Revelheigata 36A

Leilighet70m²2 soveromkr 2 190 000

Prisjustert- nå kr. 2 190 000! Lys og velholdt 3-roms endeleilighet. Balkong med fint utsyn mot felles grøntareal.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 190 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 559 527
Eierform: Andel
Byggeår: 1961
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 368 137
Felleskostnader: kr 7 570
Tomt: 39 822.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Her presenteres en velholdt og praktisk endeleilighet i 2. etasje. Leiligheten ligger høyt nok til å gi både utsyn og skjerming fra gateplan, samtidig som adkomsten er enkel i en blokk uten heis.
Leiligheten fremstår som et hyggelig hjem med en arealeffektiv planløsning. Den har to romslige soverom, et funksjonelt og innholdsrikt kjøkken, samt separat bad og toalett, en praktisk løsning når flere skal gjøre seg klare samtidig.
Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen gir god beskyttelse mot vær og vind, og kan derfor brukes store deler av året. Leiligheten disponerer også hele tre boder i kjelleren, som gir rikelig med lagringsplass.
Prisen på leiligheten er nedjustert fra kr. 2 450 000 til kr. 2 190 000.
Tomt
39822.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomteareal opplyst i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Borettslaget har en felles eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer og velholdte asfalterte veier og parkeringsområder. Dette bidrar til et ryddig og funksjonelt uteområde for beboerne.
Beliggenhet
Leiligheten er plassert i Revelheigata på Gruben, et rolig boligområde som ligger ca. 3 km nordøst for Mo sentrum. Området tilbyr en praktisk hverdag med kort avstand til nødvendige fasiliteter. I nærområdet finner man barneskole, barnehager, dagligvarebutikker, samt takeaway-restauranter, tannlege og bensinstasjon. For de som er interessert i aktivitet, er det en etablert kunstgressbane og en ny fotballbinge like ved skolene. Et kommunalt idrettsanlegg og en trimløype ligger ca. 2 km unna, noe som gir gode muligheter for rekreasjon og trening. Dette er et barnevennlig og etablert område med en behagelig atmosfære.
Nærområdet på Gruben er velutviklet med gode tilbud for barnefamilier og fritidsaktiviteter. Det finnes barneskole og barnehager i umiddelbar nærhet, noe som sikrer trygg ferdsel til en aktiv hverdag med lek og aktivitet. Fritidstilbudene inkluderer en etablert kunstgressbane og en ny fotballbinge like ved skolene, samt et kommunalt idrettsanlegg og en trimløype ca. 2 km unna. I tillegg finnes det dagligvarebutikker, takeaway-restauranter, tannlege og bensinstasjon i nærheten. Borettslaget tilbyr også felles fasiliteter som en grillplass for beboerne.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Enkel beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport:
Bygningen er oppført i 1961 med etasjeskiller av betongdekke. Kjellermurer er av betong. Vinduer er av PVC med 2-lags glass, datert fra 2016. Hovedytterdøren er av stål/ aluminium, og entrédøren er en brann- og lydklassifisert finerbalkongdør i PVC. Balkong: Leiligheten har en balkong på ca. 7 m². Rekkverket er utført med plater og har en høyde på ca. 110 cm. Gulvet på balkongen er tekket med impregnerte bord. Konstruksjonen er innfestet i bygningskroppen. Adkomst til balkongen er via dør. Boligen har en mursteinspipe med stålrørsforing, samt en vedovn i stuen og sotluke i kjelleren. Vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2024
- Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
- Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Ufaglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp avløpsrør og vannrør til frittstående oppvaskmaskin av eier, med rådgivning fra fagkyndig.
33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja.
Kursen på kjøkken bør oppgraderes. Sikring slår ut når varmeovn og oppvaskmaskin er koblet på samme kurs og går samtidig.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Innholdsrik og velholdt 3-roms andelsleilighet med praktisk planløsning, overbygget balkong og rikelig lagringsplass
Velkommen til en hyggelig og arealeffektiv 3-roms endeleilighet beliggende i 2. etasje. Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger med lyse og trivelige oppholdsrom. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, romslig stue, separat kjøkken, bad og eget toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten hele tre boder i kjeller, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.
Entré
Leiligheten ønskes velkommen av en romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til de fleste av boligens rom, og entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. Selger har i løpet av sommeren 2026 malt entréen i en lys og moderne fargetone som bidrar til en tidsriktig atmosfære. Gjenstene dine slipper du enkelt inn med porttelefon.
Stue
Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og fremstår som lys og luftig med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som beliggenheten i andre etasje gir både utsyn og privatliv. Vedovnen tilfører både lun varme og hyggelig stemning på kjølige dager. I løpet av sommeren 2026 ble stuen malt i en lys og moderne farge som fremhever rommets gode lysforhold og bidrar til et stilrent uttrykk.
Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte frisk luft og hyggelige uteopphold store deler av året, skjermet for både vær og vind.
Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som lyst og funksjonelt med rikelig skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Den tidløse, lyse innredningen skaper et innbydende uttrykk, mens vinduet over arbeidsbenken slipper inn godt med naturlig lys. I overgangen mellom kjøkken og stue er det god plass til spisegruppe, noe som bidrar til en sosial og praktisk løsning hvor matlaging og samvær kan kombineres på en naturlig måte.. Kjøkkenet ble, i likhet med stuen og entréen, malt sommeren 2026 og fremstår lyst og moderne.
Soverom
Leiligheten har to romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har naturlig lysinnslipp og en behagelig atmosfære.
Bad og toalettrom
Badet har en praktisk utforming med dusjkabinett, servant med oppbevaringsinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et separat toalettrom er en praktisk fordel i hverdagen, særlig for familier eller når man har besøk. Løsningen gjør morgenrutinene enklere og bidrar til en mer funksjonell bolig. Både bad og toalettrom er freshet opp og malt i en blå fargetone.
Boligen har gode lagringsmuligheter med flere innvendige skap samt hele tre tilhørende boder i kjeller. Dette gir god plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler.
Samlet sett er dette en trivelig og velholdt leilighet med en praktisk planløsning, lyse oppholdsrom og gode oppbevaringsmuligheter. Kombinasjonen av to romslige soverom, separat kjøkken, eget toalettrom og overbygget balkong gjør dette til et attraktivt hjem for både førstegangskjøpere, par og små familier.
Standard
Gulv: Laminat, belegg og fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malt tapet, malte mdf-plater og malte baderomsplater på bad og toalettrom.
Himling: Trestrukturerte himlingsplater og malt puss.
Teknisk installasjoner:
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på toalettrommet. Stengekran i vannskap og hovedkran i luke på toalettrom.
- Det er synlige avløpsrør av plast tilkoblett soil hovedstamme. Soilrør ble rørfornyet i ca. 2013.
- Boligen har naturlig ventilasjon med styrt avtrekk fra bad og ventiler i vinduer og vegger.
- 50 liters Oso varmtvannsbereder fra 2012 plassert i kjøkkenbenk.
- Porttelefon med svarapparat og døråpningsautomatikk.
Elektrisk anlegg:
El-skap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trapperom. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 26.02.2013, og ifølge Linea ble det ikke avdekket feil eller mangler. Eier har opplyst om å ha montert 5 taklamper selv, som ikke krever godkjent elektromontør. Det har forekommet at sikringene løses ut når varmeovn og oppvaskmaskin er i gang samtidig. En fullstendig kontroll av det elektriske anlegget anbefales.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Tilstandsrapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier.
Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.
Det gjøres oppmerksom på at varigheten på tilstandsrapporten har utløpt.
Befaringsdato var 24.09.25, og rapportdato for tilstandsrapporten er 02.10.25. Tilstandsrapporten er således utløpt (varighet 1 år). Rapporten følger likevel vedlagt og dens innehold er opplyst og bindende for kjøper. Det at tilstandrapporten er utløpt medfører at selger ikke har anledning til a tegne boligselgerforsikring. Interessenter må gjennomføre en spesielt grundig besiktigelse, helst sammen med en bygningskyndig, da det kan ha oppstått feil og mangler ved eiendommen siden befaring av takstmann ble utført. Dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen, vil muligheten for a kunne påberope seg mangler vare svart begrenset.
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG3, TG2 og TGIU:
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Innvendig – Overflater: Det er påvist skader på overflater, spesifikt en skade i himlingen på soverommet.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, da varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra en forenklet og begrenset kontroll som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det er viktig å være oppmerksom på denne risikoen og søke videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Toalettrom: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, og NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet.
- Bad/vaskerom: Bad/ vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er i hovedsak fall på gulvet med det er ikke tilstrekkelig fall ved sluk der det er ett plant parti. Det er påvist mangelfull/ feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Hulltaking er ikke foretatt mot våtsonen, men det er fuktmålt i vegg fra luke på toalett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ga ikke utslag på fuktmåler og er dermed under 8%.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Det gjøres oppmerksom på at vegghengte nattbord som viseres på bildene i salgsannonsen er skrudd ned, og medfølger ikke.
Hvitevarer
Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale 'Komplett 10'. Digital T-WE basis og ca. 100 poeng til å velge eget innhold. Modem med ca. 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.
Parkering
Borettslaget har asfalterte veier/gårdsplass og uspesifiserte parkeringsplasser, dvs. at det er «først-til-mølla» prinsippet som gjelder.
Garasje/motorvarmer tildeles etter venteliste.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning)
368 137 (Andel av fellesgjeld)
2 558 137 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 559 527 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 568 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 571 227 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med ved og strøm. Badet og toalettrommet har elektriske varmekabler.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
644054
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2576215
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
117
Part.obl.nr.
952152327
Felleskostnader pr. mnd.
7570
Andel fellesgjeld
368137
Andel fellesgjeld per dato
2026-01-20T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Borettslaget
Gruben Borettslag A/l
Borettslagets org.nr
952152327
Om borettslaget
Gruben borettslag, med organisasjonsnummer 952 152 327, ligger i Rana kommune og består av 192 leiligheter. Forretningsfører for borettslaget er Helgeland Boligbyggelag.
Fasiliteter:
- Borettslaget har vaktmestertjeneste.
- Felles innkjøp av strøm til andelseierne fra 2001.
- Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse.
- Blokkene har tillegg for vask fellesarealer fra 2001.
- Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet.
- Felles tilfluktsrom finnes i kjellerne i Revelheigata 18, 20, 24, 26, 30, 34 og 36.
- Borettslagets grill kan lånes til grilling på fellesplassen.
I tillegg til den daglige driften opplyser styret at de har jobbet med flere prosjekter i perioden 2025-2026:
1. Nye garasjer: Vi har utarbeidet byggesøknader, innhentet tilbud, kontrahert entreprenører og ferdigstilt det siste byggetrinnet av nye garasjer. Det er samtidig gjennomført nødvendige reklamasjonsarbeider på tidligere byggetrinn.
2. Infrastrukturvedlikehold: Vi har håndtert avløpsfortettinger, vannlekkasjer og strømbrudd, inkludert spyling og oppfresing av avløpsledninger for å sikre normal funksjon.
I tillegg er avløpsledning åpnet for å fjerne fremmedlegemer som forårsaket blokkeringer.
3. Driftsteknikertjeneste: Vi har etablert LK Renhold og EiendomsService som ny leverandør av driftsteknikertjenester. Overgangen har fungert svært godt, og tjenestene holder høy kvalitet, noe som også gjenspeiles i de mange positive tilbakemeldingene vi mottar.
4. Taksikring: Vi har gjennomført mosefjerning og rengjøring av takrenner og takene i Hanna Bechs vei.
5. Fasadevask: Vi har utført rengjøring av fasader på for- og bakside i Skolealleen, samt bakside i Revelheigata 30, 34 og 36.
6. Port og gjerder: Vi har renovert port og gjerder langs Hanna Bechs vei.
7. Renhold blokker: Vi har innhentet tilbud på renholdstjenester for trappeoppgangene i blokkene. KVIKK Renhold er valgt som ny leverandør, med oppstart 1. mai.
Planer for 2026:
Styret legger opp til lavere vedlikeholdsaktivitet ut 2026 for å styrke borettslagets økonomiske buffer og dempe behovet for økning i felleskostnadene. Dette vil gi oss bedre handlingsrom for framtidige tiltak. Unntak fra denne innretningen er tiltak som vedtas på årets generalforsamling
Gebyr forkjøpsrett
7493
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.
Ansiennitetsregler:
1 – Andelseiere i borettslaget
2 – Felles ansiennitet
2 – Medlem i Helgeland BBL
Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 20.04.26:
- Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste.
- Styrets informasjon tas til orientering.
- Årsregnskapet godkjennes.
- Husordensregler er lagt ut på portalen. Husordensreglene kopieres og deles ut til alle leilighetene. Det lages også en engelsk versjon av husordensreglene.
- Styret følger opp brøytemannskapene angående plassering av store snødunger.
- Ønske om system for plastavfall utredes videre av styret.
- Spørsmål fra beboer/svar fra styret ad vann i garasje.
- Generalforsamlingen vedtok mot 7 stemmer at det ikke skulle etableres lys rundt søppeldunkene.
- Valg av styreleder.
- Valg av styremedlem.
- Valg av varamedlem.
- Valg av valgkomite.
- Valg av delegert(e) ti Helbo's generalforsamling.
- Fastsettelse av godtgjørelse til styret.
Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.01.2026: 4.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 158
Saldo per 20.01.2026: 65 794 312
Andel av saldo: 342 227
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2065 )
Flytende rente
Refinansiering og nye garasjer
Lånenummer: 44487184214, Grong Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.01.2026: 4.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 20.01.2026: 4 981 330
Andel av saldo: 25 910
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )
Flytende rente
Sikringsordning fellesgjeld
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (org.nr. 998102391) for sikring mot tap av felleskostnader fra 01.01.2013.
Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP56324
Vedtekter/husordensregler
Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten godkjenning fra styret. Godkjenning fra alle i oppgangen eller husrekka skal også foreligge. Søknad skjer på eget skjema. Det er ikke tillatt å lufte hund på borettslagets fellesområde unntatt vei. Styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husk pose når du lufter hund.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.
På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
1833/21/138:
13.03.1975 – Dokumentnr: 1445 – Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:Helgeland Kraftlag al.
Overført fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54
20.10.2006 – Dokumentnr: 504580 – Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4
20.10.2006 – Dokumentnr: 504580 – Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1961 for blokk 34-36.
Rana kommune har oversendt ikke-stemplede tegninger datert 18.09.1957 som stemmer med dagens bruk.
Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål som eksempelvis boliger, friområde, offentlig barnehage, tjenesteyting og forretning/kontor/industri. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:
Id. 3077
Navn: Områderegulering for Gruben bydelssentrum
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2018
Id 3003
Navn: Gruben
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.11.1957
Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Videre opplyser Rana Komunne om følgende planforslag under arbeid:
Plan 3094 – Detaljregulering for Myra øst.
Hensikten med planen er å etablere en ny næringstomt med dagligvareforretning. Planforslaget ble sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn 11.09.2025. Forslagsstiller er Arctic Partner AS. Plan 3085 – Detaljregulering for Gruben sentrum. Hensikten med planen er utbygging av bebyggelse med forretninger, spisesteder, tjenesteyting på bakkeplan og boliger i etasjene over. Det ble varslet oppstart av planarbeid i 2022. Forslagsstiller er GNU AS.
Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 «kommunedelplan for Mo og omeng» med ikrafttredelse 16.06.2014.
Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning)
368 137 (Andel av fellesgjeld)
2 558 137 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 559 527 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 568 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 571 227 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Det at tilstandrapporten er utløpt medfører at selger ikke har anledning til a tegne boligselgerforsikring. Interessenter må gjennomføre en spesielt grundig besiktigelse, helst sammen med en bygningskyndig, da det kan ha oppstått feil og mangler ved eiendommen siden befaring av takstmann ble utført. Dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen, vil muligheten for a kunne påberope seg mangler vare svart begrenset.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,9% av salgssum, minimum kr. 45 000. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,- oppgjørshonorar kr
5 900,- og grunnboksopplysninger kr 260,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
2 190 000 (Prisantydning)
368 137 (Andel av fellesgjeld)
2 558 137 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 559 527 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 568 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 571 227 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.