MYSEN Havnåsveien 39

Tomt
843.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Skrående tomt, opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Parkering skjer i garasje tilknyttet bolig samt på gårdsplassen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 3 km fra Mysen sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, inkludert skoler og offentlig kommunikasjon. Fra Mysen stasjon er det jevnlige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, med en reisetid på ca. 55 minutter til Oslo S via Follobanen. Området byr på flotte turområder, som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, samt Trømborgfjella, som har merkede turstier og muligheter for bading og fiske. Dette gjør området ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Mysen og Spar Momarken ligger henholdsvis 5 og 4 minutter unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Ramstadkrysset i Havnåsveien, kun 4 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med underetasje og 1. etasje, oppført i 1965. Bygningen har en grunnmur av sementblokker med innvendig Siporex. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein fra 2016. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål, og pipen er helbeslått med blikk over taket. Etasjeskilleren er konstruert som et betongdekke. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler-/energiglass fra 2013, samt noen vinduer med doble glass fra byggeåret. Ytterdøren er fra 2021, og terrassedøren har energiglass fra samme år. Eiendommen har en balkong vendt mot sydvest, med tilgang fra stuen. Gulvbordene er av trykkimpregnert materiale, og rekkverket er i malt trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Påvist mose og kvist på taket, som bør fjernes for å opprettholde levetiden til takstein. - Utvendig - Taktekking - unndertak Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket er eldre, og ble ikke byttet i forbindelse med legging av ny taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er påvist spor etter mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Det er registrert områder med svertesopp i undertaket på loftet. Dette skyldes ofte for høy fuktighet på loftet, hvor fuktig luft fra boligen stiger opp og kondenserer. Det er ikke montert dampsperre mellom bolig og loft, noe som øker risikoen for fuktproblemer og soppdannelse. - Det er påvist fuktskjolder i undertaket rundt pipe. Det var ikke fuktig på befaringstidspunktet, men det anbefales å kontrollere området nærmere og iverksette nødvendige tiltak. Det er påvist vepsebol på loftet, som følge av utilstrekkelig utvendig tetting. - Utvendig - Vinduer - byggeår Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: - Påvist sot/støvkondens på overflater. Dette skyldes sannsynligvis varmetap mellom boligen og konstruksjonen, som kan føre til lett kondens hvor sot og støv i luften fester seg til overflatene. Påvist noe knirk i gulvet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Målt 66% relativ luftfuktighet (RH). Dette er ansett som noe høyt Det er utført fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av Protimeter, og det er påvist unormale verdier. Det er også observert salt- og kalkutslag på veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom muren og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, noe som medfører økt risiko for fukt fra grunnen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Støpejernsrør, som var et vanlig rørmateriale mellom 1950 og 1970, har nå nådd en alder der forventet levetid er nær overskredet. Basert på materialets egenskaper og anleggets alder, er tilstandsgrad 2/3 tildelt. Dette skyldes at slike rør ofte viser tegn til aldring og slitasje etter mange års bruk, selv om det per i dag ikke er registrert synlige skader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset med tilluft til badet. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon (TG 3 iht. NS 3600). Det er eldre støpejernsluk uten tilstrekkelig klemt løsning av tettesjikt. Videre er det eldre våtromstapet, og det er ikke tilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i gulvet. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Dreneringen er fra byggeåret, og det ble påvist kalk-/saltutslag på vegger samt fuktskjolder på vegger, som indikerer at dreneringen har begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Terrenget har ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold
1. Etasje: BRA-i 79 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 49 kvm: Stue, entré, gang, bod og bod m/opplegg til vaskemaskin BRA-e 22 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med slette, lyse fronter og laminert benkeplate. Oppvaskbenken er i rustfritt stål med vaske- og skyllekum. Det er lagt fliser på veggen og montert belysning. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator som er ført ut i det fri, plassert over plass til komfyr. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulvet og våtromstapet på vegger, med løsninger hovedsakelig fra byggeåret. Rommet er innredet med en servantinnredning med lyse fronter, speilskap og belysning. Det er et dusjkabinett plassert i hjørnet med dører i glass og håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert toalett og en stråleovn på veggen. Badet har naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og tregulv i 1. etasje. Belegg og betong i underetasje. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel i 1. etasje. Panel og pusset mur i underetasje. Himling: Malte plater og panel i 1. etasje. Betong i underetasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert Aeroventil i soverommene. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod. - Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe fra 2014, type Mitsubishi.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Elkontroll på bolig i 2024, gjennom Gjensidig. Utført av Indre Østfold elektro. 2022: * Sanering av septik og tilkoblet kommunalt avløp i 2022. Fremvist faktura. Arbeider utført av Granli rør. 2021: * Montert terrassedør og ytterdør i 2021, arbeider utført av Rune Teig. 2016: * Taktekkingen er fra 2016. 2014: * Luft/luft varmepumpe fra 2014, type Mitsubishi. 2013: * Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2013. 1999: * Varmtvannstanken fra 1999, er på ca. 200 liter og er plassert i bod.

Parkering
I garasje eller egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2014, kamin for ved- og parafinfyring i stuen, åpen peis i underetasjen, og stråleovn på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1075976

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025 Avløp 2 969,19 kr Feiing 495,00 kr Vann 2 529,21 kr Renovasjon 4 766,36 kr Sum 10 759,76 kr

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/319/14: 12.01.1967 - Dokumentnr: 123 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Momarken Ramstadkrysset Vannverk AL
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2022 - Dokumentnr: 1242657 - Jordskifte 18-097440REN-JOOV/JSAR
Oslo og Østre Viken jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2022 - Dokumentnr: 1242657 - Erklæring/avtale Bestemmelse om endring av terreng innenfor regulert samferdselsanlegg/veier
Gjelder denne registerenheten med flere
03.08.1965 - Dokumentnr: 2306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0125 Gnr:219 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 14545 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:219 Bnr:14
01.01.2024 - Dokumentnr: 14132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:319 Bnr:14
12.01.1967 - Dokumentnr: 123 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Momarken Ramstadkrysset Vannverk AL
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2022 - Dokumentnr: 1242657 - Jordskifte 18-097440REN-JOOV/JSAR
Oslo og Østre Viken jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2022 - Dokumentnr: 1242657 - Erklæring/avtale Bestemmelse om endring av terreng innenfor regulert samferdselsanlegg/veier
Gjelder denne registerenheten med flere
03.08.1965 - Dokumentnr: 2306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0125 Gnr:219 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 14545 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:219 Bnr:14
01.01.2024 - Dokumentnr: 14132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:319 Bnr:14
3118/319/25: 12.01.1967 - Dokumentnr: 123 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Momarken Ramstadkrysset Vannverk AL
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2022 - Dokumentnr: 1242657 - Jordskifte 18-097440REN-JOOV/JSAR
Oslo og Østre Viken jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2022 - Dokumentnr: 1242657 - Erklæring/avtale Bestemmelse om endring av terreng innenfor regulert samferdselsanlegg/veier
Gjelder denne registerenheten med flere
03.08.1965 - Dokumentnr: 2306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0125 Gnr:219 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 14545 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:219 Bnr:14
01.01.2024 - Dokumentnr: 14132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:319 Bnr:14
12.01.1967 - Dokumentnr: 123 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Momarken Ramstadkrysset Vannverk AL
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2022 - Dokumentnr: 1242657 - Jordskifte 18-097440REN-JOOV/JSAR
Oslo og Østre Viken jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2022 - Dokumentnr: 1242657 - Erklæring/avtale Bestemmelse om endring av terreng innenfor regulert samferdselsanlegg/veier
Gjelder denne registerenheten med flere
03.08.1965 - Dokumentnr: 2306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0125 Gnr:219 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 14545 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:219 Bnr:14
01.01.2024 - Dokumentnr: 14132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:319 Bnr:14


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bod, brenselrom og hobbyrom er i dag stue. Toalettrom og vaskerom er ikke etablert som på tegning. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: KV3 er felles atkomstveg for gnr/bnr 219/14, 219/13, 219/19, 219/18, 219/2, 182/14, 182/42, 182/5, 182/31, 182/25 og 182/19. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan E18 Melleby - Askim gr. (plan-ID 012520030003), som regulerer et delareal på 578 kvm til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av Detaljreguleringsplan Fv. 123 Homstedt - Ramstad (plan-ID 012520130001), som regulerer delarealer til blant annet kjøreveg og annen veggrunn.. 27.03.2003 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 3014202101), med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 605 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen er omfattet av hensynssone H320 for flomfare i henhold til kommuneplanen, samt faresone for flomfare H-320_1 og H-320_2 i reguleringsplanen. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se også kommuneplanens § 5.11 for bestemmelser og retningslinjer til landbruks-, natur- og friluftsformål, og andre aktuelle bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 21 500,- tilretteleggingsgebyr kr  7 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger per stk kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.