STEINKJER Trana alle 10

Tomt
875.3m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på Ca.875kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på en endetomt i landlige omgivelser på Trana, like ovenfor Steinkjer sentrum. Det er utsikt utover landbruksarealer samt mot populære Oftenåsen og Raudåsen. Gang/sykkelstiforbindelse ned til sentrum, samt skole og idrettsanlegg på Guldbergaunet. Umiddelbar nærhet til flotte tur og friområder sommer som vinter.

Adkomst
Fra Ogndalsvegen tar man av inn til Otto Sverdrups veg. Fortsett denne rett frem og inn i Transkogvegen. Ta deretter 2 veg til høyre, og du har da eiendommen som den første på høyre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et lite boligfelt med spredt småhusbebyggelse og landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage på både Skjefte, Steinkjer sentrum, Sannan og Guldbergaunet. Barneskole i Steinkjer sentrum. Ungdom og videregående skoler på Guldbergaunet.

Skolekrets
Steinkjer

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong og leca. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Deler av boligen har gamle overflater, med tilhørende slitasje. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.06.2024 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Lagt nye vann- og avløpsrør. - Innsig i kjeller ved kraftig regn og snøsmelting i ny kjeller. - Ny kjeller brukes som boder, gammel kjeller er innredet til kjellerstue, gang og soverom. Utgangsdør utenfor soverom.

Innhold
Kjeller: 2 ganger, kjellerstue og disp.rom. 4 boder. 1.Etasje: Entre, vaskerom, bad, gang, trapperom, stue og kjøkken. 2.Etasje: Gang, bad, 2 soverom og loftstue/soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering Oppsummering: Drenering mot nord, øst og vest ble skiftet i 1991 - opplyst av eier. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. For videre omtale se "rom under terreng". - Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i den ene kjellerboden. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12% vektprosent. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Det ble målt 19,3 vektprosent fukt. Eier informerte også om at ved store snømengder og snøsmelting kan det komme vann inn i kjellerboder. Det registreres bruk av plast på innsiden av grunnmuren bak panel. Det er ikke en anbefalt løsning og ved en eventuell oppussing bør plasten fjernes. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak for å hindre fukt i å komme inn i kjellerboder ved snøsmelting må påregnes. - Vinduer og dører Oppsummering: Karmer er stedvis værslitte. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu. Enkelte vindu og innvendige dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. - Yttervegger Oppsummering: Enkelte kledningsbord har sprukket opp noe. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Enkelte kledningsbord bør byttes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres en liten svai/nedbøy i takflaten over soverom mot nordvest. Dette antas å skyldes at knevegg er tatt bort på soverommet. Anbefalte tiltak: Knevegg anbefales remontert. - Taktekking Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Mose anbefales fjernet. Med tanke på tekkingens alder anbefales det å jevnlig kontrollere tekkingen. - Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det er en eldre teglsteinspipe, så tiltak i nær fremtid må påregnes selv om det ikke registreres feil pr i dag. Det henvises forøvrig til rapport fra brann/feiervesen. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll av pipen anbefales for å raskest mulig detektere når det blir behov for rehabilitering. - Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fuktskader rundt kjøleskap. Ved fuktsøk registreres tørt trevirke, forholdet anses som gammelt. Eier informerte om at det er noe problemer med en sensor ifm oppvaskmaskinen. Dette har de ikke greid å finne ut av. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Problematikk knyttet til sensor ifm oppvaskmaskin anbefales løst. - Avløpsrør Oppsummering: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger Oppsummering: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Enkelte rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Elektrisk Oppsummering: Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Anbefalte tiltak: Kursfortegnelse må oppdateres. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Våtrom: Bad 1. etasje. Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Vindu er plassert i våtsone over badekar. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Høyere vanntett sjikt ved dør anbefales etablert. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk da denne er under dusjkabinettet, slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Kontroll av sluk anbefales når det er mulig. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Anbefalte tiltak overflater: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales etablert vanntett sjikt mot vegg og dør for å ivareta vannsikkerheten. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er brukt membran. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er benyttet uegnede materialer (panel) i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Det opplyses om at overflater ikke utsettes for fritt vann om man ikke er uforsiktig, så det har mindre betydning. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil på vindu, og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk Forhold som har fått TG3: - Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er montert godkjent takstige. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Trapp: Ned til kjeller Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Håndløper på vegg mangler. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Våtrom: Bad 2. etasje (brukes kun som wc rom). Oppsummering: Hulltaking er ikke gjort da rommet ikke brukes som bad i dag, og da det ikke tilfredstiller dagens krav til våtrom. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres for å kunne brukes som våtrom. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Mye av vannledninger og avløpsrør ble skiftet. Opplyst av eier. 1980 - Boligen ble påbygd med inngangsparti, bad og vaskerom. Det ble skiftet drenering mot nord, øst og vest. Boligen ble etterisolert og fikk ny bordkledning. Det ble skiftet vinduer i hele boligen. 3 kjellervindu gjenstår fra byggeår. Alle innvendige og utvendige dører ble skiftet, bortsett fra dør til toalett oppe. Ny taktekking og nye takrenner ble etablert. Ny terrasse ble bygd. 1991 - Nytt vanninntak til boligen. 2016 - Ny kjøkkeninnredning - egeninnsats. 2018 - Byttet innredning, toalett og dusjkabinett på badet. 2020

TV/Internett/bredbånd
TV/internett fra Altibox/NTEBB.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Følgende anmerkninger er registrert av Brannvesenet Midt IKS: 1. Røykrør fra Aadals Brug No120 på stue i 1. etg stikker inn i røykløpet i skorsteinen, det skal slutte jevnt med røykløpets innvendige kant. Ved feiing kan det oppstå skader på røykrøret eller på skorsteinen i området rundt (sprekker og utettheter). 2. Det mangler røykrørsinnføring, ildsted 2.etg. Det er litt utett imellom skorstein og røykrør slik at noe sot kan komme ut ved feiing. Ved bytte av ildsted må dette monteres. 3. Det mangler røykrørsinnføring, ildsted kjellerstue. Ved bytte av ildsted må dette monteres. Ildstedet har noen innvendige sprekker. 4. Mangler luke for feiing i røykrør. 5. Pakning mellom innmuringsstuss og røykrør mangler. Dette gjør at det er litt utett imellom skorstein og røykrør slik at noe sot kan komme ut ved feiing. 6. Røykvarsler mangler i forbindelse med stue og kjøkken. 7. Låsen på sotluka begynner å bli løs/dårlig. Anvendt regelverk ? Som eier av en skorstein eller et ildsted, har du ansvar for at disse virker slik de skal. Blir det oppdaget feil og mangler som øker risikoen for brann, skal ikke skorsteinen eller ildstedet brukes. Dette er i tråd med forskrift om brannforebygging § 6 andre ledd.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19671

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt og festeavgift. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
591296

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2246926

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1384

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/190/99: 24.06.1957 - Dokumentnr: 1454 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
MED FLERE BESTEMMELSER
PRIORITETSBEST.
06.06.2024 - Dokumentnr: 1528633 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS
Org.nr: 993 609 145
Elektronisk innsendt
24.06.1957 - Dokumentnr: 1454 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
MED FLERE BESTEMMELSER
PRIORITETSBEST.
24.06.1957 - Dokumentnr: 1454 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:190 Bnr:17
01.01.2018 - Dokumentnr: 65007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:190 Bnr:99
01.01.2020 - Dokumentnr: 659019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:190 Bnr:99


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er Reguleringsplan for Tranabakken.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 1 875, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.