RØRVIK Byåsvegen 19A

Tomt
1128m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1128 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger midt på Byåsen, med utsikt over Nærøysundet. Skjermet og fint på fremsiden av eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Trio barnehager (1-5 år) Ril barnehage Bergheim friluftsbarnehage (0-5 år) Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Rørvik båthavn, Linje 660 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmann fant muselort på kvisten. Ikke hørt noe. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montering av varmpumpe og div Arbeid utført av: Viteq Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Annekset er satt opp av ufaglærte Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybelleilighet i underetasje Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent hos kommunen

Innhold
1. etasje: Entre, 2 ganger, stue, kjøkken, trapperom, bad, vaskerom, 4 soverom. Sokkel: Entre, gang, bad, kjøkken, stue, soverom.

Standard
Sokkel: Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Kott: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. 1. etasje: Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og malte plater og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Trapperom: Malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, servant og wc. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Soverom 1: Laminat på gulv, og malte plater og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater og luke til kaldloft i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende i gavler. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Det er stedvis manglende musstopp bak kledning. Musstopp anbefales etablert. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader og konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Det gjøres oppmerksom på at det er uisolerte ventilasjonskanaler som må isoleres for å unngå kondens. Det er enkelte steder det mangler isolasjon. Det er registrert spor etter mus. Ytterliger undersøkelser anbefales. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er uisolerte ventilasjonskanaler. Stedvis manglende ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ventilasjonskanaler anefales isolert. Manglende isolasjon bør legges tilbake Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på at det fra statens strålevern ikke er et krav til radonmåling i boliger, kun en anbefaling. Det er derimot et krav der det drives utleie. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er et minimumskrav til radonmåling der det er utleie. Dette til orientering. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn er etablert på stue. Sotluke i underetasje. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltekt. TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp fra byggeår med tette trinn. Rekkverk i tre. Ved inspeksjon av trappa er det ikke registrert symptomer på avvik. Det er registrert store åpninger forbundet med rekkverk og høyden på rekkverk er under anbefalt minste høyde. Rekkverk skal ha minimum 90 cm høyde. Åpninger i rekkverk bør ikke overstige 10 cm. Dette med bakgrunn i sikkrehet ved barns bruk. Håndløper på vegg er ikke etablert, noe som anbefales. Trappa er ut over dette vurdert å være i bruksmessig god stand. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger 1.ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 15 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Ved fjerning av dusjkabinettet og dusjing direkte på gulv kan det ikke utelukkes behov for svabring. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket 1.ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ved inspeksjon av sluk registreres det bruk av membran. Det er ikke mulig å påvise at membran / slukmansjett er klemt til sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Med bakgrunn i alder på underliggende fuktsikring anbefales det fremtidig bruk med dusjkabinett. 1.ETASJE > BAD: Ventilasjon: Det er naturlig ventilering via luftevindu. Tilluftsspalte ved dørterskel er ikke etablert. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tilluftsspalte anbefales etablert ved dørterskel. Dette for bedre luftsirkulasjon / luftutskiftning i rommet. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk. UNDERETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Ved enkel nivellering av gulv måles det 2tilnærmet flatt gulv. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med forhøyet terskel mot gang. Ved eventuell fjerning av kabinett må det påregnes svabring av gulv etter dusjing. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. UNDERETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Underliggende fuktsikring er ukjent. Ved inspeksjon av sluk er det ikke observert bruk av membran eller slukmansjett. Det er ingen syptomer på skader. Med bakgrunn i ukjent fuktsikring og alder på produktet settes TG 2 på bygningsdelen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. UNDERETASJE > BAD: Ventilasjon: Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Tilluftsspalte anbefales etablert for å bedre luftsirkulasjonen / luftutskiftningen i rommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert tilluftsspalte ved dørterskel. Dette begrenser luftutskiftning / luftsirkulasjonen i rommet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tilluftsspalte anbefales etablert ved dørterskel. Dette for bedre luftsirkulasjon / luftutskiftning i rommet. 1.ETASJE > VASKEROM: Ventilasjon: Det er naturlig ventilering via luftevindu. Tilluftsspalte ved dørterskel er ikke etablert. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er avvik: Det er ut over luftevindu ikke etablert avtrekk fra rommet. Det er ikke etablert tilluftsspalte ved dørterskel. Dette begrenser luftutskiftning / luftsirkulasjonen i rommet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tilluftsspalte anbefales etablert ved dørterskel. Dette for bedre luftsirkulasjon / luftutskiftning i rommet. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk. Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ved inspeksjon i krypkjeller / jordkjeller ikke registrert fukt av betydning. Dreneringen er vurdert å fungere som tiltenkt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG 2 på konstruksjonen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen skrår mot sør. Det er flatt inn mot grunnmur. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Forhold som har fått TG3: 1.ETASJE > VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Med bakgrunn i at det ikke er sluk i rommet anbefales det jevnlig tilsyn av vannrør, avløp og koblinger. Dette med tanke på en eventuell lekkasje. TG 3 settes på grunn av manglende sluk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rommet har ikke sluk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ved en sener oppgradering / rehabilitering av rommet må det påregnes etablering av sluk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er registrert ufagmessig utførelse på anlegg på bad i underetasje, også løse ledninger. Løs ledninger i gang / trapperom. Med bakgrunn i dette anbefales det å kontakte det lokale eltilsyn for en gjennomgang av anlegget. Evt eltakstmann / autorisert elektriker. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Anneks: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke forelagt stemplede og godkjente tegninger fra kommunalt arkiv (meglerpakke). Det er derfor ikke foretatt vurdering hvorvidt arealer i boligen er byggemeldt og godkjent.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 740 (Omkostninger totalt) 103 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Vedovn. Siste gang feiet: 03.01.2024, Utbygg i veien for bakkestige. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18287

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1037285

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3941683

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/676: 09.10.1972 - Dokumentnr: 5823 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 14.07.1972 - Dokumentnr: 903741 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:615 01.01.2018 - Dokumentnr: 140408 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:676 01.01.2020 - Dokumentnr: 1097254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:676

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for våningshus datert 13.04.1971.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger i regulert område: Ja Navn på plan: Byåsen 1 Reguleringsformål: Boligtomter + veier og gater Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja Kommentar: Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Hybelleilighet til utleie i kjelleren, de tar idag kr 7000 pr mnd inkl strøm og internett.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 740 (Omkostninger totalt) 103 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15000 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39600 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4540 ,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter, fotograf og Tinglysningsgebyr pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.