KNAPSTAD Tomterveien 2

Tomt
1066.1m²

Beskrivelse av tomt
Herlig uteområde. Den romslige hagen er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte lange sommerkvelder på terrassen, eller tilbringe tid med familie og venner i den grønne hagen. Deler av terrassen har takoverbygg. Usjenert og uten innsyn på deler av utomhusanlegget. Dels flat og dels skrående tomt, opparbeidet med plenareal på flere sider av bolig og noe beplantning. Gruset gårdsplass og parkering.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet. Knapstad er kjent for sin rolige og naturskjønne beliggenhet, samtidig som du har kort vei til det meste. Eiendommen grenser til Tomterveien som er overfartsåren til Tomter fra Knapstad, samtidig som man har deilig utsyn til jordbruksarealer. Skoler, barnehager, butikker og offentlig transport er lett tilgjengelig, og området byr på mange fine turmuligheter i nærområdet. Eiendommen har kort vei til jernbanestasjon (ca. 33 minutter med tog til Oslo S med nye Follobanen). Det er bl.a. tannlege, legekontor, apotek, frisør, Kiwi og Sushirestaurant i på Knapstad.

Bebyggelse
Eiendommen ble matrikkel registrert tilbake i 1923 og har bruksnavnet Solgløt. Huset er oppført i to etasjer pluss kjeller. Det ble gitt IG og Ramme for tilbygg av boligen med dato 13.07.2005. Ferdigattest for tilbygg bolig ble gitt 16/6-2008. I forbindelse med tilbygget, ble det gjort en rekke oppgraderinger på eiendommen, innvendig som utvendig. Det ligger en ubebygd boligtomt inntil denne eiendommen som selges samtidig (samme eier).

Byggemåte
Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Grunnmursvegger i sementblokker og lettklinkerblokker. Yttervegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse, trolig reisverk. Bindingsverk i tilbygget del. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Alder for taktekkingen er ukjent, men trolig fra rundt 2003 (alder for tilbygg). Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1996 og 2003. Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.06.2024 av Moen takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.etg.: Entré, romslig gang, vaskerom, bad, trappegang, kjøkken, stue og spisestue. Stue har utgang til terrassen. Takoverbygget veranda ved inngangsparti på ca. 7 kvm Terrasse på ca. 45 kvm. Deler av terrassen har takoverbygg. 2.etg.: Gang, 2 soverom og alkover. Kjeller: Gang - bod og bad. Utvendig frittstående uthus med 3 bodrom.

Standard
Historisk sjarm fra 1923 Den originale delen av huset har karakter og fine detaljer. Det antas av bolighuset er bygget i 1923. Dette hjemmet er et godt eksempel på datidens byggeskikk, med sine solide materialer og sjarmerende detaljer på bevart originalt interiør. Tilbygget fra 2005 integrerer på en god måte med den gamle delen av huset, og tilfører moderne fasiliteter og ekstra plass. Her får du blant annet: Et moderne, flislagt bad med oppvarmede gulv og stilrene løsninger, separat vaskerom, godt med oppbevaringsplass i romslig entré. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2003 i stil som kler huset. Laget hos Syversen snekkeri. Heltre-dører som er malt lyse. Takhøye overskap. Downlights over vinduene (gir et koselig lys inne som ute). Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer hvitevarer som komfyr og platetopp. Plass til oppvaskmaskin. Komfyrvakt Magasinovn på kjøkkenet medfølger etter nærmere avtale. Bad: Badet ble etablert ifbm påbygget. Fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/- hjørne. Eldre bad i kjeller, med renoveringsbehov. Det er belegg på gulvet og pusset/malt mur på vegger. Vaskerom: Vaskerom i boligens 1. etasje, fra 2003. Det er flislagte overflater på gulvet og panel på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med profilerte fronter samt laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Overflater Enkelte rom har slitasje på vegger og gulv som må påregnes oppgradert ifbm. eierskifte. 1. etasje: Gulv: Belegg, tregulv og fliser. Vegger: Malte/tapetserte overflater og panel. Fliser i bad. Himlinger: Panel og malte plater. 2. etasje: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel. Himlinger: Panel. Trapper i tre mellom etasjene. Innvendige dører med forskjellig alder og utførelse. Sikringsskap med automatiske sikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og dels fra takfot. Alder for taktekkingen er ukjent, men trolig fra rundt 2003 (tilbygg) og 2018. Vurdering av avvik: ? Takvinkelen er for liten til denne typen tekking - Lav takvinkel på tilbygget. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, konstruksjonen ser ut til å fungere med avviket. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via soverom samt inngangsparti. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Påvist spor av mus på loftet, som følge av for dårlig musetetting. - Påvist noe fuktskjolder i undertaket rundt pipe på loft. Ikke fuktig på befaringsdagen, kan relateres til tidligere lekkasje. Dette garanteres dog ikke av takstmannen, da det på befaringsdagen har vært relativt tørt over en lengre periode. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet på tilbygget del. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Ellers påvist noe fuktskjolder, med ukjent årsak. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Lokal utbedring bør utføres. Nedløp og beslag - Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, trolig reisverk. Bindingsverk i tilbygget del. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ukjent isoleringsgrad. - Kledd om rundt boligen rundt 2003. Ukjent om det ble utført tillleggsisolering i hoveddelen. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg rundt hele boligen. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Konsekvens/tiltak - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. - Utvendig kledning står ovenfor dels vedlikehold/husvask. Anbefalt at dette gjøres for å opprettholde levetiden.   Vinduer Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1996 og 2003. - Det spesifiseres at det ikke ble påvist punkterte glass på vinduer befaringsdagen, dog har glassene overgått forventet brukstid og punktering kan forekomme i tiden som kommer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ikke montert vannbrettbeslag under vinduer i kjeller. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. - Vinduer bærer dels preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes, det spesifiseres dog at dette er en byggeskikk som har vært utført i mange år uten å behøve å resultere til problemer. Dog sier preaksepterte løsninger at det skal være et beslag i overgang vannbrett og vindu. - Vinduer fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning, står ovenfor dels vedlikehold. Utskiftninger i tiden som kommer kan ikke utelukkes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takoverbygget veranda på 7 m², vendt mot vest, med tilgang fra entré og gårdsplass. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasse på ca. 45 m², vendt mot syd og øst, med tilgang fra hage og stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Deler av terrassen er takoverbygget, og det er montert belysning og stikkontakt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takoverbygget inngangsparti ligger over deler av kjeller. Taktekkingen er ca. 20 år gammel. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Terrassen bærer preg av slitasje og har generelt værslitt trevirke, spesielt gulvbord. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater bærer dels preg av elde og slitasje, spesielt i opprinnelig del. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedring, avvik er kun kosmetisk, og vil ikke ha noen betydning for boligens bruksfunksjon. Overflater bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Valgt løsning innebærer at det bør settes inn tett dusjkabinett. Dagens løsning innebærer at overgang mellom vegg og vindu ikke oppfyller kravet til membran, løsning gir høyere risiko for fuktskader. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som OK, målt ca. 28 mm fra ferdig overflate gulv, til over kant sluk. Noe svakt fall lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm pr 0,5 meter). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran på bad i 1.etg. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk, med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Konsekvens/tiltak - ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Ventilasjon på bad i 1.etg.: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Konsekvens/tiltak ? Avtrekksystemet må utbedres. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater på vaskerom: Veggene har panel. Taket har panel. Vurdering av avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner - Vaskerom har våtsonen med vegger i panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Konsekvens/tiltak ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Ikke behov for umiddelbare tiltak, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes, dagens løsning gir økt risiko for fuktskader i konstruksjoner. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran på vaskerom. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Vaskerommet vil fortsatt kunne tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Konsekvens/tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Gulvet på vaskerommet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 18 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke fallforhold etter byggetidens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Ventilasjon på vaskerom er naturlig ventilering. Mekanisk avtrekk var ikke koblet til på befaringsdagen og er derfor ikke prøvd ut. Vurdering av avvik: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Grunnmursvegger i sementblokker og lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Innvendige trapper Trapper i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører med forskjellig alder og utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at enkelte dører subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med noe slitasje, dog ikke mer enn man burde forvente alder tatt i betraktning. - Kjøkkenet er eldre (før TEK 10), og har mangler som er forventningsbart på et nyere kjøkken som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. - Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning, som følge av manglende lekkasjestopper. - Økt fare for tørrkoking, som følge av manglende komfyrvakt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Påvist fuktskjolder i benkeskap under kjøkkenvasken, ikke fuktig på befaringsdagen, årsak er ukjent. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannledninger - kobber Innvendige vannledninger er av kobber. Alder er ukjent (eldre). Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger - rør-i-rør - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Røropplegg hovedsakelig i tilbygg, fra 2003. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør - Det er avløpsrør av støpejern, fra byggeåret. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Utvendige vann- og avløpsledninger Avløpsrør av ukjent type. Vannledning av jernrør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Avløpsanlegget må sjekkes. Luft/luft varmepumpe, type Panasonic, fra 2018. -Service utført i 2021 (faktura) Vurdering av avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Eldre luft/luft varmepumpe i stue. -Service utført i 2021 (faktura) Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i kjeller, fra 2020. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eldre varmtvannstank på 160 liter i kjeller, fra 1972. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. El-anlegg: Foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Lecaplank i tilbygg. Støpt betongdekke mot grunnen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskader i etasjeskiller ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Påvist råteskader i etasjeskillet i bod/lagerrom mot syd/øst, årsak er ukjent, men trolig som følge av at området har vært utsatt for for høy fuktighet over tid. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 15 - 23 mm avvik i stuer i 1. etasje. Lokalt ble det målt 14 mm over 2 meter i stue. I 2. etasje ble det målt 28 mm avvik i ett soverom. Lokalt ble det målt 22 mm over 2 meter i samme rom. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet treverk må skiftes. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og om årsaken til råteskader fortsatt er tilstede. Råteskadet treverk må byttes ut om avviket skal lukkes. Det utelukkes ikke fuktskader i områder som ligger skjult. Eldre bad i kjeller, med renoveringsbehov. Det er belegg på gulvet og pusset/malt mur på vegger. Badet er innredet med dusj, servant og toalett. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stuer. Kamin for parafinfyring i kjeller (dagtank i trapperom). Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Det er avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Klimaforliket i Stortinget har fastsatt at bruk av fossil olje i husholdninger er forbudt fra 1.1.2020. Forbudet gjelder fyring med fossil brensel som olje og parafin i alle typer varmeanlegg i en bolig. - Det er ikke 30 cm fra framkant av ildsted til brennbart materiell. Gulv av brennbart materiale må foran og under ildsted dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen må stikke 30 cm frem foran innlegg. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Kamin i kjeller kan ikke benyttes uten at den omgjøres til biobrensel

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   112 890,- (Omkostninger totalt)   3 862 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stuer. Kamin for parafinfyring i kjeller (dagtank i trapperom). Luft/luft varmepumpe, type Panasonic, fra 2018. Eldre luft/luft varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler i vindfang, entré, bad og vaskerom i 1. etasje. Mistanke om at el-kabler på bad ikke er i funksjon.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12324

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
745413

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2683487

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/836/17: 17.07.1923 - Dokumentnr: 900062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3014 Gnr:836 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 852206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0138 Gnr:36 Bnr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattesten gjelder tilbygg som ble oppført i 2003. Ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger for opprinnelig bolig finnes ikke i kommunens arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier, opplyser kommunen. Kommunen har ikke funnet i sine arkiver at garasjen/uthuset på eiendommen er søkt om eller byggemeldt til kommunen.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Skole- og barnehageområdet på Knapstad, Id 013820040001. Kjørevei, annen veigrunn og frisiktsone. Knapstad Vestre gnr. 36,bnr. 1,2, m.fl., Id 013820070001. Boliger. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, Id 0138201401. Boligbebyggelse. Vei. Kommentar: Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   112 890,- (Omkostninger totalt)   3 862 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
112890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.