ARENDAL Vindholmen 15C

Tomt
1814.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellestomt og fellesareal med flott opparbeidelse med betong, kaianlegg, fliser, bed og beplantning samt lekeplasser og friareal. Området tilnærmet bilfritt garasjeanlegget befinner seg under bakkenivå. Som seksjonseier eier man en ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken. Eier har dermed også bruksrett til sameiets fellesarealer.

Beliggenhet
Beliggenhet i særklasse i Arendals nye bydel, Bryggebyen på Vindholmen. Leiligheten er gjennomgående og ligger i øverste etasje med balkong på 2 sider og optimale sol- og utsiktsforhold. Her har man panoramautsikt over Tromøysund og innseilingen til Arendal, "Lillepollen", Songebukta og Løkholmen. Beliggenheten er helt i sjøkanten med sol fra tidlig morgen til sen kveld og leiligheten har store vindusflater og mye naturlig lys. Like utenfor døra finner man flotte fellesarealer med "Lillepollen", brygger, båtplasser, fellesområder med bl.a. lekeplasser og badeplass (Løkholmen). Bryggebyen er fortsatt i utvikling med her befinner man seg i områdets absolutte indrefilèt og den sydvestre delen som består av byggetrinn 1 og 2 er nå ferdigstilt. Krøgenes Handelspark ligger i kort gangavstand fra Bryggebyen og Arendal sentrum ligger bare en kort sykkel- eller båttur unna (kun 3 km). Det er god kollektivforbindelse og ny tilkomstvei til E-18 gir god forbindelse både øst- og vestover. I umiddelbar nærhet er østkantløypa som har et vidstrakt løypenett i naturskjønne omgivelser. I tillegg har man fantastiske Løkholmen like ved et fantastisk friområde for allmenheten, opparbeidet med strander, brygger og friareal for bading, soling og lek.

Adkomst
Fra Arendal følg Kystveien til Vindholmen (Bryggebyen). Følg veien innover og hold høyre til gjesteparkering ved Løkholmen på høyre hånd. Hovedinngang (15C) mot Løkholmen.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse oppført i.h.t. siste byggeforskrift (TEK 17). Garasjeanlegg i kjeller.

Barnehage/skole/fritid
Birkenlund barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i nærheten, bl.a. på Enghaven.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse med flere avganger pr. time.

Byggemåte
Nyoppført leilighet (2024) i blokk. Leiligheten har ikke vært bebodd. Byggets hovedkonstruksjon er i betong.

Innhold
Felles trappegang med flotte fellesarealer og heis til hver etasje. Garasjeanlegg i byggets underetasje med tilhørende garasjeplass og medfølgende bod. 5. etasje: Vindfang med gang, bad/wc, soverom, romslig kjøkken med spisestue og utgang sydvent balkong mot "Lillepollen". Soverom med walk-through garderobe og privat bad/wc. Innvendig bod. Romslig stue med utgang vestvendt balkong mot Løkholmen.

Standard
Stor, unik og gjennomgående "Penthouse" leilighet med påkostede løsninger, delikate badersom, velutstyrt kjøkken og god romfølelse, åpen planløsning med store vindusflater og nesten 3 meter under taket. Leiligheten har gode sol- og utsiktsforhold med balkong mot både syd og vest. Leiligheten har en gjennomgående meget god standard med praktisk planløsning og tidsriktige løsninger. Innvendige gulver har gjennomgående 1 stavs parkettgulv med vegger og tak i pusset og malt utførelse, alt i lys, nøytral utførelse. Innvendige tak har downlights i inngangsparti og på bad. Kjøkkenet har innredning fra Strai med integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, ventilator, komfyr og kombinert kjøl- og fryseskap. Kjøkket har god takhøyde, god spiseplass og store utsiktsvinduer med direkte utgang til romslig balkong mot "Lillepollen". Begge bad er helfliset med lekkert design og påkostede løsninger, vegghengt toalett, servantinnredninger og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin på hovedbad. Det er totalt 3 soverom, hvorav hovedsoverom har tilliggende, praktisk garderoberom og tilstøtende privat baderom. Begge balkonger har tredekke og glassrekkverk, samt fantastisk utsikt mot hyggelig bomiljø, sjø og flotte fellesområder. Eiendommen er ikke gjennomgått av bygningssakkyndig. Leiligheten var ferdigstilt i 2024 og har ikke vært tatt i bruk. Leiligheten har fortsatt garanti fra utbygger.

Innbo og løsøre
Leiligheten kan kjøpes fullt møbler og utstyrt som foreveist. Mulighet for kjøp av hele eller deler av inventar og løsøre etter nærmere avtale mellom partene. Mer informasjon ved henvendelse megler. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har innlagt tv/internett fra altibox. Dette er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Tilhørende garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Garasjeanlegget har også tilhørende sportsbod. I tillegg er det gjesteparkering utvendig.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 248 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 250 100 (Omkostninger totalt) 261 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 263 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 200 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 211 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 213 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme i entrè, stue og kjøkken. Vannbåren varme er inkludert i felleskostnader (akonto betaling). Bad/wc har varmekabler. Leiligheten har også innnlagt balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
Ikke angitt da leiligheten ikke har vært bebodd.

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
5104

Kommunale avgifter år
2025

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse og vil påløpe i 2025. Endringer i eiendomsskatten fra 2025 Bystyret har vedtatt endringer i budsjettet som gjør at regningen for eiendomsskatt vil øke. Bunnfradraget på 225.000 kr pr. boenhet blir fjernet. Dette fører til at eiendomsskatten øker med 900 kr/år pr. boenhet. For eiendommer som ikke er bebygde bolig- og fritidseiendommer øker skattesatsen fra 3,7 til 4,7 promille. Dette gjelder f.eks. ubebygde tomter, garasjetomter og næringseiendommer. For en eiendom med takst på 1.000.000 kr vil eiendomsskatten øke fra 3700 kr til 4700 kr. Eiendommer som har fått ny takst vil også få endret eiendomsskatt. Vi har sendt ut informasjon til de som har fått ny takst om dette og de vil også få ny skatteseddel. Endringene for 1. og 2. termin vil komme på fakturaen for 2. termin i 2025.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
114/4155

Felleskostnader pr. mnd
4023

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader drift, renovasjon, forretningsførsel, avsetning vedlikehold, forsikring, tv/internett, varmt- og kaldtvann samt vannbåren varme (akonto).

Om sameiet
Sameiet består av 48 boligseksjoner på eiendommen gnr. 509, bnr 650 i Arendal kommune. Det er valgt til styreleder for 2 år, evt frem til en sammenslåing med Sameiet Vindholmen 1, og sameiet kjører et ekstraordinært møte for å velge styret bestående fra begge sameiene. Det foreslås at Sameiet Vindholmen 2 med gnr/bnr 509/650 i Arendal kommune slås sammen med Sameiet Vindholmen 1 med gnr/bnr 509/645 i Arendal kommune. Det foreslås at vedtektene til Sameiet Vindholmen 1 videreføres samt at brøkene blir den samme som i dag basert på størrelsene på leilighetene (Dagens teller i eierbrøkene videreføres) Nevner blir summen av samtlige. Jmf vedtektene. Når det gjelder innbetaling av disponible midler som Sameiet Vindholmen 1 har oppspart så er ønsker fra dette sameiet at totalt så betales det inn kr 100,- pr kvadrag i oppstartskosnad, så gjør Sameiet Vindholmen 1 opp det overskytende mot sine seksjonseiere. Da utligner begge sameiene sin egenkapital/Disponible midler sånn at hele sameiet har lik forutsetning fremover. Årsmøte i Sameiet Vindholmen 1 skal være 28 mai, så da vet vi om det blir sammenslåing eller ikke. 18 stemte for sammenslåing, mens 4 stemte i mot. Dette er over 2/3 flertall og en sammenslåing kan fra dette sameiets side starte.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere (iht. sameiet husordensregler).

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/509/650/43: 22.03.1902 - Dokumentnr: 902803 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:52 Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1910 - Dokumentnr: 900156 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonskjennelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1952 - Dokumentnr: 2990 - Skjønn Ekspropriasjonskjennelse vedr. veiutvidelse Barbu-Dyvika Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1973 - Dokumentnr: 7494 - Erklæring/avtale Avtale vedr. oppfylling av Krøgeneskilen. Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1987 - Dokumentnr: 215 - Erklæring/avtale Avtale vedr. overdragelse. Diverse bestemmelser. Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1992 - Dokumentnr: 2171 - Jordskifte Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2016 - Dokumentnr: 375450 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2016 - Dokumentnr: 375469 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2021 - Dokumentnr: 1258454 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Arendal Kommune Org.nr: 940 493 021 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2021 - Dokumentnr: 1419234 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:91 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:92 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:93 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:94 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:95 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:96 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:97 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:98 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:99 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:100 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:101 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:102 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:103 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:104 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:105 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:106 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:107 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:108 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:109 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:110 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:111 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:112 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:113 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:114 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645 Snr:115 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2023 - Dokumentnr: 183737 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2024 - Dokumentnr: 1372247 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 114/4155

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2024

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for del av Vindholmen vedtatt i kraft 15.02.2018. Formål: Sentrumsformål. Hensynssone, detaljreguleringssone bebyggelsesplan i.h.t. gjeldende kommuneplan. Avvikssone støy (H290) i.h.t. kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 248 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 250 100 (Omkostninger totalt) 261 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 263 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 200 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 211 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 213 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
250100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Leiligheten er nyoppført i 2024 og har ikke vært bebodd.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1% av salgssum. Grunnpakke: kr. 18.750,- Tilrettelegging: kr. 10.900,- Oppgjør: kr. 6.950,- Garantipremie: kr. 3.800,- Søk eiendomsregister og e-signering: kr. 4.389,- Visninger pr. stk. kr. 1.950,-