NORD-STATLAND Saltbuodden 23

Tomt
1159.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 159 kvm. Skrånet tomt med gruset adkomst ned til gårdsplass som litt gruset, men hovedsakelig grøntareal delvis skjermet av vegetasjon. Bakre hjørne (mot sør) på garasje ligger utenfor tomtegrensen og inn på Gnr 183 Bnr 7 (friområde) som eies av Namsos kommune. Det foreligge ingen avtale på dette. Garasje er ikke plassert iht. vedtak gitt av Namdalseid kommune (ligger som vedlegg). Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Statland sentrum. Boligen har en meget flott beliggenhet. Her har man utsikt over store deler av Sør-Namsen, fra Hoddøya og ut til Finsnesset. Eiendommen har man meget gode solforhold.

Adkomst
Avkjøring fra kommunal vei.

Bebyggelse
Se punkt REGULERINGS- OG AREALPLANER for nærmere informasjon.

Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i én etasje over sokkel med innredet loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med decra. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. (Opplysning fra salgsoppgave da eiendommen ble kjøpt i 2009: Det er lagt ny kledning i 2006/07. Takkonstruksjon er saltak av sperrer, undertak er ikke kjent, utvendig tekt med Decra stålpanne i 2006/07. Dobbel garasje fra 2006.) Dobbelgarasje bygd i 2006 med størrelse 68 kvm inkl isolert rom på 8 kvm og kaltrom på ca. 9 kvm. Er av trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning med asfaltplater bak satt på murt sokkel. Takkonstruksjon av selvbærende taksperrer med saltaks fasong. Taktekking av trapesformet metallplater over undertak av armert plast. Med to leddporter av metall med motor og separat tredør. Innlagt strøm med eget sikringsskap. Garasje med god stand, men noe slitt overflatebehandling på fasader og litt rust nedre ende taktekking. Det anbefales dekke til synlig isolasjon utside grunnmur/gulv. Garasje litt utenfor tomtegrense et hjørne i bakkant. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 06.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo og selges via advokat. Egenerklæring er ikke utfylt. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: 2 stuer, kjøkken, 2 soverom. Sokkel: Vindfang, 2 ganger, 2 soverom, bad, toalett. 3 boder. Garasje på 68 kvm inkl. isolert bodrom på ca. 8 kvm og kaldbod på 9 kvm.

Standard
Grunnet dødsbo er det ikke mulig å innhente opplysninger angående utførte tiltak og samtidig vanskelig å forutsi tilstand/funksjonstid. Ser ut til å ha vært med omfattende utvendig oppgradering i tiden 2006/07. Oppvarming av vedovner og varmepumpe luft/luft. 1. etasje Stue 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe i trapperom. Stue 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, og malte plater og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap, adkomst loft. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Underetasje. Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Pelletsovn. Trapp. Gang 2: Laminat på gulv, malt overflate og malte plater på vegger. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Belegg på gulv og tynne våtromsplater som vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn, bryter for gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, badekar, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, kom ikke vann. Bod 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod 2: Malt støpt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler, skyllekum. Bod 3: Støpt malt gulv og pusset malt overflate på vegger og malte plater med fuktskjolder. Malte plater i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det måles et fuktinnhold flere steder og delvis over for en skadeutvikling. Terreng rundt boligen er flatt, delvis litt fall mot mur øvre side. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast nedre side. Tilkoblet rør øvre side. Anbefalte tiltak Tiltak med drenering/terreng kan bli aktuelt. Rom under terreng Oppsummering: Det ble foretatt hulltaking i utforet vegg i bod bakkant hvor det var fukt over grensen til skadeutvikling. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av piggmåler andre steder noen varierende fukt delvis over grensen til skadeutvikling. Anbefalte tiltak: Tiltak grunnet fuktkonsekvenser kan ikke utelukkes. Stedvis svertesopp på overflater nedre del vegg på bodrom grunnet fukt/lite lufting. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Altanen virker stabil, men rekkverk delvis med en del skjevheter. Ikke overflatebehandlet. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Utbedring av stedvis dårlig rekkverk. Vinduer og dører: Ytterdør, koblet vinduer. Oppsummering: Karmer og kitting på vinduer er stedvis værslitte. Ytterdør fungerer, men er med slitasje og utettheter. Det blir påvist sprekk i vindusglass på badevindu som er koblet. Utskiftninger kan på sikt bli nødvendig. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er innkledd på en side i underetasje. Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Kan også være for nært brannmur bak, noe avhengig av type ovn. Ukjent angående pelletsovn og ikke vurdert. Har ikke vært tilsyn. Anbefalte tiltak: Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkken som større rom med slitt gulvbelegg og malte vegger og himling. Med eldre innredning av laminerte skrog med profilerte malte fronter og laminert benkeplate. Med eldre stekeovn og oppvaskmaskin. Ellers med større kjøl/fryseskap som frittstående og et mindre. Nytt blandebatteri i 2014. Fronter med noe slitasje, men innredning kan videre benyttes. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk fungerte, men mangler brytere for start/stopp. Benytter tang. Anbefalte tiltak avtrekk: Montere tilfredsstillende brytere for start/stopp, eller skifte alt. Toalettrom Oppsummering: Servant uten vann. Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Avløpsrør Oppsummering: Ser ut som det er lufting over tak. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran av eldre dato i bodrom underetasje. Fungerte ved enkel test. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Elektrisk Oppsummering: Ukjent om det har vært utført noe som krever samsvarserklæring. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering: Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres skjevhet på kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm. Ellers noe varierende uten store skjevheter. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Trapp: Trapp for loft. Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen ved åpning på loft. Trappa mellom to vegger, men mangler håndløper. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom Oppsummering: Som større rom i underetasje med belegg på gulvet, tynne våtromsplater (respatex) som vegger og plater i himling. Med eldre kabinett, badekar, servantskap og vaskemaskin. Oppvarming av reflektorovn. Bryter for gulvvarme med ukjent tilstand. Gulvet med godt fall til sluk av plast. Naturlig lufting med ventil i vegg. Minner om risiko med utforet vegger under terreng. Rommet kan trolig videre benyttes, men oppgradering vil grunnet alder være naturlig på sikt. Undersøkelsen viser fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres om det skal tilfredsstille dagens krav til våtrom. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Vær oppmerksom på : Pulverapparat av eldre dato. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 06.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Diverse
Da eiendommen selges som et dødsbo vil den ikke bli ytterligere rengjort før overtakelsen. Boligen selges delvis møblert og arvinger tar ut noen gjenstander og personlige ting. Det som ikke tas ut blir med i handelen og kjøper må fjerne dette hvis han ikke ønsker å overta/bruke det. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Det er avvik mellom godkjente plantegninger og virkelig planløsning. Takstmann opplyser at det er 4 soverom (slik rommene brukes i dag) og tegningene viser 3 soverom. Det foreligger ingen dokumentasjon på at rom/endringer er omsøkt hos kommune. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Informasjon fra bobestyrer (svensk): Något om objektet som jag vill informera spekulanter/dig om: - Huset säljs med befintliga inventarier, dock med nedanstående undantag: - Ett runt marmorbord med fyra fåtöljer till ska hämtas av säljaren vid senare tillfälle. Det har tejpats fast en lapp på det. - All fiskeutstyrsel är också undantaget, det mesta är i båten men lite finns i farstu och garage. - Toyota Landcruisern i garaget ingår såklart inte. - Båten, Minor 800C, som står uppställd, ingår heller inte. Men en spekulant kanske vill köpa en båten? De är i så fall välkomna att lämna bud. Som riktvärde kan nämnas att jag tror att båten är värd cirka 200 000 kronor. - Båtplats ingår inte. - Åkgräsklipparen och högtryckstvätt samt trimmer och dylikt ska grannarna få enligt överenskommelse med efterlevande makan. - Tvättmaskinen och takbelysningen i badrummet går på samma krets, dvs belysningen måste vara på när tvättmaskinen går. Så har det varit hela tiden sedan Leif köpte huset, inget nytillkommet. - Vattenkranen på lilla tvättstället på toaletten (gammaldags vridkran) är jättesvår att stänga helt, måste vara så hårt åtdragen för att inte droppa. Kranen behöver bytas. - Vreden på köksfläkten för belysning resp. fläkt saknar sina "hattar", fungerar och går att sätta på och av ändå men man behöver använda en tång om man är svag i fingrarna. - Trappan till altanen är brant och har smala insteg, Den är inte skalenligt byggd och kan vara hal när det regnar. Försiktighet anbefalles och att använda räckena. Virket är i vart fall i gott skick och trappan har varit så ända sen Leif köpte huset. - TV:n går på parabol och man behöver ta med sig och koppla in en egen box. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   36 240,- (Omkostninger totalt)   1 436 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Oppvarming av vedovner og varmepumpe luft/luft. Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med boenheten. Tilsyn hvert 4. år. Feiing fritidsbolig hvert 6. år. (med forbehold om endringer) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9084

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, slamtømming, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Eiendommen har vannmåler: Sist avlest 09.11.2023 med 179 m3 som målerstand. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 901 000,-.

Formuesverdi primær
373573

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1419577

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Eiendommen er registrert som en helårsbolig benyttet som fritidsbolig i matrikkelen. Dette kan medføre at eiendommen blir vurdert som sekundærbolig i forhold til beskatning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/183/94: 18.10.1995 - Dokumentnr: 5748 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:183 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 58698 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1725 Gnr:183 Bnr:94 01.01.2020 - Dokumentnr: 1254389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5040 Gnr:183 Bnr:94 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun ferdigattest for påbygg som ble byggemeldt i 1974. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 13.05.1976.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank med off. slamtømming Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Kommentar: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er registrert som en helårsbolig benyttet som fritidsbolig i matrikkelen. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig / fritidsbebyggelse. Mellom boligen og sjøen er det et mindre område regulert til friluftsområde (FL13) og et større område regulert for industri / lager (I/L2). Se vedlagt reguleringsplan for nærmere informasjon. Utsnitt fra reguleringplan: § 6.3 FRILUFTSOMRÅDER, FL1 ? FL15 Innen friluftsområdene på land tillates etablert mindre stier /tråkk for allmenn ferdsel. § 3.2 OMRÅDER FOR INDUSTRI/LAGER, I/L1 og I/L2 Innenfor området vist som I/L1 tillates bygninger og anlegg relatert til vannforsyning og vannkraftproduksjon. Innenfor området vist som I/L2 tillates lettere industri og produksjon samt lager. Virksomheter, som etter kommunens skjønn kan medføre vesentlig ulempe eller sjenanse for bomiljøet i omkringliggende områder, tillates ikke. Maksimalt tillatt bebygd areal er 15 %. Det kreves minimum 1 parkeringsplass per 100 m2 bruksareal. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Nord-Statland datert 06.09.07 ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   36 240,- (Omkostninger totalt)   1 436 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
36240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver