TROFORS Ringvegen 34

Tomt
2193.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 2 193 m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig boligstrøk på Trofors. Fra eiendommen er det kort vei skole, ungdomsskole og barnehage. Ca. 2 km til Trofors sentrum hvor man finner kommunesenteret, butikker og andre forretninger m.m. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder, i nærliggende terreng og natur. Det bemerkes at vedlegg i prospekt ang. nabolaget har noen feil opplysninger hvor det står at det er 2 km til Trofors sentrum fra boligen. Selger mener det riktige tallet skal være 600m (regnet ut på google maps). Dette er avstanden til området coopen-kommunehuset-jernbanestasjonen som de fleste vil si utgjør sentrum på Trofors. Videre står det i vedlegget at det tar 4 min å gå fra boligen til barnehagen. Den riktige tidsbruken skal være 25min. (dette i henhold til google maps + selgers egen erfaring)

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1972, bygd over to plan. Til boligen hører det med en garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Grane kommunale barnehage, gåavstand 4 minutter.

Skolekrets
Grane barne- og ungdomsskole, gåavstand 13 min. Mosjøen videregående, buss 41 min.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog.

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltshingel. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.05.2024 av MoTakst teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Reparasjon av lekkasje på avløp, klosett og utskiftning av servantbatteri. (Rørleggermester'n) Varmekabler godkjent av Helgelandskraft. Støpt gulv på bad ca 1995. Arbeid utført av Rørleggermester'n, Helgelandskraft 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran er blitt smurt. Dette i henhold til tidligere eier. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar:Ja, kun av faglært Beskrivelse: Graving for vann/avløp med rørdeler. Stikkledning fra huset og ut til den kommunale veien ble skiftet ut. (Trond Tverå AS) Utskiftning av galvaniserte rør, montering av hagekran og spyling av sluk. (Rørleggermester'n) Arbeid utført av Trond Tverå AS, Rørleggermester'n 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Dette skal ha vært et problem forut for at vi kjøpte huset i 2019. I 2020 ble det gravd drenering rundt huset og vi har ikke opplevd problemer etter dette. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Knust vindu i garasje som skal ha inntruffet i forbindelse med en storm i januar/februar 2024 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Små brist i skorsteinselement. Har vært slik helt fra huset ble bygd. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i mur (litt innpresset). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Noen nye stikkontakter og takbelysning. Utført av elektriker Markus Hoff. Arbeid utført av Sinus AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Helgelandskraft ca. 2009. Varmepumpe ca 2010 Kjøleservice Helgeland (Dette i henhold til tidligere eier som bygde huset) 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Ifølge tidligere eier Thor Pedersen så er huset bygget av ham med litt hjelp fra andre. Man oppfatter da at ufaglærte kan ha deltatt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny stor veranda. Mener den ble satt opp i 2021. Mottok håndskrevet faktura på som dessverre er blitt borte. Arbeid utført av Tommy Eivindsen AS 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Kjeller er innredet i 2020 og det er satt inn nye vinduer i 3 av rommene i kjelleren. Det meste er utført at fagpersoner men noe er utført av ufaglært. Foreligger dokumentasjon på det som er gjort av faglært. Fakturaer legges ved. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Måling foretatt vinteren 2022. Årsmiddelverdi er anslått til å ligge fra 26 til 45 Bq per m3 21.1 Radonmåling: År 2022 Verdi: 26 til 45 Bq per m3 i årsmiddelverdi. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Ved salget i 2019 skrev takstmannen at det ikke kan bekreftes hvorvidt ferdigattest foreligger. Tilleggskommentar: Innredning av kjellerrom ble utført av Grane hytteservice AS vinteren 2021. Se egen faktura. Drenering rundt huset ble utført av Tommy Nilsen AS i 2020. Grane hytteservice deltok også i dette arbeidet. Se vedlagte fakturaer. Radonpumpe ble satt inn sent på året 2020 av Radonmannen. Legger ved faktura som viser utgifter til selve pumpa.

Innhold
Enebolig: Entré, 2 Gang, Toalettrom, Bad, 3 Soverom, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Trapperom, Kjellerstue, 3 Bod

Standard
Enebolig - Byggeår 1972 Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men oppgraderinger må påregnes iht. elde og slitasje. Overflater: Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med panel, tapet og malte plater. Himlinger er tekket med panel og malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i himling Våtrom: Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask med to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av rupanel. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på terrassen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det mangler isolasjon enkelte steder. Fuktskade i himling over toalettrommet, dette skyldes trolig kondensering fra rør. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det anbefales å montere ny dampsperre. Dampsperren hindrer varm, fuktig inneluft fra å trenge inn i konstruksjonen og skal alltid ligge på den varme siden av isolasjonen. Manglende dampsperre eller utettheter kan forårsake kondens og mulige skader. Konstruksjonen bør isoleres der dette mangler. Fuktskadede materialer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har ett innvendig pipeløp av teglelementer som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder, lukket vedovn i stuen i hovedetasjen og i kjellerstuen. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i kjelleretasjen. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feietjenesten for ytterligere informasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Underlaget på ildstedet i kjelleretasjen er for kort. Noe sotvann fra sotluke. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ytterligere undersøkelser angående avtand fra sotluke til brennbart materiale anbefales. Dersom det er montert sotlukestein, kan avstanden minskes ned til 8 cm. Underlaget på ildstedet i kjelleretasjen må forlenges for å tilfredstille kravene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell Badet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulv er tekket med fliser. Vegger er tekket med fliser og våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Sluk i gulv under dusjkabinett, ukjent type tettesjikt. Badet er utstyrt med dusjkabinett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er for lav. Utette rørgjennomføringer under servant og bak dusjkabinettet. Sprekker i fuger i våtsonen. Gulvfliser er løse ved døren. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og ingen tilluft. Mugvekst i vinduskarm. Det er fuktsvell i innredningen. Sluket er ikke inspisert da dette ikke var gjort tilgjengelig under befaring, det er montert dusjkabinett over sluket som ikke lot seg flytte på. Det er sotmerker i himlingen. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Generell Vaskerommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med tapet og fliser. Himling er tekket med malte plater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask med to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er for lav. Tettesjiktet på gulvet er ikke strekt opp langs veggen. Det mangler stedvis fliser, og det er sprekk i enkelte fliser. Skjøtene på tapeten er løse. Sprekk i belegg ved sluket. Sprekk i ventilrist i himling, og ventilen ledes ikke ut av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Frittstående kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er tegn på at det tidvis er lekkasje fra vannlåsen under oppvaskkummen. Det er stedvis rester på inredningen etter tildigere montert barnesikring. Konsekvens/tiltak - Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med fliser og tapet. Himling er tekket med malte plater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er påvist betydelig fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert fukt/råteskader i himlingen på toalettrommet. Fukstskaden skyldes trolig kondens fra ventil/avløpsrør på kaldloftet. Deler av speilet mangler. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Overflatene på toalettrommet må skiftes ut, og årsaken til lekkasje/råteskader må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Konsekvens/tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Lekkasjen på avløpsrøret fra kjøkkenet må tettes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i hovedetasjen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: El-anlegget er i hovedsak av eldre dato. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Ufagmessig utførelse tyder på at det er utført arbeid på det elektriske anlegget uten bruk av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæring er ikke fremvist. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja - Kabel går på skrå i himlingen. - Utelys er montert via støpsel og lampettledning. - VVB er ikke tilkoblet iht. forskriftskrav på monteringstidpunktet. - Utette hull i sikringsskapet. Generell kommentar: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taket er tekket med pappshingel. Besiktet fra bakkenivå og takfot. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose/reinlav kan normalt sett fjernes med en kraftvask eller lignende. Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Takstige med bøyle til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. Taknedløp er ikke sammenkoblet med overvannsledningen i bakken. Enkelte nedløp mangler Konsekvens/tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. Nedløpene bør kobles på overvannsledningen i bakken. Utskiftning av pipehatt og luftehatt bør utføres i kombinasjon med utskifning av taktekket. Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak - Musesperre må etableres. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig > Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og koblede glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. Det ene vinduet i kjelleretasjen er kledd igjen på innsiden. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører Hovedinngangsdør: Dør av tre med glassfelt fra byggeår. Bi-inngangsdør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedinngangsdøren har ingen pakning, og dørvrideren er løs. Terrassedøren tar i karm ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør monteres pakning på hovedytterdøren. Dørvrider på hovedytterdøren må skiftes ut. Justering av terrassedør må påregnes. Utskiftning av terrassedør og hovedinngangsdør bør påregnes på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 56,8 m2 med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på jordskruer. Adkomst fra hage og via dør fra stuen, entre og vaskerom. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen er montert utenpå kledningen, og det er ikke montert beslag mellom kledning og terrasse. Skjevheter i grind, og den ene håndlisten er løs. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Ettersom terrassen er montert utenpå kjlendingen er det usikkert om denne har tilstrekkelig innfesting i konstruksjonen, dette gjør også at man må demontere terrasse ved eventuell fremtidig utskiftning av kledningen. Det bør monteres beslag mellom terrasse og kledning Utvendig > Utvendige trapper Trapp av tre til terrasse ved inngangspartiet. Liggende rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 81 cm. Det er etablert rullestolrampe opp til terrassen. Trapp av tre til terrasse. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Innvendig > Overflater Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med panel, tapet og malte plater. Himlinger er tekket med panel og malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe manglende lister. Laminatgulvet i gangen i kjelleretasjen har noe fuktighet etter drypplekkasjen fra avløpsrøret. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Oppgradering av flere av overflatene må påregnes. Montering av lister der dette mangler må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 24 mm. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Det er etablert radonvifte i boligen. Det er utført radonmålinger, Høyeste årsmiddelverdi 45 Bq/m³ Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Røret fra radonviften er ikke kappet utvendig. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Røret fra radonviften må kappes utvendig slik at stromkappen kan festes til veggen. Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking er ikke utført, fuktmåling i konstruksjonen er utført via inspeksjonsluke. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er etablert plast mot mur, og muren er isolert utenpå plasten. Målt fuktighet er 20,9 vekt%. Konsekvens/tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det målte fuktnivået er noe høyere enn anbefalt, og det kan over tid føre til muggvekst og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Dersom kjelleren en gang skal renoveres må denne bygges opp iht. godkjente løsninger for rom under terreng. Innvendig > Innvendige trapper Tett tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til 1.etasjen. Høyde på rekkverk: Ca. 97 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 11 cm. Knirk ved belastning: Ja. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Inntrinn har glatte overflater. Konsekvens/tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Det bør monteres antiskli list for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige dører Boligen har profilerte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble fuktsøkt rundt dusjkabinettet ved befaring, og ingen unormale fuktverdier ble registrert. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Ved eventuell lekkasje på våtrommet vil det oppstå skader på tilliggende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble fuktsøkt rundt dusjkabinettet ved befaring, og ingen unormale fuktverdier ble registrert. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Ved eventuell lekkasje på våtrommet vil det oppstå skader på tilliggende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i luke i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger/himling og periodisk avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte ventildeksel er sprukket. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Sprukkene ventildeksel må skiftes ut. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2009 i stuen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2017 plassert i gangen i kjelleretasjen. Tanken har montert lekkasjesikring. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet via støpsel. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling. Tomteforhold > Drenering Drenering fra 2020. Drenerende masser rundt boligen. Det er etablert overvannsrør for taknedløp, men disse er ikke tilkoblet. Grunnmursplast med klemlist. Det er fremvist faktura for arbeidet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Grunnmursplasten mangler klemlist under terrassen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør etableres klemlist på vorteplasten under terrassen. Taknedløp bør kobles på overvannsrør. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein og lettklinkerblokker. Yttervegger i kjelleretasjen er kledd innvendig, eventuelle sprekk/riss i grunnmuren bak innforede vegger er ikke mulig å besikte. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6121174

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Det er etablert radonvifte i boligen. Det er utført radonmålinger, Høyeste årsmiddelverdi 45 Bq/m³

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 490 (Omkostninger totalt) 77 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 527 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 530 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17241

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovajson årlig avgift for en 360 liter, kr. 8925,-

Formuesverdi primær
460687

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1750609

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1825/50/144: 07.10.1971 - Dokumentnr: 3922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1825 Gnr:50 Bnr:20
31.08.1979 - Dokumentnr: 907787 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.50 bnr.151.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 07.08.1972

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Trofors Stasjonsområde". Ikrafttredelse 08.09.1949. Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 30% BYA.

Adgang til utleie
Hele eiendommen er i dag utleid.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 490 (Omkostninger totalt) 77 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 527 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 530 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
62490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6900 ,- oppgjørshonorar kr 5500,- og visninger kr1500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000 ,-. Fotografering kr. 4600,-, kommunale opplysninger kr. 3300,-, Eiendomssøk kr. 1200,-, Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1850 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.