OPPDAL Vekvesenget 49

Tomt
1845m²

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Ole Gunnar Bye informerer om følgende byggemåte på hytte: Hytte er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takstmann Ole Gunnar Bye informerer om følgende byggemåte på bod:Bygget er oppført med grunnmur i betong, vegger er oppført i betong og tre, kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Malt ytterdør i tre. Takstmann Ole Gunnar Bye informerer om følgende byggemåte på uthus: Bygget er oppført med grunnmur i betong, vegger er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Malt ytterdør i tre. Takstmann Ole Gunnar Bye informerer om følgende byggemåte på anneks: Bygget er oppført med grunnmur i betong, vegger er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Malt ytterdør i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Firmanavn: Lund Hytta AS - Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i anneks 2. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2020 - Firmanavn: Lund Hytta AS - Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad i hovedhytte Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja - Beskrivelse: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt bad 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2019 - Firmanavn: Postholm & Nordløkken AS - Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av yttervegger og skifting av vinduer og dør. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Bjelkelag henger på gammelt pipefundament. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2022 - Firmanavn: Promacon AS - Beskrivelse av arbeidet: Lagt drenering rundt hytte, anneks og bod. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Svar: Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Firmanavn: Flatmo Rør AS - Beskrivelse av arbeidet: Arbeider i forbindelse med bygging av anneks og rehabilitering av bad 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2017 - Firmanavn: Mur og Bo AS - Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ovn og ny pipehatt 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2022 - Firmanavn: Nyvold Installasjon AS - Beskrivelse av arbeidet: Etablering av strøm i bod og gapahuk 2. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Firmanavn: Nyvold Installasjon AS - Beskrivelse av arbeidet: El.anlegg i anneks 3. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Firmanavn: Nyvold Installasjon AS - Beskrivelse av arbeidet: Spot-skinner i hytte 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: Nytt anneks - 2025. Ny bod - 2018. Ny gapahuk - 2015. Utfylling av parkeringsplass og plen - 2018-2024 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Mangler ferdigattest på anneks 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - NEDLØP OG BESLAG KOMMENTAR: Takrenner i tre og metall. OPPSUMMERING: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG2 er satt pga. det er ikke montert nedløp på takrenne i tre, utkast montert i tre renne medfører økt belastning mot vegg og grunnmur. ANBEFALTE TILTAK: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG 2 - KRYPKJELLER KOMMENTAR: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. OPPSUMMERING: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ANBEFALTE TILTAK: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. TG 2 - OVERFLATER GULV KOMMENTAR: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm. OPPSUMMERING: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG2 er satt pga. bom i 3 flis fra dør til toalett. ANBEFALTE TILTAK: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. TG 2 - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT KOMMENTAR: Det er plastsluk og smøremembran. OPPSUMMERING: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er åpning i vegg under servantskap ved lekkasje kan skader oppstå i konstruksjonen. ANBEFALTE TILTAK: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. TG 2 - AVTREKK KOMMENTAR: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. OPPSUMMERING: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG2 er satt pga. manglende avtrekk det er i dag vindu som kan åpnes over platetoppen. ANBEFALTE TILTAK: Mekanisk avtrekk bør etableres. TG 2 - VARMTVANNSTANK KOMMENTAR: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er plassert i uthus.   OPPSUMMERING: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2 er satt pga. tanken er 20år. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: TG 3 - ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN KOMMENTAR: Etasjeskiller er av trebjelkelag. OPPSUMMERING: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG3 er satt med bakgrunn i målt skjevhet i etasjeskiller. ANBEFALTE TILTAK: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7875921

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning VEDLIKEHOLD OG BRØYTING AV VEI Det opplyses om at det blir innleid en som brøyter for alle i Vekvesenget, kostnaden blir fordelt på hyttene. Kostnaden for dette er rundt Kr. 2000-3000,- pr. år, og avhenger av snømengde. Det ble gjort vedlikehold av vei i fjor. Ved framtidig vedlikehold deles dette mellom hyttene som benytter veien.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 890 (Omkostninger totalt) 142 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 105 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 122 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 125 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet. - Ved.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10443

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
OPPDAL KOMMUNE Til Oppdal kommune betales det Kr. 2 641,- per år for som fordeles som følger: - Eiendomsskatt: Kr. 2 641,- Beløpet fordeles over to terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. REMIDT Det betales Kr. 7 802,- i året for renovasjon og slam som fordeles som følger: - Renovasjon: Kr. 2 388,- - Slam: Kr. 5 414,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær
39086

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
156343

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/248/22: HEFTELSER 15.09.1967 - Dokumentnr: 3362 - Bestemmelse om gjerde RETTIGHETER 15.09.1967 - Dokumentnr: 3362 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:248 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett og vann

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med oppføring av hytta. Videre foreligger tillatelse til oppføring av anneks datert 29.11.2022. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak. For tiltak omsøkt før 01.01.1998 utstedes det imidlertid ikke ferdigattest etter gjeldende regelverk, selv om dette ikke innebærer at eventuelle ulovlige forhold anses lovliggjort. For tiltak omsøkt etter 01.01.1998 vil det som hovedregel være mulig å søke ferdigattest i etterkant. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Der slik tillatelse ikke foreligger, innebærer dette at tiltaket ikke er formelt godkjent tatt i bruk. Kjøper påtar seg risikoen knyttet til videre bruk og eventuelle pålegg fra myndighetene, herunder risikoen for at bruk ikke godkjennes, samt alle kostnader forbundet med dette. Kjøper anbefales å undersøke forholdet nærmere og eventuelt søke ferdigattest der dette er mulig. Det foreligger udaterte byggetegninger av bod, i tillegg til at det er oppført et uthus og en gapahuk på eiendommen. Megler er ikke kjent med at det foreligger byggetillatelser eller godkjente tegninger for disse byggene, og det er uklart om tiltakene er eller burde ha vært søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Kjøper må påregne at kommunen kan kreve byggesaksavklaring, herunder søknad om godkjenning, eventuelle tiltak for retting og/eller i ytterste konsekvens pålegg om fjerning, samt at eventuelle kostnader og risiko for slik oppfølging påhviler kjøper etter overtakelse. Interessenter oppfordres til selv å undersøke kommunens byggesaksarkiv og regelverk nærmere, herunder om det er adgang til å opprettholde og/eller videreutvikle eksisterende bygg på eiendommen. AVVIK HYTTE Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på hytte. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tidligere bu er blitt omgjort til bad, tidligere tram er blitt omgjort til gang. Det er i tillegg blitt påbygd en terrasse på ca. 90 kvm. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. ANNEKS Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på anneks. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rom benevnt som bod/teknisk blir idag brukt som soverom, rommet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030, datert 20.06.2019. Boligen ligger i et område med arealformål fritidsbebyggelse - nåværende.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN En liten del av eiendommen (7 kvm) er underlagt "Detaljreguleringsplan for Remma hytteområde" med planID 2017015, datert 27.08.2018. Eiendommen ligger i et område som blant annet er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 890 (Omkostninger totalt) 142 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 105 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 122 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 125 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til Kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 35 710,-. Alle beløp er inkl. mva.