Lilleenget 8E
NY PRIS! Lilleenget | Tiltalende rekkehus med 3 soverom | 2 nye bad og nytt kjøkken | Omfattende innvendig oppgradert
- Prisantydning
- kr 2 050 000
- Omkostninger
- kr 9 796
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 302 855
- Objektstype
- Rekkehus
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1980
- Soverom
- 3
- Tomt
- -
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Lilleenget 8E!
Attraktivt rekkehus beliggende i Lilleenget med gangavstand til skole, barnehager, idrettsanlegg, bymarka med flotte helårs turstier.
Innholdsrikt rekkehus med 3 stk. soverom.
Inneholder:
1. etg.: Entre, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og bod.
2. etg.: Loftstue/gang, 3 stk. soverom og bad/wc.
Oppgraderinger:
2025 – Oppussing av bad i 2.etg.
2023 – Montert luft til luft varmepumpe i 1.etg.
2023 – Oppussing av bad i 1.etg.
2023 – Montert nytt sikringsskap, og mye innvendig el 2023 og 2025.
2023 – Kjøkken
2023 – Oppussing av innvendige overflater i 1.etg.
2019 – Montert ny vedovn.
2008 – Montert luft til luft varmepumpe.
Velkommen til en hyggelig Aktiv visning.
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gårdsplass. Internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig etablert boligområde i Lilleenget. Kort veg til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Oasen. Nærhet til flotte, helårs turterreng samt bussholdeplass.
Adkomst
Enkel adkomst.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Skoglyveien barnehage (1-5 år) 1 km
Skoler
Høknes barneskole (1-7 kl.) 1 km
Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.8 km
Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Olav Duun videregående skole 1.3 km
Skolekrets
Høknes skolekrets.
Byggemåte
Rekkehusleilighet oppført i to etasjer over en krypkjeller.
Bygningen er fundamentert på en ringmur av lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Det er observert riss, sprekker, skjevheter og partier med sulfatskader i deler av grunnmuren. Dreneringen og fuktsikringen er fra byggeåret.
Ytterveggene er oppført i en trekonstruksjon av bindingsverk, kledd med en kombinasjon av stående og liggende panel. Det er registrert løs maling og fuktpåkjente bord på deler av fasaden.
Taket er en saltakskonstruksjon, tekket med metallplater. Takkonstruksjonen er et kaldtloft. Det er registrert skader i taktekkingen. Takrenner og nedløp fremstår uten synlige avvik.
Etasjeskillene er konstruert som et trebjelkelag.
Vinduer og dører har 2-lags glass, hvor hovedtyngden ble skiftet i 2006. Det er påvist en værslitt karm på balkongdøren.
Eiendommen har en utkraget balkong med tett dekke og papptekking, i tillegg til en platting i tre på terrengnivå hvor det er registrert skjevheter.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Krypkjeller
Avvik: Det er synlig fuktighet i grunnmur, fuktighet langs grunnmur
- Balkong, terrasse, platting
Avvik: Skjevhet i konstruksjonen
- Vinduer og dører
Avvik: tegn til opptrekk av fukt i balkongdør i 2.etg
- Yttervegg og fasade
Avvik: Flasset maling / fuktpåkjent bordkledning.
- Takkonstruksjon og loft
Avvik: Fuktskjolder på innvendig himling
ekskrementer etter mus
- Taktekking
Avvik: Rustdannelse
- Etasjeskille og gulv på grunn
Avvik: Måleresultat:
Skjevhetsmålinger er gjennomført i 2 utvalgte rom. Målingene angir høydeforskjell mellom høyeste og laveste punkt i rommet:
Stue i 1.etg: ca: 30 mm.
Gang i 2.etg ca: 30 mm.
- Avløpsrør
Avvik: kloakklufting stopper på kaldtloft
- Varmesentral: 2.etg
- Våtrom: Bad/vaskerom 1.etg – Overflate gulv
Avvik: Vann blir stående på gulv etter bruk
gulvet utenfor dusjvegg er tilnærmet flatt. Vannsøl i rommet vil forårsake ansamlinger av vann i gulvoverflaten.
- Våtrom: Bad/wc 2.etg – Ventilasjon
Avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Fuktsikring og drenering
Avvik: Omfattende fuktinntrenging, fuktskade i konstruksjonen
- Grunnmur og fundament
Avvik: Omfattende riss og markerte sprekkdannelser
- Terrengforhold
Avvik: Flatt terreng eller fall inn mot boligen
Lovlighet:
Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.
1.etg: Bod på byggegodkjente tegninger er inkl. i arealet på stue. Utvidelse av bad/vask, endret planløsning / plassering av kjøkkeninnredning.
2.etg: Utvidelse av eksisterende bad/wc.
Bod benyttes til annet formål enn det som er omsøkt og godkjent. Manglende samsvar kan innebære at deler av boligen ikke er godkjent for dagens bruk. Dette kan medføre krav fra kommunen om søknad, dokumentasjon, tilbakeføring eller utbedringer. Det anbefales å undersøke forholdet opp mot kommunen. Ved avvik bør det vurderes å søke om bruksendring eller gjennomføre nødvendige tiltak for å oppnå godkjent bruk.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 28.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Grannes VVS
Beskrivelse av arbeidet: Nye rør, avløp, toalett, varmtvannsbereder og vannsikringsskap
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Malermester Jan Husby
Beskrivelse av arbeidet: Avretting/fallbygging og gulvbelegg
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Namdal Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på bad ned
4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: NTE elektro
Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på badet opp
5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Malemester Jan Husby
Beskrivelse av arbeidet: Avretting/fallbygging og gulvbelegg
6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Grannes VVS
Beskrivelse av arbeidet: Nye rør, avløp, toalett, vannsikringsskap
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Badet er totalrenovert og bygget opp på nytt. Membran/tettesjikt er fornyet, og sluk er skiftet/fornyet i forbindelse med renoveringen. På begge bad.
Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja.
Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på 1 soverom oppe.
Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Svar: Ja
Sprekk i grunnmur
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Drenering, fukt og lekkasje
Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Svar: Ja
Ikke tilfredsstillende ventilering
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Åpnet alle ventiler.
Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Svar: Ja
Har observert noen få skjeggkre
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Pelias
Beskrivelse av arbeidet: Vi tok en behandling nå med Pelias for sikkerhetsskyld.
Tekniske installasjoner
Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Grannes VVS
Beskrivelse av arbeidet: Alt av avløpsrør og vannrør er byttet ut og varmtvannsbereder.
Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Det er utett mellom sotluke og skorsteinsforingen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Tettet mellom sotluke og skorsteinssforing med leca masse.
Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Samme punkt som 19.
Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Namdal Elektro/NTE elektro
Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk, sikringsskap, spotter, stikkontakter ol.
Eiendommen og omgivelsene
Pkt. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Svar: Ja
Det er snakk om å utbedringer på grunnmur og drenering, men omfanget av dette er ikke klart.
Innhold
1. etasje:
Entre, stue, kjøkken og bad/vaskerom og bod.
2. etasje:
Gang og 3 soverom og bad/wc.
Standard
1. etasje
Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang.
Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjhjørne, benk og opplegg for vaskemaskin.
Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap og sikringsskap.
2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel o himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger. Smartpanel i himling. Panelovn.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar og veggmontert wc.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 28.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår:
2008 – Montert luft til luft varmepumpe.
2019 – Montert ny vedovn.
2023 – Oppussing av innvendige overflater i 1.etg.
2023 – Montert ny kjøkkeninnredning.
2023 – Oppussing av bad i 1.etg.
2023 – Montert nytt sikringsskap, skiftet hovedtyngden av innvendig ledningsnett mellom 2023 og 2025.
2023 – Montert luft til luft varmepumpe i 1.etg.
2025 – Oppussing av bad i 2.etg.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 28.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. Altibox. Er inkl i felleskostnadene.
Parkering
Lilleenget Borettslag har parkering ved hver leilighet. Borettslaget har også egen gjesteparkering.
Andel nr. 15 har privat garasje. Andel nr. 19 har carport.
Parkering på området er regulert med skilt, og skal kun skje på anviste plasser. Parkeringsplassene skal brukes slik at uteplassene ikke opptas unødvendig. Det er ikke tillatt å hensette tilhengere, campingvogner, bobiler eller avskiltede kjøretøy på parkeringsplassen over lengre tid (langtidsparkering). Uregistrerte biler hensatt på parkeringsplassene blir fjernet for eiers regning.
Kjøring med motorkjøretøy inne på borettslagets område er begrenset til kun å gjelde nødvendig tilbringertjeneste. Kjøretøyet skal etter endt oppdrag umiddelbart kjøres ut av området. Kjøring inne på området skal foregå i gangfart. Kjøring og parkering på gårdsplasser er ikke tillatt, bortsett fra under nødvendig tilbringertjeneste.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer
SP560091
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 050 000 (Prisantydning)
Kr 243 059 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 293 059 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 302 855 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 314 755 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 317 555 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 28.08.2025 – ingen merknad/med merknader.
Følgende er opplyst av Namsos kommune:
Tilsyn 03.09.2026. Ingen avvik på fyringsanlegget.
Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 5. år, neste gang 2027. (med forbehold om endringer)
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
743925
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2975699
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5007/17/159:
28.03.1979 – Dokumentnr: 2945 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Akt 1703-17-5-508
Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:159 F1
08.08.2006 – Dokumentnr: 4757 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
08.08.2006 – Dokumentnr: 4749 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:57
08.08.2006 – Dokumentnr: 4749 – Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:17 Bnr:57 Fnr:508
06.09.2007 – Dokumentnr: 6026 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:187
01.01.2018 – Dokumentnr: 172444 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1703 Gnr:17 Bnr:159
01.01.2020 – Dokumentnr: 663440 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5005 Gnr:17 Bnr:159
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus datert 29.01.1980.
Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold:
- I kryprom må grunnen avplaneres og dekkes med plastfolie som belastes med sand over skjøter og langs kanter.
- Vannledning må isoleres bedre mot frost.
- Dekke av papp på balkong må beskyttes med tømmer e.l. og nedløp fra balkong må anordnes tilredsstillende.
- Boder må få tilfredsstillende ventilasjon.
- Utvendige kledninger m få beskyttelse av beil/maling.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Fossbrenna kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 050 000 (Prisantydning)
Kr 243 059 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 293 059 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 302 855 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 314 755 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 317 555 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital annonsering
3 500 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 000 Utlegg fotograf
5 520 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 103 064
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 2 050 000 (Prisantydning)
Kr 243 059 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 293 059 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 302 855 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 314 755 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 317 555 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss