BERGEN Kristofer Jansons vei 41 H0203

Tomt
10593.9m²

Beskrivelse av tomt
TOMT: Tomten er felles for boliglaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, ballplass, grøntareal og diverse prydbusker/beplantning. Tomten er festet. Festekontakt er ikke fremlagt. Etter dagens festekontrakt utgjør årlig festeavgift for denne eiendommen kr. 23 928,- (for hele boliglaget). Festeavgiften har lagt uregulert siden 1984 da festeavgiften etter kontrakten skal reguleres etter skattetaksasjon. Siste alminnelige skattetaksasjon ble avholdt i 1984.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert boliglag I Kristofer Jansons vei, sentralt på beste Landås! Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen, enkel tilkomst til sentrum og bylivet, samtidig som det også er kort vei til flotte turmuligheter. Fra leiligheten er det få minutters gange til Sletten Senter, med det meste av service- og serveringstilbud. Du finner butikker som Meny (m/ Posten i butikk), Vinmonopolet, Apotek 1, Mani, frisør, klesbutikk, og blomsterbutikk m.m. Like utenfor senteret er både bybanestopp og busstopp. Bybanen tar deg herfra til Byparken på et kvarter, mens til Flesland må du beregne en halvtime. Foretrekker du buss, vil linje nr. 5 ta deg innover mot sentrumskjernen. Har du glemt å handle inn til kveldskosen eller trenger noe til morgendagens frokost, kan du kjapt og enkelt ta turen ned på Bunnpris Sletten som har åpent til midnatt hver dag - til og med lørdag! Sitter det langt inne å lage middag en dag, er det flere restauranter/take away-alternativ i nærområdet. San Marino pizzeria på Landåstorget, Sushimi Nattland, Pizzabakeren Landås eller Minde, Spiseriet på Sletten Senter - eller Baker Brun dersom søtsuget kaller. Her har du med andre ord godt utvalg av både service- og serveringsmuligheter innenfor svært kort avstand. Området er et eldorado for deg som trives i naturskjønne omgivelser. Umiddelbar nærhet til flate stier langs Tveitevannet, og videre rundt Storetveitmarken. For en større utfordring kan du ta turen opp Landåsfjellet, og videre opp til Ulriken for bratte stier som belønnes med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker du innendørs trening vil Mova Landås (Mannsverk) eller SATS Wergeland være gode alternativer. For andre idrettsanlegg/fritidstilbud i nærheten har du Fysakhallen, Bergenshallen, Turnkassen, Nymarksanlegget eller Brann Stadion. Skulle du få behov for lege, fysioterapeut, kiropraktor eller tannlege har du heldigvis flere alternativer innenfor kort avstand, både på Sletten Senter og på Landåstorget. For studenter er det enkelt å reise til studiestedene med buss eller bybanen. Ta banen til Kronstad for Høyskolen, Florida for BI eller byparken for Universitetet. Gang-/sykkelavstand til store arbeidsplasser innenfor helsesektoren hos Haukeland Sykehus eller Haraldsplass. Har du barn i barnehage- eller skolealder, er det flere alternativ i nærområdet. Nærmeste barnehage er faktisk på nabotomten, Sletten barnehage. Ellers har man Slettebakken barnehage og Kidsa Slettebakken innenfor gangavstand. For eldre barn som går på skole, ligger både Landås Skole og Slettebakken Skole kort vei fra leiligheten. Skal du ut å reise må du beregne en biltur på 11 minutter til Bergen Jernbanestasjon, eller 22 minutter til Bergen Lufthavn, Flesland.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boliglaget består av 119 leilighet i lavblokk. Området er hovedsakelig bebygd med bolighus og tilsvarende blokkbebyggelse.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Videre grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter av betong. - Det ble utført dreneringsarbeid i deler av boliglaget i 2014/2015. VEGGKONSTRUKSJON: - Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. - Yttervegger i murkonstruksjoner/isolert bindingsverk. Påforet på utside. - Ytterkledning av fasadeplater. - Renovering av fasadene i boliglaget ble utført i 1993/1994. - Fasadene er boliglagets ansvar. TAKTEKKING: - Saltak. - Konstruksjon av taksperrer tekket med sutaksbord, papp, lekter og profilerte stålpanner. - Renner og nedløp i plast. - Taktekking er fra 1993/1994. - Taktekking er boliglagets ansvar. VINDUER OG DØRER: - Isolerglass i hvite pvc karmer. - Vinduene ble skiftet i 2010 i regi av boliglaget. - Vinduer er boliglagets ansvar. - Ytterdør: Finert dørblad i B-30 kvalitet. Kikkhull. Dørtelefon i entre/gang. - Balkongdør: Hvit dørblad i pvc med felt av isolerglass. - Balkongdør har trelags isolerglass. - Ytterdør har vært skiftet, ukjent når. - Balkongdør ble skiftet i 2010 i regi av boliglaget. - Ytterdør og balkongdør er boliglagets ansvar. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen, datert 11.03.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen? År: 2006 - Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 19 Antall måneder: 2 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Modernisering av bad og kjøkken Rehabilitering. Arbeid utført av Rørkompaniet AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse: Rehablitering 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørfornying Aug 2020 I regi av aksjelaget. Arbeid utført av Olimb Rørfornying AS 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk i ovn. Er fikset 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Var med på rehabilitering i 2012, ilag med rørkompaniet. - Oppgradering av sikringsskap i 2019 - Oppgradering av stikkontakter på stove i 2024, alle nye, utenom 1 stk Arbeid utført av Elektroinstallasjon AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Kontroll av BKK 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av altanen, nye vinduer, terassedør og telefonanlegg til ytterdør Arbeid utført av I regi av aksjelaget. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja. Beskrivelse: I ei av blokkene i sameiet Vart sanert

Innhold
Velkommen til Kristofer Jansons vei 41, presentert av Victoria Giske v/ Aktiv Eiendomsmegling. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: En-stavs eikeparkett. - Vegger: Malt strie, malt platekledning, malt panel, malt tynnpanel, malt tapet, malt mur. - Himling: Malt betong. Det er variabel alder/kvalitet på veggoverflater. OPPGRADERINGER: - Nytt parkettgulv i entre/gang og stue i 2024. - Nytt parkettgulv på begge soverom i 2025. - Diverse malingsarbeid er utført over, senest i 2025. ANNET: - Innebygd garderobeskap på ett soverom (eldre skap). - Garderobeskap på hovedsoverom. - Innebygd skap i entre/gang (eldre skap). - Hykler i bod og mellomgang. BAD: - Areal: 3 m². Keramiske fliser på gulv/vegger, takplater m/led spotlights i himling. Mosaikk fliser på gulv i dusjsone. - Inneholder: Servant med møblement/speilskap og belysning, vegghengt toalett, innfelbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr. El.avtrekksventil i himling. - Badet ble renovert i 2012. Arbeidet ble utført av Rørkompaniet AS. KJØKKEN: - Areal: 7 m². Ny kjøkkeninnredning i 2012. - Keramiske fliser på gulv, mdf panel på vegger, takplater m/led spotlights i himling. - Aubo kjøkkeninnredning med slette hvite fronter. Ett overskap med glassfronter og innfelte spotlights. - Stein benkeplate, stål vaskekum, ventilator. Mosaikk fliser over benkeplate. Integrerte hvitevarer (Electrolux): - Stekeovn. - Platetopp m/induksjon. - Oppvaskmaskin. - Kjøleskap/frys. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: - Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). - Rør i rør skap i bod. - Stoppekran er plassert i rør i rør skap. - Avløpsrør av støpejernsrør (rørfornyet). - Plastrør under vask og servant. - Varmtvannstank i bod. Volum: 198 liter. Produksjonsår: 2012. - Produsent: Oso Hotwater. - Nytt rør i rør system i leiligheten i 2012. Arbeidet ble utført i regi av Rørkompaniet AS. VENTILASJON: - Bad har el.avtrekksventil og ventilatorrør på kjøkken går opp i himling og ut igjennom yttervegg. - Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, ventil i kjøkkenhimling, ventil i yttervegg på begge soverom og stue, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og balkongdør. EL. ANLEGG: - Sikringsskap i fellesarealer. - Sikringsskap ble oppgradert i 2019. - Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning, overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere. Kurser: - 20 ampere. 1 stk. - 15 ampere. 3 stk. - 10 ampere. 3 stk. - Ny strømmåler i januar 2018. BELYSNINGSUTSTYR: - Innfelte led spotlights i himling på bad og kjøkken (fra 2012). - Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom. EL. OPPVARMING: - Varmekabler på bad og kjøkken (fra 2012). - En vegghengt panelovn. EKSTERNE BODER: Leiligheten disponerer to boder i u-etg, begge på 3 m² (inkludert i BRA-e). Bodene er merket Kristofer Jansons vei 41, H0203.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Felles kobberrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 2-etg > Bad (3 m²) > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2-etg > Bad (3 m²) > Overflater Gulv - Våtrom > 2-etg > Bad (3 m²) > Sanitærutstyr og innredning   Forhold som har fått TG IU: - Våtrom > 2-etg > Bad (3 m²) > Fukt i tilligende konstruksjoner

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Ny kjøkkeninnredning op renovering av bad i 2012 Arbeid utført: Rørkompaniet AS. - Oppgradering av sikringsskap I 2019, arbeid utført av Elektroinnstalasjon AS - Nytt gulv, stove/ gang, parkett, i mai 2024. Arbeidet utført av Eirik Corneliussen, Econ Eiendom - Nytt gulv 2 soverom, mars 2025. Arbeidet utført av Eirik Corneliussen, Econ Eiendom - Nye vegger 1-2 vegg på gjestesoverom

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og internett, tilknyttet Telia. De har en "flex-avtale" som gjør at beboerne kan skreddersy sin kombinasjon av internett og TV / strømming. Beboer kan endre avtalen så ofte beboer vil på "Min Side" på telia.no.

Parkering
Boliglaget har felles parkeringsplass (første mann til mølla) utenfor, som kun er tillatt for personbiler tilhørende beboerene i boliglaget, samt gjester. I tillegg finnes det 6 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Laget har i dag fire plasser til elbil-lading, mulig for flere hvis det blir behov. Beboer må ta kontakt med styret for å unngå avtale om lading, tilknyttet abonnement hos Charge 365.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 168 378 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 458 378 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Eierskiftegebyr) 2 875 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 875 (Transportgebyr) 250 (Utstedelse av panteattest) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 570 (Omkostninger totalt) 20 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 470 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 478 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 481 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på bad og kjøkken (fra 2012) - En vegghengt panelovn - En peisovn i stuen (fra 2006)

Info strømforbruk
Totalt forbruk for 2024 var 7 842 kWh / kr. 12 735,-. En rimeligere mnd har lagt på ca. kr. 600,-, mens en dyrere mnd har lagt på ca. kr. 1 500,-. Dette er kun et estimat, og forbruket vil variere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
868246

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3472982

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
5091-5136

Aksjens pålydende
19

Part.obl.nr.
112

Felleskostnader pr. mnd.
5260

Andel fellesgjeld
168378

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
51025

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Kristofer Jansonsvei Boliglag AS

Aksjeselskapets org.nr
930125180

Om aksjeselskapet
Informasjon om boliglaget: Kr. Jansonsvei Boliglag A/S består av til sammen 119 leiligheter i lavblokker. Adkomst leiligheter via trappeoppgang. Felles vaskeri og tørkerom i u-etg. Felles boder i u-etg for oppbevaring av barnevogner, sykler etc. Laget har ikke dugnadsplikt ordning. Dyrehold skal godkjennes av de andre andelshaverne i oppgangen. Styreleder i boliglaget: Violeta Elizabeth Castillo-Gàlvez. Boliglaget har ikke forkjøpsrett. Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret: Organisasjonsnummer: 930 125 180. Navn/foretaksnavn: Kr.Jansonsvei Boliglag A/S. Organisasjonsform: Aksjeselskap. Registrert i Enhetsregisteret: 19.02.1995. Stiftelsesdato: 04.05.1955. Næringskode(r): 68.209 Utleie av egen eller leid fast eiendom. Vedlikehold: Laget har i 1993/1994 tatt en del rehabiliteringsarbeid som blant annet nye fasader, etterisolering, nye inngangsparti og nytt tak. I 2008/09 ble det foretatt oppgraderinger av balkongene. I 2010 ble det foretatt utskiftning av vinduer/balkongdører og forbedret belysning i fellesområdene, samt montert nytt dørtelefonanlegg og postkasser. Det ble utført rørfornying i Brl i 2019/2020. Noe arbeid gjenstår. Forsikring: Boliglagets bygningsmasse er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr SP615862.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217608083, Handelsbanken lån lag 18 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 13.02.2025: 18 884 247 Andel av saldo: 168 378 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2054) Vedtak generalforsamlng 2018 - rørfornying inntil 0 mill - refinansiering av eksisterende lån. Byggelån hos Vestbo Finans AS kr. 0 mill til 31.12.24. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Styregodkjennelse
Boliglaget har avtale om at Vestbo godkjenner ny eier. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for godkjenning av ny andelseier. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.   Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
IF Forsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615862

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det må søkes om dyrehold. Skjema lastes ned, fylles ut og signatur fra samtlige eiere i oppgangen må vedlegges med søknaden. Signaturene kan skrives bak på skjemaet. Kun signatur av andelseier er gyldig. Leietakere må evt ta dette opp med eier. Link til søknad: http://vestbo.no/wp-content/uploads/S%C3%B8knad-om-dyrehold.pdf

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/692: 03.12.1955 - Dokumentnr: 10104 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 3,793 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 03.12.1955 - Dokumentnr: 10104 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 03.12.1955 - Dokumentnr: 10104 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 3,793 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 04.02.1958 - Dokumentnr: 1232 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 01.04.1955 - Dokumentnr: 2851 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:176 OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 973 19.05.1969 - Dokumentnr: 4849 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Et grunnstykke 203 ,3 m2 utskilt fra Landåsveien 83 X 01.01.2020 - Dokumentnr: 1353564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:692

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest for "3-4 etasjes murbygning" datert 16.01.1959. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttredelsesdato: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Byfortettingssone - Sentrumsformål (97,5%) - Grønnstruktur (2,5%) Hensynssone - Kulturmiljø i kommuneplanen - Landås (100%) Hensynssone - Faresone i kommuneplanen - Luftkvalitet - Gul sone (100%) Henssynsone - Støy i kommuneplanen - Vei støy - Gul sone (13,9%) - Vei støy - Rød sone (11,2%) Kommunedelplan: - ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS PlanID: 9730000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: - Boligområder - Nåværende (100%) Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 75X OG 83X. Planstatus "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 07.06.1977. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 783 MFL., SLETTEBAKKEN, SLETTEN SENTER. Planstatus "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 19.06.2006. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 1075 MFL., ADOLPH BERGS VEI. Planstatus "Utgått/erstattet". Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 674 MFL., ADOLPH BERGS VEI. Planstatus "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Detaljregulering", med ikrafttredelsesdato 31.01.2018. Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN. Planstatus "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Mindre reguleringsendring", med ikrafttredelsesdato 07.11.2007. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 654 MFL., SLETTEMARKEN SYKEHJEM. Planstatus "Planforslag" og plantype "Detaljregulering". Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 160 / Bnr. 694 - Garasjeuthus anneks til bolig - Status: Bygning godkjent for riving/brenning - Dato: 31.03.2023 - Gnr. 160 / Bnr. 694 - Stor frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Status: Igangsettingstillatelse - Dato: 14.05.2024 - Gnr. 160 / Bnr. 774 - Endring: Ombygging - Bygningstype: Rekkehus - Status: Igangsettingstillatelse - Dato: 16.04.2024 - Gnr. 160 / Bnr. 709 - Endring: Tilbygg - Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt - Status: Igangsettingstillatelse - Dato: 30.09.2021 - Gnr. 160 / Bnr. 709 - Endring: Underbygg - Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt - Status: Igangsettingstillatelse - Dato: 01.10.2021 Eiendommen er berørt av Eviny AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Boliglaget har avtale med Vestbo om behandling av søknader om bruksoverlating (utleie). Søknad sendes Vestbo for behandling. Søknadsskjema www.vestbo

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 168 378 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 458 378 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Eierskiftegebyr) 2 875 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 875 (Transportgebyr) 250 (Utstedelse av panteattest) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 570 (Omkostninger totalt) 20 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 470 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 478 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 481 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12570

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto to dager innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: kr. 15 000,- Grunnpakke (ommunale, eiendomsregister, signering, servitutter) kr. 24 900,- Markedspakke (FINN.no, Aktiv Treff, hjemmeside, sosiale medier, m.m) kr. 7 990,- Oppgjørshonorar kr. 14 990,- Tilretteleggingsgebyr kr. 2 990,- Visninger/overtakelse per stk. kr. 2 875,- Noteringsgebyr urådighetssperre kr. 4 500,- Utlegg opplysninger Vestbo   Totalt kr: 118 505,-