Ranheimgata 11

Leilighet74m²2 soveromkr 2 200 000

Mo sentrum | 3-roms med attraktiv beliggenhet i øverste etasje i bygg med heis

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 200 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 646 613
Eierform: Andel
Byggeår: 1962
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 445 223
Felleskostnader: kr 10 014
Tomt: 2 097 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Ranheimgata 11, en 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Mo i Rana.
Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, noe som gir en lys og luftig atmosfære med utsyn fra stue og balkong mot nærliggende bebyggelse og Mofjellet. Her bor du med byens servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som beliggenheten i toppetasjen gir en skjermet og trivelig bokvalitet.
Leiligheten har en praktisk planløsning med entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom av god størrelse. Innvendig fremstår den som et oppussingsobjekt, så med sin sentrale beliggenhet, luftige plassering i øverste etasje og heisankomst får du her et godt utgangspunkt for å skape et trivelig og personlig hjem med kvaliteter du kan glede deg over i mange år fremover.
Tomt
2097m²
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er opplyst i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Tomten er en felles eiendomstomt som er ryddig og pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Det er også etablert en koselig markterrasse i hagen med leskjermer. Tomten er fellesareal som kan benyttes av alle andelseiere i borettslaget.
Beliggenhet
Ranheimgata 11 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Mo i Rana. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å tilby, noe som gir en enkel og bekvem hverdag. Fra boligen er det kort gangavstand til et variert utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter og hyggelige møteplasser. Treningssentre, kulturtilbud, Nord Universitet, offentlige tjenester og kollektivtransport ligger også lett tilgjengelig, slik at de fleste daglige gjøremål kan utføres uten bruk av bil. Den sentrale plasseringen gjør det enkelt å nyte bylivet, samtidig som du har nærhet til flotte rekreasjonsområder langs fjorden og andre populære turmål i øvrige bydeler av Mo i Rana.
Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en urban og praktisk livsstil med kort vei til både arbeid, fritidsaktiviteter og sosiale arenaer. Dette er en adresse som kombinerer sentrumsnær komfort med enkel tilgang til alt Mo i Rana har å by på.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
For nærmere beskrivelse av adkomst se kart i finn-annonse eller vedlagt i salgsoppgaven.
Bebyggelse
Bebyggelsen på tomten består av lavblokker tilhørende Fjøstomta borettslag, opprinnelig oppført tidlig på 1960-tallet. Bebyggelsen består av leiligheter med tilhørende fellesarealer, heis, parkeringsarealer og opparbeidede uteområder.
I nærområdet finnes en variert bebyggelse bestående av både boligblokker, leilighetsbygg, næringsbygg og sentrumsbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i området, og sentrumskjernen gir enkel adkomst til både grunnskole og videregående opplæring.
I nærområdet finnes gode muligheter for en aktiv fritid. Mo i Rana byr på et variert tilbud av idrettsanlegg, treningssentre, kulturtilbud, kaféer og restauranter. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som innbyr til aktiviteter året rundt, enten du foretrekker byliv eller friluftsliv.
Skolekrets
Skolebarn sogner til Lyngheim barneskole på barnetrinnet og Rana ungdomsskole på ungdomstrinnet. For studenter og ansatte i høyere utdanning ligger også Nord universitet sentralt plassert i sentrum, med kort avstand fra boligen. Avstand til Polarsirkelen videregående skole er om lag 1 km, og med gang- og sykkelavstand gjør den skoleveien både enkel og praktisk.
Offentlig kommunikasjon
Ranheimgata 11 med sin sentrale beliggenhet har både buss- og togstasjonen i gangavstand.
Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport:
Grunnmur av betong. Flatt yttertak tekket med papp. Yttervegger av betong og treverk som i dag er kledd med fasadeplater. Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Datostempel i glass er 1985 og 2011. Det er aluminium hovedytterdør med dørautomatikk. Malt entrèdør. Aluminiumskledd balkongdør med 3-lags glass fra 2016. Det er balkong på ca 4,5m² med adkomst fra stue. Rekkverk av glass. Levegg mot nabo. Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner og takkonstruksjoner er ikke tilstandsvurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger.
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Overflater – vegger og himlinger
Det er merker etter fjernet utstyr i gang samt noen mindre overflateavvik.
Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Oljekamin er ikke i drift. Dagtank er fjernet.
Konsekvens/tiltak: Ovn bør fjernes eller byttes.
Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.
Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling
Det er noen merker/skruehulll i vegger.
Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres.
Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er påvist sprekker i gulv og skade i sokkel.
Konsekvens/tiltak: Skaden må utbedres.
Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss på servant.
Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier.
Kjøkken – Overflater og innredning
Det er fuktskader på innredning samt skader på oppvaskmaskinfront.
Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres.
Kjøkken – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Innvendige vannledninger
Det er knekk på flexislange til toalett, samt tapet varerør på vannrør til oppvaskmaskin. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.
Innvendige avløpsrør
Det er eldre plast og kobberrør og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Forhold som har fått TG3:
Bad/vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vaskemaskin tilkoblet rørstuss i gulv samt rørgjennomføring under innredning. Det er påvist terrazzogulv i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Foreligger ikke opplysninger om godkjent tettsjikt.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Bad/vaskerom – Ventilasjon
Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Forhold som har TG IU:
Andre utvendige forhold
Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner og takkonstruksjoner er ikke tilstandsvurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse.
Innvendige trapper
Felles trappegang med betongtrapper og heis. Fellesarealer ligger under borettslagets ansvar.
Andre innvendige forhold
Løftplattform montert i felles trapperom som betjener alle etasjene.
Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt på grunn av at vegger er av mur. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).
Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er 97cm. Dagens krav er 1m.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.
Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.
Konsekvens/tiltak: Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget.
Konsekvens/tiltak: Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.
Konsekvens/tiltak: Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler en kontakt og det er tapet en avslutning på kabel i soverom.
Konsekvens/tiltak: Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen selges som et dødsbo
- Selger har ikke kjennskap til eiendommen
- Boligen selges med fullmakt
- Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, noe som gir en lys og luftig atmosfære med utsyn fra stue og balkong mot nærliggende bebyggelse og Mofjellet.
Her bor du med byens servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som beliggenheten i toppetasjen gir en skjermet og trivelig bokvalitet. Leiligheten ligger i en lavblokk med heis (løfteplattform) og har en praktisk planløsning bestående av entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. De store vindusflatene i stuen slipper inn godt med dagslys og fremhever den åpne følelsen i oppholdsrommet, mens utgangen til balkongen gir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
Leiligheten fremstår som et innvendig oppussingsprosjekt og gir dermed en flott mulighet for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov.
Planløsningen er både praktisk og arealeffektiv, med en entré/gang som naturlig binder sammen leilighetens rom. Soverommene har gode størrelser og fremstår som fleksible rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til egen bod, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter eller et naturlig sted for etablering av garderobe eller walk-in closet dersom du ønsker det. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller, noe som sikrer gode lagringsmuligheter utover selve boarealet.
Den sentrale beliggenheten, den luftige plasseringen i byggets øverste etasje, heisadkomsten og muligheten til å modernisere boligen etter egne ønsker, gir et flott utgangspunkt for å skape et trivelig og personlig hjem med kvaliteter du kan glede deg over i mange år fremover.
Standard
Innvendig overflater i leiligheten med laminat og belegg på de fleste gulv gulv. Veggene i kombinasjon av tapet og malte, glatte flater. Himlingene har malte puss. Innvendige dører er malte finerdører. På bad er det terazzoggulv, veggene og himling består av malt puss.
Badet har har innredning med profilerte fronter og nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via reflektorovn, og rommet er utstyrt med ventilasjon gjennom ventil i vegg.
Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Stålbenkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Fliser mellom benk og overskap. Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse og kobberrør med loddede og klemte skjøter. Rørene er eldre enn 15 år. Hovedkran er plassert under kjøkkenbenk.
- Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av plast og kobber tilkoblet hovedstamme av soilrør. Det ble utført rørfornying i 2018.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: 200 liters CTC varmtvannsbereder fra 2004, plassert i bod. Avrenning til kjøkken.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i trappeoppgang. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 09.03.2015.
- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Andre installasjoner: Porttelefon med svarapparat og døråpningsautomatikk.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Moderninseringer og påkostninger
Det er ikke utført noen moderniseringer eller påkostninger i leiligheten i løpet av de 3 siste årene.
TV/Internett/bredbånd
Signal Bredbånd As – Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg. Selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr. 500 for tilknytning Signal Bredbånd.
Parkering
Det medfølger ingen egen parkeringsplass.
I henhold til husordensregler tildeles parkeringsplass, carport eller garasje til beboere etter venteliste på MOBO.
Gjesteparkering er forbeholdt korttidsparkering for besøkende. Leietakere kan ikke bruke gjesteparkering.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 200 000 (Prisantydning)
Kr 445 223 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 645 223 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 646 613 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 655 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 658 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming i leiligheten skjer hovedsakelig ved elektrisitet (panelovner). Bad/vaskerom er utstyrt med reflektorovn. I stuen er det montert en oljekamin, men denne er ikke i bruk.
Info strømforbruk
Stipulert strøm inngår i felleskostnadene, og for denne leiligheten utgjør de kr. 900 pr. mnd.
Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse.
Det er i gangsatt en prosess for å omgjøre fellesmålt strømanlegg til at alle andeler skal ha egen måler. Se mer informasjon under «andre utgifter» i salgsoppgaven.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
647914
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2591655
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Det er igangsatt en prosess der fellesmålt strømanlegg skal omgjøres til at hver enkel andel skal ha egen måler. Dette vil medføre kostnader for den enkelte andelseier. I følge mail fra Helgeland BBL til Borettslaget datert 15.06.26 vil det gjelde et maksbeløp på kr. 3 750,- inkl. mva pr. andel/enhet. Megler er ikke kjent med om dette vil medføre andre kostnader. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette dersom tiltaket ikke allerede er utført før overtagelse. Informasjonsskriv vedrørende dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
31
Part.obl.nr.
948128780
Part.obl.pålydende
100
Felleskostnader pr. mnd.
10014
Andel fellesgjeld
445223
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-17T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.08.26 er kr. 12 541 137.
Rentekostnad fellesgjeld
0
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Borettslaget
Ranheim Borettslag A/l
Borettslagets org.nr
948128780
Om borettslaget
Fjøstomta borettslag består av 31 andelsleiligheter og har Helgeland BBL som forretningsfører. Borettslaget tilbyr blant annet heis (løfteplattform), fellesvaskeri, vaktmestertjenester og felles uteområder. Informasjon angående styrets arbeid igjennom 2025 og planer for 2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Gebyr forkjøpsrett
7493
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.
Ansiennitetsregler:
1 – Andelseiere i borettslaget
2 – Felles ansiennitet
2 – Medlem i Helgeland BBL
Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 04.03.2026:
- Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste.
- Styrets informasjon tas til orientering.
- Årsregnskapet godkjennes.
- Behandling av innkommende sak vedrørende sikkerhet og ansvar.
- Behandling av innkommende sak vedrørende økonomi og vedlikehold.
- Behandling av innkommende sak vedrørende plastemballasje.
- Behandling av innkommende sak vedrørende korttidsutleie.
- Behandling av innkommende sak vedrørende vasking av vegg.
- Valg av styreleder.
- Valg av styremedlem.
- Valg av varamedlem.
- Valg av valgkomite.
- Valg av delegert(e) ti Helbo's generalforsamling.
- Fastsettelse av godtgjørelse til styret.
Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Avdragsfrie år
0
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12300107247, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 18.08.2026: 4 214 547
Andel av saldo: 149 621
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2040 )
Flytende rente
Fasaderenovering + innfr.gml. lån
Lånenummer: 12128168662, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 18.08.2026: 5 541 467
Andel av saldo: 196 728
Første termin: 30.12.2017Første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 )
Flytende rente
Avdragsutsettelse til 30.12.22
Lånenummer: 12135607469, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 18.08.2026: 2 785 123
Andel av saldo: 98 875
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 )
Flytende rente
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP563241
Vedtekter/husordensregler
Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
I henhold til opplysninger i husordensregler er det forbud mot dyrehold. Det kan søkes om dispensasjon til styret, og søknad må sendes før dyret anskaffes. Forutsetningen for dyrehold er at det ikke er til ulempe for andre i oppgangen.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.
På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
24.04.1967 – Dokumentnr: 1967/1584-3/72 – Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: NOK 242 400
23.06.1978 – Dokumentnr: 1978/4051-1/72 – Prioritetsbestemmelse
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Løpenr: 7380120
Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 Fnr:1227 m.fl.
Veket for: obligasjon 1978/4049-1
12.01.1993 – Dokumentnr: 1993/144-1/72 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: obligasjon til husbanken 1992/6552-1
29.04.2002 – Dokumentnr: 2002/2050-1/72 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: obligasjon 2002/1840-1
24.05.1996 – Dokumentnr: 1996/2778-3/72 – Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
29.06.1999 – Dokumentnr: 1999/2926-1/72 – Obligasjon
Beløp: NOK 2 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
03.05.2010 – Dokumentnr: 2010/316920-1/200 – Pantedokument
Beløp: NOK 2 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
14.04.2011 – Dokumentnr: 2011/295293-1/200 – Pantedokument
Beløp: NOK 2 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
10.07.2014 – Dokumentnr: 2014/580903-1/200 – Pantedokument
Beløp: NOK 8 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
08.11.2017 – Dokumentnr: 2017/1246848-1/200 – Pantedokument
Beløp: NOK 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som viser planløsning for leiligheten, datert25.07.1960. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, foruten at en dør mellom kjøkken og stue er fjernet og det er laget helvegg mellom disse rommene. Det foreligger ferdigattest datert 13.03.1962. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet blokkbebyggelse, kjørevei, forretning/kontor, almennyttig kirke, m.v.
Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:
Id 2029
Navn: Mo sentrum
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.03.1976
Id 2005
Navn: Mo (Preben Kragh)
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.05.1950
Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. Et delareal på 2127 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Det pågår planarbeid for Kommunedelplan for byutvikling (KDPBU2024), som har status som planforslag.
Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Adgang til utleie
I henhold til husordensregler kan andelseiere leie ut sin bolig etter gjeldende regler. Andelseier har da fullt ansvar for det som skjer i forbindelse med utleie, og har plikt til å sette leietakeren inn i gjeldende husordensregler.
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 200 000 (Prisantydning)
Kr 445 223 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 645 223 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 646 613 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 655 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 658 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt 2 % provisjon av oppnådd salgspris, minimum kr. 44 000.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Betalingsutsettelse kr. 1 800,-
Markedspakke kr. 12 000,-
Oppgjørshonorar kr. 5 900,-
Søk eiendomsregister og e-tinglysning kr. 2 900,-
Visninger/overtakelse pr stk. 2 500,- (en stk fellesvisning inkludert)
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 25 225,-.
Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, info forretningsfører, takst utskrift heftelser.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.
Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 200 000 (Prisantydning)
Kr 445 223 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 645 223 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 646 613 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 655 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 658 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.