SANDEFJORD Tallakshavn 47

Tomt
2567m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en flott, stor hage og romslig gårdsplass som innbyr til et mangfold av aktiviteter. Her er det rikelig med plass for lek, uteaktiviteter, eller sommerlige selskaper i idylliske omgivelser. Hagen er perfekt for familier som ønsker å skape minner gjennom lange, lyse sommerkvelder og hyggelige sammenkomster. Med en avstand på kun 250 meter i luftlinje til sjøen, er dette stedet hvor sommeren virkelig kan nytes til det fulle, omgitt av vakker natur og maritime omgivelser. I følge kart fra kommunen ligger litt av naboens terrasse over på denne eiendommen. Tomtegrensene er middels nøyaktige på 3 av 4 sider og kan ha avvik på 10-30 cm. Liten del har grense som er nøyaktig med mindre enn 10 cm avvik. Dette er mot de nye hyttetomtene. Nabo i syd har fått lov til å bygge nærmere grensen etter avtale og samtykke med selger. Se vedlegg.

Beliggenhet
Tallakshavn 47 ligger i et av Sandefjords mest ettertraktede områder, hvor skjærgårdens idyll møter praktisk nærhet til byliv. Dette området er kjent for sin maritime atmosfære og naturskjønne omgivelser, som tiltrekker både fastboende og feriegjester. Med ingen boplikt kan eiendommen brukes som helårsbolig eller fritidsbolig, og den byr på en unik kombinasjon av komfort og frihet. Naturskjønn beliggenhet Boligen ligger på en stor, solrik og tilbaketrukket tomt, omgitt av vakker natur. Området byr på unike tur- og rekreasjonsmuligheter, inkludert Yxney, som er kåret til Sandefjords beste turområde. Her finner du spektakulære kyststier, perfekt for både korte og lange turer. Kjente turmål som Skjelvika, Strand, og Stiger ligger rett i nærheten, i tillegg til den fantastiske stranden i Nordre Trubervika, som innbyr til avslappende dager ved sjøen. Det er også kort vei til den historiske og naturskjønne attraksjonen Tønsberg Tønne, som er et populært turmål for både lokale og besøkende. Fra fellesbryggen, kun fem minutters gange fra boligen, har du tilgang til din egen båtplass. Bryggen åpner opp for skjærgårdens mange muligheter. Herfra kan du enkelt nå perler som Lindholmen, Stauper, og Veierland, som byr på lune viker, krystallklart vann og vakre strender. Skjærgården er et paradis for båtentusiaster, med utallige små bukter og havner hvor du kan legge til for en dag med bading, fiske eller bare avslapning i naturens ro. Familievennlig område Tallakshavn er også et svært familievennlig område. Her finner du fellesområder med blant annet griller, som er perfekte for sosiale sammenkomster, og en fotballbane som er et populært samlingspunkt for både barn og voksne. For barnefamilier er det gode skoler i nærheten og bussforbindelser til både skoler og sentrum. Litt lenger inn på Østerøya ligger Gjekstad og Østerøyas Idrettspark, kjent for sitt aktive fotballmiljø og fasiliteter for håndball. Dette gjør det enkelt for barn og unge å delta i idrett og fritidsaktiviteter. Nærhet til Sandefjord sentrum På bare 10?15 minutter med bil når du Sandefjord sentrum, som byr på alt du trenger i hverdagen. Byen har et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, og om sommeren våkner sentrum til liv med festivaler, konserter og uteserveringer. Her kan du kombinere skjærgårdslivet med byens pulserende atmosfære. Livet ved sjøen Fra fellesbryggen, kun fem minutters gange fra boligen, har du tilgang til din egen båtplass. Skjærgården åpner opp for utallige eventyr med båt. Utforsk perler som Lindholmen, Stauper, og Veierland, som byr på lune viker, glitrende vann, og vakre strender. Området er også et eldorado for fiskeentusiaster, med mulighet for å fiske krabber, hummer, og sjøkreps når sesongen tillater det. Det er også planlagt en oppgradering av bryggeanlegget og båtplassene, som vil gi et mer moderne og funksjonelt anlegg for alle brukere. For å realisere dette er det foreslått at deltakerne i bryggelaget bidrar med kr. 30.000,- hver. Dette vil løfte fasilitetene til et nytt nivå og være til glede for både nåværende og fremtidige brukere. Skjærgårdsdrømmen blir virkelighet Tallakshavn gir deg det beste av begge verdener. Du får fred og ro i naturskjønne omgivelser, med tilgang til skjærgårdens mange muligheter, samtidig som Sandefjord sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. Med denne eiendommen får du en sjelden mulighet til å forme ditt drømmehjem, med skjærgården som nærmeste nabo. Velkommen til Tallakshavn 47 ? et sted hvor livet ved sjøen møter hverdagskomfort, og hvor skjærgårdsdrømmen kan bli til virkelighet!

Adkomst
For å komme til Tallakshavn 47 Start på Østerøyveien: Kjør sørover på Østerøyveien. Sving til venstre: Etter omtrent 3,5 kilometer, sving til venstre inn på Tallakshavn. Følg veien: Fortsett rett frem på Tallakshavn i cirka 500 meter. Ankomst: Tallakshavn 47 vil være på høyre side. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med spredt hyttebebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager og skoler i nærheten: Barnehager Østerøy Naturbarnehage (0?5 år): ca. 3,7 km Lahelle Barnehage (0?5 år): ca. 5,6 km Gjekstad Kanvas-barnehage (1?5 år): ca. 6,9 km Barneskoler Helgerød skolekrets, for 1.?7. trinn. Gokstad skole (1.?7. trinn): ca. 8,1 km Framnes skole (1.?7. trinn): ca. 10,5 km Skagerak International School (1.?10. trinn): ca. 10,4 km Ungdomsskoler Varden ungdomsskole (8.?10. trinn): ca. 10,5 km Breidablikk ungdomsskole (8.?10. trinn): ca. 10,7 km Videregående skole Sandefjord videregående skole: ca. 12,6 km Med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærheten, er området tilrettelagt for familier med barn i alle aldre. Flere av alternativene tilbyr også spennende pedagogiske profiler, som naturbarnehager og internasjonale skoler.

Skolekrets
Skolekrets: Tallakshavn 47 ligger innenfor Helgerød skolekrets, og barn i dette området sokner derfor til Helgerød skole for 1.?7. trinn. Nærmeste barneskole er Gokstad skole (1.?7. trinn), som ligger ca. 8,1 km unna. Alternativt kan elever velge Framnes skole (1.?7. trinn), ca. 10,5 km fra boligen, eller Skagerak International School, som dekker 1.?10. trinn og ligger ca. 10,4 km unna. For ungdomsskoleelever er Varden ungdomsskole og Breidablikk ungdomsskole gode alternativer, begge lokalisert ca. 10,5?10,7 km unna. For familier som ønsker et internasjonalt skoletilbud, tilbyr Skagerak International School undervisning helt opp til ungdomsskolenivå. Videregående opplæring er tilgjengelig ved Sandefjord videregående skole, en av Norges største og mest varierte videregående skoler, som ligger ca. 12,6 km unna. Området er godt tilrettelagt for skolebarn, med bussforbindelser til de ulike skolene, noe som gjør hverdagen enkel for familier. Skolekretsen er også kjent for å tilby trygge omgivelser og et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge, inkludert idrett, musikk og kultur.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Busk snuplass (Linje 161) ? ca. 6,3 km Tog: Sandefjord stasjon ? ca. 10,8 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ? ca. 20,8 km Området har god tilgjengelighet til offentlig transport, med bussforbindelser i nærheten, enkel tilgang til togstasjonen i Sandefjord sentrum, og kort vei til Torp lufthavn for både nasjonale og internasjonale reiser.

Byggemåte
Romslig enebolig beliggende i Tallakshavn. Boligen er oppført i 1989. Boligen ligger idyllisk til i et område med spredt hyttebebyggelse. Det er i senere tid utført oppgraderinger som: 2023 Skiftet terrassedører. 2023 Skiftet enkelte vindskier. 2019 Montert varmepumpe. 2014 Skiftet kjøkkeninnredning 2014 Skiftet gulv i 1. etg. 2011 Renovert bad 1. etg. Arbeidene er utført av fagfolk. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er av eldre dato eller fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Boligen er bygget etter eldre krav og standarder. Dagens krav til isolasjon, energiefektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere en hva som gjaldt på byggetidspunktet. Boligen har gjennomgående utvendig etterslep av vedlikehold og utskiftninger. Det er i rapporten bemerket forhold som avviker fra normalstandard. Fremtidige eiere anbefales å sette seg inn i bemerkede forhold. UTVENDIG Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Det er malte beslag over og under vinduer. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har saltak av plassbyggde trekonstruksjoner med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak på bad 2. etg. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Til boligen er det malte inngangsdører og garasjeport i tre. Boligen har terrassedør med gassfelt. Dørene er til balkonger i 2. etg. Dørene er skiftet i 2023. Til terrassen i 1. etg. er det en to-fløyet terrassedør. Døren er fra byggeår. Til boligen er det en 7,5 m2 nordvendt terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen er overbygget. Terrassen har beiset terrassegulv og rekkverk med stående kledning. Til boligen er det en 10 m2 balkong med tilkomst fra soverom 2. etg. Balkongen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning. Til boligen er det en 8 m2 balkong med tilkomst fra loftsstue 2. etg. Balkongen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med stående spiler. Til boligen er det en ca 20 m2 terrasse i fbm. inngangsparti. Terrassen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med stående spiler. På eiendommen er det en steintrapp ned til bakhage. INNVENDIG Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og fliser Vegg: Malt strie og tapet Tak: Panel og takplater Mange av gulvene i 1. etg. er skiftet i 2014. Boligen har betongdekke mot grunn i kjeller. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps elementpipe. Til pipen er det i stuen en plassbygget peis. Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp og utvendig kjellerdør. Enkelte av veggene i kjeller er innkledd mot grunnmur. I boligen er det en beiset tretrapp. Boligens innvendige dører er av type malte speildører. VÅTROM Bad 1. etg. Bad/wc med tilkomst fra gang og soverom. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Badet er renovert i 2011. Arbeidene er utført av fagfolk. Vaskerom: Vaskerom med tilkomst fra gang 1. etg. I rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventiler på vegg og i vinduer, og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malt strie og tapet på vegg og plater i tak. Hulltaking er ikke foretatt. Dette fordi ingen av veggene i rommet er utsatt for direkte fuktbelastning. Bad 2. etg. Bad/wc med tilkomst fra loftsstue. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og dusjkabinett. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malt panel på vegg og beiset panel i tak. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon til våtrommet uten at det ble påvist fukt inne i konstruksjonen. KJØKKEN Kjøkken med tilkomst fra stue 1. etg. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, granitt benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin og integrert komfyr og platetopp. Kjøkkeninnrednngen er skiftet i 2014. I kjeller er det montert en enkel kjøkkeninnredning. Innredningen har malte speildørsfronter, laminat benkelate og stål oppvaskkum. Det er ikke hvitevarer til kjøkkenet. SPESIALROM I boligen er det et toalett rom i kjeller. I rommet er det gulv montert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Det er ikke lufte spalte i dørterskel. TEKNISKE INSTALASJONER Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Boligen er ventilert med lufte ventiler. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 200L VV bereder. Berederen er plassert i bod i kjeller. Boligen har skult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring. Varmepumpe. Elektriske varmekabler. TOMTEFORHOLD Boligen er antagelig fundamentert på fjell og tilfyldte løsmasser. Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Takvann ført til terreng. Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av lettklinkerblokker. Terrenget rundt boligen er flatt og skrånet. Boligen er tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Boligen har avløp til septiktank med overløp til gråvanns anlegg med sandfilter. På eiendommen er det en nedgravd septiktank. Sandfiltergrøfter er fornyet i 2014. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er noe avvik på plantegning med tanke på innvendig planløsning. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport utført av Thorbjørn Andersen datert 30/10-2024

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bad i 1. etasje nytt i 2011/12 - Råteskade vinskier sydøst og takterasse sydvest. - Har byttet de fleste vinskier. - Det skal bygges hytter på vestsiden av boligen

Innhold
Eiendommen på Tallakshavn 47 strekker seg over tre romslige etasjer, og byr på en fleksibel planløsning som gir rikelig med plass til både familie og gjester. Her er en detaljert oversikt over rominndelingen: Kjeller: Kjelleren inneholder en praktisk gang, et kjellerrom som kan tilpasses ulike behov, et funksjonelt kjøkken, en bod for oppbevaring, samt et toalettrom. I tillegg finner du en utvendig bod med god lagringsplass, samt en romslig garasje som gir plass til bil og ytterligere oppbevaring. Denne etasjen har stort potensial for bruk som separat boenhet, hobbyrom eller ekstra lagringsplass. 1. etasje: Første etasje er boligens hovedplan og består av en innbydende gang som gir adgang til resten av etasjen. Her finner du et bad, et velutstyrt kjøkken med spiseplass, et soverom, et vaskerom med praktiske løsninger, og en stor stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Den åpne og funksjonelle planløsningen gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familien. 2. etasje: Andre etasje er dedikert til private rom og inneholder en lys og luftig loftstue som kan brukes som TV-stue, hjemmekontor eller lekerom. Videre finner du et bad og fire romslige soverom, hvor hovedsoverommet har ekstra god plass. Denne etasjen gir fleksible løsninger og mulighet for både soverom, gjesterom og kontor etter behov. Boligen er ideelt fordelt over tre etasjer for å gi en praktisk og fleksibel løsning for både hverdagsliv og fritid. Kombinasjonen av funksjonelle rom, god oppbevaringsplass og muligheten for individuelle tilpasninger gjør dette til en eiendom med stort potensial for å skape et hjem som møter alle behov. Velkommen til Tallakshavn 47!

Standard
Velkommen til Tallakshavn 47. En romslig enebolig beliggende i vakre omgivelser på en solrik, stor og tilbaketrukket tomt ytterst på Østerøya. Oppført i 1989, bærer boligen preg av å ha vært godt brukt, og det er naturlig at den nå har behov for oppgraderinger og modernisering for å møte dagens standard og komfortkrav. Mange av boligens bygningsdeler er originale fra byggeåret, og det må påregnes investeringer i både vedlikehold og oppgradering for å realisere dens fulle potensial. Med sin sjeldne beliggenhet, romslige planløsning og mulighet for å forme drømmeboligen, gir Tallakshavn 47 en unik anledning til å skape et hjem i fantastiske omgivelser. Dette er en bolig for deg som ser mulighetene og ønsker å investere i en eiendom med sjel, plass og fremtidig verdi. Utgangspunktet for å skape boligdrømmen er imidlertid absolutt til stede. Med sin romslige planløsning, sjønære beliggenhet og tilhørende båtplass, er dette en bolig som kan forvandles til et hjem som kombinerer praktisk hverdagsliv med skjærgårdsidyll. For de som ønsker å investere tid og ressurser, er dette en mulighet til å forme en bolig som både kan gi glede i hverdagen og bli et verdifullt hjem i mange år fremover. Her ligger alt til rette for å realisere drømmen om et moderne og funksjonelt hjem i fantastiske omgivelser. Eiendommen ligger i et naturskjønt område med spredt hyttebebyggelse, og er et ideelt sted for de som søker fred og ro. Her finner du flere uteplasser, inkludert en overbygget terrasse på 7,5 m² med utgang fra stue, samt balkonger på 8 m² og 10 m² med tilgang fra henholdsvis soverom og loftsstue i 2. etasje. Eiendommen har en flott steintrapp som leder til en bakhage. Innvendig har boligen lyse og overflater, med gulv av laminat og fliser, og vegger med malt strie og tapet. Kjøkkenet, som ble oppgradert i 2014, er utstyrt med speilfronter, granitt benkeplate og integrerte hvitevarer. Hovedetasjen har en plassbygget peis i stuen som skaper en hyggelig atmosfære. Boligen har kjeller under hele huset, som er tilgjengelig fra både innvendig trapp og utvendig kjellerdør, med tilleggsareal som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rapporten for Tallakshavn 47 gir et godt inntrykk av en romslig enebolig bygget i 1989, som har hatt enkelte oppgraderinger i senere tid. Det er likevel tydelig at boligen har behov for vedlikehold, spesielt på grunn av alder og utvendig slitasje. Her er noen hovedpunkter fra tilstandsrapporten: Utvendig vedlikehold: Det er registrert slitasje og til dels råteskader på utvendige fasader og vinduer, spesielt rundt vannbrett og vindusrammer. Taket er eldre, og det er tegn til mosevekst, noe som tyder på at det kan være på tide å planlegge for utskiftning. Innvendige overflater og etasjeskiller: Boligen har flere steder skjevheter i gulv og etasjeskiller, noe som kan være normalt for en bolig av denne alderen, men som kan være noe å være oppmerksom på ved eventuelle renoveringer. Våtrom: Badet i andre etasje har nådd sin forventede levetid, og det er ikke tilstrekkelig fuktsikker overgang mellom gulv og vegg. Vaskerommet i første etasje har også avvik som tyder på behov for oppgradering for å møte dagens standard. Konstruksjonsdetaljer: Det er enkelte større avvik på takkonstruksjonen og loftet, inkludert muselort og råteskader ved takutstikk. Musetetting og utskifting av enkelte bygningsdeler anbefales. Tekniske installasjoner: Det elektriske anlegget er delvis eldre, og selv om det fungerer, kan det være lurt å vurdere en grundig el-sjekk ved renoveringer. Varmtvannstanken har en tilkobling som ikke tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og kan med fordel oppdateres. Samlet sett gir rapporten inntrykk av en funksjonell bolig med behov for vedlikehold og oppgraderinger, spesielt på grunn av alder og slitasje på enkelte bygningsdeler. Bad i 1. etasje: Renovert i 2011 og inneholder vaskeservant, dusjkabinett og veggmontert toalett. Vaskerom: Praktisk plassert i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin og ventilasjon. Bad i 2. etasje: Med dusjkabinett, vaskeservant og gulvmontert toalett. Boligen har totalt 5 soveom. Denne boligen byr på en unik mulighet til å bo i vakre og naturskjønne omgivelser i Sandefjord, samtidig som den har potensial for videre tilpasning og modernisering. Velkommen til visning ? her kan du finne ditt nye hjem! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein med papp som undertekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe mose på takstein. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takstein bør vaskes for mose. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Det er malte beslag over og under vinduer. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er malingsavskalling på beslag rundt vinduer. Det mangler takrenner på gavelvegger. Vannbrett under vindu på bad i 2. etg. er løst. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres takrenner på gavelvegger. Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak av plassbyggde trekonstruksjoner med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak på bad 2. etg. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er muselort på loftet. Loftet er kun inspisert fra luke. Det er ikke gangbart gulv på loftet. Det er råte i takutstikk ved inngangsparti. Dette som følge av lekkasje ved en takstein som ikke er tilstrekkelig festet. Det kan være råte i undertak på gavelvegg mot sør/øst. Dette fordi det er råte på vindskie som mangler israftbeslag. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør utføres musetetting slik at mus ikke kommer inn på loftet. Bygningsdeler med råte må skiftes ut. Dører Til boligen er det malte inngangsdører og garasjeport i tre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Alle dører har alder og ærslitasje. Garasjeport har råte på dørpanel. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dørene trenger maling og vedlikehold for å forlenge levetiden. Garasjeportene må skiftes. Terrassedører. Boligen har terrassedør med gassfelt. Dørene er til balkonger i 2. etg. Dørene er skiftet i 2023. Til terrassen i 1. etg. er det en to-fløyet terrassedør. Døren er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tofløyet terrassedør i 1. etghar alder og værslitasje. Døren har oppbrukt det meste av sin forventede levetid. Terrassedører i 2. etg. er i god stand og har god restlevetid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Balkong 2. etg. Sør Til boligen er det en 8 m2 balkong med tilkomst fra loftsstue 2. etg. Balkongen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med stående spiler. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 93 cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm Balkongen har malingsflass og værslitasje. Noe skjevheter i terrassegulv. Drager/bjelke under balkong er noe underdimensjonert. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkongen trenger vedlikehold. Event. skjevheter bør rettes opp. Underdimensjonert drager/bjelke bør forsterkes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Til boligen er det en 7,5 m2 nordvendt terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen er overbygget. Terrassen har beiset terrassegulv og rekkverk med stående kledning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrassen har maligsflass og værslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrassen trenger vedlikehold. Terrasse i fbm inngangsparti. Til boligen er det en ca 20 m2 terrasse i fbm. inngangsparti. Terrassen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med stående spiler. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrassen har værslitasje. Det er noe begynnende råte i gulvbord ved dør til vaskerom. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrassen trenger vedlikehold og event. noe utskiftninger. Balkong 2. etg. Nord Til boligen er det en 10 m2 balkong med tilkomst fra soverom 2. etg. Balkongen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 93 cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm Balkongen har malingsavskalling og værslitasje. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkongen trenger vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har betongdekke mot grunn i kjeller. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskiller. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe skjevheter i gulv 1. og 2. etg. Noe gulvknirk. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp og utvendig kjellerdør. Enkelte av veggene i kjeller er inkledd mot grunnmur. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innkledde vegger under bakkenivå er en risikokonstruksjon og stiller krav til en velfungerende drenering. Det kan i enkelte tilfeller måles noe høyere fuktnivå inne i konstruksjonen. Dette kan i mange tilfeller være en konsekvens av kondens og byggemetoder. Sansynlighet for fukt i lukkede konstruksjoner under bakkenivå må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering, samt utvendig terreng sitt fallforhold mot boligens grunnmur. Ved fuktmåling i innkledd vegg under bakkenivå ble det ikke målt verdier over anbefalt grense. Fuktmåling ble utført på en tilfeldig valgt plass, og gir kun en indikasjon men det kan ikke gis noen uforbeholden garanti for øvrige innkledde vegger under bakkenivå. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Innvendige dører Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er noe bruksslitasje på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Normalt vedlikehold anbefales. 1. ETG. > BAD Overflater gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er avvik: Det er ikke kjent om membran er ført opp bak terskel. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. ETG. > BAD Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Det er antagelig smøremembran under fliser. Membran er ikke synlig i sluk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ukjent utførelse på membran utgjør alltid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Dokumentasjon bør fremskaffes. 1. ETG. > BAD Ventilasjon Badet er ventilert med lufteventil på vegg og i vindu, og luftespalte i dørterskel. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Lufteventil er plassert noe ugunstig bak vegg til dusjkabinett Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. KJELLER > KJØKKEN Overflater og innredning I kjeller er det montert en enkel kjøkkeninnredning. Innredningen har malte speildørsfronter, laminat benkelate og stål oppvaskkum. Det er ikke hvitevarer til kjøkkenet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkeninnredningen holder enkel standard og har noe slitasje. det er noe fuktskjolder på gulv ut mot yttervegg. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. 1. ETG. < KJØKKEN Avrekk Det er mekanisk ventilator over platetopp Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lys i ventilator virker ikke. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lys bør ordnes. SPESIALROM Overflater og konstruksjon. I boligen er det et toalettrom i kjeller. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. KJELLER > TOALETTROM Vurdering av avvik: ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk lufteventil virket ikke på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk ventil bør skiftes. Vannledninger Boligen har vannrør i kobber Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Boligen har avløpsrør i plast Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank I boligen er det en 200L VV bereder. Berederen er plassert i bod i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Dagens forskrift forlanger at tilkobling av strøm skal skje direkte i koblingsboks. VV berederen har tilkobling fra stikkontakt. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Boligen har skult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring. Varmepumpe. Elektriske varmekabler. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1989 Noe egeninnsats av eier som er elektriker. - Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eier er elektrikker og har utført noe mindre arbeider med egeninnsats. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar To stikkontakt i stue virker ikke. Drenering Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Takvann ført til terreng. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Platon utvendig fuktsikring av grunnmur mangler topplist. Takvann er på enkelte plasser ikke tilstrekkelig ledet bort fra grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør monteres topplist på utvendig fuktsikring av grunnmur. Manglende topplist kan føre til at vann kommer bak fuktsikringen og kan trenge inn i grunnmuren. Takvann bør ledes bort fra boligens grunnur. Grunnmur og fundamenter Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Murpuss kan på enkelte plasser ha noe riss og malingsavskalling. Det er grønske på grunnmur. Det mangler en fasadestein ved dør til bod. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Grunnmuren bør vaskes og males. Løs murpuss med riss eller sprekker bør bankes bort og det bør pusses på nytt. Manglende fasadestein bør limes tilbake på vegg. Terrengforhold Terrenget rundt boligen er flatt og skrånet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrenget på baksiden av boligen faller mot boligens grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det virker som om boligen fungerer greit med avviket. Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevd. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Boligen har avløp til septikktank med overløp til gråvannsanlegg med sandfilter. Sandfiltergrøfter er fornyet i 2014. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank På eiendommen er det en nedgravd septikktank. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utvendige fasader har malingsavskalling og grønske. Det er råte eller begynnende råte på kledningsbord. Dette gjelder spesielt rundt vinduer og ned mot vannbrett midt på gavelvegger. Vannbrett under vindu på bad i 2. etg. er løst og har forårsaket råte på vindu og kledning. Det kan ikke utelukkes at det har kommet vann inn i konstruksjonen og forårsaket råte/fuktskader. Det er råte på vindskie og takrennebord på gavelvegg mot sør/øst. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fremtidige eiere bør påregne utskiftninger og vedlikehold av utvendige fasader. Kledning med råte må skiftes ut. Fasader med malingsflass kan skrapes vaskes og males. Vegg under vindu på bad 2. etg. bør sjekkes for fuktskader. Vinduer Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er råte rundt vindu på bad og soverom i 2. etg. Vinduene har malingsflass og værslitasje. Det er råte i vindu på vaskerom. Det kan forekomme råte på de fleste vinduer i boligen. Vinduer har malingsavskalling. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Vinduer med råteskader må skiftes ut. Vinduer uten råteskader kan skrapes og males for å forlenge levetiden noe. Det kan ikke utelukkes at det er behov for utskifting av de fleste vinduer. VÅTROM 2. ETG > BAD Generell Bad/wc med tilkomst fra loftsstue. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og dusjkabinett. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malt panel på vegg og beiset panel i tak. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ikke fuktsikker overgang mellom gulv og vegg. Gulvet har motfall til sluk. Det er noe skjoldet i tak på bad. Ukjent årsak. Badet har passert sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. 1. ETG. > VASKEROM Generell Vaskerom med tilkomst fra gang 1. etg. I rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventiler på vegg og i vinduer, og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malt strie og tapet på vegg og plater i tak. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fuktsikker overgang mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport urført av Thorbjørn Andersen dater 30/10-2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alt fastmontert utstyr medfølger. At av hvitevarer på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er i senere tid utført oppgraderinger som: 2023 Skiftet terrassedører. 2023 Skiftet enkelte vindskier. 2019 Montert varmepumpe. 2014 Skiftet kjøkkeninnredning 2014 Skiftet gulv i 1. etg. 2011 Renovert bad 1. etg. Arbeidene er utført av fagfolk.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for bredbånd

Parkering
Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Diverse
Basert på reguleringsplanen for hyttetomtene ved Tallakshavn, gjelder følgende for mulighetene på tomtene foran boligen på Tallakshavn 47: For de som vurderer å kjøpe boligen på Tallakshavn 47, er det verdt å være klar over at det kan komme fritidsboliger på tomtene foran. Disse vil være av begrenset størrelse (maksimal BYA 130 m² per tomt) og ha moderat høyde (maksimalt 5 meter over terreng for gesims/møne). Landskapet vil i stor grad bevares, noe som kan dempe visuell innvirkning fra ny bebyggelse. Mulig bebyggelse og høyder: Antall tomter og utnyttelse: Det kan etableres opptil 7 tomter for fritidsboliger innen planområdet. Maksimal bebygd areal (BYA) per tomt er 130 m², fordelt på hovedbygning (opptil 110 m²) og boder, garasje eller anneks (inntil 20 m²). Byggehøyder: Maksimal gesimshøyde for fritidsbebyggelse er 3,5 meter og maksimal mønehøyde er 5,0 meter, målt fra gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng. For bygg med pulttak eller flatt tak er gesimshøyden inntil 4,5 meter, men ikke mer enn 5,0 meter over terreng. Takoppløft kan ikke overstige 1/3 av bygningens lengde. Plassering og avstand: Boder, anneks og garasjer skal være maks 8 meter fra hovedbygget. Tomten skal ha minst én parkeringsplass, og kjellere kan ikke brukes som oppholdsrom. Bevaring av landskap: Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares, inkludert trær med stammeomkrets på minst 0,5 meter, med unntak for områder som inngår i BYA-beregningen. Spesifikke høyder for felt: Felt F-1 har en maksimal byggehøyde på +24,5 meter. Felt F-2 og F-3 har en maksimal byggehøyde på +22,0 meter. Dersom ytterligere detaljer ønskes, anbefales å konsultere de spesifikke reguleringsplanene eller kommunale myndigheter. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 740 (Omkostninger totalt) 253 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 256 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 753 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 756 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, 1. etasje stue er det vedovn fra jøtul AS. Varmepumpe. Elektriske varmekabler. Siste tilsyn var 20/03-2023, ingen avvik eller anmerkninger på. Det ble utført feiing 20/3-2023.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11356

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr ekstra stor beholder (100L) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1423957

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5411035

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/100/38: 22.06.1988 - Dokumentnr: 4844 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:100 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1118104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:100 Bnr:38 01.01.2024 - Dokumentnr: 386046 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:100 Bnr:38 23.07.1999 - Dokumentnr: 4595 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:100 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:100 Bnr:65 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:100 Bnr:66 Bestemmelse om båt/bryggeplass Rett til å benytte strand Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 7/10-1999 vedr. enebolig med garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vannledningsnett. Eiendommen er ikke tilkoblet septiktank eller offentlig avløpsnett. Det er etablert privat utslipp.

Regulerings- og arealplanner
Bestemmelser til reguleringsplan for Tallakshavne hyttefelt. Bebyggelse og anlegg: fritidsbebyggelse og trafo. Grønstruktur: trudrag og friområde. Det skal maksimalt etableres 7 tomter for fritidsboliger i planområdet. På hver tomt er det lov å bygge inntil 110kvm og anneks, boder, garasje eller lignende inntil 20 kvm, så totalen er 130kvm. Se vedlagt Reguleringsplankart for nærmere beskrivelse ang disse tomtene. Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal15 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LL Delareal: 2 552 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn: BFR Delareal: 2 567 m KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530 Delareal: 2 356 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 740 (Omkostninger totalt) 253 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 256 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 753 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 756 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 380 Fotograf/Finn 1 900 Gebyr for betalingsutsettelse 3 900 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtagelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 170 880   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.