HVITSTEN Strandveien 4

Arealbeskrivelse
1 etasje
Bruksareal
1. etasje: 111 kvm
Primærrom
1. etasje: 99 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 12 kvm

Under etasje
Bruksareal
Kjeller: 95 kvm
Primærrom
Kjeller: 95 kvm



Tomt
366.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet, herlig naturtomt på ca. 367 kvm. meget flott opparbeidet med plenarealer, planter, busker og fine, gode terrasser. Her er det flere soner og mange områder for spisegrupper, lounge avdelinger m.m. Svært solrik eiendom hvor man kan flytte seg inn eller ut av solen etter ønske. For utleieleiligheten er det en egen usjenert uteplass med fint areal for sittegruppe.

Beliggenhet
Helt herlig beliggenhet ved innløpet av Oslofjorden. Meget veletablert og hyggelig boligområde på Hvitsten i Vestby Kommune. Det er kort vei til barnehage, skoler og aktivitetstilbud. Ved Vestby skole ligger Vestby Arena med flerbrukshall, klatre- og buldrevegg, kunstgressbane og friidrettsbane. Kun 10 min. med bil eller offentlig kommunikasjon til sentrum. Bykjernen har alle sentrums fasiliteter, kafeer, restauranter, diverse servicetilbud og kjøpesenter. kun 15 min. med bil til både Drøbak- og Son sentrum. Til Oslo bruker du 40 min. med bil. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker nærhet til sjøen og marka samtidig som det er sentralt. Området har nærhet til flotte turstier, sykkelveier og skiløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Vestby kommune har en vakker kystlinje, her ligger strandperlener på rekke og rad. Stranden i Hvitsten ligger ett steinkast fra huset, mens Emmerstadbukta, Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen er en del av den flotte kyststien som går fra kommunegrense til kommunegrense. Her er det også en ridesti som går gjennom hele kommunen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000. Sistnevnte ligger på Vestby Storsenter som ligger en kort kjøretur fra boligen. På Vestby storsenter er det mer enn 40 butikker og spisestedereller om du vil ta turen til merkevarebyen Norwegian Fashion Outlet som også ligger i området. Finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige kafeer. Vestby sentrum ligger også godt innen rekkevidde, enten via offentlig kommunikasjon eller med bil. I Hvitsten er det en koselig sommerpub på Sjøboden fra juni til september. Det er gangavstand til Ramme fjordhotell - kjent for ett av Nord-Europas flotteste parkanlegg. Her er det kafé, restaurant og hotell. I Hvitsten park har Fred Olsen Lines plassert ut 37 gallionsfigurer laget av kjente norske kunstnere, brukt på rederiets skip i perioden 1938 - 1976. Stedet vokste utover på 1800-tallet fordi skipsredere hadde vinteropplag her, og mannskap og offiserer bosatte seg på stedet. Det var her redereventyret Fred. Olsen startet. Den vakre trekirken fra 1903 var en gave fra Bolette Olsen, Fred Olsens mor, og nettopp Olsen rederiet er det første mange forbinder med Hvitsten. Familiegodset Lysedal dominerer fortsatt landskapet på lik linje med rederiets gamle gallionsfigurer som er plassert ut i stedets parker. Her i Hvitsten hadde Kristian Krogh, Hans Jæger og Lassondøtrene Oda og Bokken sitt sommerparadis i tillegg til Edvard Munch. Theodor Kittelsen bodde i Hvitsten i perioden 1891 til 1896 og fant bl.a. inspirasjon til "Nøkken" i Haugertjernet. Edvard Munch kjøpte i 1910 Nedre Ramme som sommerbolig og atlier. Her malte han flere av sine kjente bilder, bl.a. Alma Mater til Universitetets aula. Munch eide Nedre Ramme frem til sin død i 1944. Kilde: Visit Greater Oslo. Det er en Aktiv seilforening med medlemskap som utløser gratis bruk av diverse båter, SUP og seilbrett. Sommerhalvåret er magisk i Hvitsten med yrende folkeliv på stranden. Til jul er det julemarked og kanefart.

Adkomst
Eiendommen ligger i Strandveien i Hvitsten med umiddelbar adkomst fra denne veien.

Bebyggelse
Veletablert og svært hyggelige boligområde blandet med helårs og fritidsbebyggelse, hovedsakelig eneboliger og delte boliger.

Barnehage/skole/fritid
Hvitsten naturbarnehage (1-5 år) 12 min. gange, Pepperstadmarka barnehage (1-5 år) 7 min. med bil og Johnsrudhuset barnehage (1-5 år) 11 min. med bil.

Skolekrets
Bjørlien skole (1-7 kl.) 11 min., Vestby skole (1-7 kl.) 12 min., Vestby ungdomssskole (8-10 kl.) 12 min., Vestby videregående skole 12 min. og Frogn videregående skole 19 min. unna, alle med bil.

Offentlig kommunikasjon
Buss ved Hvitsten torg 1 min. fra boligen - Linje 531. Vestby stasjon 10 min. unna med bil. Linje RE20, R21 og R23.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport fra Thomas A. Haugan

Innhold
Vi har for salg en fantastisk familieeiendom i Hvitsten i Vestby kommune med herlig beliggenhet mot Oslofjorden. Huset ligger med nydelig panoramautsikt mot fjorden, samtidig som det er skjermet for de dagene som ikke bare inneholder solskinn. Boligen består av 2 etasjer med tillegg av stor grovkjeller med spennende muligheter. Det er en egen utleieleilighet i huset og i kommunen er det registret 2 bruksenheter; H0101 og H0201. Leiligheten inneholder stue, soverom, kjøkken og baderom og ble pusset opp i 2022. Her er det egen inngang og egen terrasse. Bygget er opprinnelig oppført i 1935 og påbygget i 1968 og 1986 (bod og vaskerom). I 2014 ble hele hovedetasjen omfattende oppgradert med bl.a. nytt lekkert kjøkken, ny parkett, varme i alle gulv, oppgradert elektrisk anlegg, ny peisovn og nye Nordan vinduer for å nevne noe. Se utfyllende info om vedlikehold og utbedringer under punkt diverse opplysninger. Hoveddelen inneholder entré med skivedørsgarderobe, supert vaskerom, innvendig lagringsrom, 4 store soverom, flislagt baderom, moderne og lekkert spisekjøkken og 2 store stuer. Dette er en meget gjennomført og flott bolig som i dag passer de fleste familier. Ønsker man endret planløsning eller ytterligere areal, er det mange spennende muligheter. Velkommen til en hyggelig visning!

Standard
Hovedhus over 2 plan samt kjeller med gjennomgående god standard 1. etg. Entré og inngangsparti: Malt panelt himling med 4 stk. downlights, malt stående panel på vegg og fliser på gulv. Flott skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring yttertøy, sko og tilbehør. Varme i gulv. Vaskerom: Malt panelt himling, malt stående panel på vegg og fliser på gulv. Supert vaskerom med skyvedørsskap som skjuler vaskemaskinen og hyller for skittentøy på vaskerom og som gir god utnyttelse av plass mht bruk og sortering osv. Plass og opplegg til vaskesøyle og stort høyskap for tørking. God benkeplass og utslagsvask. Rommet er lyst og pent med vindu mot terrassen og varme i gulv. Innvendig bod og lagerrom: Malt panelt himling, malt stående panel på vegg og fliser på gulv. Stor, takhøy og meget romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og uttrekkbare skuffer for lett tilgang. Fin plass til ytterliggere oppbevaring som f.eks. ekstra kjøleskap og fryser. Gang: Malt panelt himling med 6 stk. downlights, malt stående panel og tapet på vegg, parkett på gulv. Varme i gulv. Soverom 1: Malt panelt himling, malt stående panel på vegg og parkett på gulv. Herlig, luftig og pent soverom med god plass til bred seng, fine garderobeløsninger og ønskelig soveromsinventar. Varme i gulv. Trappegang: Malt panelt himling med 3 stk. downlights, malt stående panelpå vegg og parkett på gulv. Trapp ned til 1. etg. Utgang til deilig sydvendt og solrik veranda med plass til sittegruppe. Bred markise på vegg. Ny trapp settes inn november 2023. Soverom 2 - hovedsoverom: Malt panelt himling, malt stående panel på vegg og parkett på gulv. Godt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Skyvedørsgarderobe med speilfronter langs hele langveggen med masse plass for klesoppbevaring. Varme i gulv. Baderom: Takess i himling, fliser på vegg og gulv. Bred hvit servant med sort underskap, speilskap med overlys på vegg med sort ramme og høyskap på vegg i sort utførelse. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med svingbare glassdører og nytt dusjgarnityr og blandebatteri i sort med både regndusj og håndholdt dusj. Ventilasjon i himling og varme i gulv. Stort spisekjøkken: Malt panelt himling med 6 stk. downlights, malt stående panel på vegg og parkett på gulv. Meget lekkert og tiltalende Sigdal grå kjøkkeninnredning fra 2014 med masse skap og benkeplass. Smart kjøkkenøy med spiseplass for kjappe måltider. Alle hvitevarer som komfyr, 80 cm. induksjonstopp med pyrolyse funksjon, kjøle-fryseskap og oppvaskmaskin er levert av Simens og er integrert. Lekre svarte marmorfliser på vegg over benk, ventilator med hette i børstet stål. Underlimt kjøkkenvask i svart stein og ettgreps blandebatteri. Noe overskap med glassfronter. Varme i gulv. Fantastisk spiseplass hvor man kan dekke på til det store selskapet og hele slekta mens man nyter utsikten rett mot innseilingen til Oslo. Varme i gulv. Stue: Malt panelt himling, malt stående panel på vegg og parkett på gulv. Lys og flott stue med vedovn og god plass til flere innredningsmuligheter for sofagrupper. Fantastisk utsikt mot vest, Oslofjorden og stranden. Varme i gulv. Under etg. Stue i under etg.: Malt panelt himling med 4 stk. downlights, malt stående panel på vegg og parkett på gulv. Flott rom med god plass som tidligere var ett kjøkken. Vann og avløp er fremdeles tilgjengelig her. Dør ut til entre og vindfang med inngang fra gateplan. Fra dette rommet er det også trapp ned til grovkjeller. Det er flere muligheter for å opprette både toalett eller ekstra baderom her. Varme i gulv. Soverom 3: Malt panelt himling, malt stående panel på vegg og parkett på gulv. Flott soverom med vinduer på 2 sider og god plass til stor seng, garderobeløsning og skrivebord. Varme i gulv. Soverom 4: Malt panelt himling, malt stående panel på vegg og parkett på gulv. Nok et godt soverom med rikelig plass til stor seng, garderobeløsning og skrivebord. Varme i gulv. Leilighet med egen inngang. Varme i gulv på kjøkken og baderom Stue: Takess i himling, malt stående panel på vegg og parkett på gulv. Hyggelig stue med plass til sofagruppe. God garderobeplass. Soverom: Takess i himling, malt stående panel på vegg og parkett på gulv. Soverom med plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med speilfront for smart oppbevaring. Kjøkken: Malt panel med 4 stk. downlights i himling, malt stående panel på vegg og parkett på gulv. Moderne og flott kjøkken fra 2022. Innredning med grå, slettefronter. Fliser på vegg over benk. Opplegg til vaskemaskin og integrert oppvaskmaskin. Integrert og medfølgende komfyr og induksjonstopp. Ventilator over platetopp. Frittstående kjøle-/fryseskap medfølger også. Koselig spiseplass ved vinduet. Varme i gulv. Baderom: Malt himling, fliser på vegg og gulv. Modernisert baderom 2020 med flis på flis, eldre støpjernsluk. Dusjhjørne med glassvegg, servant med underskap og speilskap på vegg. WC og varme i gulv. Ved inngangspartiet til leiligheten er det en fin uteplass med godt areal for sittegruppe. Kjeller med inngang rett inn fra gateplan. Under 1.90 takhøyde gjør at det ikke er måleriktig. Meget romslig og fint lagringsareal med støpt dekke, tørt og fint. Følgende TG2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1. Taktekking - Tretak tekket med takplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er opplyst at det ble lagt nye takplater i 1986. Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe slitasje på vindskier. Beslag på toppbord ikke ført helt ut. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Lokale tiltak. 2. Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag er av type stål antatt fra byggeåret. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis noe slitasje på renner, nedløp og beslag. Det er ikke snøfangere. Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger dersom takvinkelen er 27 grader eller mer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 målbeslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale tiltak/utbedringer. 3. Veggkonstruksjon - Yttervegger i reisverk/treverk med utvendig panelkledning. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre panel syning under eksisterende panelkledning. Usikkert ved. tilstand, samt om det er lufting under kledning, samt oppbygning av yttervegg. Stedvis skadet trevirke, samt små råteforekomster. Svertesopp i utvendig panel. Stedvis er trekledning ført helt ned til blikk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Påregnelig med undersøkelser og tiltak. 4. Takkonstruksjon/Loft. Trekonstruksjoner. Luke til loft i gang, i 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Stedvis misfaring av undertak. Konsekvens/tiltak. Det bør gjøres lokale tiltak. 5. Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nye vinduer i 1. etasje, i 2013/2014. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. 6. Dører - Malt ytterdør med glassfelt. Malt tofløyet terrassedør, Eldre malt ytterdør i underetasje. Malt ytterdør med glasfelt til hybel. Malt ytterdør til kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. 7. Overflater - Innvendige gulvoverflater med fliser, parkettgulv og laminatgulv. Innvendige veggoverflater med malte plater, malt panel, tapet og malte flater. Innvendige takflater med malte plater, malt panel, takplater og malte flater. Vurdering av avvik: Stedvis sår/riper/hakk/skjolder/riss/flisbom og noe bruksslitasje på overflater. Noe knirk/knepping i gulv. Stedvis gjenstående overflatebehandlinger. Påregnelig med noe skjevheter i overflater pga bygningens alder. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer/tiltak. 8. Etasjeskille/gulv mot grunn - Betongdekke/trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 9. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 10. Pipe og ildsted - Leca-pipeløp kledd med dekorfliser. Jøtul peisovn i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. 11. Rom Under Terreng - Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: Eldre utforede vegger defineres ofte som en risikokonstruksjon, da det frem til 1995 ble brukt vindsperre mot grunnmuren, isolert konstruksjon, plast på innsiden og deretter panel. Denne oppbygningen ansees i dag som en feilkonstruksjon, og risikoen knytter seg til fukt og faren for skjulte skader. Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Konsekvens/tiltak: Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen. 12. Andre innvendige forhold - Utvendig markise. Utvendige persienne. Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak 13. Bad i 1. etasje oppusset i 2009. 1. ETASJE > BAD. Overflater vegger og himling - Fliselagte veggoverflater. Takplater i tak. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Merker i taket. Perforerte veggfliser. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet oppusses/moderniseres men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 14. Overflater Gulv - Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. 1. ETASJE > BAD. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Slitte silikonfuger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet oppusses/moderniseres men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 15. Sluk, membran og tettesjikt - 1. etg. bad. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres nærmere undersøkelser. 16. Sanitærutstyr og innredning - Speilskap, servantskap og høyskap. Vegghengt-toalett, servant og dusj med glassbyggerstein. Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. 17. Under etasje - bad hybel - overflater vegg og himling. Vurdering av avvik: Mangelfull avslutning/tetting av vegg, bak avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet/oppbygning og evt. tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Utbedring/tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet oppusses/moderniseres men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 18. Overflater Gulv - Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. UNDERETASJE > BAD - HYBEL. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Noe krakelering i fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet/oppbygning og evt. tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet oppusses/moderniseres men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 19. UNDERETASJE > BAD - HYBEL. Sluk, membran og tettesjikt - Det er eldre støpejernsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk ikke sentrert i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. 20. UNDERETASJE > BAD - HYBEL. Sanitærutstyr og innredning - Speilskap og servantskap. Toalett, servant og dusj med glassvegg. Vurdering av avvik: Svell i servantskap. Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak 21. KJØKKEN - Overflater og innredning. Sigdal malt profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Flisfelt. Int. platetopp/komfyr/oppvaskmaskin/kjøl. Oppvaskkum. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN. Vurdering av avvik: Anbefales etablering av waterguard. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. 22. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger. Vannledninger i plastrør og kobberrør. Stoppekran og vannmåler i kjeller. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 23. Avløpsrør - Det er avløpsrør av støpejern og plastrør. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 24. Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Manglende avslutning/ende spirorør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring 25. Elektrisk anlegg - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 26. Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 27. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren på bygningen er av av støpte konstruksjoner fra byggeåret. Begrenset inspeksjonsmulighet. Totalt sett betraktes grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmuren har sprekkdannelser. 28. Forstøtningsmurer. Plassbygde støttemurer. Vurdering av avvik: Det må etableres rekkverk på støttemurer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer/tiltak. 29. Terrengforhold - Varierende terrengforhold. Vurdering av avvik: Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokale terrengtilpasninger. 30. Utvendige vann- og avløpsledninger. Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Kontroll og evt. lokale tiltak Følgende TG 3 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utgang til terrasse fra gang i 1. etasje. Størrelse på ca 10 kvm. Treterrase på ca 36 kvm på øst/nordside av bygningen. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Synlig armeringsjern hvor dekke er sprukket opp. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. 2. Utvendige trapper - Utvendige trappeadkomster. Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. 3. Innvendige trapper - Innvendig kjellertrapp i betong. Eier opplyser at ny trapp skal etableres mellom 1. etasje og underetasje. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er i dag ingen parkering på egen eiendom. Dagens eier parkerer ved gjerdet på andre siden av gaten. Det foreligger planer om rivning av inngangsparti i 1. etg. og bearbeide denne delen av tomten slik at man kan sette opp en carport for 2 biler med terrasse over denne med utgang fra 2. etg. slik det er i dag. Det er utført en forhåndskonferanse med kommune på saken, konferer megler for ytterligere info.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
49223

Diverse
Følgende vedlikehold er utført i boligen i nyere tid: - 2023 - november: nytt vindu i soverom 4 og og ny inngangsdør i stue. Nytt dusjarmatur baderom i 2. etg. - 2023 - oktober: nytt rekkverk på terrassen - 2021 - Nylagt, isolert himling, nymalte overflater og nytt gulv. Downlights og varmekabler 2021. - 2020 - Stikkledning til offentlig avløp ble byttet i 2020 og ble asfaltert utenfor kjeller og langs huset for penere fremtoning. Alt ble sjekket innvendig og utvendinge rør og byttet I 2014 ble 1. etg. omfattende pusset opp: - nytt kjøkken fra Sigdal med marmor fliser/steinkum - Simens hvitevarer på kjøkkenet - nye vinduer i alle rom eks, vaskerom og bod - nye dører - marmor på mur - nytt el.-anlegg og nytt sikringsskap med automatsikringer. - ny peisovn i stue - ny parkett - nymalte overflater - varme i alle gulv med egen termostat pr. rom - Led downlights med tilhørende dimmer pr. rom - Alle skyvedørsgraderober bod, vaskerom og soverom fra kvalitetsleverandøren Rival - Markise over alle vinduer i stue og kjøkken, både elektriske og manuelle markiser - Jording til huset oppført - 2 stk. nye 240 l. varmtvannsberedere Jozo - Stubbloft renovert og bjelkelag forsterket - Isolert med 5 ekstra cm. over hele etasjen innvendig - ny blåseisolasjon i etasjeskille mellom underetasje/1. etasje I underetasjen er følgende utført: - Nytt el-anlegg og nytt sikringsskap - renovert i 2021 med nye gulv og varmekabler - renovert himling og downlights - ny trapp kommer november 2023 I utleiedel er følgende utført: - renovert kjøkken 2022 - baderom pusset opp i 2022 - overflate oppusset i 2014 med gulv og vegger 1986: Nye takplater på yttertak samt avløp og takrenner Villavent i 1 etg. som går til vaskerom, kjøkken og bad med motor på loft. Elektrisk avtrekk baderom utleiedel. Det er utstrakt bruk av skyvedører i begge etasjer for optimal plassutnyttelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 232 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 233 740 (Omkostninger totalt) 248 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 251 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 533 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 548 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 551 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varme i gulv, peisovn i stue.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19472

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
For 2022 var det følgende kommunale avgifter for denne eiendommen: avløp kr. 6404,-, feiing kr. 621,-, vann kr. 5885,- samlet kr. 12.910,- for 2022. Estimert for 2023 kr. 12.558,- For 2022 var det følgende avgifter for renovasjon for denne eiendommen: samlet kr. 6262,-. Estimert for 2023 kr. 7.155,-

Info om eiendomsskatt
Det er p.t. ikke eiendomsskatt for boliger, kun næring i Vestby kommune

Formuesverdi primær
1373638

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4945097

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3019/55/1/1: 20.05.1931 - Dokumentnr: 900030 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 100 år
GRUNNSEDDEL
ÅRLIG AVGIFT NOK 15
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
GJENKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2013 - Dokumentnr: 487049 - Rettsbok Gjelder feste
Dom av 21.11.1979 i ankesak nr. 456/78, hl.nr. 640/78
Bestemmelse om delvis parkeringsforbud
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 179956 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0211 Gnr:55 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en ferdig attest på- og ombygning fra 08.04.1976

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til småhusbebyggelse og område for bevaring. Eiendommen er ikke omfattet av kommunedelplanen for kulturminner, og bygget er ikke definert med verneverdi.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 232 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 233 740 (Omkostninger totalt) 248 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 251 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 533 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 548 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 551 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
233740

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24900,- oppgjørshonorar kr 8000,- og visninger kr 4000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000,-.  Alle beløp er inkl. mva.