medføre borttauing for eiers regning.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. NAVNESKILT Endring av navn på navneskilt meldes til borettslagets styre. Styret vil foreta den nødvendige rettingen av skiltet. Borettslaget dekker kostnad på skilt ved innflytting til leiligheten ? evt. endringer på skilt etter innflytting må andelseier selv bekoste. MONTERING AV FRYSEBOKS Det skal søkes til styret om tillatelse til å montere fryser i kjeller eller på loft. Når en tillatelse blir gitt skal tilkoblingen til lyskursen skje via stikkontakt, som skal monteres av autorisert elektriker. Strømavgift dekkes av borettslaget. SKIFTE AV SLUK Ta kontakt med styret for nærmere informasjon skifte av sluk da borettslaget dekker et fastsatt beløp

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 55 418 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 545 418 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 554 981 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 562 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 565 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk - Vedfyring

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
760194

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3040774

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
948718294

Felleskostnader pr. mnd.
3562

Andel fellesgjeld
55418

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-17T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Avdrag fellesgjeld
256

Rentekostnad fellesgjeld
277

Andel fellesformue
20824

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dalsenget Borettslag

Borettslagets org.nr
948718294

Om borettslaget
Dalsenget Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Styret har forøvrig blitt oppmerksom på kjøpere som kun kjøper for å pusse opp og selge videre i det siste. Her foreligger rettslig grunnlag for å nekte godkjenning av en andelseier når det foreligger berettiget mistanke om at vedkommende kun kjøper for å pusse opp og selge videre. Dette henger sammen med borettslagets formål etter borettslagsloven § 1-1, og som sier at en andel skal brukes til å bo i av den som eier denne (også omtalt som brukereierprinsippet). Dersom det er tilstrekkelig grunn til å tro at andelen kjøpes som investeringsobjekt for videresalg, vil styret nekte godkjenning av ny andelseier.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget. 2. Andelseieres slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. 3. Andelseier i Trondheim og Omegn Boligbyggelag, utpekt av boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for Dalsenget Borettslag per 31.12.2023: - Årsresultat: kr 382 279 - Egenkapital: kr 8 426 337 - Disponible midler: kr 1 077 267 - Årets endring i disponible midler: kr 191 980

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12114461766 - DNB Bank ASA Annuitetslån - 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2025: 5.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 18.02.2025: 340 588 Andel av saldo: 6 492 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 12136332021 - DNB Bank ASA Serielån - 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2025: 5.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 18.02.2025: 2 566 720 Andel av saldo: 48 926 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2048 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8785530

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det skal søkes styret på eget skjema om hold av husdyr som må luftes (hund/katt/ilder etc.). Beboere som ønsker å holde slike husdyr, plikter å undersøke om det i vedkommende oppgang finnes personer som er allergisk ovenfor dette husdyret. Dokumenteres det ved legeerklæring at husdyrholdet vil kunne føre til ubehageligheter hos allergikeren, kan husdyr normalt ikke holdes. Styret avgjør tvilstilfeller. Husdyr skal på borettslagets område være i bånd og under full kontroll. Dersom husdyret gjør fra seg på borettslagets eiendom, plikter eieren å fjerne ekskrementene straks. Daglig lufting skal ikke skje på gressplenen mellom blokkene. Det er ikke tillatt å ha utekatt i borettslaget. Hvis dyreholdet er til sjenanse for naboene, kan Styret bestemme at eier må gjøre de tiltak som er nødvendig for å fjerne problemet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/404/394: 31.10.1958 - Dokumentnr: 4804 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:523 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:533 I eiendommens nordøstre hjørne mot Udbyesgt.

Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse på eiendommen den 09.12.1959 Det er gitt tillatelse til rehabilitering og fasadeendring i vedtak datert 13.06.1994. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for rehabilitering og fasadeendring. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Dagens planløsning stemmer ikke overens med opprinnelig byggetegning. Inngang til kjøkkenet er flyttet fra entré/gang til stue. Denne endringen er ikke søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger ikke i et regulert område, det er derfor kommuneplanen som er gjeldende. Trondheim kommune opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: 5001 r20180044 Plannavn: Planprogram for samlet campus i Trondheim. Formål: Planprogrammet har to formål 1) Avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen og 2) sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak for universitetets- og campusformål i Bycampus Elgeseter, og når det tas stilling til om og på hvilke vilkår planer eller tiltak kan gjennomføres. Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 55 418 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 545 418 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 554 981 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 562 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 565 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 995 og visninger kr 3 490. Alle beløp er inkl. mva.