Granittvegen 26

Innholdsrik enebolig med panoramautsikt og flott opparbeidet hage. Hybeldel. 2 garasjer. Uthus. 4 soverom.

• Innhold

  Velkommen til Granittvegen 26! En innholdsrik eiendom med barnevennlig og attraktiv beliggenhet i boligfeltet. Huset ligger innerst i en blindveg med fantastisk utsikt ned mot fjorden. Lekeplass kun 50m fra huset, samt gåstier bort til nyoppført barnehage, skole og aktivitetsplass. Ellers flotte turmuligheter og kort veg til Vinne skistadion. Kvaliteter verdt å fremheve: - Hybel med mulighet for leieinntekter. - Romslig "snekkerbod"/uthus på 38 kvm. - 3 soverom på hovedplan og 1 i underetasje. - 2 garasjer med elektriske porter. Direkte tilgang til huset på begge. - Taktekking fra 2010. - Gjennomgående godt vedlikeholdt eiendom. - Terrasse rundt hele huset med fritt utsyn. - Naturplen på tomta som gir både blåbær og tyttebær i hagen på tidlighøsten. Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt
  805m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiertomt på ca. 805 kvm. Eiendommen består at tomt Gnr. 277 Bnr.154 som huset står på, samt parsell Gnr. 277 Bnr. 303 med uthus.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde i Vinne, ca. 4 km fra Verdal sentrum. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til 87/100, og området har lite støynivå 90/100 og lite trafikk 84/100. Det er nært til skole og barnehage. Vinne barnehage ligger 0.4 km unna, Vinne skole (1-7 kl.) ligger 0.7 km unna, og Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 5.7 km unna. Stor aktivitetspark like i nærheten, og turmulighetene er vurdert som nærhet til skog og mark 83/100. Området har gode kollektivforbindelser med kort veg til jernbanestopp ved Bergsgrav. Brannan holdeplass for linje 7503 ligger 0.3 km unna, og Bergsgrav stasjon på linje R70 ligger 1.1 km unna. Y Trondheim Værnes er oppgitt til 57 min. For daglige gjøremål ligger Rema 1000 Alti Verdal 2.6 km unna, og Alti Verdal med varer og tjenester samt Boots apotek Alti Verdal er oppgitt til 5 min. For en aktiv hverdag ligger Vinne stadion 0.5 km unna og Vinne Aktivitetspark 0.6 km unna.
  
  Adkomst
  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Vinne barnehage - 5 min gange Elvegården barnehage - 8 min kjøring Ørmelen barnehage - 9 min kjøring Skoler Vinne skole (Barneskole) - 8 min gange Verdalsøra ungdomsskole (Ungdomsskole) - 11 min kjøring Verdal videregående skole (Videregående skole) - 12 min kjøring Levanger videregående skole (Videregående skole) - 16 min kjøring Sport og trening Vinne stadion - 6 min gange 0.5 km Vinne Aktivitetspark - 7 min gange Sandvolley, basket, tennis, skatepark mm 0.6 km Sprek Treningssenter - 10 min kjøring 3T-Levanger - 13 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Skolekrets
  Vinne skolekrets
  
  Byggemåte
  Enebolig med utleieleilighet er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur og fundamenter er oppført i støpt/plasstøpt betong og lettklinkerstein, og byggegrunnen er opplyst å være fjell. Ytterveggene over grunnmuren består av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak med kaldtakskonstruksjon, W-takstoler, tro som undertak, ventiler i gavler og luftespalter langs raft, og det er tekket med betongstein med eldre pappshingel under nyere tekking. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, med innmurt pipebeslag over tak, og det er opplyst om dreneringsrør av tegl type og fuktsikring av pusset/slemmet mur påsmurt tjære. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass og koblet glass, samt ytterdører og balkongdører i lakkert eller malt utførelse. Terrasser og balkong er utført med betongdekker og spaltegulv av impregnerte materialer, en balkong med loddede sinkplater overlagt med tremmer, samt utvendige trapper av impregnerte materialer og betong-heller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking. Fuktpåkjente vindskier. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Registrert avflassinger på takrenner. Frostsprengt nedløp sant skader i plast nedløp i grunn. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 48 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Enkelte vinduer har noe trege hengsler/beslag. Fortløpende vedlikehold må påregnes, i henhold til alder og forventet brukstid. Til informasjon ble det uført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Malingsavflassing. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Utvendig > Ytterdører - 1 Avvik: Ytterdør garasje inn til leilighet. Døra tar i karm / terskel. Stive og harde pakninger. Ytterdør garasje mot vest. Mangler pakning ved terskel. Døra tar i karm / terskel. Ytterdør vaskerom 1.etg. Registrert at døra er blass i farge på utsiden. Stive og harde pakninger. Balkongdør soverom. Registrert stive og harde pakninger. Aldringsslitt. Balkongdør stue. Registrert stive og harde pakninger. Værslitt terskel. Malingsoppsrekking på utsiden. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Slitt spalategulv. Uavklart situasjon under tremmer ved tekking av sink og betongdekke. Registrert fuktmerker i himling på garasjer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Trapp i terreng. Registrert løse heller. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapper til terrasser. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Registrert fuktmerker overgang gulv grunnmur. Saltutslag på grunnmur. Dør inn til bod tar i karm. Det er nedforet himling i bod. Fuktmerker i betongdekker. Ved bordkledning mot vest ble det registrert liten avstand mellom kledning og terreng. Dette kan føre til fukt i underkant kledning. I h.h.t. anbefalinger fra Byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terrenget generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger, dersom det er takrenner på huset, godt takutstikk og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. Dører inn til garasjen er ikke brann eller røyktett. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Stedvis knirk i gulv. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en elementpipe er fra 25?50 år, ofte lenger ved godt vedlikehold. Det er noe sot innenfor sotluka. Dette må fjernes, sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av pipa, eller i verste konsekvens føre til ulmebrann. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en 50 % av veggen ligger under bakken. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige eldre vannledninger. IRR på kobberrør. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank hovedboenhet Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank leilighet Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte gulv med forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 48 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Registrert mose på støttemur. Lavt rekkverk. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen / ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Registrert sprekk og hull i en flis inne i dusjsonen, tettet med en type fugemasse. Membran er brutt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tilnærmet flatt gulv. God overrrenninghøyde ved terskel. Det ble registrert bom i fliser på gulv. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget. Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa. Flis kan sprekke ved støt fra gjenstander. Dette kan på sikt være uheldig hvis flis løsner i flisefuger, da løs flis kan medføre skade på underliggende membran. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran smurt ned på klemring i sluk, løs membran. Rust på skruer i sluk. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Registrert sprekk i bide. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk med rust i skruer. Hjørner på belegg er tettet med silikon på belegg. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Noe ulyd i vifta. Lav høyde mellom ventilator og komfyr, høyde mellom komfyr og avtrekksvifte er målt til 0,44 meter. Anbefalt avstand er fra 0,5 -0,65 meter. For liten avstand kan medføre brannfare. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Avvik: Registrert mye harpiks (kvae) på vegg og himlinger, panel av furu er benyttet, Furupanel skiller ut harpiks som blir svært varm. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg Avvik: Halvparten av forventet levetid er passert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Andre opplysninger Elektrisk anlegg: Det er to sikringsskap i boligen. Sikringsskap hovedboenhet er plassert i gang underetasjen Skapet inneholder sikringer og måler. Sikringsskap leilighet er plassert i gang inn til garasjen. Skapet inneholder sikringer. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Hull i bunn av sikringsskap. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tett hull. Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll. Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. For El- anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen standsbeskrivelse. Takstmann er ikke el takstmann og er ufaglært innenfor elektrofaget og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en EL fagmann. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring. Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Underetasjen. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen. Det er etablert en badstue i tidligere bod ved bad. Åpnet opp inn til bodareal, avdelt med en vegg lengre inn mot boden, areal er benyttet som gang areal. Etablert dør inn til garasjen mot vest. Åpnet opp mellom boenheter. Det foreligger ingen bruksendring av underetasjen i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 15.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sveberg rør as, 1989. Ufaglært, 1989. Beskrivelse: Faglært arbeid: Rørlegger arbeid. Ufaglært arbeid: Membran og flislegging gjort av undertegnede. Ny membran ble påført før flislegging. Det har ikke vært lekkasjer i ettertid. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Norseth glassmester as, 2018. Ufaglært, 2010. Beskrivelse: Faglært arbeid: Alle termopan glassvinduer er skiftet etterhvert som de gamle ble punktert. Ingen vanninntrengning eller råte opservert. Ufaglært arbeid: Nytt Zanda steintak ble lagt etter 33 år med pappshingel. Nye takrenner og nedløpsrør montert samtidig. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Norseth glassmester as, 2018. Beskrivelse: Se ovenfor, punkt 5, alle vinduer er skiftet. Det ble ikke påvist råte i karmer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Skiftet alle termopan vinduer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015. Beskrivelse: Setninger i gulv har medført "knirk" i den flytende parketten. Forsterkninger er utført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Utbedring ved å øke gulvåsenes anleggsflate mot ståldrager. Arbeidet ble gjort som egeninnsats. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: NTE Elektro as, 2018. Beskrivelse: Varmepumpe fra 2012 ble byttet ut, både innedel og utedel. Grunnen var en liten gasslekkasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, null. Beskrivelse: Garasje mot øst og balkong/veranda på hele fasaden er bygget ved egeninnsats. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Se ovenfor. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Hybel leilighet som ble leid ut de første 5 årene etter innflytting. I ettertid er den tatt i bruk av eier. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er et uthus på 39 m2 med boder hvor frost (tele) har løftet pelene på ene langveggen ca. 2 cm. Det betyr ikke noe for uthuset's funksjon da det kun er boder der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
  
  Innhold
  1. Etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue, gang og 3 soverom Underetasje: Bad, kjøkken, badstue, stue, kjellerstue, soverom, bod i garasjen, 2 entré, 2 boder, 2 garasje og 3 ganger Bod: 3 boder
  
  Standard
  Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er fra 2004. Kjøkkeninnredningen har folierte skrog og glatte fronter. Det er benkeplater med vask, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkken i underetasje: Kjøkkeninnredningen har folierte skrog og glatte fronter. Det er benkeplater med vask, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er etablert aktiv lekkasjesikring/varsler i kjøkkenbenken som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er fra 2010. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert bidé og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, med tilluftsmulighet via topp dørkarm. Bad i underetasje: Badet er fra 1989. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc, servant i innredning og inngang til badstue. Det er sluk på rommet. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, med tilluftsmulighet via topp dørkarm. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har gulvmontert wc og enkel håndvask. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, med tilluftsmulighet via topp dørkarm. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt strie og våtromsbelegg på vegger samt malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt stråleovn på vegg. Det er sluk av plast. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, og det er ingen tilluftsmulighet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, belegg, flis og laminat. Vegger: Malt panel, malt overflate, malt strie, tapet, panelplater, flis og panel. Himling: Malte plater, malt panel og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er etablert på bod i underetasjen. Det er stoppekran og vannmåler i kjøkkenbenk i underetasjen. - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen ventileres via naturlig ventilasjon. Det er etablert Villavent avtrekksvifte på kaldloft fra 2018. Denne betjener kjøkken, bad i begge etasjer og toalettrom, og styres fra kjøkken i 1. etasje. - Varmesentral: Det er etablert luft-til-luft-varmepumpe i boligen fra 2017. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder for hovedboenhet er etablert på bod, er fra 1978 og rommer 200 liter. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder for leilighet er plassert i benkeskap på kjøkken, er fra 2016 og rommer 107 liter. - Elektrisk anlegg: Det er to sikringsskap i boligen. Sikringsskap for hovedboenhet er plassert i gang i underetasjen og inneholder sikringer og måler. Sikringsskap for leilighet er plassert i gang inn til garasjen og inneholder sikringer. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 15.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger ønsker gjerne å beholde to lampetter og taklyset over spisebordet på stua.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Beising av hus og uthus hvert tredje år, siste gang 2023. Drygolin Oljedekkbeis ( farge Dodenkopf og Brunsvart ). 1984: Bygde garasje mot øst og veranda foran hele fasaden på huset. 1992: Bygde uthus med snekkerbod og 2 andre boder. 1996: Nye større vinduer mot sør i spisestue 1998: Pusset opp badet i hybel ( gipsplater, membran og fliser ). og innredet badstue. 1998: Innredet badstue ( tidligere bod ) 2008: Byttet ut oljekamin med rentbrennende vedovn type Jøtul F350. 2010: Pusset opp badet i hovedhuset ( gipsplater, membran og fliser ) 2012: installerte varmepumpe luft til luft. 2016: Byttet ut varmtvannsbereder i kjøkkenbenk i hybel. 2018: Måtte bytte varmepumpe ute- og innedel på grunn av liten gasslekkasje. 2023: Montert vannmålere i hovedhus og hybel. 2024: Service på varmepumpe utført av NTE Elektro. 2025: Montert CE godkjent takstige for feieren.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
  
  Parkering
  2 stk garasjer. 1 i Øst på bygget og 1 i Vest. Garasjer har støpte gulv på grunn. Gårdsplass lagt med beleggingstein.
  
  Forsikringsselskap
  Fremtind
  
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 106 140 (Omkostninger totalt) Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen og to ildsted i boligen. Bad i 1.etasje har flis på gulv med varme, bad i underetasjen har flis på gulv med varme, og vaskerom har stråleovn på vegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 26.02.2008 - ingen merknad. Megler har pr. salgsoppgavedato ikke mottatt informasjon vedr. pipe/ildsted. Når dette foreligger vil salgsoppgave bli oppdatert med informasjonen som mottas.
  
  Info strømforbruk
  Strømforbruk siste 12 mnd. ( ikke Norgespris ): 20824 kWh, Kr. 31925,-. Hos NTE elektro Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 202,46 kWh/m2 per år Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 45 129,83 kWh per år 232,63 kWh/m2 per år
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Gul D
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  19029
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og eiendomsskatt. Renovasjon, kr. 5405,-kommer i tillegg. Feiing/branntilsyn kommer i tillegg. Pris oppgis når dette mottas fra feiervesenet. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Formuesverdi primær
  903892
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3615566
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Frivillig kontingent til Velforening: Kr. 250,- / år.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 23.04.1990 - Dokumentnr: 3980 - Urådighet FORBUD MOT SALG AV UBEBYGD TOMT Meglers kommentar: I skjøtet fremgår det at eiendommen ikke kan overdras til andre uten samtykke fra styret så lenge tomten ikke er bebygd (tomten er bebygd med uthus). Bestemmelsen innebærer dermed en råderettsbegrensning i perioden før eventuell utbygging. 23.04.1990 - Dokumentnr: 3980 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar: Skjøtet inneholder bestemmelser om tekniske anlegg og ledninger. Kommunen/tomteselskapet gis rett til å legge og ha vann-, kloakk- og lysledninger på eller over eiendommen, samt fri adgang til ettersyn, reparasjon, vedlikehold, omlegging og utvidelser. Eiere eller festere av nabotomter gis også rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen med nødvendig adgang for senere oppfølging. Etter arbeid skal arealet settes tilbake i tidligere stand, og den som legger ledningene skal erstatte skade på hageanlegg mv. dersom slikt oppstår. Det fremgår også at Televerket og Nord-Trøndelag Elektrisitetsverk har rett til stolpefeste samt jord- eller luftkabel på og over tomten. Eiendommens rettigheter: Servitutter: 1983/5039-1/67 20.05.1983 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 5038 GNR: 277 BNR: 152 Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg på Baglan-Berg, gate C, tomt 26, datert 24.04.1978. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg på Baglan-Berg, gate C, tomt 26, datert 16.03.1978.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel, id 2022001, ikrafttredelse 24.11.2025. Delareal 635 m² har BestemmelseOmrådenavn 1 2013011 Kommunedelplan Verdal by, med KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses. Eiendommen følger også Kommunedelplan Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, id 2013011, ikrafttredelse 29.05.2017. Delareal 635 m² er i kommunedelplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B2. Planopplysningene viser treff på Kommuneplaner under arbeid med id 2022001 og navn Kommuneplanens arealdel. Status er oppgitt som Endelig vedtatt arealplan, og plantype er oppgitt som Kommuneplanens arealdel.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 4 190 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  106140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 9 065 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 4 500 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 2. stk   Totalt kr: 91 915   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 190 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave