INDRE ARNA Indre Arna-vegen 174, seksjon 3

Tomt
937m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Indre Arna-vegen 174 ligger i et veletablert og barnevennlig område i Indre Arna. Her opplever en frisk luft i rolige omgivelser med nærhet til skog og mark. Kiwi Indra Arna rett over veien, Øyrane torg med Arna tog- og bussterminal innen 8 minutter gange. Fotball- og friidrettsbane kun et steinkast fra leiligheten. Øyrane Torg er et populært samlingssted, og byr på en rekke butikker og spisesteder. Får en bruk for et større servicetilbud er det ca. 15 minutter med bil til Åsane sine mange kjøpesentre, og ca. 25 minutter til Bergen sentrum. Arna jernbanestasjon har hyppige avganger til Bergen sentrum. Her går det også ren rekke bussavganger i retning Åsane, Nesttun og mer. Til den turglade er det flere flotte turmuligheter i området. Her kan Reppedalen, Gullfjellet og Arnanipa trekkes frem som populære alternativer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Malt profilert entrédør, med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Etasjeskille: Etasjeskillere i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nye bad ihht. til våtromsnormen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nye sluker Er arbeidet byggemeldt? Ramme og Igangsettingstillatelse er gitt fra Bergen Kommune Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ny installasjon av VA Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt EL anlegg Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nytt tak og ny fasade Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Søknad er til behandling Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Eget sameie med tilhørende avtaler

Innhold
Leiligheten inneholder: Gang 14,2 m² Bad 5,2 m² Stue/kjøkken 48,2 m² Toalettrom 0,7 m² Vaskerom 1,5 m² Soverom 10,2 m² og 13,4 m² Innvendige overflater: Laminat og fliser på gulver. Platet og malte vegger. Malt pusset betong, platet og malte himlinger.

Standard
Velkommen til Indre Arna-vegen 174. Dette er en nyoppusset 3-roms leilighet med en meget sentral beliggenhet i Arna. Leiligheten er pusset opp i 2024 og holder derfor en gjennomgående god standard. Her kan det trekkes frem nye overflater, tak, kjøkken og bad. Fra leiligheten er det kort gangavstand til butikk, Øyrane Torg, Arna stasjon og Arna terminal. Fra Arna stasjon er det hyppige avganger til Bergen sentrum. Toget bruker ca. 8 minutter mellom Arna og Bergen. Velkommen på visning! Entré / gang: Førsteinntrykket til leiligheten er en romslig gang på 14,2 m² som kan innredes med garderobeløsning for yttertøy og sko. Gangen fører deg videre til leilighetens soverom, stue- og kjøkkenløsning, bad, toalettrom og vaskerom. Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et generøst areal på 48,2 m² som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. De lyse overflatene og lysinnslippet gjennom vinduene bidrar til å skape en innbydende romfølelse. Kjøkkenet er levert fra kvalitetsmerket Drømmekjøkkenet. Det er type Bistro og er levert i fargen østerbeige. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er romslig med god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Fra stue er det utgang til balkong på 19 m², her kan man nyte flotte sol- og utsiktsforhold. Utsikten strekker seg over nærområdet, mot Arnavågen og omkringliggende fjell. Den gode størrelsen på balkongen gir gode innredningsmuligheter for flere sittergrupper, beplantning og annet terrassemøblement. På terrasse er det montert utelys og stikkontakt på vegg. Soverom: Leiligheten har to soverom på 10,2 m² og 13,4 m². Begge soverommene er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Soverommene er i lyse og behagelige farger. Bad / toalettrom: Badet er fra 2024 og er ikke tatt i bruk etter oppussing. Det er helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger og mosaikkfliser i dusjsone. Flisen er i fargen Modena Pro Stone Light Grey. Det er gulvvarme på bad. Badet er innredet med dusjvegg, servant, servantskap og veggmontert wc. Leiligheten har separat toalettrom med fliser på gulv. Det er innredet med veggmontert wc og servant. Vaskerom: Nyoppusset vaskerom, som ikke er tatt i bruk. Vaskerommet har fliser på gulv, malt pusset betong, platet og malte vegger og himling. Det er utstyrt med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Eiers oppsummering: Bygget er bygget om for å ivareta dagens krav til en moderne leilighet. Bygningen vil stort sett framstå som en ny bygning med de tiltak som er gjort. Opprinnelig bygg var bygget uten tanke på energiforbruk. Nye tiltak gir betydelig lavere energibruk enn før og bedre bo-komfort. Vinduene som er skiftet har et varmetap på rundt 25% av de gamle. Det uisolerte dekket på loftet har nå isoleringsstandard på høyde med et moderne bygg og varmetapet via dekket er redusert med 80-90% i forhold til 1960-løsningen. Yttervegg mot nord har fått dagens isoleringsstandard og andre fornyede vegger er tilleggsisolert. Videre vil det balanserte ventilasjonsanlegget, som er likt som på nybygg, bety redusert energiforbruk (varmegjenvinner m.m.). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Entrédøren har ikke brannklassefisering. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Entrédøren går mot felles trapperom. Den bør skiftes til en brann- og lydklassefisert dør. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue/kjøkken og et soverom er kontrollert. Det er ca 20 mm høydeforskjell, fra laveste til høyeste punkt på gulv i et soverom. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for tiltak. Noe retningsavvik i gulvene må påregnes grunnet alder. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator med Monoblock karbonfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i leiligheten er nye og ubrukt. Disse medfølger handelen.

Parkering
1 stk parkeringsplass på felles tomten til sameiet

Diverse
Sameiet er nyetablert og består av 2 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. I forbindelse seksjonering er det lagt til grunn enkle standard vedtekter. Vi vil anbefale kjøperne/sameiet å gå sammen på sameiemøte for å komme igang med drift og fordeling av driftsutgifter samt vedtekter/husordensregler etc. Det er tilkomst til loft fra begge leilighetene.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 140 990 (Omkostninger totalt) 151 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 730 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 744 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med gulvvarme i bad og panelovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader inkluderer
Eiendommen blir seksjonert i 2025. Nye eiere må derfor etablere sameie og endelig avgjøre månedlige felleskostnader, husordensregler etc

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/135: 09.10.1964 - Dokumentnr: 505434 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser - Gnr 287 bnr 125 har rett til å føre kloakkledninger over gnr 287 bnr 135 for tilkobling til offentlig kloakkledning på bnr 135, samt rett til å foreta nødvendig reparasjoner og ettersyn. 16.02.2018 - Dokumentnr: 446362 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:40 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold - Gnr 287 bnr 40 har rett til å knytte seg til gnr 287 bnr 135 sin private spillvannsledning. Bnr 40 har rett til å legge og ha liggende vann- og spillvannsledning over eiendommen. - Eiere av bnr 40 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold for hele fellesledningen eiendommen er knyttet til. 16.02.2018 - Dokumentnr: 446362 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:40 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold - Gnr 287 bnr 40 har rett til å knytte seg til gnr 287 bnr 135 sin private spillvannsledning. Bnr 40 har rett til å legge og ha liggende vann- og spillvannsledning over eiendommen. - Eiere av bnr 40 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold for hele fellesledningen eiendommen er knyttet til. 24.05.1954 - Dokumentnr: 501876 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 493511 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:135

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Informasjon fra kommunen: De siste plantegningene vi har av bygget er i forbindelse med et påbygg fra 1960. Dette påbygget ble godkjent med leiligheter i andre etasje. Vi har ingenting i våre arkiver som indikerer søknad om bruksendring av andre etasje etter 1960. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger (udatert). - Tegninger tilbygg (udatert). - Tegning datert 18.06.1954 og 15.06.1954. - Søknad om nybygg forretnings- og kontorbygning datert 23.06.1954. - Svar på bygningsrådets vedtak på møte, datert 03.08.1954. - Skriv fra bygningsrådet ifm. bygging av forretningsbygg, datert 04.08.1954. - Vedtak, forespørsel om flere tegninger, datert 20.07.1955. - Skriv fra kommuneingeniøren; fraråder kommunen å gi byggetillatelse. Datert 20.02.1956. - Skriv ifm. kafelokale, datert 09.03.1956. - Følgebrev for tegninger datert 01.09.1959. - Vedtak, forespørsel om flere tegninger, datert 26.10.1959. - Følgebrev for oversending av tegninger datert 20.09.1960. - Tegninger datert 29.08.1961. - Tegninger stemplet med godkjenning 04.09.1961. - Byggeanmeldelse om påbygging av ny etasje; boligetasje på bestående forretningsbygg, datert 20.06.1960, med godkjenning på vilkår datert 07.09.1961. - Vedtak vedr. dreneringsarbeid, datert 31.08.1962. - Vedtak vedr. dreneringsarbeid og arbeid med bygget, datert 02.10.1962. - Søknad om utsettelse datert 11.10.1962. - Godkjent utsettelse av drenering datert 16.10.1962. - Søknad om å sette opp garasje, datert 13.08.1964. - Tegning garasje stemplet med godkjenning 07.09.1967. - Godkjent byggemelding garasje på vilkår, datert 09.09.1964. - Søknad om tilbygg forretning datert 28.06.1991. - Tegning tilbygg og endring av leilighet datert 28.08.1991. - Oversiktskart stemplet 23.07.1991. - Ifm. søknad om tilbygg søkes det også om bruksendring av leilighet i 2. etasje til kontor, spiserom, garderobe og toalett ifm. forretningsdriften. Datert 12.09.1991. - Samtykkeerklæring ifm utvidelse av forretningsbygg, stemplet 21.10.1991. - Tegning stemplet 21.10.1991. - Gravetillatelse for tilbygg forretning datert 23.10.1991. - Byggetillatelse tilbygg/bruksendring for bolig/forretning datert 14.11.1991. - Basiskart stemplet 05.10.1992. - Samtykkeerklæring ifm utvidelse av forretningsbygg, stemplet 05.10.1992. - Søknad om tilbygg salgslokale, stemplet 05.10.1992. - Melding om avgjørelse i forvaltningssak, tilbygg salgslokale, datert 21.01.1993. - Skriv vedr. varelevering - endret løsning m.m, datert 28.05.1993. - Svar på søknad om utvidet bruk av avkjørsel, godkjenning på vilkår, datert 13.09.1993. - Skriv vedr. forbedring av avkjørselsforhold datert 28.09.1993. - Basiskart datert 03.07.2023. - Tegninger datert 05.07.2023. - Tillatelse fra Bane NOR for oppgradering av fasader, oppføring av ny balkong og riving av hagebod, datert 08.08.2023. - Søknad om rammetillatelse for endring av bygg utvendig og riving av bygning under 70 m2 datert 16.08.2023. - Dispensasjon fra byggegrense, på vilkår, datert 25.08.2023. - E-post korrespondanse datert 25.08.2023 og 08.11.2023. - Skriv vedr. behov for tilleggsopplysninger datert 19.10.2023. - Søknad om dispensasjon fra byggegrense mot gangvei, datert 19.10.2023. - Rammetillatelse for endring av bygg utvendig og riving av uthus, datert 08.11.2023. - Dispensasjon fra avstand til vei, datert 08.11.2023. - Igangsettingstillatelse for hele tiltaket - endring av bygg utvending og riving av uthus, datert 29.12.2023. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapporten, med utgangspunkt i når bygget ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) etter kommuneplanen. I planinformasjon mottatt fra kommunen er det nevnt reguleringsplan over grunnen. Denne har følgende dekningsgrad på eiendommen; < 0,1 % (0,0 m²): Planid: 62350000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 Ikrafttrådt: 20.10.2020 Saksnr: 201128211 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) - Avsatt til bebyggelse og anlegg. Bestemmelsesområder i planen: Utforming. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 62350000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 Ikrafttrådt: 20.10.2020 Saksnr: 201128211 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) - Arealet er avsatt til bolig, forretning, kontor. Bestemmelsesområder i reguleringsplanen: Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Utforming. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Dekningsgrad: 100,0 % - Saken gjelder forslag til områderegulering for Indre Arna. Planområdet omfatter de sentrale delene av Indre Arna, som er et av bydelssentene i Bergen kommune. Indre Arna skal i kraft av å være bydelssenter bidra til å ta sin del av veksten i byutviklingen i årene fremover. Arna er et viktig kollektivknupepunkt både for jernbane og buss. - Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for kompakt byutvikling og styrke Indre Arna som bydelssenter og regionalt senter. Målet er å tilføre bokvaliteter ved å legge til rett for sentrumsaktiviteter, grønne byrom, møteplasser, bedre og sammenhengende gange- og sykkeltilbud, korte gangavstander mellom daglige målpunkt, og å tilrettelegge for enklere og mer effektiv bruk av kollektivtransport. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Saksnr: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske jernbanetraséer. Dekningsgrad: 0,3 %. Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad: 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 25,7 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 35 %. Kommunedelplan(er): Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Ikrafttrådt: 13.09.2004 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til senterområde. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 8840000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10, UTLØBAKKEN - TEIGANE Saksnr: 190510662 - Ikrafttrådt i 1991. - Eldre reguleringsplan. Planid: 8840005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 318, UTLØBAKKEN Saksnr: 199932241 - Ikrafttrådt i 2000. - Mindre reguleringsendring. - Deling av grunneiendom for bygging av bofellesskap for utviklingshemmede. Planid: 4600000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 2 - Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt i 1978. - Gjelder Vallerhaugen. Planid: 18290000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 318 MFL., INDRE ARNA, UTLØBAKKANE VEST Saksnr: 200414935 - Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt i 2007. - Asplan Viak Bergen AS har på vegne av tiltakshaver Nistad Utbygging AS utarbeidet et forslag til reguleringsplan for et ca 9,5 daa stort område i Indre Arna. Planområdet ligger nord for det gamle sentrum i Indre Arna, det er vestvent og omfatter bla det gamle gårdstunet Presttunet. Hoveddelen av arealet er i kommunedelplan og reguleringsplan avsatt til parkering tilknyttet framtidig idrettsanlegg i Seimshola. - Planforslaget viser et kombinasjonsbygg for forretning og bolig Planid: 63010000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 57 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN 42, INDRE ARNA BARNEHAGE Saksnr: 201710300 - Planområdet er på 13,45 daa og rommer en skolebygning og en skolepaviljong. Det historiske jernbanesporet til Vossa-banen, som ligger over gnr. 289, bnr. 84, deler planområdet i to. Planområdet omfatter fylkesveien Indre Arna vegen i øst og det historiske veifaret Ådnavegen i vest. - Formålet med reguleringsplanen er å etablere en permanent barnehage for inntil 132 barn i det eksisterende skolebygget som per i dag er godkjent som midlertidig barnehage for 60 barn. Siden området i dag er regulert til offentlig formål/skoleformål må det gjennomføres en detaljregulering. Planid: 17530000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 5 MFL., ARNA HANDELSLAG, ÅDNAVEGEN 25 OG 27 Saksnr: 200012238 - Reguleringsplan for Ådnavegen 25 og 27. Planid: 15300000 Plannavn: ARNA. SEIMSHOLA/SEIMSMYRANE Saksnr: 200001494 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Landbruksområder: - Jordbruksområder Offentlige trafikkområder: - Offentlig kjøreveg - Offentlig gang- og sykkelveg/fortau - Parkering - Annet offentlig trafikkareal, frisiktsoner Friområder: - Park, turveg, lekeplass - Idrett, garderobeanlegg Spesialområder: - Privat avkjørsel Fellesområder: - Felles kjøreveg Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 - Kommuneplanens arealdel legger opp til at ny byutvikling i første rekke skal skje ved at nye transportbehov skal løses gjennom bruk av kollektiv, gange og sykkel. Boligområdene skal utvikles med god kvalitet og variasjon, og de skal bidra til byutviklingen som arenaer for møteplasser, aktiviteter og byliv. Det er et politisk ønske om utvikling i Arna, og Storaneset er trukket fram som et utviklingsområde der det er potensiale for ny byutvikling med blandet formål (bolig, offentlige byrom, servicefunksjoner etc.) Storaneset er i dag et velfungerende næringsområde, og har med sin beliggenhet ved fjorden og nærhet til Arna sentrum, gode muligheter til å kunne forsterke sentrum i Arna og bli et positivt tilskudd til utviklingen av bydelen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/882 Bygningsnr: 301313090 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 16.12.2022 Saksnr: 202222243 - Gjelder Ådnavegen 27. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 140 990 (Omkostninger totalt) 151 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 730 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 744 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
140990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,-, markedsføringspakke kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 3 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 2 900,-, salgsoppgave kr 1 000,-, og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva