STAVANGER Brønngata 28

Tomt
144.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med platting/terrasse og beplatning.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i et etterspurt området med gåavstand til sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et området regulert til bolig/forretning/kontor.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 3 min. 0.2 km Solvang barnehage (1-5 år) 3 min. 0.3 km Bjergsted barnehage (1-5 år) 9 min. 0.7 km Skole Kampen skole (1-7 kl.) 7 min. 0.5 km BISS Sentrum (1-10 kl.) 10 min. 0.7 km Eiganes skole (1-7 kl.) 17 min. 1.2 km Kannik skole (8-10 kl.) 13 min. 1 km St. Svithun skole (8-10 kl.) 22 min. 1.5 km St. Olav videregående skole 6 min. 0.5 km Stavanger katedralskole 9 min. 0.7 km Fritid Rudlå balløkke 4 min. Ballspill 0.3 km Kampens plass balløkke 7 min. Ballspill 0.5 km SATS Herbarium 5 min ICON Stavanger 11 min

Offentlig kommunikasjon
Buss: Rudlå 2 min. 0.2 km Tog: Stavanger stasjon 13 min. 0.9 km Fly: Stavanger Sola 16 min

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp i varierende utførelse, heldekkende beslag på pipe over tak og sink beslag som sløysrenner (vinkel på taket). Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Åstak fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak kjellerdør og malt entrédør. Terrasser med tilkomst fra 1. etasje. Entrétrapp i betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene og betonggulv på grunn. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørd Frafjord i Takst Team, datert 07.03.25.

Innhold
1. etasje: entrè, gang, trapperom, gang 2, bod, verksted, kjøkken, stue, soverom, toalettrom, bad. 2. etasje: gang, stue, soverom, trapperom, kjøkken, toalettrom, dusjrom. Kjeller: innredet rom, kjellerstue, gang, toalettrom, bad, vaskekjeller, trapperom. (Innredning av kjeller er ikk søkt om. Bruksendringen er ikke godkjent til rom for varig opphold.) Loft: kryploft

Standard
Boligen oppfyller ikke krav til dagens standard og fremstår som et renoverings-/oppussingsobjekt. Informasjon i under avsnittet "standard" er hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord i Takst Team, datert 07.03.25. Bolig fra siste del av 1800- tallet som er oppgradert noe senere, og fremstår nå med eldre overflater og skjevheter i konstruksjonene som er normalt i bygninger med denne alder og konstruksjon. Det vil være naturlig å anse bygningen som er renoveringsobjekt, særlig med tanke på kjøkkener og våtrommene. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold, samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne delen av landet. Innvendige overflater er generelt kommentert da det er synlig for alle, og må vurderes ut fra egne krav til kvalitet og utforming. Innvendig Innvendig er det gulv av tepper, laminat, parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene og betonggulv på grunn. Boligen har mursteinspipe. Gulvet har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Veggene har plater og panel. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 30 %. Fuktkontroll er foretatt like ved stoppekran i innredet rom mot grunnmur. Boligen har innvendige tretrapper, to trapper mellom 1. og 2. etasje, en kjellertrapp og en loftstrapp. Innvendig har boligen malte innvendige dører med varierende alder og tilstand. Boligen har vært brukt som tomannsbolig, der 2. etasje fremstår mer som en hybel iht. innredning og utrustning. *Våtrom Bad i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusjrom i 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt, da røropplegget er åpent og tilgjengelig for visuell kontroll. Bad kjeller: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Baderommet er omsluttet av murvegger. Kjøkken Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med malte slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Enkel kjøkken i 2. etasje med benkeplate av laminat. Det er hybelkomfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom Toalettrom med wc og håndvask. Toalettrom med wc og håndvask. Toalettrom i kjeller med wc, uten håndvask. *Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. Det er ikke samsvar mellom krav og utstyr for brannslukking i boligen. *Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1900. Bygningen har grunnmur i betong og stein. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: *Utvendig Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Renner, nedløp i varierende utførelse, heldekkende beslag på pipe over tak og sink beslag som sløysrenner (vinkel på taket). Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er avvik: Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Det er registrert rust/slitasje på beslag i vinkel på taket (sløysrenner). Konsekvens/tiltak ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Tiltak: ? Stigetrinn og plattform for feier må monteres. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å unngå skader etter snøras fra taket. Beslag i vinkel på taket bør skiftes sammen med tekkingen for øvrig Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak Takkonstruksjon/Loft Åstak fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Yttertaket har nedbøying. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Undertak må kontrolleres ved oppgradering av tekkingen m.m. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er varierende alder og slitasje på vinduer, enkelte har punkterte glass og annen slitasje i rammer og karm. Kjellervinduer har liten helning på sålebenk under vinduer. Vindu fra 2017 i soverom 2. etasje er i god stand. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Ytterligere undersøkelser bør foretas og utskifting av slitte vinduer må påregnes. Dører Bygningen har teak kjellerdør og malt entrédør. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Der er slitasje ut over normalt på karm i kjellerdør. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kjellerdør må kontrolleres, eventuelt skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasser med tilkomst fra 1. etasje. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte terrassebord er slitte og har begynnende nedbrytning og bør skiftes. *Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av tepper, laminat, parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og panel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflater er i hovedsak av eldre årgang med varierende slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgradering av overflater til dagens standard vil være naturlig. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Boligen har innvendige tretrapper, to trapper mellom 1. og 2. etasje, en kjellertrapp og en loftstrapp. Vurdering av avvik: ? Det er liten frihøyde i trappeløp Trappene er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav og konstruksjon av trapper. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres lokale tiltak. Innvendige dører Innvendig har boligen malte innvendige dører med varierende alder og tilstand. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold Boligen har vært brukt som tomannsbolig, der 2. etasje fremstår mer som en hybel iht. innredning og utrustning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Boligen er ikke registrert som tomannsbolig. Brann- og lydskille mellom enhetene tilfredsstiller ikke dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må foretas tiltak dersom boligen skal brukes som tomannsbolig. 1. etasje - kjøkken - overflater og innredning Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har innredning med malte slette fronter. Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. *Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er montert bak luke i vegg i kjellerrom. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 0 Alder på anlegget er ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Pga. alder på det elektriske anlegget, anbefales en utvidet elkontroll. Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1900. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er avvik: Spor av kapillæroppsug av fukt i synlige innvendige murvegger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i betong og stein. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert noe avskalling i overflaten på grunnmuren enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring må foretas. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: *Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene og betonggulv på grunn. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rom Under Terreng Gulvet har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Veggene har plater og panel. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 30 %. Fuktkontroll er foretatt like ved stoppekran i innredet rom mot grunnmur. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Der er registrert høy fuktighet i luke ved stoppekran og synlige spor etter fuktoppsug i synlige murvegger. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. *Våtrom 2. etasje - dusjrom- Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår som et dusjrom med kun plass til dusjkabinett. Det er ikke sluk i gulv og har åpent røropplegg. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales å tilrettelegge for baderom etter dagens standard for å unngå eventuelle lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonene. Kjeller - bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1. etasje - bad - generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på røykvarslere? Ukjent 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja **Konstruksjoner som ikke er undersøkt: 2. etasje - dusjrom - tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da røropplegget er åpent og tilgjengelig for visuell kontroll. Kjeller - bad -tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Baderommet er omsluttet av murvegger. Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak ? TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. 1. etasje - bad - tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15232

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1154099

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4616396

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Nei

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1959/3078-1/102 04.09.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleretasjen, som er innredet og ikke tilfredsstiller kravene til rom varig opphold. Det foreligger ikke byggetegninger for denne etasjen. Bruksendringen er ikke godkjent. Det er satt inn kjellerdør som ikke viser på godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens planløsning i boligen samsvarer ikke med byggetegningene.       I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Bevaring kulturmiljø. Dette ifølge reguleringsplan: Id: 2332 Navn: Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10/29/2018 00:00:00 Bestemmelser 2332 bestemmelser.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf Delarealer -Areal 139.49 kvm Hensynsonenavn H570 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø -Areal 139.49 kvm Feltnavn F1 Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse -Areal 4.81 kvm Feltnavn o_F Rparealformal 2012 - Gate med fortau -Areal 0.08 kvm Feltnavn o_GT3 Rparealformal 2014 - Gatetun/gågate Kommuneplan: Id: KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/11/2022 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer -Areal 144.37 kvm Hensynsonenavn H570_16 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø -Areal 144.37 kvm Omrnavn B5 Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Bevaring kulturmiljø. Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Kulturminne - Sefrakminne Id: 1103 806 9 Objektnavn: bolighus, Brønngata 28, Eiganes Tidfesting: 1850-1874 Nåværende funksjon: Tidligere funksjon: Tilbygg/ombygging: Mellom 1901 og 1914 ble det påbygget to arker, mot nordvest og sørvest. Nye vinduer trolig 1960-1970-årene. Informasjon hentet fra matrikkeldata.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.